2025上海市房地產(chǎn)買賣合同 特別告知

?合同編號(hào)：甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：；1.4甲方持有房屋的比例：；1.5乙方購(gòu)買房屋的比例：。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款；2.3乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：期支付；2.4乙方支付房?jī)r(jià)款的期限為：自本合同簽訂之日起日內(nèi)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前天書面通知對(duì)方；4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%；5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：甲方簽字：乙方簽字：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、無(wú)權(quán)利瑕疵等。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，以證實(shí)主體資格。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：雙方可共同前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確保甲方為房屋合法所有權(quán)人。3.確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同描述一致，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。解決辦法：乙方在簽訂合同前，有權(quán)實(shí)地查看房屋，并可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。4.明確交易價(jià)格及支付方式，確保房?jī)r(jià)款已全額支付。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的房?jī)r(jià)款金額和支付方式，并保留支付憑證。5.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并保留相關(guān)憑證。6.注意合同履行期限，確保雙方按約履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自義務(wù)，并保留履行憑證。7.如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)其他損失賠償責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)特定房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)特定土地享有使用權(quán)的證書。4.附屬設(shè)施：指與房屋建筑物密切相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指在合同履行過(guò)程中，履行合同義務(wù)的一方。7.違約方：指在合同履行過(guò)程中，未履行或違反合同義務(wù)的一方。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋為存量住宅和非住宅。4.雙方同意按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。5.雙方約定房?jī)r(jià)款支付方式及期限。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式。4.房屋裝修情況及裝修費(fèi)用承擔(dān)。5.房屋配套設(shè)施及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。附件列表：1.房屋所有