二零二五年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的違約責(zé)任及賠償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的違約責(zé)任及賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任適用范圍2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款違約金計算2.2逾期付款違約金支付方式2.3逾期付款違約金追償3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房違約金計算3.2逾期交房違約金支付方式3.3逾期交房違約金追償4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款違約金計算4.2逾期付款違約金支付方式4.3逾期付款違約金追償5.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題定義5.2房屋質(zhì)量問題違約金計算5.3房屋質(zhì)量問題處理方式6.房屋權(quán)屬問題違約責(zé)任6.1房屋權(quán)屬問題定義6.2房屋權(quán)屬問題違約金計算6.3房屋權(quán)屬問題處理方式7.交易稅費問題違約責(zé)任7.1交易稅費問題定義7.2交易稅費問題違約金計算7.3交易稅費問題處理方式8.產(chǎn)權(quán)過戶問題違約責(zé)任8.1產(chǎn)權(quán)過戶問題定義8.2產(chǎn)權(quán)過戶問題違約金計算8.3產(chǎn)權(quán)過戶問題處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式概述9.2仲裁機構(gòu)選擇9.3訴訟途徑10.違約金退還條件及流程10.1違約金退還條件10.2違約金退還流程11.合同解除條件及流程11.1合同解除條件11.2合同解除流程12.合同變更條件及流程12.1合同變更條件12.2合同變更流程13.合同終止條件及流程13.1合同終止條件13.2合同終止流程14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、強制履行、解除合同等。1.3違約責(zé)任適用范圍本合同項下所有條款均適用違約責(zé)任，包括但不限于付款、交房、房屋質(zhì)量、權(quán)屬、稅費、過戶等事項。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款違約金計算買受人未按合同約定的付款時間付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之二的違約金。2.2逾期付款違約金支付方式買受人應(yīng)于逾期付款后三日內(nèi)向出賣人支付逾期付款違約金。2.3逾期付款違約金追償3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房違約金計算出賣人未按合同約定的交房時間交房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于購房款千分之一的違約金。3.2逾期交房違約金支付方式出賣人應(yīng)于逾期交房后三日內(nèi)向買受人支付逾期交房違約金。3.3逾期交房違約金追償4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款違約金計算買受人未按合同約定的付款時間付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之二的違約金。4.2逾期付款違約金支付方式買受人應(yīng)于逾期付款后三日內(nèi)向出賣人支付逾期付款違約金。4.3逾期付款違約金追償5.房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題定義房屋質(zhì)量問題指房屋在交付使用前或交付使用后，存在嚴重影響正常使用的質(zhì)量問題。5.2房屋質(zhì)量問題違約金計算出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋維修費用或房屋價值一定比例的違約金。5.3房屋質(zhì)量問題處理方式出賣人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后三日內(nèi)進行處理，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人損失。6.房屋權(quán)屬問題違約責(zé)任6.1房屋權(quán)屬問題定義房屋權(quán)屬問題指房屋權(quán)屬不清晰或存在權(quán)屬爭議。6.2房屋權(quán)屬問題違約金計算出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋價值一定比例的違約金。6.3房屋權(quán)屬問題處理方式出賣人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬問題后三日內(nèi)進行處理，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人損失。7.交易稅費問題違約責(zé)任7.1交易稅費問題定義交易稅費問題指因稅費計算、繳納等問題導(dǎo)致買受人或出賣人權(quán)益受損。7.2交易稅費問題違約金計算出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于實際稅費損失一定比例的違約金。7.3交易稅費問題處理方式出賣人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)交易稅費問題后三日內(nèi)進行處理，如因交易稅費問題導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機關(guān)或人民法院提起訴訟。8.產(chǎn)權(quán)過戶問題違約責(zé)任8.1產(chǎn)權(quán)過戶問題定義產(chǎn)權(quán)過戶問題指因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶受阻或未能按時完成過戶。8.2產(chǎn)權(quán)過戶問題違約金計算出賣人未在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋價值千分之一的違約金。8.3產(chǎn)權(quán)過戶問題處理方式出賣人應(yīng)采取一切必要措施盡快完成產(chǎn)權(quán)過戶，如因出賣人原因?qū)е逻^戶受阻，買受人有權(quán)解除合同并要求出賣人支付違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式概述雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)選擇如雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟途徑如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院將依法受理并作出判決。10.違約金退還條件及流程10.1違約金退還條件10.2違約金退還流程違約方應(yīng)向守約方書面提出退還違約金的申請，并在收到守約方確認后七個工作日內(nèi)退還。11.合同解除條件及流程11.1合同解除條件11.2合同解除流程解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.合同變更條件及流程12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更流程雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、生效日期等。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止條件及流程13.1合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.2合同終止流程合同終止后，雙方應(yīng)相互確認合同終止的事實，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。14.2通知送達除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性，提高合同履行的效率。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書。16.2第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或委托書中約定，并根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和難度確定。17.3責(zé)任限額條款第三方服務(wù)協(xié)議或委托書中應(yīng)明確責(zé)任限額條款，包括責(zé)任限額的具體金額、計算方式、賠償范圍等。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨立履行職責(zé)，并享有相應(yīng)的報酬。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或委托書，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或委托書，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，并應(yīng)向甲乙雙方提供客觀、公正的服務(wù)。20.第三方介入后的違約責(zé)任20.1第三方違約定義第三方違約指第三方在履行職責(zé)過程中，未履行或未適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。20.2第三方違約責(zé)任第三方違約時，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.3第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式仍遵循本合同第9條的規(guī)定，即通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟。21.2第三方爭議處理第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇仲裁或訴訟。22.第三方介入后的合同變更22.1合同變更程序第三方介入后的合同變更，仍需遵循本合同第12條的規(guī)定，即經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除，仍需遵循本合同第11條的規(guī)定，即任何一方有權(quán)在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是確認房屋權(quán)屬的重要文件，確保買賣雙方權(quán)益。3.付款憑證詳細要求：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證是證明買賣雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。4.房屋質(zhì)量鑒定報告詳細要求：提供房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)的鑒定報告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。說明：房屋質(zhì)量鑒定報告是確認房屋質(zhì)量的重要文件，確保房屋交付時的質(zhì)量。5.房屋權(quán)屬變更登記證明詳細要求：提供房屋權(quán)屬變更登記證明，證明房屋權(quán)屬已過戶至買方名下。說明：房屋權(quán)屬變更登記證明是確認房屋權(quán)屬已變更至買方的重要文件。6.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易稅費繳納憑證，證明交易稅費已繳納。說明：交易稅費繳納憑證是證明交易稅費已支付的重要文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議或委托書詳細要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或委托書，明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議或委托書是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款責(zé)任認定：買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之二的違約金。示例：買受人應(yīng)于2025年6月30日前支付100萬元房款，但至2025年7月10日仍未支付，則應(yīng)支付違約金。2.逾期交房責(zé)任認定：出賣人逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于購房款千分之一的違約金。示例：出賣人應(yīng)于2025年6月30日前交房，但至2025年7月10日仍未交房，則應(yīng)支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認定：出賣人交付的房屋存在嚴重影響正常使用的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，嚴重影響居住，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或賠償相應(yīng)損失。4.房屋權(quán)屬問題責(zé)任認定：出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向買受人支付違約金。5.交易稅費問題責(zé)任認定：因稅費計算、繳納等問題導(dǎo)致買受人或出賣人權(quán)益受損，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：因稅費計算錯誤導(dǎo)致買受人多繳納稅費，責(zé)任方應(yīng)退還多繳納的稅費。全文完。二零二五年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的違約責(zé)任及賠償協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時間與地點第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章合同條款3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式與期限3.3交付方式與時間3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.5交房條件第四章違約責(zé)任及賠償協(xié)議4.1違約情形4.2違約責(zé)任4.3賠償標準4.4賠償方式4.5賠償期限第五章違約金的計算與支付5.1違約金比例5.2違約金計算方法5.3違約金支付方式5.4違約金支付期限第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除后的賠償責(zé)任第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4合同終止后的賠償責(zé)任第九章合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.2房產(chǎn)測繪報告9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理第十二章合同解除與終止的效力12.1合同解除與終止的效力12.2合同解除與終止后的處理第十三章合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議處理方式13.2爭議處理機構(gòu)13.3爭議處理程序13.4爭議處理費用第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同生效前的通知義務(wù)14.4合同解除與終止后的通知義務(wù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同簽訂前，甲乙雙方已就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜進行了充分溝通，并達成一致意見。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________1.4合同簽訂時間與地點合同簽訂時間：____年____月____日合同簽訂地點：____________________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為：____平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________第三章合同條款3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為：____元人民幣3.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。3.3交付方式與時間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。3.5交房條件（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房產(chǎn)配套設(shè)施齊全；（3）房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全。第四章違約責(zé)任及賠償協(xié)議4.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；（2）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。4.3賠償標準賠償標準根據(jù)實際情況確定，但不得低于合同總價款的____%。4.4賠償方式賠償方式為貨幣支付。4.5賠償期限賠償期限為違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第五章違約金的計算與支付5.1違約金比例違約金比例為合同總價款的____%。5.2違約金計算方法違約金計算方法為：違約金=合同總價款×違約金比例。5.3違約金支付方式違約金支付方式為貨幣支付。5.4違約金支付期限違約金支付期限為違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第六章爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)定進行。6.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第七章合同解除7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同請求；（2）另一方予以確認或拒絕；（3）雙方達成解除合同協(xié)議。7.3合同解除后的處理（1）返還已支付的房款；（2）退還已支付的定金；（3）承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任。第八章合同終止8.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。8.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出合同終止請求；（2）另一方予以確認或拒絕；（3）雙方達成合同終止協(xié)議。8.3合同終止后的處理（1）返還已支付的房款；（2）退還已支付的定金；（3）承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的其他責(zé)任。第九章合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.2房產(chǎn)測繪報告9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效地點本合同生效地點為____________________。第十一章合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)或政策變動。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）一方提出合同變更請求；（2）另一方予以確認或拒絕；（3）雙方達成合同變更協(xié)議。第十二章合同解除與終止的效力12.1合同解除與終止的效力合同解除與終止后，除法律另有規(guī)定外，不影響雙方在合同有效期內(nèi)已經(jīng)履行的義務(wù)。12.2合同解除與終止后的處理（1）返還已支付的房款；（2）退還已支付的定金；（3）承擔(dān)因合同解除與終止而產(chǎn)生的其他責(zé)任。第十三章合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議處理方式爭議處理方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)定進行。13.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十四章其他約定14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同生效前的通知義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效前將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件及其他必要文件交付乙方。14.4合同生效后的通知義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，確保對方及時了解合同履行情況。合同簽訂人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)在合同簽訂時不存在質(zhì)量問題，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起____個工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求減少房款或解除合同。1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)費用甲方負責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。1.3房產(chǎn)租賃權(quán)處理若房產(chǎn)在合同簽訂前存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除租賃關(guān)系，并通知乙方，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4房產(chǎn)維修責(zé)任合同簽訂后，房產(chǎn)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至房產(chǎn)過戶給乙方。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的交房條件。1.5房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，以確保乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1付款方式調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)自身資金情況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式，包括分期付款或按揭貸款等。2.2房產(chǎn)驗收乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前進行驗收，驗收合格后方可接收房產(chǎn)。若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降低房款。2.3房產(chǎn)裝修要求乙方有權(quán)在合同中約定房產(chǎn)裝修要求，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行裝修，否則乙方有權(quán)解除合同。2.4房產(chǎn)價格調(diào)整機制合同中應(yīng)設(shè)定房產(chǎn)價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動，保障乙方的利益。2.5房產(chǎn)使用限制乙方有權(quán)在合同中約定房產(chǎn)的使用限制，如不得改變房產(chǎn)用途、不得進行拆改等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)中介費用由雙方協(xié)商確定，一般情況下由甲方承擔(dān)。若合同另有約定，則按約定執(zhí)行。3.2中介保密義務(wù)中介在合同簽訂過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4中介責(zé)任中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實信用原則，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介糾紛解決中介與甲乙雙方之間產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。3.6中介傭金支付中介傭金支付方式及金額應(yīng)在合同中明確約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付中介傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）4.房產(chǎn)維修記錄5.房產(chǎn)驗收報告6.付款憑證7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款認定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付全部房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認定：任何一方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁委員會：依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，負責(zé)仲裁爭議的機構(gòu)。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在收到書面通知后____個工作日內(nèi)修復(fù)。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或提起訴訟。3.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.房產(chǎn)買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議4.房產(chǎn)買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況5.房產(chǎn)買賣雙方在合同履行過程中需要變更合同條款全文完。二零二五年度房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的違約責(zé)任及賠償協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（受讓方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)：指位于_________________________的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）違約：指一方違反本合同的約定，未履行合同義務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本合同及其附件、補充協(xié)議等。（2）合同簽訂日：指本合同雙方簽字蓋章的日期。（3）合同履行期限：指本合同約定的履行期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____________________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同生效之日起____________________日內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，完成相關(guān)手續(xù)。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的費用構(gòu)成如下：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款：人民幣_________________________元整。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費為人民幣_________________________元整。（3）其他費用：_________________________。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）稅費及其他費用，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時間（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。（2）稅費及其他費用，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）乙方支付稅費及其他費用后，相關(guān)稅費及其他費用發(fā)票由乙方自行保存。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________________%。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____________________%。（2）若乙方未按合同約定支付稅費及其他費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為稅費及其他費用的____________________%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____________________年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行不能。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向_________________________申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向_________________________申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益；（2）涉及他人合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在獲得房產(chǎn)使用權(quán)期間，不得侵犯甲方的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行維修、保養(yǎng)、改造等行為的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行租賃、抵押等行為的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)助，共同完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互配合，確保合同履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式，及時溝通，解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的文件、資料，協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立存在的文件，具有完整的法律效力。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（受讓方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單3.保密協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單2.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單3.保密協(xié)議4.其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、身份證、稅費繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按合同約