2024年特制：商業(yè)地產租賃合同及服務內容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特制：商業(yè)地產租賃合同及服務內容本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2起止日期確認3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金調整機制4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.租賃用途及經營范圍5.1租賃用途5.2經營范圍限制6.維修及保養(yǎng)責任6.1物業(yè)維護責任6.2租賃期間維修及保養(yǎng)7.保險責任7.1保險購買責任7.2保險理賠流程8.安全生產及消防安全8.1安全生產責任8.2消防安全管理9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同的生效、終止及續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約流程12.服務內容與質量保證12.1服務內容列表12.2服務質量保證13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設施及設備清單13.2附件二：租賃面積明細表13.3附件三：租金支付計劃表14.其他約定事項14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號，具體位置詳見附件一：物業(yè)設施及設備清單。物業(yè)為一棟____層建筑，建筑總面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米，具體分布詳見附件二：租賃面積明細表。1.2租賃面積確認甲方同意租賃給乙方上述租賃面積，乙方接受該租賃面積并同意按照本合同約定進行使用。租賃面積的具體界限以附件二為準。第二條租賃期限及起止日期2.1租賃期限本租賃合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____天向甲方提出續(xù)約申請。2.2起止日期確認本合同的起止日期以附件三：租金支付計劃表為準。第三條租金及支付方式3.1租金標準租賃面積的月租金標準為每平方米____元，租金按月支付。3.2租金支付方式乙方應按照附件三：租金支付計劃表的約定時間，通過銀行轉賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調整機制租金調整機制如下：租賃期限內，如遇市場租金上漲，甲方有權根據市場情況調整租金，但應提前____天通知乙方。調整后的租金標準以甲方發(fā)出的書面通知為準。第四條押金及退還4.1押金金額乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為租金總額的____%。4.2押金退還條件及方式租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或經乙方賠償后____天內退還乙方押金。退還方式為原路退還。第五條租賃用途及經營范圍5.1租賃用途乙方同意將租賃面積用于____用途，并遵守相關的法律法規(guī)。5.2經營范圍限制第六條維修及保養(yǎng)責任6.1物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的大修、中修和日常維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.2租賃期間維修及保養(yǎng)租賃期間，因正常使用導致的物業(yè)設施設備損壞，乙方應及時通知甲方進行維修；因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。第七條保險責任7.1保險購買責任乙方應在租賃開始前購買物業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險理賠流程如發(fā)生保險責任范圍內的損失，乙方應及時通知保險公司進行理賠，并將理賠結果告知甲方。第八條安全生產及消防安全8.1安全生產責任乙方應嚴格遵守國家的安全生產法律法規(guī)，做好安全生產管理工作，確保生產經營活動的安全。8.2消防安全管理乙方應按照國家消防安全法規(guī)，做好租賃區(qū)域的消防安全工作，配備必要的消防設施設備，并定期進行消防安全培訓和演練。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件本合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）乙方未按照約定支付租金，經甲方催告后仍不支付；（3）乙方使用租賃物業(yè)違反國家法律法規(guī)，被有關機關責令停業(yè)或吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）乙方違反本合同約定，導致合同無法履行；（5）因不可抗力導致合同無法履行。第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任違約方應承擔因違約造成的損失賠償責任，并支付對方因此造成的一切費用。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止及續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.3合同續(xù)約流程租賃期限屆滿前，如乙方需續(xù)約，應提前____天向甲方提出書面續(xù)約申請。雙方就續(xù)約事項達成一致后，簽訂書面續(xù)約協議。第十二條服務內容與質量保證12.1服務內容列表甲方應提供的服務內容包括但不限于：物業(yè)管理、公共設施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)等。具體服務內容詳見附件一：物業(yè)設施及設備清單。12.2服務質量保證甲方應保證提供的服務質量符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)定，確保乙方正常使用租賃物業(yè)。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)設施及設備清單13.2附件二：租賃面積明細表13.3附件三：租金支付計劃表第十四條其他約定事項14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指非甲乙方雙方，但在租賃過程中可能涉及的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入的情形2.1當甲乙方在租賃過程中需要第三方提供服務時，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保險購買等，甲乙方均有權選擇第三方的服務。2.2甲乙方選擇第三方服務時，應確保第三方服務的質量與安全，并有權要求第三方提供服務前的資質審查。第三條第三方責任及限額3.1第三方介入時，第三方應承擔其提供服務過程中產生的所有責任，包括但不限于服務質量、安全責任、知識產權侵權等。3.2甲乙方與第三方簽訂的服務協議中應明確第三方的責任限額，以保障甲乙方的合法權益。3.3如第三方服務過程中發(fā)生爭議，甲乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任，并有權要求甲方協助解決。第四條第三方介入的額外條款及說明（1）第三方服務內容、質量、期限等；（2）第三方責任限額；（3）第三方服務過程中的爭議解決方式。4.2甲乙方與第三方簽訂的服務協議應送交甲方備案，以確保合同的合規(guī)性。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔其提供服務過程中的法律責任。5.2第三方提供服務過程中，如涉及甲乙方權益，甲乙方均有權要求第三方尊重并保護甲乙方的合法權益。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙方與第三方簽訂的服務協議發(fā)生變更或解除，甲乙方應及時通知對方，并報告甲方。6.2第三方服務協議的變更或解除，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第七條第三方服務費用的支付7.1甲乙方應按照與第三方簽訂的服務協議約定的時間和方式支付服務費用。7.2甲乙方支付第三方服務費用時，有權要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第八條第三方服務的監(jiān)督與檢查8.1甲方有權對第三方服務過程進行監(jiān)督與檢查，以確保服務質量符合本合同要求。8.2甲方行使監(jiān)督權時，應遵守相關法律法規(guī)，不得影響第三方正常的服務。第九條第三方服務過程中的信息披露9.1第三方在提供服務過程中，應對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方服務過程中的風險提示10.1第三方在提供服務過程中，應對可能產生的風險向甲乙方進行提示。10.2甲乙方在了解風險后，有權決定是否繼續(xù)使用第三方服務。第十一條第三方服務過程中的協助義務11.1第三方在提供服務過程中，應協助甲乙方解決租賃過程中遇到的問題。11.2第三方違反協助義務的，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方服務過程中的爭議解決12.1第三方服務過程中發(fā)生的爭議，甲乙方應嘗試協商解決。12.2協商不成的，甲乙方可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。第十三條第三方服務過程中的法律法規(guī)遵守13.1第三方在提供服務過程中，應遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2第三方違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十四條第三方服務過程中的其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務協議中，如有其他約定，應補充本合同。14.2本合同與甲乙方與第三方簽訂的服務協議如有沖突，以服務協議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施及設備清單詳細列出物業(yè)內所有設施和設備，包括名稱、型號、數量、狀態(tài)等信息。附件二：租賃面積明細表詳細列出租賃面積的分布情況，包括各區(qū)域的面積、用途等信息。附件三：租金支付計劃表詳細列出租金的支付時間、金額、方式等信息。附件四：第三方服務協議詳細列出甲乙方與第三方簽訂的服務協議內容，包括服務內容、質量、期限、責任限額等信息。附件五：保險購買協議詳細列出甲乙方與保險提供商簽訂的保險購買協議內容，包括保險類型、保險金額、理賠流程等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定支付租金；2.乙方使用租賃物業(yè)違反國家法律法規(guī)；3.乙方違反本合同約定的租賃用途及經營范圍；4.甲方未按照約定提供物業(yè)服務；5.甲方未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設施設備；6.甲方未按照約定提供第三方服務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的損失賠償責任；2.違約方應支付對方因此造成的一切費用；3.違約方承擔的責任不應超過其應當承擔的合同義務。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方有權催告乙方支付，如乙方在催告后____天內仍不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權或經營