2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營承包協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營承包協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目1.4開發(fā)運(yùn)營期第二條合同標(biāo)的2.1承包內(nèi)容2.2承包范圍2.3項(xiàng)目進(jìn)度及交付第三條合同價格及支付3.1合同總價3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的義務(wù)4.2承包方的責(zé)任4.3違約責(zé)任第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1發(fā)包方的義務(wù)5.2發(fā)包方的責(zé)任5.3違約責(zé)任第六條項(xiàng)目變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費(fèi)用第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第九條合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3通知與送達(dá)12.4合同的完整性第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2備案程序第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目項(xiàng)目是指根據(jù)本合同由承包方負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。1.4開發(fā)運(yùn)營期開發(fā)運(yùn)營期是指自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部交付之日止的期限。第二條合同標(biāo)的2.1承包內(nèi)容承包方同意按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營工作，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。2.2承包范圍承包方的工作范圍包括項(xiàng)目的全部或部分，具體范圍由甲乙雙方在合同附件中約定。2.3項(xiàng)目進(jìn)度及交付承包方應(yīng)按照合同約定的時間表完成項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營工作，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付項(xiàng)目。第三條合同價格及支付3.1合同總價本合同的總價是指承包方完成合同約定的工作后，發(fā)包方應(yīng)付給承包方的總金額，具體金額由甲乙雙方在合同附件中約定。3.2支付方式發(fā)包方支付合同總價的方式分為進(jìn)度付款和最終付款兩部分，具體支付方式和比例由甲乙雙方在合同附件中約定。3.3進(jìn)度付款發(fā)包方按照合同約定的進(jìn)度付款比例和時間，向承包方支付進(jìn)度付款。3.4最終付款在承包方按照合同約定完成所有工作并交付項(xiàng)目后，發(fā)包方向承包方支付最終付款。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的義務(wù)承包方應(yīng)按照本合同的約定，完成項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足合同要求。4.2承包方的責(zé)任承包方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)責(zé)任。4.3違約責(zé)任承包方違反本合同的約定，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，具體金額由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照本合同的約定，向承包方支付合同總價，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、組織、管理和監(jiān)督。5.2發(fā)包方的責(zé)任發(fā)包方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤`約、質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)責(zé)任。5.3違約責(zé)任發(fā)包方違反本合同的約定，應(yīng)向承包方支付違約金，具體金額由甲乙雙方在合同附件中約定。第六條項(xiàng)目變更6.1變更條件在合同履行過程中，因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無法按原約定實(shí)施，甲乙雙方可以協(xié)商變更合同。6.2變更程序項(xiàng)目變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.3變更費(fèi)用因項(xiàng)目變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)共同向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)均應(yīng)在本合同簽訂地。第九條合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條其他條款11.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害等。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2合同的附件本合同的附件包括合同標(biāo)的、價格、支付方式、工作范圍等詳細(xì)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)予以履行。11.3通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以便在履行本合同過程中相互通知和送達(dá)。11.4合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及其附件報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下終止。13.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。13.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的事宜。第十四條合同的終止與解除本合同的終止與解除，應(yīng)按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃詳細(xì)說明項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營計(jì)劃，包括時間表、里程碑、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件二：項(xiàng)目范圍說明書明確項(xiàng)目的范圍，包括土地開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等具體工作內(nèi)容。附件三：合同價格明細(xì)表詳細(xì)列出合同總價、進(jìn)度付款比例、最終付款等價格相關(guān)的信息。附件四：進(jìn)度付款申請表用于申請進(jìn)度付款的表格，包括完成工作的證明和付款請求。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件六：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限以及違約保密條款的具體內(nèi)容。附件七：爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、地點(diǎn)等具體信息。附件八：合同修改協(xié)議用于合同修改的書面協(xié)議，包括修改的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。附件九：項(xiàng)目變更協(xié)議用于記錄項(xiàng)目變更的書面協(xié)議，包括變更的原因、范圍、費(fèi)用等。附件十：不可抗力證明文件用于證明遭受不可抗力情況的文件，包括相關(guān)證明和通知。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定的時間完成工作。2.工作質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.泄露合同中的保密信息。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方。5.違反合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同附件五中的違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果承包方未能按照合同約定的時間完成工作，將按照違約金計(jì)算公式支付違約金。如果發(fā)包方未按約定支付進(jìn)度付款，承包方有權(quán)暫停工作，并按照違約金計(jì)算公式要求發(fā)包方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害等。2.保密信息：指合同履行過程中甲乙雙方獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。3.違約金：指違約方因違反合同約定應(yīng)支付給守約方的金額。4.爭議解決方式：指解決合同爭議的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。5.合同修改協(xié)議：指雙方為修改合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。1.不可抗力：在不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)履行通知和證明義務(wù)，并根據(jù)附件十提