二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（城鄉(xiāng)融合發(fā)展）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（城鄉(xiāng)融合發(fā)展）本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)1.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)1.2農(nóng)村宅基地制度改革1.3雙方基本情況介紹2.協(xié)議雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地性質(zhì)3.4宅基地使用權(quán)類型4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付方式及時間5.1宅基地交付5.2房屋交付5.3交付時間6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間7.宅基地使用權(quán)變更登記7.1變更登記申請7.2變更登記費(fèi)用7.3變更登記時間8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時間11.3終止條件11.4終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同附件13.合同附件13.1宅基地使用權(quán)證書13.2宅基地土地權(quán)屬證明13.3房屋所有權(quán)證書13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與依據(jù)1.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國宅基地使用權(quán)條例》等相關(guān)法律法規(guī)以及地方政府的具體規(guī)定訂立。1.2農(nóng)村宅基地制度改革本協(xié)議符合我國農(nóng)村宅基地制度改革的要求，旨在促進(jìn)農(nóng)村宅基地的合理流轉(zhuǎn)和有效利用。1.3雙方基本情況介紹賣方：[賣方全名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，住址：[賣方住址]。買方：[買方全名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，住址：[買方住址]。2.協(xié)議雙方基本信息2.1賣方信息[賣方全名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，住址：[賣方住址]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。2.2買方信息[買方全名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，住址：[買方住址]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。3.宅基地基本情況3.1宅基地位置[具體地址]，位于[縣/鄉(xiāng)/村]。3.2宅基地面積[宅基地面積]，單位：平方米。3.3宅基地性質(zhì)農(nóng)村宅基地，使用權(quán)類型為：[使用權(quán)類型]。3.4宅基地使用權(quán)類型[使用權(quán)類型]，包括但不限于：居住、經(jīng)營等。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本協(xié)議約定的宅基地買賣價格為人民幣[交易價格]元整。4.2付款方式買方應(yīng)分[付款次數(shù)]期支付全部款項(xiàng)，具體付款日期和金額如下：[付款日期1]：[付款金額1]元；[付款日期2]：[付款金額2]元；[付款日期3]：[付款金額3]元；[付款日期4]：[付款金額4]元；[付款日期5]：[付款金額5]元。4.3付款時間買方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[付款時間]內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。5.交付方式及時間5.1宅基地交付賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[交付時間]內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及房屋交付給買方。5.2房屋交付賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，交付給買方的房屋應(yīng)具備入住條件。5.3交付時間[具體交付日期]。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：申請、提交材料、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。6.3過戶時間賣方應(yīng)在房屋交付后[過戶時間]內(nèi)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)或違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金數(shù)額為本協(xié)議交易價格的[違約金比例]%，最高不超過人民幣[最高違約金數(shù)額]元。10.合同解除條件及程序10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時解除。10.3解除通知任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[解除通知期限]天書面通知對方。11.合同生效及終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本協(xié)議自[具體生效日期]起生效。11.3終止條件本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定的其他終止條件出現(xiàn)時，本協(xié)議終止。11.4終止程序本協(xié)議終止時，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達(dá)方式除法律另有規(guī)定外，一方通知對方的方式為[具體通知方式]，通知自送達(dá)對方時生效。12.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.合同附件13.1宅基地使用權(quán)證書13.2宅基地土地權(quán)屬證明13.3房屋所有權(quán)證書13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期本協(xié)議于[具體簽訂日期]簽訂。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)評估或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供信息查詢、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律意見、進(jìn)行房屋及宅基地評估等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件甲乙雙方一致同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，才能介入本協(xié)議。2.2程序甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在本協(xié)議履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本協(xié)議交易價格的[責(zé)任限額百分比]%。3.2責(zé)任免除因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若第三方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若第三方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方共同受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用結(jié)算甲乙雙方應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中明確費(fèi)用結(jié)算方式、時間及支付方式。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）第三方違反《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；6.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的保密7.1保密義務(wù)第三方對本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后[保密期限]年。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決原則第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則解決。8.2爭議解決途徑第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。9.第三方介入的其他條款9.1第三方介入不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。9.2本協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，如有與《第三方服務(wù)協(xié)議》不一致之處，以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。9.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、終止等，均需甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書須真實(shí)、有效，且未經(jīng)涂改、偽造。說明：本附件作為宅基地使用權(quán)合法性的證明，是買賣雙方辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。2.宅基地土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明須真實(shí)、有效，且未經(jīng)涂改、偽造。說明：本附件用于證明宅基地的土地權(quán)屬，是買賣雙方辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。3.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：證書須真實(shí)、有效，且未經(jīng)涂改、偽造。說明：本附件作為房屋所有權(quán)的證明，是買賣雙方辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件須清晰、完整，且未經(jīng)涂改、偽造。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份信息，是辦理過戶手續(xù)的必要文件。5.雙方簽字確認(rèn)的協(xié)議文本詳細(xì)要求：協(xié)議文本須真實(shí)、完整，雙方簽字須清晰可辨。說明：本附件為買賣雙方簽訂的正式協(xié)議，是合同履行的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須真實(shí)、有效，且雙方簽字蓋章。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證須真實(shí)、有效，且金額與協(xié)議約定一致。說明：本附件用于證明買賣雙方已按協(xié)議約定支付款項(xiàng)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如土地評估報告、房屋質(zhì)量檢測報告等。說明：本附件用于補(bǔ)充證明買賣雙方履行合同的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議交易價格的[違約金比例]%。示例說明：若買方未按約定時間支付第一筆款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額]元。2.違約行為：賣方未按約定時間交付宅基地及房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為本協(xié)議交易價格的[違約金比例]%。示例說明：若賣方未按約定時間交付宅基地及房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額]元。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中違反《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額]元。4.違約行為：任何一方泄露本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方泄露了乙方的個人信息，應(yīng)向乙方支付賠償金人民幣[賠償金數(shù)額]元。5.違約行為：任何一方未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[違約金數(shù)額]元。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書（城鄉(xiāng)融合發(fā)展）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城鄉(xiāng)融合發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村宅基地買賣成為推動農(nóng)村土地制度改革、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑。為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在農(nóng)村宅基地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員的用于建造住宅的土地。（2）買賣：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。（3）城鄉(xiāng)融合發(fā)展：指城鄉(xiāng)之間在經(jīng)濟(jì)、社會、文化、生態(tài)等方面實(shí)現(xiàn)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）土地使用權(quán)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)。（2）價款：指乙方支付給甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價款。（2）甲方應(yīng)確保農(nóng)村宅基地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付價款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)、方式將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照本協(xié)議約定支付價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)約。（2）合同終止前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)返還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相刪除、銷毀與合同相關(guān)的文件、資料。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方購買甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的價款。（2）過戶手續(xù)費(fèi)：指因辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將過戶手續(xù)費(fèi)支付給甲方指定的賬戶。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時間（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）過戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按約定時間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。（2）如甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的____%。（2）如乙方在合同履行期間擅自改變農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定賠償金額。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）農(nóng)村宅基地的位置、面積、權(quán)屬等基本信息。（2）交易過程中的價格、付款方式等商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議中的保密期限為____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地?fù)p毀。（2）政府頒布政策禁止農(nóng)村宅基地買賣。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）向仲裁委員會申請仲裁。（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。（2）合同約定的保密條款尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)行使其他權(quán)利。（2）本協(xié)議的簽訂不視為甲方放棄對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，對乙方使用該宅基地的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在使用農(nóng)村宅基地過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本協(xié)議具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成農(nóng)村宅基地買賣的相關(guān)手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行順利。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協(xié)議的任何條款進(jìn)行修改。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.農(nóng)村宅基地買賣合同。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件。6.稅費(fèi)繳納憑證。7.不可抗力事件證明。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)。（2）乙方未按約定時間支付費(fèi)用。（3）甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。（4）乙方擅自改變農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)。（5）未經(jīng)對方同意，一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方未按約定時間交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)，視為違約。（2）乙方未按約定時間支付費(fèi)用，視為違約。（3）甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定甲方違約。（4）乙方擅自改變農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定乙方違約。（5）未經(jīng)對方同意，一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員的用于建造住宅的土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件不齊全或存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)盡快核實(shí)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)依法解決。2.問題：乙方支付費(fèi)用不及時。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，積極協(xié)商，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱