二零二五年度二手房按揭買賣合同（含停車位租賃）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買賣合同（含停車位租賃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6房屋配套設(shè)施3.按揭貸款事宜3.1按揭貸款銀行3.2按揭貸款額度3.3按揭貸款利率3.4按揭貸款期限3.5還款方式3.6貸款審批流程4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收結(jié)果處理6.停車位租賃事宜6.1停車位位置6.2停車位面積6.3租賃期限6.4租金標(biāo)準(zhǔn)6.5租金支付方式7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3過(guò)戶手續(xù)辦理8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2停車位租賃合同附件11.3其他相關(guān)附件12.合同解除及終止12.1合同解除原因12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同變更13.1合同變更原因13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：X出賣人身份證號(hào)碼：X出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人姓名：X買受人身份證號(hào)碼：X買受人聯(lián)系電話：X1.3代理人信息（如有）代理人姓名：X代理人身份證號(hào)碼：X代理人聯(lián)系電話：X代理人授權(quán)委托書(shū)編號(hào)：X2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)證號(hào)：2.2房屋地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋面積：100平方米2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.6房屋配套設(shè)施：家具、家電齊全，燃?xì)?、供暖、供水、供電設(shè)施完善3.按揭貸款事宜3.1按揭貸款銀行：X銀行3.2按揭貸款額度：50萬(wàn)元3.3按揭貸款利率：4.9%3.4按揭貸款期限：20年3.5還款方式：等額本息3.6貸款審批流程：買受人提供相關(guān)資料，銀行審核后發(fā)放貸款4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：50萬(wàn)元4.2付款方式：首付30萬(wàn)元，貸款20萬(wàn)元4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽約當(dāng)天支付首付，貸款發(fā)放后支付剩余款項(xiàng)4.4付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2024年6月30日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合買賣合同約定，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題5.3驗(yàn)收流程：買受人收到房屋后，與出賣人共同進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)收記錄5.4驗(yàn)收結(jié)果處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.停車位租賃事宜6.1停車位位置：房屋所在小區(qū)地下停車場(chǎng)6.2停車位面積：10平方米6.3租賃期限：5年6.4租金標(biāo)準(zhǔn)：每年1萬(wàn)元6.5租金支付方式：一次性支付7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1過(guò)戶時(shí)間：2024年7月31日前7.2稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)7.3過(guò)戶手續(xù)辦理：買受人提供相關(guān)資料，由出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.合同違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況8.1.4買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人未按時(shí)交付房屋，每延遲一日向買受人支付違約金1000元8.2.2買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日向出賣人支付違約金1000元8.2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.2.4買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日向出賣人支付違約金1000元8.3違約金違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)X仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同解除條件10.2.1出賣人嚴(yán)重違約10.2.2買受人嚴(yán)重違約10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.1.3按揭貸款合同11.2停車位租賃合同附件11.2.1停車位租賃合同11.2.2停車位產(chǎn)權(quán)證明11.3其他相關(guān)附件11.3.1買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3.2付款憑證復(fù)印件12.合同解除及終止12.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于：違約、不可抗力等12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等12.3合同終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致終止合同12.3.2協(xié)商不成的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理13.合同變更13.1合同變更原因合同變更原因包括但不限于：房屋情況變更、付款方式變更等13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同13.2.2簽訂變更協(xié)議，作為合同附件13.3合同變更內(nèi)容13.3.1明確變更內(nèi)容13.3.2明確變更后的合同條款14.合同其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2通知送達(dá)14.2.1本合同中所述的通知，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方為有效送達(dá)14.2.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址14.3合同解釋本合同條款如存在歧義，以有利于合同訂立方的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，視為甲乙雙方的行為，對(duì)甲乙雙方具有約束力。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的選擇與更換15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。16.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易。16.2第三方介入的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料，以確保其履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料，以確保其履行職責(zé)。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方對(duì)合同其他方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。18.3.2合同其他方有權(quán)要求第三方提供必要的證明材料，以確保其履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、停車位租賃事宜、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)、合同違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及解除、合同附件等條款。說(shuō)明：此為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理處的公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的權(quán)威證明。4.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供銀行出具的按揭貸款合同，包括貸款額度、利率、期限等信息。說(shuō)明：證明買受人已獲得銀行貸款。5.停車位租賃合同詳細(xì)要求：提供停車位租賃合同，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：證明買受人已獲得停車位租賃權(quán)。6.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證、戶口本等身份證明的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：證明甲乙雙方的合法身份。7.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供付款憑證的清晰復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。說(shuō)明：證明付款行為已發(fā)生。8.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。9.代理授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：如甲乙雙方有代理人，需提供代理授權(quán)委托書(shū)。說(shuō)明：證明代理人的合法代理權(quán)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方已達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議，需提供協(xié)議文本。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人每延遲一日向買受人支付違約金1000元。示例：出賣人應(yīng)于2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為7月15日，需支付15天的違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受人每延遲一日向出賣人支付違約金1000元。示例：買受人應(yīng)于合同簽訂當(dāng)天支付首付，但實(shí)際支付日期