2024年物業(yè)服務(wù)管理合同詳細條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同詳細條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方主體2.1物業(yè)公司主體信息2.2業(yè)主主體信息3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2公共費用5.3維修資金6.支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間7.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理范圍包括：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、安全等公共秩序的維護；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；物業(yè)檔案資料的管理；以及甲方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條雙方主體2.1物業(yè)公司主體信息乙方全稱：物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：X注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X2.2業(yè)主主體信息甲方全稱：X營業(yè)執(zhí)照號碼（若有）：X注冊地址（若有）：X聯(lián)系電話：X物業(yè)地址：省市區(qū)路號第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、安全等公共秩序的維護；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的管理；（5）按照甲方的約定，提供其他物業(yè)服務(wù)事項。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理應(yīng)達到國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、安全等公共秩序的維護應(yīng)達到甲方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護應(yīng)及時、到位，確保物業(yè)的正常使用；（4）物業(yè)檔案資料的管理應(yīng)規(guī)范、完整；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項應(yīng)滿足甲方的合理要求。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，乙方開始提供物業(yè)服務(wù)。4.2終止日期本合同的終止日期為：年月日。合同終止前，乙方應(yīng)完成所有服務(wù)事項，并將物業(yè)及相關(guān)資料完整、無償?shù)匾平唤o甲方。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為：人民幣（大寫）元整（小寫）0000元/月。乙方應(yīng)按照甲方約定的時間和方式收取物業(yè)管理費。5.2公共費用公共費用包括但不限于：水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理費、維修基金等。公共費用的支付時間為每月日前，乙方應(yīng)向甲方提供上個月的公共費用清單。5.3維修資金維修資金為：人民幣（大寫）元整（小寫）0000元。乙方應(yīng)在合同生效后，將維修資金專戶存儲，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護。第六條支付方式與時間6.1支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，按照本合同約定及時、足額地向乙方支付各項費用。6.2支付時間甲方應(yīng)在每個費用周期結(jié)束前，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)費用。具體支付時間為每月日前。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利1)乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方應(yīng)支付的物業(yè)費用。2)乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。3)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的需要，對物業(yè)進行巡查、維修、養(yǎng)護。8.2義務(wù)1)乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同，保障甲方的合法權(quán)益。3)乙方應(yīng)在合同終止后，將物業(yè)及相關(guān)資料完整、無償?shù)匾平唤o甲方。第九條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利1)甲方有權(quán)按照本合同的約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。2)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。3)甲方有權(quán)依法享有所擁有物業(yè)的共有部位和設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。9.2義務(wù)1)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時、足額地向乙方支付物業(yè)費用。2)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備。3)甲方應(yīng)在合同終止后，按照乙方的要求，配合完成物業(yè)及相關(guān)資料的移交工作。第十條合同的變更與解除10.1變更條件1)本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2解除條件1)合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司的違約責(zé)任1)乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正。2)乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2業(yè)主的違約責(zé)任1)甲方未按照本合同約定支付物業(yè)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付。2)甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與失效13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件本合同的終止條件如下：1)合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；2)雙方協(xié)商一致解除合同的；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3失效條件本合同失效的條件如下：1)雙方約定解除合同的；2)法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。附件14.1附件列表附件1：物業(yè)公司主體信息附件2：業(yè)主主體信息附件3：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1第三方介入的情形包括但不限于：1)物業(yè)公司無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)引入第三方機構(gòu)進行物業(yè)服務(wù)；2)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，同意第三方的服務(wù)方案；3)法律法規(guī)規(guī)定的情形。第十六條第三方機構(gòu)的選定16.1甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方機構(gòu)，并簽訂書面協(xié)議；16.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)的選定符合國家相關(guān)法律法規(guī)；16.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十七條第三方機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方機構(gòu)的權(quán)利1)按照本合同及書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)；2)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方機構(gòu)的義務(wù)1)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同；2)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3)向甲方、乙方及時報告服務(wù)進展和結(jié)果。第十八條第三方機構(gòu)的責(zé)任限額18.1第三方機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；18.2第三方機構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方在書面協(xié)議中約定；18.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)的責(zé)任限額符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十九條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方機構(gòu)進行物業(yè)服務(wù)；19.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，支付第三方機構(gòu)的服務(wù)費用；19.3甲方、乙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲方、乙方與第三方機構(gòu)之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；20.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的生效、終止與失效21.1第三方介入的書面協(xié)議自甲方、乙方及第三方機構(gòu)簽字（或蓋章）之日起生效；21.2第三方介入的終止條件如下：1)書面協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，且未續(xù)簽；2)甲方、乙方協(xié)商一致解除書面協(xié)議；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.3第三方介入的失效條件如下：1)甲方、乙方協(xié)商一致解除書面協(xié)議；2)法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第二十二條附件22.1附件列表附件1：第三方機構(gòu)主體信息附件2：第三方機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件3：第三方機構(gòu)責(zé)任限額約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司主體信息附件內(nèi)容：物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明、公司章程等。附件說明：用于確認(rèn)物業(yè)公司的合法身份和資質(zhì)，以及了解公司的組織結(jié)構(gòu)和運營情況。附件2：業(yè)主主體信息附件內(nèi)容：業(yè)主的身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式、物業(yè)地址等。附件說明：用于確認(rèn)業(yè)主的身份和聯(lián)系方式，以及了解業(yè)主的物業(yè)情況。附件3：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細列舉物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容及其對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：用于明確物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和評估。附件4：物業(yè)費用明細表附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)費用的各項費用明細，包括物業(yè)管理費、公共費用等。附件說明：用于明確物業(yè)費用的具體構(gòu)成，便于甲方了解和支付。附件5：維修資金使用管理規(guī)則附件內(nèi)容：詳細規(guī)定維修資金的使用條件、程序、額度等。附件說明：用于規(guī)范維修資金的使用，確保資金的安全和合理使用。附件6：第三方機構(gòu)主體信息附件內(nèi)容：第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明、公司章程等。附件說明：用于確認(rèn)第三方機構(gòu)的合法身份和資質(zhì)，以及了解公司的組織結(jié)構(gòu)和運營情況。附件7：第三方機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細列舉第三方機構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及其對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：用于明確第三方機構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和評估。附件8：第三方機構(gòu)責(zé)任限額約定附件內(nèi)容：明確第三方機構(gòu)的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。附件說明：用于界定第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險和限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2)物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)；3)甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用；4)甲方未按照合同約定履行義務(wù)；5)第三方機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)；6)第三方機構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同；2)違約行為導(dǎo)致合同履行不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；3)違約行為造成損失的，損失賠償額按照實際損失計算；4)違約行為涉及費用支付的，違約方應(yīng)支付違約金或滯納金。示例說明：假設(shè)物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損壞，甲方可以要求物業(yè)公司承擔(dān)維修費用；如果物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，甲方可以要求物業(yè)公司賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1)物業(yè)公司：指依法成立，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2)業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3)物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物