二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同模板（含物業(yè)增值服務(wù)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同模板（含物業(yè)增值服務(wù)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、交通等功能于一體的城市建筑綜合體；2）商鋪：指城市綜合體中用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的空間；3）物業(yè)增值服務(wù)：指甲方提供的除基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)以外的增值服務(wù)，如代收快遞、代繳水電費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間期限；2）租金：指乙方支付給甲方的租金金額；3）物業(yè)費(fèi)：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用；4）押金：指乙方向甲方支付以保證履行合同義務(wù)的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)費(fèi)；2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)；3）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的商鋪及物業(yè)增值服務(wù)；4）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)費(fèi)；3）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4）乙方有義務(wù)維護(hù)商鋪及公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付租金和物業(yè)費(fèi)；2）乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；3）乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）終止合同前，乙方應(yīng)向甲方支付完畢租金和物業(yè)費(fèi)；2）終止合同后，乙方應(yīng)將商鋪及配套設(shè)施交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、恢復(fù)費(fèi)用；3）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成4）其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)；2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時(shí)間2）如遇國(guó)家法定節(jié)假日或公休日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日或公休日后的第一個(gè)工作日。7.4支付章件1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，在支付款項(xiàng)時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證；2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的支付憑證后，及時(shí)核對(duì)并確認(rèn)支付款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪及物業(yè)增值服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；2）如甲方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方限期支付；2）如乙方未按合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方和乙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2）賠償金額的確定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情，由雙方協(xié)商確定；3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等；2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密期限2）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件；3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；2）政府政策變更導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）如協(xié)商無(wú)果，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；2）如調(diào)解無(wú)效，雙方可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的合同；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)；2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租商鋪；3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的改動(dòng)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商鋪內(nèi)設(shè)施的管理權(quán)，包括但不限于維修、更換等；2）甲方保留對(duì)商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；2）合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)；2）雙方應(yīng)共同解決商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)；2）雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，共同推動(dòng)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商鋪?zhàn)赓U信息及設(shè)施清單；2.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證；3.乙方繳納的押金收據(jù)；4.甲方開(kāi)具的租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)收據(jù)；5.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議；6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件；7.不可抗力事件證明文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合約定的商鋪及物業(yè)增值服務(wù)；未按合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)；未按合同約定退還乙方押金。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)；未按合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；違反合同約定，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)；2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息；4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.問(wèn)題：商鋪內(nèi)設(shè)施損壞責(zé)任劃分。解決辦法：根據(jù)損壞原因和合同約定，確定責(zé)任方。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同終止后的押金退還爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定和實(shí)際使用情況，確定押金退還金額。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的服務(wù)；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的商鋪及物業(yè)增值服務(wù)；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定改變商鋪用途（需提前通知甲方）；乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受第三方干擾；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪及物業(yè)增值服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方違約，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失；甲方不得單方面提高租金或物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方租賃期滿后，收回商鋪；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；如乙方違約，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同模板（含物業(yè)增值服務(wù)）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、租賃雙方2.1租賃方2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊(cè)地址2.1.4聯(lián)系電話2.2承租方2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊(cè)地址2.2.4聯(lián)系電話三、租賃物概述3.1租賃物名稱3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物結(jié)構(gòu)3.5租賃物設(shè)施四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更五、租金及支付方式5.1租金總額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4逾期付款處理六、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2收費(fèi)方式6.1.3逾期繳費(fèi)處理6.2公共設(shè)施使用費(fèi)6.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2收費(fèi)方式6.2.3逾期繳費(fèi)處理七、裝修與改造7.1裝修審批7.2裝修費(fèi)用7.3裝修期限7.4裝修驗(yàn)收八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2不可抗力11.3合同生效十二、合同附件12.1租賃物清單12.2裝修方案12.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表12.4附件二：公共設(shè)施使用費(fèi)明細(xì)表十三、合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期十四、合同生效及解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件合同編號(hào)2025001一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1租賃方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.2承租方：商貿(mào)有限公司1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)二、租賃雙方2.1租賃方2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.4聯(lián)系電話：02156782.2承租方2.2.1名稱：商貿(mào)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2.4聯(lián)系電話：02187654321三、租賃物概述3.1租賃物名稱：城市綜合體商鋪3.2租賃物位置：城市綜合體一樓3.3租賃物面積：100平方米3.4租賃物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.5租賃物設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等四、租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月2日4.2租賃終止日期：2028年1月1日4.3租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更五、租金及支付方式5.1租金總額：人民幣100萬(wàn)元/年5.2租金支付方式：每月支付，銀行轉(zhuǎn)賬5.3租金支付時(shí)間：每月5日前支付5.4逾期付款處理：逾期未支付租金的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的1%支付滯納金六、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣2元/平方米·月6.1.2收費(fèi)方式：每月支付，銀行轉(zhuǎn)賬6.1.3逾期繳費(fèi)處理：逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的1%支付滯納金6.2公共設(shè)施使用費(fèi)6.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算6.2.2收費(fèi)方式：每月支付，銀行轉(zhuǎn)賬6.2.3逾期繳費(fèi)處理：逾期未支付公共設(shè)施使用費(fèi)的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的1%支付滯納金七、裝修與改造7.1裝修審批：承租方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向租賃方提交裝修方案，經(jīng)租賃方審批同意后方可施工7.2裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)7.3裝修期限：裝修期限不超過(guò)3個(gè)月7.4裝修驗(yàn)收：裝修完成后，由租賃方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。8.1.2未履行物業(yè)管理責(zé)任的，承租方有權(quán)要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的1%。8.2.2損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.3違反裝修約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)十、合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同附件12.1租賃物清單12.2裝修方案12.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表12.4附件二：公共設(shè)施使用費(fèi)明細(xì)表十三、合同簽署13.1合同簽署人：租賃方代表：；承租方代表：13.2合同簽署日期：2025年1月1日十四、合同生效及解除14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除條件：見(jiàn)第十條“合同解除”條款。承租方（蓋章）：________________代表（簽字）：________________日期：________________租賃方（蓋章）：________________代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1租賃物選擇權(quán)附加條款：承租方同意，租賃物由甲方指定。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身規(guī)劃和發(fā)展需求，指定具體的租賃物，確保租賃物的商業(yè)價(jià)值和整體規(guī)劃的一致性。1.2租賃物用途限制附加條款：租賃物僅用于甲方批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得改變用途。說(shuō)明：甲方對(duì)租賃物的用途有嚴(yán)格的規(guī)定，以維護(hù)整個(gè)綜合體的商業(yè)氛圍和品牌形象。1.3租賃物裝修規(guī)范附加條款：承租方裝修方案需經(jīng)甲方審批，裝修材料需符合甲方標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方為保證租賃物的統(tǒng)一性和安全性，對(duì)裝修材料和施工規(guī)范有明確要求。1.4租賃物維護(hù)責(zé)任附加條款：租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：甲方作為業(yè)主，負(fù)責(zé)租賃物的公共部分維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)自有部分的維護(hù)。1.5租金調(diào)整權(quán)附加條款：在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)調(diào)整租金，以保障自身權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1租賃物自主選擇權(quán)附加條款：承租方有權(quán)自主選擇租賃物，并有權(quán)要求甲方提供符合要求的租賃物。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需求和喜好選擇租賃物，保障自身經(jīng)營(yíng)權(quán)益。2.2裝修自由度附加條款：承租方裝修方案需經(jīng)甲方審批，但甲方不得無(wú)故拒絕合理裝修要求。說(shuō)明：乙方有權(quán)進(jìn)行必要的裝修以適應(yīng)自身經(jīng)營(yíng)需要，甲方應(yīng)尊重乙方的合理裝修要求。2.3租賃物使用自主權(quán)附加條款：承租方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主使用租賃物。說(shuō)明：乙方有權(quán)自主使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得干涉。2.4租金調(diào)整限制附加條款：租賃期限內(nèi)，租金不得因市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整，除非雙方另有約定。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，希望租金穩(wěn)定，避免因市場(chǎng)波動(dòng)而增加經(jīng)營(yíng)成本。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用由中介方收取，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：中介方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，其費(fèi)用應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。3.2中介責(zé)任附加條款：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或存在瑕疵，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介方有責(zé)任確保合同的合法性和有效性，對(duì)由此產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介費(fèi)用支付附加條款：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由承租方支付給中介方。說(shuō)明：中介方應(yīng)在合同簽訂后獲得服務(wù)費(fèi)用，以保障其合法權(quán)益。3.4中介保密義務(wù)附加條款：中介方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：中介方有義務(wù)保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.裝修方案3.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表4.公共設(shè)施使用費(fèi)明細(xì)表5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方提供的其他相關(guān)證明文件7.乙方提供的其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)交付租賃物。認(rèn)定：租賃方未在合同約定的租賃起始日期前交付租賃物，構(gòu)成違約。2.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：承租方未在合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。3.違約行為：租賃物損壞。認(rèn)定：承租方在使用過(guò)程中損壞租賃物，經(jīng)租賃方確認(rèn)后，構(gòu)成違約。4.違約行為：未經(jīng)批準(zhǔn)改變租賃物用途。認(rèn)定：承租方未獲得租賃方同意，擅自改變租賃物用途，構(gòu)成違約。5.違約行為：裝修方案未經(jīng)批準(zhǔn)。認(rèn)定：承租方未按照合同約定提交裝修方案或裝修方案未經(jīng)租賃方批準(zhǔn)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方未按時(shí)交付租賃物。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)與租賃方溝通，要求其按照合同約定交付租賃物，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：承租方未按時(shí)支付租金。解決辦法：租賃方應(yīng)及時(shí)催收租金，如承租方逾期未支付，可要求支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞部分，或賠償租賃方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：裝修方案未經(jīng)批準(zhǔn)。解決辦法：承租方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提交裝修方案，并確保裝修方案符合租賃方要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體商鋪?zhàn)赓U。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.物業(yè)增值服務(wù)提供。4.第三方中介服務(wù)。5.仲裁爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同模板（含物業(yè)增值服務(wù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息1.3.物業(yè)管理方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1.商鋪位置及面積2.2.商鋪使用性質(zhì)2.3.商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.租金支付方式4.4.租金調(diào)整機(jī)制5.押金及違約金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.違約金計(jì)算及支付6.物業(yè)增值服務(wù)6.1.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容6.2.物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用6.3.物業(yè)增值服務(wù)提供方7.商鋪裝修及維護(hù)7.1.商鋪裝修要求7.2.商鋪裝修費(fèi)用7.3.商鋪維護(hù)責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件8.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序8.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配9.商鋪使用限制9.1.商鋪使用范圍9.2.商鋪使用時(shí)間9.3.商鋪使用禁止事項(xiàng)10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后果12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止程序13.其他約定13.1.合同附件13.2.合同解釋13.3.合同生效日期14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.2.合同簽署地點(diǎn)14.3.合同簽署方代表簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：____________________1.1.2.法定代表人：____________________1.1.3.注冊(cè)地址：____________________1.1.4.聯(lián)系電話：____________________1.1.5.電子郵箱：____________________1.2.出租方基本信息1.2.1.名稱：____________________1.2.2.法定代表人：____________________1.2.3.注冊(cè)地址：____________________1.2.4.聯(lián)系電話：____________________1.2.5.電子郵箱：____________________1.3.物業(yè)管理方基本信息1.3.1.名稱：____________________1.3.2.法定代表人：____________________1.3.3.注冊(cè)地址：____________________1.3.4.聯(lián)系電話：____________________1.3.5.電子郵箱：____________________2.租賃標(biāo)的物2.1.商鋪位置及面積2.1.1.商鋪地址：____________________2.1.2.商鋪面積：____________________平方米2.1.3.商鋪樓層：____________________層2.2.商鋪使用性質(zhì)2.2.1.商鋪用途：____________________2.2.2.使用范圍：____________________2.3.商鋪配套設(shè)施2.3.1.水電供應(yīng)：____________________2.3.2.空調(diào)系統(tǒng)：____________________2.3.3.電梯：____________________2.3.4.公共區(qū)域：____________________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：____年____月____日3.2.租賃終止日期：____年____月____日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限變更條件：____________________3.3.2.租賃期限變更程序：____________________4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣_(tái)___元整4.2.租金支付時(shí)間：每月____日4.3.租金支付方式：4.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬：____________________4.3.2.現(xiàn)金支付：____________________4.4.租金調(diào)整機(jī)制4.4.1.租金調(diào)整條件：____________________4.4.2.租金調(diào)整頻率：____________________5.押金及違約金5.1.押金金額：人民幣_(tái)___元整5.2.押金退還條件：5.2.1.租賃期滿且無(wú)違約行為5.2.2.租賃期內(nèi)提前解除合同且無(wú)違約行為5.3.違約金計(jì)算及支付：5.3.1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3.2.違約金支付方式：____________________6.物業(yè)增值服務(wù)6.1.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容：6.1.1.保安服務(wù)：____________________6.1.2.清潔服務(wù)：____________________6.1.3.維修服務(wù)：____________________6.2.物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整/月6.3.物業(yè)增值服務(wù)提供方：____________________7.商鋪裝修及維護(hù)7.1.商鋪裝修要求：7.1.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.1.2.裝修審批：____________________7.2.商鋪裝修費(fèi)用：7.2.1.裝修費(fèi)用承擔(dān)方：____________________7.2.2.裝修費(fèi)用支付方式：____________________7.3.商鋪維護(hù)責(zé)任：7.3.1.租賃方負(fù)責(zé)商鋪日常維護(hù)7.3.2.出租方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域維護(hù)8.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借8.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件8.1.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借需經(jīng)出租方書(shū)面同意8.1.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借方需符合相關(guān)法律法規(guī)及合同要求8.1.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借不得改變商鋪用途8.2.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序8.2.1.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借方應(yīng)向出租方提交申請(qǐng)8.2.2.出租方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)8.2.3.同意轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借協(xié)議8.3.轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配8.3.1.轉(zhuǎn)租收益歸轉(zhuǎn)租方所有8.3.2.轉(zhuǎn)借期間租金收益按雙方約定分配9.商鋪使用限制9.1.商鋪使用范圍9.1.1.商鋪僅限于經(jīng)營(yíng)租賃合同約定的用途9.1.2.不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)9.2.商鋪使用時(shí)間9.2.1.商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間為_(kāi)___時(shí)到____時(shí)9.2.2.不得在非營(yíng)業(yè)時(shí)間從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)9.3.商鋪使用禁止事項(xiàng)9.3.1.不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)9.3.2.不得擅自占用公共區(qū)域9.3.3.不得擅自改變商鋪外觀10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)10.2.2.仲裁地點(diǎn)：____市10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2.雙方另有約定的，從其約定11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.租賃期滿11.1.2.出租方違約，租賃方有權(quán)解除合同11.1.3.租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同11.2.合同解除程序11.2.1.雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2.一方解除合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方11.3.合同解除后果11.3.1.解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用11.3.2.解除合同后，租賃方應(yīng)將商鋪交還出租方12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽署合同12.1.2.合同經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)12.2.合同終止條件12.2.1.合同約定的租賃期限屆滿12.2.2.合同解除12.3.合同生效日期12.3.1.合同簽署之日13.其他約定13.1.合同附件13.1.1.本合同附件一：商鋪平面圖13.1.2.本合同附件二：物業(yè)增值服務(wù)明細(xì)13.2.合同解釋13.2.1.本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行13.3.合同生效日期13.3.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.1.1.合同簽署日期：____年____月____日14.2.合同簽署地點(diǎn)14.2.1.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)14.3.合同簽署方代表簽字14.3.1.出租方代表簽字：____________________14.3.2.租賃方代表簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的類(lèi)型2.1.中介服務(wù)：包括但不限于租賃中介、物業(yè)中介等。2.2.專(zhuān)業(yè)服務(wù)：如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程評(píng)估等。2.3.咨詢服務(wù)：如市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.4.擔(dān)保服務(wù)：如信用擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保等。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。3.2.雙方共同確定第三方的身份、職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。3.3.第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和承諾書(shū)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.3.利益：第三方有權(quán)享受合同執(zhí)行過(guò)程中的利益，如租金收益等。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與甲方的劃分：第三方不參與甲方與出租方之間的租賃合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2.第三方與乙方的劃分：第三方不參與乙方與出租方之間的租賃合同關(guān)系。第三方對(duì)乙方的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.3.第三方與出租方的劃分：第三方不直接與出租方發(fā)生合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲