二零二五年度農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同下載

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）農(nóng)村集體土地：指屬于農(nóng)村集體所有的土地；（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施的權(quán)利；（3）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方的行為；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）乙方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在接到終止合同通知之日起____日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意終止合同；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，處理農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（3）與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)；（4）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，金額為總轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）具體支付時(shí)間及金額，雙方可在合同附件中另行約定。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款證明；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，正確開具和保管發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）甲方提供的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%；（2）乙方在合同履行期間，擅自改變農(nóng)村集體土地房屋用途，或未經(jīng)甲方同意擅自出租、抵押、贈(zèng)與、繼承等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及履行期間，甲乙雙方所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬保密范圍。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)記，限制接觸；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行加密，確保信息安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)、規(guī)章的變更；（4）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村集體土地房屋損壞；（2）政府征收農(nóng)村集體土地，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，導(dǎo)致合同履行困難。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）根據(jù)本合同約定，不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方同意甲方在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要的監(jiān)管和管理。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（2）乙方同意甲方在必要時(shí)，對(duì)農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題；（2）提供必要的資料和信息；（3）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性，不以其他協(xié)議、文件的存在為前提。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件；2.乙方身份證明文件復(fù)印件；3.農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；4.土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)資料；5.本合同修改和補(bǔ)充文件；6.不可抗力事件證明材料；7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)；提供的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料不真實(shí)、不完整；未按合同約定進(jìn)行必要的監(jiān)管和管理。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；在合同履行期間，擅自改變農(nóng)村集體土地房屋用途；未經(jīng)甲方同意，擅自出租、抵押、贈(zèng)與、繼承等。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指屬于農(nóng)村集體所有的土地。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密內(nèi)容進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，補(bǔ)齊相關(guān)證明文件。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，盡量減少損失。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行期間，甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變農(nóng)村集體土地房屋用途。解決辦法：甲方可要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)；第三方有權(quán)參與合同履行過(guò)程中的重大決策；第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同；第三方應(yīng)確保其參與合同履行不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料；乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)；乙方在合同履行完畢后，享有農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)；乙方在合同履行過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供虛假資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變農(nóng)村集體土地房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方