2024年物業(yè)管理經營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理經營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質1.2乙方名稱與性質1.3合同所指的物業(yè)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2安全保障與消防管理3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3.4其他服務內容第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2費用支付的時間與方式4.3費用調整機制第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院解決第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務與期限第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點12.2合同的生效條件與時間第十三條合同附件13.1物業(yè)清單13.2服務標準與規(guī)范第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質甲方全稱為“物業(yè)管理公司”，是一家依法成立并有效存在的有限責任公司，營業(yè)執(zhí)照號碼為“”，注冊地為“”。1.2乙方名稱與性質乙方全稱為“業(yè)主委員會”，是由物業(yè)業(yè)主根據(jù)物業(yè)實際情況依法成立的非營利性組織，主要負責協(xié)調業(yè)主與甲方之間的物業(yè)管理事務。1.3合同所指的物業(yè)本合同所指的物業(yè)為“”，位于“”，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為“”。2.2合同結束日期本合同期限為“”年，自合同開始日期起計算，合同結束日期為“”。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理甲方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)共用部位進行維護、修繕和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。3.2安全保障與消防管理甲方應制定和執(zhí)行安全保障措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。同時，甲方應嚴格執(zhí)行消防管理法規(guī)，定期進行消防設施的檢查和維護。3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理甲方應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理等。同時，甲方應對物業(yè)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。3.4其他服務內容甲方應提供其他與物業(yè)管理相關的服務，包括但不限于公共設施的維護、公共區(qū)域的維修、居民投訴的處理等。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的實際情況和甲方提供的服務內容進行計算，具體費用標準詳見附件。4.2費用支付的時間與方式乙方應在每個費用周期結束后“”個工作日內，按照約定的費用標準向甲方支付物業(yè)服務費用。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息詳見附件。4.3費用調整機制物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，甲乙雙方可按照實際情況和行業(yè)標準進行協(xié)商調整，并于調整前“”個工作日內在物業(yè)顯著位置進行公告。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務甲方有權按照合同約定和法律法規(guī)要求，對物業(yè)進行正常的維護、管理和修繕。甲方應對乙方提供的個人信息和隱私進行保密，不得泄露給第三方。5.2乙方的權利與義務乙方有權按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務。乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權益。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。合同終止程序如下：（1）甲乙雙方應共同編制物業(yè)交割清單，明確合同終止時物業(yè)的現(xiàn)狀；（2）乙方應支付合同終止前的物業(yè)服務費用；（3）甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事項；（4）雙方簽字蓋章確認合同終止。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或者提供的服務質量不符合約定標準的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方違約責任乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方損失等。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經營信息、客戶信息、技術信息等。9.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方泄露。保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止后“”年內有效。第十條通知與送達10.1通知方式雙方通過電子郵件、快遞、傳真、掛號信等方式進行通知。10.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址與聯(lián)系方式詳見附件。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點本合同于“”在“”簽訂。12.2合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1物業(yè)清單附件中詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2服務標準與規(guī)范附件中詳細列明甲方應提供的物業(yè)管理服務標準與規(guī)范。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需補充其他事項，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過程中提供協(xié)助或參與的事務。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并在合同中明確第三方的選擇標準、程序和要求。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入的事務與甲乙雙方的合同內容相符合。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產品負責。3.2甲乙雙方的責任甲乙雙方應負責協(xié)調和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務。同時，甲乙雙方應對第三方的工作結果進行監(jiān)督和評價。第四條第三方介入的合同變更4.1合同變更程序當甲乙雙方同意第三方介入時，應按照本合同的變更程序，以書面形式明確第三方介入的事項和條件。4.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于：（1）第三方的名稱和職責；（2）第三方介入的時間和期限；第五條第三方介入的費用5.1費用承擔第三方介入的費用應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用的計算方式、支付時間和方式。5.2費用支付甲乙雙方應在合同中約定支付給第三方的費用，并按照約定的時間和方式進行支付。第六條第三方介入的風險管理6.1風險識別與評估甲乙雙方應共同識別和評估第三方介入可能帶來的風險，并采取相應的措施進行防范和控制。6.2風險應對措施甲乙雙方應根據(jù)風險評估結果，制定相應的風險應對措施，包括但不限于：（1）第三方選擇時的資質和能力審查；（2）合同中明確第三方的責任范圍和限額；（3）建立第三方介入的監(jiān)督和評價機制。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，或提供的服務或產品質量不符合約定標準的，第三方應承擔違約責任。7.2甲乙雙方的責任甲乙雙方應負責協(xié)調和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務。若甲乙雙方未能履行協(xié)調和管理職責，導致第三方違約，甲乙雙方應承擔相應的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入過程中的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中甲乙雙方和第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經營信息、客戶信息、技術信息等。9.2保密義務與期限甲乙雙方和第三方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方泄露。保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止后“”年內有效。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙雙方和第三方通過電子郵件、快遞、傳真、掛號信等方式進行通知。10.2送達地址與聯(lián)系方式甲乙雙方和第三方的送達地址與聯(lián)系方式詳見附件。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如甲乙雙方或甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間與地點本合同于“”在“”簽訂。12.2合同的生效條件與時間本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1第三方清單第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件二：服務標準與規(guī)范詳細列明甲方應提供的物業(yè)管理服務標準與規(guī)范。附件三：第三方清單詳細列明第三方的名稱、資質、職責等信息。附件四：費用明細表詳細列明物業(yè)服務費用、第三方介入費用等各項費用的計算方式、支付時間和方式。附件五：風險評估報告詳細列明第三方介入可能帶來的風險以及甲乙雙方采取的風險應對措施。附件六：違約行為及責任認定標準詳細列明合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準。附件七：法律名詞及解釋詳細列明本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.第三方未按照合同約定履行義務；2.第三方提供的服務或產品質量不符合約定標準；3.甲乙雙方未能履行協(xié)調和管理職責，導致第三方違約。違約責任認定標準：1.第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.第三方提供的服務或產品質量不符合約定標準的，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.甲乙雙方未能履行協(xié)調和管理職責，導致第三方違約的，甲乙雙方應承擔相應的責任。示例說明：若第三方未按照合同約定提供服務，導致物業(yè)設施損壞，甲方有權要求第三方承擔修復費用及因此造成的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對物業(yè)進行維護、管理和修繕，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。2.第三方：指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過程中提供協(xié)助或參與的事務。3.違約：指一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定標準。4.損失賠償：指因違約行為導致的直