2025商品房代理的銷(xiāo)售合同書(shū)

?合同編號(hào)：鑒于甲方為商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)及處置權(quán)；乙方愿意接受甲方的委托，代理銷(xiāo)售上述商品房。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托銷(xiāo)售房屋的情況1.1甲方委托乙方銷(xiāo)售的商品房位于，共計(jì)套，房屋的具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2甲方承諾，上述商品房符合國(guó)家關(guān)于商品房銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定，具備銷(xiāo)售條件。第二條委托銷(xiāo)售的方式、時(shí)間及范圍2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)上述商品房的銷(xiāo)售工作。2.2乙方向購(gòu)房人說(shuō)明并展示商品房有關(guān)情況時(shí)，應(yīng)確保所提供信息的準(zhǔn)確性。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交購(gòu)房人的相關(guān)信息。2.4委托銷(xiāo)售期限自本合同簽訂之日起至年__月__日止。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及費(fèi)用3.1甲方承諾，上述商品房的銷(xiāo)售價(jià)格按附件二所示價(jià)格執(zhí)行。3.2乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。第四條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的確認(rèn)和獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，甲方按照附件三所示的獎(jiǎng)勵(lì)政策予以獎(jiǎng)勵(lì)。4.2甲方應(yīng)在乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的%。5.2本合同終止或者解除后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并歸還甲方提供的所有宣傳資料、銷(xiāo)售工具等。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)及時(shí)修改合同內(nèi)容，確保合同的合法性。2.合同中的空白部分應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)完整，確保信息的準(zhǔn)確性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)所填寫(xiě)的信息，確保無(wú)誤。如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：當(dāng)一方擬變更或解除合應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。如無(wú)法達(dá)成一致，可依法解決爭(zhēng)議。4.合同中的違約責(zé)任條款對(duì)雙方具有法律約束力，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如合同中無(wú)明確約定，可依法解決爭(zhēng)議。5.合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)積極尋求協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，應(yīng)及時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與、抵押等。2.開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。3.代理人：指在授權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為的人。4.委托銷(xiāo)售：指開(kāi)發(fā)商委托代理人對(duì)商品房進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，并支付報(bào)酬的一種商業(yè)行為。5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：指代理人在合同約定期限內(nèi)完成的商品房銷(xiāo)售數(shù)量。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方為商品房代理銷(xiāo)售公司或個(gè)人，雙方就商品房銷(xiāo)售事宜達(dá)成一致時(shí)。2.甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)人或授權(quán)代表，乙方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司或個(gè)人，雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售事宜達(dá)成一致時(shí)。3.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋代理銷(xiāo)售公司或個(gè)人，雙方就房屋銷(xiāo)售事宜達(dá)成一致時(shí)。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的位置、面積、戶(hù)型、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為。3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)尊重消費(fèi)者的知情權(quán)和選擇權(quán)，不得強(qiáng)迫消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，否則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)在乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，按照約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。6.本合同的解除或終止，應(yīng)符合合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。附件列表：1.附件一：商品房基本情況表，包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、價(jià)格等。2.附件二：商品房銷(xiāo)售價(jià)格表，包括各種戶(hù)型的價(jià)格、優(yōu)惠措施等。3.附件三：銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)政策，