2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.雙方基本信息3.宅基地基本情況4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.爭(zhēng)議解決方式8.合同解除條件9.違約責(zé)任10.合同生效及其他11.附件一：農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書12.附件二：房屋所有權(quán)證書13.附件三：買賣雙方身份證明文件14.附件四：合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù)。第二條雙方基本信息2.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________。2.2乙方（買受方）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________。第三條宅基地基本情況3.1宅基地位于：____________________，土地面積：____________________平方米，土地用途：____________________。3.2宅基地使用權(quán)證書編號(hào)：____________________，發(fā)證機(jī)關(guān)：____________________。第四條買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其出賣的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件交付乙方。4.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整。4.4乙方在取得宅基地使用權(quán)后，享有對(duì)該宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1本合同約定的宅基地交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。5.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。5.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___________________元整。第六條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)、審核、登記等。6.2乙方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)證書后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除條件8.1甲方在未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件的情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金。9.2乙方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)百分之二十的違約金。9.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十條合同生效及其他10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一條附件11.1.1宅基地使用權(quán)證書11.1.2房屋所有權(quán)證書11.1.3買賣雙方身份證明文件11.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)退還甲方已交付的宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件。12.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第十三條通知13.1任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)采用書面形式，并按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2通知送達(dá)時(shí)間以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1.1提供農(nóng)村宅基地買賣的中介服務(wù)；2.1.2對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.1.3提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)；2.1.4提供擔(dān)?；蛐庞帽ＷC服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方提供中介服務(wù)的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；3.1.2第三方提供評(píng)估服務(wù)的，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的百分之三十；3.1.3第三方提供咨詢服務(wù)或擔(dān)保服務(wù)的，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方指定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告或證明。第五條第三方權(quán)利5.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條第三方義務(wù)6.1.1按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；6.1.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；6.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保合同履行的順利進(jìn)行。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)直接責(zé)任；7.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出異議，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)或改正；7.1.3第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。8.2第三方變更或退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方在履行合同過程中違反約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條本合同的解釋10.1本合同中關(guān)于第三方的條款，如有歧義或需進(jìn)一步解釋的，應(yīng)以符合法律法規(guī)和合同目的的解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供宅基地使用權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證書上應(yīng)清晰顯示宅基地的權(quán)屬信息、面積、用途等。說明：該證書是證明宅基地權(quán)屬的重要文件，是合同履行的必要條件。2.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證書上應(yīng)清晰顯示房屋的權(quán)屬信息、面積、用途等。說明：該證書是證明房屋所有權(quán)的重要文件，是合同履行的必要條件。3.買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以證明雙方的身份信息。說明：身份證明文件是合同簽訂和履行的法律依據(jù)。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，協(xié)議中應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介服務(wù)提供方與甲乙雙方之間的法律文件。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如涉及評(píng)估服務(wù)，提供評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。6.咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及咨詢服務(wù)，提供咨詢服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，協(xié)議中應(yīng)明確咨詢服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說明：咨詢服務(wù)協(xié)議是咨詢服務(wù)提供方與甲乙雙方之間的法律文件。7.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：如涉及擔(dān)保服務(wù)，提供擔(dān)保合同的原件或復(fù)印件，合同中應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、期限、責(zé)任等。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保方為甲乙雙方提供的擔(dān)保承諾，是合同履行的保障。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如土地使用合同、規(guī)劃許可證等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行的補(bǔ)充文件，根據(jù)具體情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，未能在合理期限內(nèi)通過友好協(xié)商解決。責(zé)任認(rèn)定：爭(zhēng)議雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決不力而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)用等。示例說明：甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付宅基地使用權(quán)證書，乙方因此遭受了額外的損失，如房屋裝修費(fèi)用等。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于已付定金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)）1合同目錄一、合同概述1.合同編號(hào)2.合同名稱3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、農(nóng)村宅基地基本情況1.宅基地座落位置2.宅基地面積3.宅基地使用權(quán)類型4.宅基地使用年限5.宅基地現(xiàn)狀描述三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)五、交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、合同履行及交付1.宅基地交付時(shí)間2.宅地基交付方式3.宅地基交付地點(diǎn)4.宅地基交付條件七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金4.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.保密條款3.合同附件十一、合同附件1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料十二、合同附件清單1.宅地基使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署1.買方簽字2.賣方簽字3.中介服務(wù)方簽字4.日期十四、合同附件簽署1.宅地基使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料5.日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同編號(hào)：_______2.合同名稱：2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息：買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、農(nóng)村宅基地基本情況1.宅基地座落位置：_______2.宅基地面積：_______平方米3.宅基地使用權(quán)類型：_______4.宅地基使用年限：_______5.宅地基現(xiàn)狀描述：_______三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.賣方基本信息：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.雙方聯(lián)系方式：_______四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_______元2.付款方式：_______3.付款時(shí)間：_______4.付款地點(diǎn)：_______五、交易稅費(fèi)及承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)方：_______3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______六、合同履行及交付1.宅地基交付時(shí)間：_______2.宅地基交付方式：_______3.宅地基交付地點(diǎn)：_______4.宅地基交付條件：_______七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：買方違約：_______賣方違約：_______不可抗力：_______2.違約責(zé)任：買方違約責(zé)任：_______賣方違約責(zé)任：_______3.違約金：_______4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：_______八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《_______仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。3.合同解除條件：根據(jù)第七章的規(guī)定。十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。2.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1.宅地基使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料十二、合同附件清單1.宅地基使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署1.買方簽字：_______2.賣方簽字：_______3.中介服務(wù)方簽字：_______4.日期：_______十四、合同附件簽署1.宅地基使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料5.日期：_______買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________中介服務(wù)方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供信息真實(shí)性承諾說明：甲方保證提供的相關(guān)信息均真實(shí)、準(zhǔn)確，包括宅基地權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)狀況等，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合辦理流程等。3.甲方保證宅基地?zé)o權(quán)屬糾紛說明：甲方承諾宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛，若因宅基地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方提供合法合規(guī)的宅基地說明：甲方保證提供的宅基地符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，無違規(guī)建設(shè)、占用基本農(nóng)田等情況。5.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)說明：本合同約定的交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。6.甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方提供資金證明說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供有效的資金證明，證明其具備支付交易價(jià)格的能力。2.乙方保證購(gòu)房用途合法說明：乙方承諾購(gòu)買宅基地后，使用目的合法，不得用于非法用途。3.乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)說明：本合同約定的交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方無需支付。4.乙方違約責(zé)任說明：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.乙方提供房屋結(jié)構(gòu)狀況說明說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋結(jié)構(gòu)狀況說明，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)說明：中介服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定，支付給中介方，具體金額及支付方式在合同中約定。2.中介責(zé)任說明：中介方應(yīng)保證在合同簽訂過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同無法履行承擔(dān)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說明：中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介費(fèi)用退還說明：若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。5.中介方違約責(zé)任說明：若中介方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.中介方權(quán)利說明：中介方有權(quán)要求雙方按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅地基使用權(quán)證復(fù)印件2.宅地基權(quán)屬證明3.交易雙方身份證明4.其他相關(guān)證明材料5.交易雙方簽字蓋章的合同文本6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.資金支付憑證8.稅費(fèi)繳納憑證9.房屋結(jié)構(gòu)狀況說明10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：提供虛假信息未按時(shí)交付宅基地未協(xié)助辦理過戶手續(xù)違反宅基地權(quán)屬規(guī)定乙方：未按時(shí)支付交易價(jià)格未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)未按約定用途使用宅基地違反房屋結(jié)構(gòu)規(guī)定中介方：提供虛假信息未履行保密義務(wù)未按時(shí)退還中介服務(wù)費(fèi)違反中介服務(wù)協(xié)議2.違約行為認(rèn)定：違約行為需經(jīng)雙方確認(rèn)，如一方提供證據(jù)證明對(duì)方違約，另一方無正當(dāng)理由否認(rèn)，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的宅基地使用權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的金錢賠償。5.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、用益物權(quán)等權(quán)利而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：及時(shí)停止交易，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，待糾紛解決后再繼續(xù)交易。2.問題：一方未按時(shí)支付交易價(jià)格。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金，并協(xié)商解決。3.問題：一方未按時(shí)繳納交易稅費(fèi)。解決辦法：提醒違約方及時(shí)繳納，如逾期未繳納，可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地買賣。2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)。3.宅基地使用權(quán)過戶。4.農(nóng)村房屋買賣。5.爭(zhēng)議解決。全文完。2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)農(nóng)村土地制度的改革，農(nóng)村宅基地買賣已成為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種重要方式。為規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。2.買賣：指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)宅基地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等農(nóng)村土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的宅基地使用權(quán)證明文件后____日內(nèi)，支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)依法處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方宅基地使用權(quán)的全部費(fèi)用。2.中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給中介服務(wù)方的服務(wù)費(fèi)用。3.政府相關(guān)稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給中介服務(wù)方。7.3支付時(shí)間1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介服務(wù)方。7.4支付章件1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并在付款憑證上注明“____年農(nóng)村宅基地買賣合同價(jià)款”字樣。2.中介服務(wù)費(fèi)：乙方支付中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并在付款憑證上注明“____年農(nóng)村宅基地買賣中介服務(wù)費(fèi)”字樣。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向中介服務(wù)方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得以任何方式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等社會(huì)異常事件；3.其他法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付；2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行；3.罷工導(dǎo)致房屋建設(shè)進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未列明的權(quán)利，雙方均予以保留。2.任何一方在履行合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行變更的權(quán)利。2.乙方保留在必要時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充，對(duì)本合同不產(chǎn)生任何影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就合同履行過程中的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的困難。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、面談等方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的全部協(xié)議，合同具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面增加或減少合同內(nèi)容。2.任何增加或減少合同內(nèi)容的行為，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證3.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充文件7.協(xié)助與配合相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件：認(rèn)定違約。未按合同約定交付宅基地使用權(quán)：認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：認(rèn)定違約。未按合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等農(nóng)村土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)