2025版昆明房地產(chǎn)項目投資融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房地產(chǎn)項目投資融資合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2投資與融資1.3房地產(chǎn)項目2.合同雙方2.1投資方2.2融資方2.3合同簽訂日期3.投資額與融資額3.1投資額3.2融資額3.3投資與融資比例4.房地產(chǎn)項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目類型5.投資方權利與義務5.1投資方權利5.2投資方義務6.融資方權利與義務6.1融資方權利6.2融資方義務7.投資回報與收益分配7.1投資回報7.2收益分配8.利息與費用8.1利息計算8.2費用支付9.項目進度與驗收9.1項目進度9.2驗收標準9.3驗收程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1投資方違約責任11.2融資方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3法律適用與爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1房地產(chǎn)項目：指位于昆明市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的土地開發(fā)、建設、經(jīng)營和管理項目。1.1.2投資額：指投資方按照本合同約定投入房地產(chǎn)項目的資金總額。1.1.3融資額：指融資方按照本合同約定從投資方獲得的資金總額。1.1.4投資回報：指投資方按照本合同約定從房地產(chǎn)項目獲得的收益。1.1.5收益分配：指投資方和融資方按照本合同約定對房地產(chǎn)項目收益的分配方式。1.2投資與融資1.2.1投資方同意按照本合同約定向房地產(chǎn)項目投入投資額。1.2.2融資方同意按照本合同約定從投資方獲得融資額。1.3房地產(chǎn)項目1.3.1房地產(chǎn)項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.3.2房地產(chǎn)項目地點：昆明市區(qū)街道。1.3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米。1.3.4房地產(chǎn)項目類型：住宅及商業(yè)綜合體。2.合同雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：投資管理有限公司。2.1.2投資方地址：市區(qū)街道號。2.1.3投資方法定代表人：。2.2融資方2.2.1融資方名稱：融資擔保有限公司。2.2.2融資方地址：市區(qū)街道號。2.2.3融資方法定代表人：。2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。3.投資額與融資額3.1投資額投資方同意按照本合同約定向房地產(chǎn)項目投入投資額人民幣萬元整。3.2融資額融資方同意按照本合同約定從投資方獲得融資額人民幣萬元整。3.3投資與融資比例投資方與融資方的投資與融資比例為1:1。4.房地產(chǎn)項目概況4.1項目名稱房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.2項目地點昆明市區(qū)街道。4.3項目規(guī)模占地面積平方米，建筑面積平方米。4.4項目類型住宅及商業(yè)綜合體。5.投資方權利與義務5.1投資方權利5.1.1投資方有權按照本合同約定獲得投資回報。5.1.2投資方有權參與房地產(chǎn)項目的決策和管理。5.2投資方義務5.2.1投資方應按照本合同約定及時足額投入投資額。5.2.2投資方應按照本合同約定參與房地產(chǎn)項目的建設和管理。6.融資方權利與義務6.1融資方權利6.1.1融資方有權按照本合同約定獲得融資額。6.1.2融資方有權監(jiān)督房地產(chǎn)項目的建設和運營。6.2融資方義務6.2.1融資方應按照本合同約定向投資方提供融資額。6.2.2融資方應按照本合同約定對房地產(chǎn)項目進行監(jiān)督和管理。8.利息與費用8.1利息計算8.1.1融資方應按照中國人民銀行同期貸款基準利率向投資方支付利息。8.1.2利息計算方式為按年利率計算，每年支付一次。8.2費用支付8.2.1投資方應承擔與房地產(chǎn)項目相關的所有稅費和行政費用。8.2.2融資方應承擔融資過程中的相關費用，包括但不限于融資手續(xù)費、擔保費等。9.項目進度與驗收9.1項目進度土地平整及基礎設施建設：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。建筑主體結(jié)構(gòu)施工：自土地平整及基礎設施建設完成后12個月內(nèi)完成。裝修及配套設施建設：自建筑主體結(jié)構(gòu)施工完成后12個月內(nèi)完成。9.2驗收標準9.2.1房地產(chǎn)項目應達到國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。9.2.2驗收時應提供完整的工程資料和驗收報告。9.3驗收程序9.3.1投資方和融資方應共同組織驗收小組。9.3.2驗收小組應在項目完成后30日內(nèi)完成驗收工作。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。10.1.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.違約責任11.1投資方違約責任11.1.1如投資方未按約定時間投入投資額，應向融資方支付違約金，違約金為投資額的1%。11.1.2如投資方未按約定參與項目決策和管理，應向融資方支付違約金，違約金為投資額的0.5%。11.2融資方違約責任11.2.1如融資方未按約定時間提供融資額，應向投資方支付違約金，違約金為融資額的1%。11.2.2如融資方未按約定監(jiān)督和管理項目，應向投資方支付違約金，違約金為融資額的0.5%。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會是雙方爭議解決的唯一仲裁機構(gòu)。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因本合同約定的終止條件實現(xiàn)而終止。13.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。14.其他條款14.1通知與送達14.1.1任何通知或送達均應以書面形式進行。14.1.2通知或送達應以掛號信或特快專遞的方式寄送至對方提供的地址。14.2合同附件房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案投資方和融資方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件14.3法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他獨立法人或自然人，包括但不限于律師、評估師、審計師、工程監(jiān)理、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高項目的實施效率和質(zhì)量。15.3第三方職責法律咨詢：提供合同法律咨詢，確保合同條款合法有效。評估服務：對房地產(chǎn)項目進行評估，包括市場價值、投資價值等。審計服務：對財務報表進行審計，確保財務數(shù)據(jù)的真實性和準確性。工程監(jiān)理：對施工過程進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合合同要求。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)其職責要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，不參與甲乙雙方之間的權利義務分配。15.5.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進行交易或提供服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的賠償責任不得超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責任限額。16.2責任限額的約定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，并在合同中明確。16.2.2責任限額應考慮第三方的專業(yè)能力、服務范圍和可能產(chǎn)生的風險等因素。16.3責任免除16.3.1如第三方在提供服務過程中因不可抗力因素導致?lián)p失，甲乙雙方均不承擔責任。16.3.2第三方在提供服務過程中，如因甲乙雙方的違約行為導致?lián)p失，甲乙雙方不承擔責任。17.第三方變更與替換17.1第三方變更17.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件。17.1.2第三方變更后，新第三方應具備與原第三方相當?shù)膶I(yè)能力和資質(zhì)。17.2第三方替換17.2.1第三方替換需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件。17.2.2第三方替換后，新第三方應具備與原第三方相當?shù)膶I(yè)能力和資質(zhì)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止18.1.1如第三方完成其職責，甲乙雙方可終止第三方介入。18.1.2如第三方未能履行其職責或違反合同約定，甲乙雙方有權終止第三方介入。18.2終止后的責任18.2.2第三方應承擔因其終止介入而產(chǎn)生的合理費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等。說明：作為項目決策的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案要求：包括建筑布局、功能分區(qū)、景觀設計等。說明：確保項目設計符合規(guī)范和市場需求。3.投資方和融資方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，并加蓋公章。說明：證明投資方和融資方的合法身份。4.房地產(chǎn)項目土地使用權證復印件要求：提供土地使用權證的復印件，并加蓋公章。說明：證明項目用地合法。5.房地產(chǎn)項目建設工程規(guī)劃許可證復印件要求：提供建設工程規(guī)劃許可證的復印件，并加蓋公章。說明：證明項目建設合法。6.房地產(chǎn)項目施工許可證復印件要求：提供施工許可證的復印件，并加蓋公章。說明：證明項目施工合法。7.房地產(chǎn)項目竣工驗收報告要求：提供竣工驗收報告，并加蓋公章。說明：證明項目符合質(zhì)量標準。8.房地產(chǎn)項目財務報表要求：提供完整的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。說明：用于評估項目財務狀況。9.房地產(chǎn)項目合同及相關協(xié)議要求：提供與項目相關的合同和協(xié)議，包括土地使用權轉(zhuǎn)讓合同、建設工程承包合同等。說明：確保項目合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間投入投資額。責任認定：向融資方支付違約金，違約金為投資額的1%。示例：投資方應于2025年3月1日前投入1000萬元，但至2025年4月1日仍未投入，則應支付10萬元違約金。2.融資方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間提供融資額。責任認定：向投資方支付違約金，違約金為融資額的1%。示例：融資方應于2025年3月1日前提供1000萬元，但至2025年4月1日仍未提供，則應支付10萬元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方承擔賠償責任，賠償金額不超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責任限額。示例：第三方在提供評估服務過程中因重大過失導致甲乙雙方損失100萬元，但責任限額為50萬元，則第三方應賠償50萬元。4.合同變更違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)甲乙雙方書面同意擅自變更合同條款。責任認定：違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：未經(jīng)投資方同意，融資方擅自變更融資額，導致投資方遭受損失，融資方應承擔賠償責任。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方違約，另一方解除合同。責任認定：違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：投資方未按約定投入投資額，融資方解除合同，投資方應賠償融資方因此遭受的損失。全文完。2025版昆明房地產(chǎn)項目投資融資合同1合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.1投資方信息1.2融資方信息1.3代理機構(gòu)信息（如有）二、合同背景與目的2.1項目背景2.2投資融資目的2.3合同簽訂原因三、項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目階段四、投資方權益與責任4.1投資方出資方式4.2投資方權益分配4.3投資方責任與義務4.4投資方違約責任五、融資方權益與責任5.1融資方資金提供方式5.2融資方權益分配5.3融資方責任與義務5.4融資方違約責任六、融資條件與期限6.1融資額度6.2融資利率6.3融資期限6.4還款方式七、投資回報與分紅7.1投資回報比例7.2分紅政策7.3投資回報計算方式7.4分紅分配方式八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、保密條款11.1保密范圍11.2保密義務11.3違約責任十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達效力十三、其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3法律適用十三、合同附件13.1附件一：投資方出資證明13.2附件二：融資方資金提供證明13.3附件三：項目可行性研究報告13.4附件四：其他相關文件合同編號202510001一、合同簽訂雙方信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊地址：1.1.4投資方聯(lián)系方式：1.2融資方信息1.2.1融資方名稱：1.2.2融資方法定代表人：1.2.3融資方注冊地址：1.2.4融資方聯(lián)系方式：1.3代理機構(gòu)信息（如有）1.3.1代理機構(gòu)名稱：1.3.2代理機構(gòu)法定代表人：1.3.3代理機構(gòu)注冊地址：1.3.4代理機構(gòu)聯(lián)系方式：二、合同背景與目的2.1項目背景2.1.1項目名稱：2.1.2項目地點：2.1.3項目投資總額：2.2投資融資目的2.2.1投資方目的：2.2.2融資方目的：2.3合同簽訂原因2.3.1雙方合作意愿：2.3.2項目投資需求：三、項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱：3.2項目地點3.2.1項目具體地址：3.3項目規(guī)模3.3.1項目占地面積：3.3.2項目建筑面積：3.4項目類型3.4.1項目類型：3.5項目階段3.5.1項目當前階段：3.5.2項目預計完成時間：四、投資方權益與責任4.1投資方出資方式4.1.1出資比例：4.1.2出資時間：4.1.3出資形式：4.2投資方權益分配4.2.1權益分配比例：4.2.2權益分配方式：4.3投資方責任與義務4.3.1投資方責任：4.3.2投資方義務：4.4投資方違約責任4.4.1違約情形：4.4.2違約責任：五、融資方權益與責任5.1融資方資金提供方式5.1.1資金提供方式：5.1.2資金到位時間：5.2融資方權益分配5.2.1權益分配比例：5.2.2權益分配方式：5.3融資方責任與義務5.3.1融資方責任：5.3.2融資方義務：5.4融資方違約責任5.4.1違約情形：5.4.2違約責任：六、融資條件與期限6.1融資額度6.1.1融資總額：6.2融資利率6.2.1年利率：6.2.2利息支付方式：6.3融資期限6.3.1融資期限：6.3.2還款計劃：6.4還款方式6.4.1還款方式：6.4.2還款時間：七、投資回報與分紅7.1投資回報比例7.1.1投資回報比例：7.2分紅政策7.2.1分紅條件：7.2.2分紅時間：7.3投資回報計算方式7.3.1投資回報計算公式：7.4分紅分配方式7.4.1分紅分配比例：7.4.2分紅分配方式：八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1變更情形：8.1.2變更程序：8.2合同解除條件8.2.1解除情形：8.2.2解除程序：8.3合同變更與解除程序8.3.1通知要求：8.3.2變更或解除確認：8.3.3合同終止后的處理：九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式選擇：9.1.2爭議解決機構(gòu)：9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：9.2.2仲裁規(guī)則：9.3爭議解決費用9.3.1費用承擔：9.3.2費用支付方式：十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1生效條件：10.1.2生效日期：10.2合同終止條件10.2.1終止情形：10.2.2終止程序：10.3合同終止后的處理10.3.1資產(chǎn)清算：10.3.2債權債務處理：十一、保密條款11.1保密范圍11.1.1保密信息范圍：11.2保密義務11.2.1保密義務內(nèi)容：11.3違約責任11.3.1違約情形：11.3.2違約責任承擔：十二、通知與送達12.1通知方式12.1.1通知方式：12.2送達地址12.2.1投資方送達地址：12.2.2融資方送達地址：12.3送達效力12.3.1送達生效日期：十三、其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力定義：13.1.2不可抗力處理：13.2合同附件13.2.1附件一：項目詳細資料13.2.2附件二：投資方資格證明13.2.3附件三：融資方資格證明13.3法律適用13.3.1合同適用法律：13.3.2法院管轄：十四、合同附件14.1附件一：項目詳細資料14.2附件二：投資方資格證明14.3附件三：融資方資格證明甲方（投資方）：____________________乙方（融資方）：____________________甲方（投資方）簽字：____________________乙方（融資方）簽字：____________________簽訂日期：____________________[附件一：項目詳細資料][附件二：投資方資格證明][附件三：融資方資格證明]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1項目決策權1.1.1甲方在項目決策中享有最終決定權。1.1.2重大決策需經(jīng)甲方同意，包括但不限于項目設計、施工方案、資金使用等。1.1.3乙方需配合甲方進行項目決策。2.2項目運營管理2.2.1甲方負責項目的整體運營管理。2.2.2乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持，確保甲方能夠有效管理項目。2.2.3甲方有權對項目運營過程中的問題進行直接調(diào)整和決策。3.3項目收益分配3.3.1甲方享有項目投資收益的優(yōu)先權。3.3.2乙方在甲方同意的情況下，可按約定比例分享項目收益。3.3.3甲方有權決定收益分配的具體方式和時間。4.4項目風險評估4.4.1甲方負責對項目進行全面的風險評估。4.4.2乙方需在甲方提出要求時，提供相關風險評估報告。4.4.3甲方有權根據(jù)風險評估結(jié)果，調(diào)整項目運營策略。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明5.1資金使用決策5.1.1乙方在項目資金使用上享有主導權。5.1.2甲方需遵守乙方的資金使用計劃和決策。5.1.3乙方有權對資金使用情況進行監(jiān)督。6.2項目實施進度6.2.1乙方負責項目實施進度控制。6.2.2甲方需按照乙方提出的進度計劃配合項目實施。6.2.3乙方有權調(diào)整項目實施計劃，甲方需無條件接受。7.3項目收益管理7.3.1乙方負責項目收益的管理和分配。7.3.2甲方在項目收益分配上享有知情權和監(jiān)督權。7.3.3乙方需定期向甲方報告項目收益情況。8.4項目風險控制8.4.1乙方負責項目風險的控制和管理。8.4.2甲方需在乙方提出風險控制建議時，給予必要的支持。8.4.3乙方有權采取必要措施降低項目風險。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明9.1中介機構(gòu)資質(zhì)9.1.1雙方認可的第三方中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。9.1.2中介機構(gòu)需向雙方提供資質(zhì)證明文件。10.2中介機構(gòu)職責10.2.1中介機構(gòu)負責項目的評估、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。10.2.2中介機構(gòu)需遵守雙方委托事項的保密原則。10.2.3中介機構(gòu)需向雙方提供定期的工作報告。11.3中介機構(gòu)費用11.3.1雙方應按約定支付中介機構(gòu)的服務費用。11.3.2中介機構(gòu)費用包括但不限于評估費、咨詢費、協(xié)調(diào)費等。12.4中介機構(gòu)違約責任12.4.1中介機構(gòu)如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.4.2雙方有權終止中介機構(gòu)的服務，并要求賠償損失。13.5中介機構(gòu)終止條件13.5.1如中介機構(gòu)無法履行合同義務，雙方有權終止中介機構(gòu)的服務。13.5.2中介機構(gòu)服務終止后，雙方需對中介機構(gòu)已提供的服務進行結(jié)算。14.6中介機構(gòu)變更程序14.6.1如需更換中介機構(gòu)，雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務合同。14.6.2中介機構(gòu)變更不影響原合同的執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：項目詳細資料項目可行性研究報告項目設計文件項目施工方案項目成本預算項目資金使用計劃2.附件二：投資方資格證明投資方營業(yè)執(zhí)照副本投資方法定代表人身份證明投資方財務報表3.附件三：融資方資格證明融資方營業(yè)執(zhí)照副本融資方法定代表人身份證明融資方財務報表4.附件四：其他相關文件合同簽訂雙方的法人代表授權委托書項目相關法律法規(guī)和政策文件中介機構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時足額出資乙方未按時足額提供資金任何一方未履行合同約定的責任和義務任何一方違反保密條款任何一方違反合同變更或解除程序2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和事實情況，由雙方協(xié)商認定或由仲裁機構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，以解決爭議的方式。3.法院管轄：指法院對案件有權進行審判的權限范圍。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權的負責人。5.注冊地址：指法人、組織在登記機關登記的住所地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金到位時間延遲解決辦法：明確資金到位時間，并設定違約金條款。2.問題：項目進度延誤解決辦法：制定詳細的項目進度計劃，并設立進度監(jiān)控機制。3.問題：收益分配不公解決辦法：明確收益分配比例和方式，并設立監(jiān)督機制。4.問題：風險控制不足解決辦法：進行全面的風險評估，并制定風險控制措施。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目投資融資2.項目合作與投資3.資金籌措與分配4.項目管理與監(jiān)督5.爭議解決與執(zhí)行全文完。2025版昆明房地產(chǎn)項目投資融資合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在昆明房地產(chǎn)項目投資融資中的權利、義務和責任，確保雙方在項目投資融資過程中的合法權益得到充分保障，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產(chǎn)項目：指在昆明地區(qū)范圍內(nèi)，甲方擬投資建設的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)項目。（2）投資融資：指甲方以資金、設備、技術等投入乙方房地產(chǎn)項目，乙方以項目收益或資產(chǎn)抵押等方式向甲方提供融資支持。3.2關鍵詞解釋（1）投資方：指在本合同中承擔投資責任，向融資方提供資金、設備、技術等投入的甲方。（2）融資方：指在本合同中承擔融資責任，向投資方提供資金支持，以項目收益或資產(chǎn)抵押等方式進行融資的乙方。（3）投資金額：指甲方擬投入乙方的房地產(chǎn)項目的資金總額。（4）融資期限：指乙方向甲方提供融資支持的時間期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供項目相關信息，確保投資決策的準確性。（2）甲方有權根據(jù)項目進展情況調(diào)整投資金額。（3）甲方有權要求乙方按照合同約定支付融資款項。（4）甲方有義務按照合同約定向乙方提供投資資金、設備、技術等投入。（5）甲方有義務按照合同約定履行投資責任，確保項目順利實施。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供投資資金、設備、技術等投入。（2）乙方有權根據(jù)項目進展情況調(diào)整融資金額。（3）乙方有權要求甲方按照合同約定支付融資款項。（4）乙方有義務按照合同約定向甲方提供融資支持，確保項目順利實施。（5）乙方有義務按照合同約定履行融資責任，確保融資款項的安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按照合同約定向乙方提供投資資金、設備、技術等投入，乙方按照合同約定向甲方提供融資支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算相關款項；（2）合同終止后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）投資費用：甲方按照合同約定向乙方支付的初始投資金額。（2）融資費用：乙方為甲方提供融資服務所收取的利息、管理費等相關費用。（3）項目運營費用：項目在運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、稅費等。（4）其他費用：合同雙方約定應由一方承擔的其他費用。7.2支付方式本合同項下的費用支付方式如下：（1）投資費用：甲方應按照合同約定的支付計劃分批次向乙方支付。（2）融資費用：乙方應在每個融資周期結(jié)束時，按照約定的利率和金額向甲方收取融資費用。（3）項目運營費用：項目運營費用按實際發(fā)生情況支付，每月或每季度支付一次。7.3支付時間本合同項下的費用支付時間如下：（1）投資費用：甲方應在合同生效后的____個工作日內(nèi)支付首筆投資費用。（2）融資費用：乙方應在每個融資周期結(jié)束時，按照約定的日期收取融資費用。（3）項目運營費用：項目運營費用應在每月或每季度第一個工作日支付。7.4支付條款（1）甲方支付的投資費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方收取的融資費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（3）項目運營費用支付方式同上述融資費用支付方式。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按時支付投資費用，應向乙方支付____%的違約金。（2）未按時支付項目運營費用，應向乙方支付____%的違約金。（3）違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）未按時提供融資支持，應向甲方支付____%的違約金。（2）違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式雙方因違約而產(chǎn)生的損失，應按照實際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項目商業(yè)計劃書；（2）融資方案；（3）財務數(shù)據(jù)；（4）技術秘密；（5）其他雙方約定應保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導致的政策變動；（4）其他雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例本合同項下的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將其權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）其他雙方認為不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方應各自保留對本合同內(nèi)容的解釋權。（2）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權，包括但不限于項目設計、施工、運營等。13.2特殊權力保留（1）乙方保留對融資資金的監(jiān)管權，確保資金用于約定的房地產(chǎn)項目。（2）雙方保留在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同任何修改或補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保項目順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開項目協(xié)調(diào)會議；（2）及時溝通項目進展情況；（3）共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就昆明房地產(chǎn)項目投資融資事項的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目可行性研究報告2.項目投資計劃書3.融資方案及風險評估報告4.投資方營業(yè)執(zhí)照復印件5.融資方營業(yè)執(zhí)照復印件6.相關法律法規(guī)及政策文件7.雙方簽署的保密協(xié)議8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付投資費用：甲方未在約定的時間內(nèi)