2025年度商業(yè)街物業(yè)租賃合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街物業(yè)租賃合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確2024年度商業(yè)街物業(yè)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。甲方將商業(yè)街物業(yè)出租給乙方，乙方接受甲方提供的租賃服務(wù)，雙方共同推動(dòng)商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)街：指本合同中甲方提供的、用于租賃的商業(yè)物業(yè)區(qū)域；（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方商業(yè)街物業(yè)的時(shí)間范圍；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)街物業(yè)租賃費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)街物業(yè)管理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中提供商業(yè)街物業(yè)出租的一方；（2）乙方：指本合同中接受商業(yè)街物業(yè)租賃的一方；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方在商業(yè)街物業(yè)內(nèi)進(jìn)行各類商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于店鋪經(jīng)營(yíng)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)街物業(yè)的出租和管理；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供符合租賃要求的商業(yè)街物業(yè)；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商業(yè)街物業(yè)的相關(guān)手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)維護(hù)商業(yè)街物業(yè)的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商業(yè)街物業(yè)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)街的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照甲方要求恢復(fù)商業(yè)街物業(yè)原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同所述的商業(yè)街物業(yè)位于_________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同生效后向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求辦理退租手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前終止租賃；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出終止租賃申請(qǐng)；（2）乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出終止租賃申請(qǐng)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理退租手續(xù)；（2）乙方未按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：根據(jù)商業(yè)街物業(yè)的面積、位置等因素，雙方協(xié)商確定的租金為人民幣_(tái)_____元/月；（2）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費(fèi)用，按月計(jì)收，費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/月；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：___________________賬號(hào)：______________________7.3支付時(shí)間：（1）租金：每月______日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_____%的違約金；（2）甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期款項(xiàng)，并保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)街物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約天數(shù)租金_____%的違約金；（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_____%的違約金；（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)街物業(yè)的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商確定；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、交通事故等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將部分租賃面積轉(zhuǎn)讓給第三方，但需征得甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在租賃期間發(fā)生的債務(wù)；（2）乙方違反合同約定的行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)街物業(yè)的整體規(guī)劃和調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)街內(nèi)公共安全的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)街物業(yè)的租賃手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)街的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為雙方之間就商業(yè)街物業(yè)租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)街物業(yè)平面圖4.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方法定代表人身份證明7.乙方授權(quán)委托書（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的商業(yè)街物業(yè)（認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的交付義務(wù)）；違反保密條款（認(rèn)定：甲方泄露了保密內(nèi)容）；未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)街的整體規(guī)劃和調(diào)整（認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的管理義務(wù)）。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)（認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的支付義務(wù)）；違反保密條款（認(rèn)定：乙方泄露了保密內(nèi)容）；擅自改變商業(yè)街物業(yè)的使用性質(zhì)（認(rèn)定：乙方違反了合同約定的使用規(guī)定）；未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的經(jīng)營(yíng)義務(wù)）。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等。4.仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，明確逾期支付違約責(zé)任，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：物業(yè)管理不善。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制，定期檢查物業(yè)管理情況，對(duì)甲方管理不善的，要求甲方及時(shí)整改。3.問題：商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不規(guī)范。解決辦法：制定商業(yè)街經(jīng)營(yíng)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密措施，對(duì)泄露保密內(nèi)容的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問題：合同修改和補(bǔ)充難以達(dá)成一致。解決辦法：設(shè)立合同修改和補(bǔ)充的協(xié)商機(jī)制，明確協(xié)商程序和解決爭(zhēng)議的方法。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的商業(yè)活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；第三方應(yīng)遵守商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)規(guī)定和管理制度，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在商業(yè)街內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，并享有相應(yīng)的商業(yè)利益；第三方有權(quán)獲得甲方提供的必要服務(wù)和支持，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；第三方應(yīng)妥善使用商業(yè)街物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.第三方退出機(jī)制：第三方如需退出商業(yè)街，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按照合同約定辦理退出手續(xù)；甲方有權(quán)要求第三方在退出時(shí)恢復(fù)商業(yè)街物業(yè)的原狀。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)街物業(yè)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等；乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)和支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷策劃等；乙方有權(quán)在商業(yè)街內(nèi)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，不受甲方非法干涉。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受第三方非法干擾；甲方應(yīng)提供合理的租金調(diào)整機(jī)制，以保障乙方的長(zhǎng)期利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供符合約定的商業(yè)街物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失；甲方不得擅自調(diào)整乙方租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并取得乙方書面同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)商業(yè)街進(jìn)行整體規(guī)劃和管理，以提升商業(yè)街的整體形象和經(jīng)營(yíng)效益；甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守商業(yè)街的規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)，以保障甲方的經(jīng)濟(jì)利益；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；乙方擅自改變商業(yè)街物業(yè)的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反商業(yè)街的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)街物業(yè)租賃合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息二、租賃標(biāo)的物2.1商業(yè)街基本情況2.2租賃物具體描述2.3租賃物權(quán)利義務(wù)三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更四、租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修費(fèi)用六、商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃6.2運(yùn)營(yíng)支持政策6.3運(yùn)營(yíng)評(píng)估與監(jiān)督七、稅費(fèi)與保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除通知十二、其他約定12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同變更與補(bǔ)充十三、合同附件13.1商業(yè)街平面圖13.2租賃物清單13.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)文件十四、簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同附件生效合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度商業(yè)街物業(yè)租賃合同1.2合同編號(hào)：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方基本信息：甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________甲方聯(lián)系人：_________________________乙方聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________電子郵箱：_________________________二、租賃標(biāo)的物2.1商業(yè)街基本情況：商業(yè)街名稱：_________________________商業(yè)街地址：_________________________商業(yè)街面積：_________________________商業(yè)街設(shè)施：_________________________2.2租賃物具體描述：租賃店鋪編號(hào)：_________________________租賃面積：_________________________租賃層高：_________________________租賃用途：_________________________2.3租賃物權(quán)利義務(wù)：甲方權(quán)利：_________________________甲方義務(wù)：_________________________乙方權(quán)利：_________________________乙方義務(wù)：_________________________三、租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限變更：3.3.1租賃期限的延長(zhǎng)3.3.2租賃期限的縮短3.3.3租賃期限的續(xù)簽四、租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式：4.1.1租金金額：_________________________4.1.2租金支付周期：_________________________4.1.3租金支付時(shí)間：_________________________4.2租金支付方式：4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金支付4.2.3其他支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制：4.3.1租金調(diào)整條件4.3.2租金調(diào)整頻率4.3.3租金調(diào)整程序五、物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍：5.1.1甲方提供的公共區(qū)域使用5.1.2乙方店鋪內(nèi)部使用5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：5.2.1甲方維護(hù)責(zé)任5.2.2乙方維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修費(fèi)用：5.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.2維修費(fèi)用支付六、商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃：6.1.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.1.2運(yùn)營(yíng)策略6.1.3運(yùn)營(yíng)計(jì)劃6.2運(yùn)營(yíng)支持政策：6.2.1廣告宣傳支持6.2.2活動(dòng)舉辦支持6.2.3營(yíng)銷推廣支持6.3運(yùn)營(yíng)評(píng)估與監(jiān)督：6.3.1評(píng)估指標(biāo)6.3.2監(jiān)督方式6.3.3違規(guī)處理七、稅費(fèi)與保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：7.1.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)7.1.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)7.2保險(xiǎn)責(zé)任：7.2.1甲方應(yīng)投保的險(xiǎn)種7.2.2乙方應(yīng)投保的險(xiǎn)種7.3保險(xiǎn)費(fèi)用：7.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時(shí)支付租金8.1.2乙方擅自改變租賃物用途8.1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定8.1.4甲方未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約金的計(jì)算8.2.2違約金的支付8.2.3違約責(zé)任的其他處理8.3違約金計(jì)算：8.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.2違約金的計(jì)算公式九、合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1乙方嚴(yán)重違約9.1.2不可抗力9.1.3雙方協(xié)商一致9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除后的終止9.3合同解除與終止程序：9.3.1解除通知9.3.2合同終止后的處理十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1費(fèi)用承擔(dān)10.3.2費(fèi)用支付十一、合同生效與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同解除條件：11.2.1合同約定解除條件11.2.2法定解除條件11.3合同生效與解除通知：11.3.1生效通知11.3.2解除通知十二、其他約定12.1合同附件：12.1.1附件一：商業(yè)街平面圖12.1.2附件二：租賃物清單12.1.3附件三：運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)文件12.2合同未盡事宜：12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2依照法律法規(guī)處理12.3合同變更與補(bǔ)充：12.3.1變更程序12.3.2補(bǔ)充協(xié)議十三、合同附件13.1商業(yè)街平面圖13.2租賃物清單13.3運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)文件十四、簽署與生效14.1合同簽署：14.1.1甲方代表簽字：14.1.2乙方代表簽字：14.1.3證人簽字：14.2合同生效日期：____年__月__日14.3合同附件生效：14.3.1附件一生效日期14.3.2附件二生效日期14.3.3附件三生效日期甲方（出租方）簽字：日期：____年__月__日乙方（承租方）簽字：日期：____年__月__日證人簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1物業(yè)管理權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，擁有物業(yè)管理的全面權(quán)利，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、清潔等。乙方需遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。1.2物業(yè)更新改造條款說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的更新和改造，以提高物業(yè)的價(jià)值和商業(yè)效益。乙方在租賃期間不得反對(duì)甲方進(jìn)行的合理更新改造。1.3租賃期滿續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款說明：在租賃期滿后，甲方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，乙方若希望續(xù)租，需在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。1.4物業(yè)使用限制條款說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行限制，如禁止乙方進(jìn)行任何可能損害物業(yè)形象或安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)決策權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)有較大的決策權(quán)，包括但不限于店鋪布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、營(yíng)銷活動(dòng)等。2.2租金調(diào)整保護(hù)條款說明：乙方有權(quán)在租金調(diào)整時(shí)提出異議，若認(rèn)為調(diào)整不合理，乙方有權(quán)要求重新協(xié)商或?qū)で蟮谌街俨谩?.3退出機(jī)制條款說明：乙方在合同期內(nèi)如需退出租賃，需提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的違約金。2.4物業(yè)維護(hù)參與權(quán)條款說明：乙方有權(quán)參與物業(yè)的維護(hù)工作，如清潔、綠化等，以保持商業(yè)街的整體形象。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：若合同中涉及第三方中介，則中介費(fèi)用由甲方、乙方和中介三方協(xié)商確定，并明確費(fèi)用承擔(dān)方。3.2中介服務(wù)內(nèi)容條款說明：中介提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于合同談判、物業(yè)考察、法律咨詢等。3.3中介保密條款說明：中介在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方和商業(yè)街的相關(guān)信息。3.4中介責(zé)任條款說明：中介在合同執(zhí)行過程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介變更條款說明：若中介方需要更換，需經(jīng)甲方、乙方和原中介三方同意，并簽訂相關(guān)變更協(xié)議。3.6中介費(fèi)用支付條款說明：中介費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在合同中明確約定，并由甲方、乙方按約定支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)街平面圖2.租賃物清單3.運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)文件4.甲方物業(yè)管理規(guī)定5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金2.乙方擅自改變租賃物用途3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定4.甲方未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)5.乙方嚴(yán)重違約6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為認(rèn)定：1.甲方通過租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)認(rèn)定乙方未按時(shí)支付租金。2.甲方通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、合同約定等證據(jù)認(rèn)定乙方擅自改變租賃物用途。3.甲方通過物業(yè)管理記錄、違規(guī)通知等證據(jù)認(rèn)定乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。4.甲方通過維修記錄、通知函等證據(jù)認(rèn)定甲方未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)。5.乙方承認(rèn)或甲方有充分證據(jù)證明乙方嚴(yán)重違約。6.通過雙方協(xié)商或第三方鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定合同無法履行的不可抗力事件。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的一種方式。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院審理，由法院作出判決的一種方式。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、清潔等活動(dòng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：明確租金支付方式、時(shí)間及金額，設(shè)立租金支付提醒機(jī)制。2.問題：物業(yè)管理糾紛解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，定期召開會(huì)議，解決物業(yè)管理問題。3.問題：合同變更困難解決辦法：在合同中明確變更程序，包括變更通知、協(xié)商、簽訂變更協(xié)議等。4.問題：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街物業(yè)租賃2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)3.中介服務(wù)4.物業(yè)管理5.合同變更6.爭(zhēng)議解決全文完。2024年度商業(yè)街物業(yè)租賃合同樣本及商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.物業(yè)租賃概況2.1.物業(yè)位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.租賃物業(yè)的使用及限制3.1.物業(yè)用途3.2.使用限制4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式5.物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1.出租方保險(xiǎn)6.2.承租方保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1.承租方違約責(zé)任7.2.出租方違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1.物業(yè)平面圖10.2.租賃物品清單11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序12.違約金及賠償12.1.違約金計(jì)算12.2.賠償責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力13.2.合同解除后的處理14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)街管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)租賃概況2.1.物業(yè)位置及面積2.1.1.物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2.物業(yè)面積：200平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃起始日期：2024年1月1日2.2.2.租賃終止日期：2027年12月31日2.3.租金及支付方式2.3.1.租金總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.3.2.支付方式：每月一付，于每月的5日前支付當(dāng)月租金3.租賃物業(yè)的使用及限制3.1.物業(yè)用途3.1.1.物業(yè)用途為餐飲服務(wù)3.1.2.不得用于其他用途3.2.使用限制3.2.1.不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)3.2.2.不得進(jìn)行噪音較大的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.2.3.不得從事違法活動(dòng)4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.1.1.若市場(chǎng)租金上漲超過5%，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金4.2.調(diào)整方式4.2.1.以市場(chǎng)租金上漲幅度為基礎(chǔ)，按比例調(diào)整租金5.物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任5.1.出租方責(zé)任5.1.1.負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)5.1.2.負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和改造5.2.承租方責(zé)任5.2.1.負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)5.2.2.負(fù)責(zé)因自身原因造成的物業(yè)損壞維修6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1.出租方保險(xiǎn)6.1.1.出租方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)6.2.承租方保險(xiǎn)6.2.1.承租方負(fù)責(zé)對(duì)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行責(zé)任保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1.承租方違約責(zé)任7.1.1.若未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%7.1.2.若違反使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失7.2.出租方違約責(zé)任7.2.1.若未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的0.1%7.2.2.若未履行維修責(zé)任，承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)費(fèi)用8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.合同期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.因物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，新業(yè)主同意解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同附件10.1.物業(yè)平面圖10.1.1.附件一：物業(yè)平面圖，詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域。10.2.租賃物品清單10.2.1.附件二：租賃物品清單，包括但不限于家具、設(shè)備等。11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同變更程序11.2.1.合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.違約金及賠償12.1.違約金計(jì)算12.1.1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。12.2.賠償責(zé)任12.2.1.一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力13.1.1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2.合同解除后的處理13.2.1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止所有租賃活動(dòng)。13.2.2.租賃物業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀，由出租方收回。14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署14.1.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1.第三方定義1.1.1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.第三方介入范圍1.2.1.第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、咨詢服務(wù)、法律事務(wù)處理等。2.第三方介入的程序2.1.第三方介入的申請(qǐng)2.1.1.任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因和所需服務(wù)內(nèi)容。2.2.第三方介入的同意2.2.1.雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)，書面同意或拒絕第三方介入。2.3.第三方介入的選定2.3.1.若雙方同意第三方介入，應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的費(fèi)用3.1.第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1.1.第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，除非雙方另有約定。3.2.第三方費(fèi)用的支付3.2.1.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按第三方機(jī)構(gòu)提供的費(fèi)用清單支付。4.第三方責(zé)任限額4.1.第三方責(zé)