2024年物業(yè)查驗(yàn)合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)查驗(yàn)合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條查驗(yàn)物品范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)基本情況1.2查驗(yàn)物品清單1.3查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條查驗(yàn)時(shí)間與地點(diǎn)2.1查驗(yàn)時(shí)間安排2.2查驗(yàn)地點(diǎn)第三條查驗(yàn)人員與資質(zhì)3.1查驗(yàn)人員組成3.2查驗(yàn)人員資質(zhì)要求第四條查驗(yàn)程序與流程4.1查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作4.2查驗(yàn)過程中的規(guī)定4.3查驗(yàn)完成后的報(bào)告第五條查驗(yàn)結(jié)果與處理5.1查驗(yàn)結(jié)果判定5.2問題的處理與解決第六條查驗(yàn)資料的歸檔與保管6.1查驗(yàn)資料的歸檔要求6.2查驗(yàn)資料的保管責(zé)任第七條查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)7.1查驗(yàn)費(fèi)用的計(jì)算與支付7.2查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任第八條查驗(yàn)過程中事故的處理8.1事故的定義與分類8.2事故的處理程序第九條查驗(yàn)結(jié)果的爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時(shí)間限制第十條查驗(yàn)合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.2解除的條件與程序第十一條查驗(yàn)合同的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十二條查驗(yàn)合同的法律適用12.1適用法律的確定12.2法律適用爭議的解決第十三條查驗(yàn)合同的爭議解決方式13.1爭議解決的方式選擇13.2爭議解決的程序與時(shí)間第十四條查驗(yàn)合同的簽署與生效14.1簽署的程序與要求14.2合同的生效時(shí)間與條件第一部分：合同如下：第一條查驗(yàn)物品范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.1.2物業(yè)位置：市區(qū)街道號。1.1.3物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米。1.1.4物業(yè)擁有方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.5物業(yè)管理部門：物業(yè)管理有限責(zé)任公司。1.2查驗(yàn)物品清單1.2.1查驗(yàn)物品包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、園林綠化、停車設(shè)施等。1.2.2查驗(yàn)物品清單詳細(xì)見附件一。1.3查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與要求1.3.1查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.3.2查驗(yàn)要求詳見附件二。第二條查驗(yàn)時(shí)間與地點(diǎn)2.1查驗(yàn)時(shí)間安排2.1.1查驗(yàn)開始時(shí)間：年月日。2.1.2查驗(yàn)結(jié)束時(shí)間：年月日。2.1.3查驗(yàn)周期：每半年進(jìn)行一次查驗(yàn)。2.2查驗(yàn)地點(diǎn)2.2.1查驗(yàn)地點(diǎn)為合同第一條1.1所述物業(yè)。第三條查驗(yàn)人員與資質(zhì)3.1查驗(yàn)人員組成3.1.1查驗(yàn)人員由甲方負(fù)責(zé)安排。3.1.2查驗(yàn)人員包括但不限于：工程師、建筑師、質(zhì)量檢測員等。3.2查驗(yàn)人員資質(zhì)要求3.2.1查驗(yàn)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書。3.2.2查驗(yàn)人員應(yīng)具備豐富的查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識。第四條查驗(yàn)程序與流程4.1查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作4.1.1甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于：設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收報(bào)告等。4.1.2查驗(yàn)人員應(yīng)根據(jù)查驗(yàn)要求制定查驗(yàn)計(jì)劃和方案。4.2查驗(yàn)過程中的規(guī)定4.2.1查驗(yàn)人員應(yīng)按照查驗(yàn)方案進(jìn)行查驗(yàn)，并對查驗(yàn)過程進(jìn)行記錄。4.2.2查驗(yàn)人員應(yīng)遵守現(xiàn)場安全規(guī)定，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3查驗(yàn)完成后的報(bào)告4.3.1查驗(yàn)人員應(yīng)編制查驗(yàn)報(bào)告，并對查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行匯總。4.3.2查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)提交給甲方，并抄送乙方。第五條查驗(yàn)結(jié)果與處理5.1查驗(yàn)結(jié)果判定5.1.1查驗(yàn)結(jié)果分為合格、不合格和需整改三類。5.1.2合格：各項(xiàng)指標(biāo)均符合查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.3不合格：某項(xiàng)或多項(xiàng)指標(biāo)不符合查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.4需整改：部分指標(biāo)不符合查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和要求，需進(jìn)行整改。5.2問題的處理與解決5.2.1對查驗(yàn)結(jié)果為合格的情況，甲方應(yīng)繼續(xù)做好物業(yè)管理工作。5.2.2對查驗(yàn)結(jié)果為不合格的情況，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。5.2.3對查驗(yàn)結(jié)果為需整改的情況，甲方應(yīng)根據(jù)查驗(yàn)報(bào)告提出的問題進(jìn)行整改。第六條查驗(yàn)資料的歸檔與保管6.1查驗(yàn)資料的歸檔要求6.1.1查驗(yàn)資料包括但不限于：查驗(yàn)報(bào)告、查驗(yàn)記錄、整改記錄等。6.1.2查驗(yàn)資料應(yīng)按照檔案管理要求進(jìn)行歸檔。6.2查驗(yàn)資料的保管責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)對查驗(yàn)資料進(jìn)行妥善保管，確保資料的安全、完整和可追溯性。6.2.2查驗(yàn)資料的保管期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第八條查驗(yàn)過程中事故的處理8.1事故的定義與分類8.1.1事故指在查驗(yàn)過程中發(fā)生的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等情況。8.1.2事故分為輕微事故、一般事故和重大事故。8.2事故的處理程序8.2.1發(fā)生事故時(shí)，查驗(yàn)人員應(yīng)立即采取緊急措施，保護(hù)現(xiàn)場，救助受傷人員。8.2.2甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)告事故情況，并積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。8.2.3事故處理結(jié)果應(yīng)報(bào)告給乙方，并抄送相關(guān)方。第九條查驗(yàn)結(jié)果的爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決查驗(yàn)結(jié)果的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意采用仲裁方式解決爭議。9.2爭議解決的時(shí)間限制9.2.1爭議應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告出具后日內(nèi)提出。9.2.2雙方應(yīng)在該時(shí)間限制內(nèi)解決爭議，否則視為默認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果。第十條查驗(yàn)合同的變更與解除10.1變更的條件與程序10.1.1合同變更應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。10.2解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條查驗(yàn)合同的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.2違約行為包括甲方未能按照約定時(shí)間提供查驗(yàn)資料、未能按時(shí)整改等。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。11.2.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于：查驗(yàn)費(fèi)用、整改費(fèi)用、損害賠償?shù)?。第十二條查驗(yàn)合同的法律適用12.1適用法律的確定12.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2法律適用爭議的解決12.2.1如雙方在法律適用上發(fā)生爭議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第十三條查驗(yàn)合同的爭議解決方式13.1爭議解決的方式選擇13.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商的方式解決合同爭議。13.1.2如協(xié)商不成，雙方同意采用仲裁方式解決爭議。13.2爭議解決的程序與時(shí)間13.2.1爭議應(yīng)在發(fā)生之日起日內(nèi)提出。13.2.2雙方應(yīng)在該時(shí)間限制內(nèi)解決爭議，否則視為默認(rèn)合同約定。第十四條查驗(yàn)合同的簽署與生效14.1簽署的程序與要求14.1.1合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.1.2簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽署。14.2合同的生效時(shí)間與條件14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入指第三方參與甲乙雙方的合同執(zhí)行過程，包括但不限于中介方、評估方、鑒定方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的書面同意。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方的主觀過錯(cuò)、合同約定、法律法規(guī)等因素。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不轉(zhuǎn)移甲乙雙方對彼此的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入對合同執(zhí)行的影響6.1第三方介入不影響本合同的生效和履行。6.2第三方介入應(yīng)遵循本合同的約定，不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除應(yīng)遵循本合同的變更和解除條款。7.2第三方介入的變更和解除應(yīng)不影響甲乙雙方的合同權(quán)益。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意采用仲裁或訴訟方式解決爭議。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，不轉(zhuǎn)移甲乙雙方對彼此的違約責(zé)任。第十條第三方介入的法律適用和爭議解決10.1第三方介入的法律適用，應(yīng)遵循本合同適用的法律法規(guī)。10.2第三方介入的爭議解決，應(yīng)遵循本合同的爭議解決方式。第十一條第三方介入的簽署和生效11.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2第三方介入的書面協(xié)議自甲乙雙方和第三方授權(quán)代表簽署之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：查驗(yàn)物品清單附件二：查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與要求附件三：查驗(yàn)人員資質(zhì)證明附件四：查驗(yàn)程序與流程說明附件五：查驗(yàn)報(bào)告模板附件六：整改措施清單附件七：違約行為記錄表附件八：爭議解決流程圖附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：查驗(yàn)物品清單1.1物業(yè)基本情況資料1.2房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄1.3設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告1.4公共區(qū)域查驗(yàn)記錄1.5園林綠化驗(yàn)收資料1.6停車設(shè)施查驗(yàn)報(bào)告附件二：查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1國家相關(guān)法律法規(guī)2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.3甲方提供的具體查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)附件三：查驗(yàn)人員資質(zhì)證明3.1查驗(yàn)人員身份證復(fù)印件3.2查驗(yàn)人員專業(yè)資質(zhì)證書附件四：查驗(yàn)程序與流程說明4.1查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作4.2查驗(yàn)過程中的規(guī)定4.3查驗(yàn)完成后的報(bào)告編制附件五：查驗(yàn)報(bào)告模板5.1查驗(yàn)報(bào)告封面5.2查驗(yàn)項(xiàng)目列表5.3查驗(yàn)結(jié)果判定表5.4查驗(yàn)問題記錄表附件六：整改措施清單6.1整改措施明細(xì)表6.2整改完成確認(rèn)表附件七：違約行為記錄表7.1違約行為描述7.2違約行為記錄表格式附件八：爭議解決流程圖8.1爭議提出流程8.2爭議協(xié)商流程8.3仲裁或訴訟流程附件九：第三方介入?yún)f(xié)議9.1第三方介入?yún)f(xié)議封面9.2第三方基本信息9.3第三方介入范圍和事項(xiàng)9.4第三方責(zé)任限額約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間提供查驗(yàn)資料。2.甲方提供的查驗(yàn)資料不真實(shí)、不完整。3.乙方未能按照約定時(shí)間完成查驗(yàn)。4.乙方在查驗(yàn)過程中違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方未能按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任包括但不限于：查驗(yàn)費(fèi)用、整改費(fèi)用、損害賠償?shù)取?.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行確定。示例說明：如果甲方未能按照約定時(shí)間提供查驗(yàn)資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成查驗(yàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的乙方損失，如查驗(yàn)費(fèi)用、整改費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：