個人房屋買賣合同協(xié)議書

第第頁合同編號:________個人房屋買賣合同協(xié)議書一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當事人簽訂：賣方：中華人民共和國公民，姓名（或名稱）：[賣方全名]，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：[賣方證件號碼]，以下簡稱“賣方”。買方：中華人民共和國公民，姓名（或名稱）：[買方全名]，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：[買方證件號碼]，以下簡稱“買方”。鑒于賣方是位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權人，并愿意將該房屋出售；買方愿意購買該房屋，雙方遵循平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，達成以下合同目的與背景：1.合同目的：賣方同意將該房屋及其附屬設施（詳見附件一）轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買該房屋及其附屬設施，并支付相應的購房款。2.合同背景：賣方保證其對所售房屋擁有完全、合法的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等影響交易的情形。買方在充分了解該房屋實際情況后，愿意購買該房屋。本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利與義務，保障交易的順利進行。二、價格與支付條款1.標的物價格：買方購買賣方所持有的該房屋及其附屬設施，雙方經(jīng)協(xié)商一致確定房屋成交價格為人民幣[成交金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.支付方式：a)買方應按照以下付款計劃向賣方支付購房款：-簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，支付購房款的50%即人民幣[首付款金額]元整（大寫：人民幣[大寫首付款金額]元整）；-剩余50%的購房款，即人民幣[尾款金額]元整（大寫：人民幣[大寫尾款金額]元整），買方應于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起3個工作日內(nèi)支付給賣方。b)買方支付購房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式。3.支付賬戶：a)賣方指定的收款賬戶信息如下：-開戶行名稱：[開戶行名稱]-賬戶名稱：[賣方全名]-賬號：[賣方賬戶號碼]b)買方在支付款項時，應在轉(zhuǎn)賬憑證上注明款項性質(zhì)（如“購房款”），并保留支付憑證作為支付依據(jù)。4.逾期支付：買方如未按照本合同約定的支付計劃及時支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之五向賣方支付逾期違約金。逾期超過30日，賣方有權解除合同，并要求買方支付相應的違約金。本條款明確了雙方在房屋買賣過程中涉及的價格與支付事項，雙方應嚴格按照約定履行各自的義務。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)買方應在本合同生效后，按照第二條約定的時間節(jié)點完成購房款的支付。b)賣方應在收到全部購房款后，與買方共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、土地使用權變更登記等，應在[過戶期限]內(nèi)完成。2.履行地點：a)購房款的支付地點為賣方指定的收款賬戶所在銀行。b)房屋過戶手續(xù)的辦理地點為房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構。3.雙方權利與義務：a)賣方權利與義務：-確保房屋所有權清晰，無任何法律糾紛；-按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；-應在過戶前保證房屋及其附屬設施的正常使用和維護；-如有第三方主張權利，應及時通知買方并解決。b)買方權利與義務：-按照約定時間支付購房款；-配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；-接受房屋后，自行承擔房屋的維護和管理責任；-享有房屋過戶后的所有權和使用權。4.違約責任：a)如賣方違反本合同約定，未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為成交金額的10%。b)如買方違反本合同約定，未能按時支付購房款，賣方有權按照第四條逾期支付的約定追究買方的違約責任。c)任何一方因違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。本條款明確了雙方在合同履行過程中的權利與義務以及違約責任，旨在保障雙方合法權益，確保合同順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密條款在合同終止或履行完畢后仍然有效，雙方均應繼續(xù)承擔保密義務。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。c)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行合同其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更、補充或解除，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。b)在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：-對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；-發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行；-雙方協(xié)商一致解除合同。c)合同解除后，雙方應根據(jù)解除原因承擔相應的法律責任，包括但不限于返還已收款項、支付違約金等。本條款明確了雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務、爭議解決方式以及合同變更與解除的條件，有助于保障雙方合法權益，降低合同執(zhí)行風險。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或雙方確認的其他方式送達對方。b)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達，除非收件人證據(jù)證明實際收到時間晚于該期限。c)雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變化，應立即書面通知對方，否則，按原通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。3.簽字蓋章：a)本合同由雙方在合同正文末尾簽字，并加蓋公章（或私章）。b)雙方確認，簽字蓋章