二零二五年宅基地使用權(quán)投資合同參考樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.2.受讓方信息2.宅基地使用權(quán)基本信息2.1.宅基地使用權(quán)位置2.2.宅基地使用權(quán)面積2.3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)2.4.宅基地使用權(quán)使用年限3.投資金額及支付方式3.1.投資總額3.2.支付時間節(jié)點3.3.支付方式4.投資用途及收益分配4.1.投資用途4.2.收益計算方式4.3.收益分配比例5.合作期限及終止條件5.1.合作期限5.2.終止條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1.出讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.受讓方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1.出讓方違約責(zé)任7.2.受讓方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.2.爭議解決機構(gòu)9.合同變更與解除9.1.合同變更條件9.2.合同解除條件10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.附件一：土地測繪圖11.2.附件二：相關(guān)審批文件12.合同份數(shù)及保管12.1.合同份數(shù)12.2.合同保管13.其他約定事項14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出讓方信息1.1.1.出讓方名稱1.1.2.出讓方法定代表人姓名1.1.3.出讓方聯(lián)系方式1.2.受讓方信息1.2.1.受讓方名稱1.2.2.受讓方法定代表人姓名1.2.3.受讓方聯(lián)系方式2.宅基地使用權(quán)基本信息2.1.宅基地使用權(quán)位置2.1.1.宅基地使用權(quán)所在省份2.1.2.宅基地使用權(quán)所在市縣2.1.3.宅基地使用權(quán)具體位置2.2.宅基地使用權(quán)面積2.2.1.宅基地使用權(quán)總面積2.2.2.宅基地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e2.3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)2.3.1.宅基地使用權(quán)類型2.3.2.宅地基權(quán)屬證書編號2.4.宅基地使用權(quán)使用年限2.4.1.宅基地使用權(quán)起始日期2.4.2.宅地基使用權(quán)終止日期3.投資金額及支付方式3.1.投資總額3.1.1.投資金額3.1.2.投資幣種3.2.支付時間節(jié)點3.2.1.首次支付時間3.2.2.逐期支付時間3.3.支付方式3.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2.現(xiàn)金支付4.投資用途及收益分配4.1.投資用途4.1.1.投資具體項目4.1.2.投資預(yù)期目標(biāo)4.2.收益計算方式4.2.1.收益計算公式4.2.2.收益計算周期4.3.收益分配比例4.3.1.出讓方收益比例4.3.2.受讓方收益比例5.合作期限及終止條件5.1.合作期限5.1.1.合作起始日期5.1.2.合作終止日期5.2.終止條件5.2.1.合同到期自然終止5.2.2.合同約定的其他終止條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1.出讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1.出讓方權(quán)利6.1.2.出讓方義務(wù)6.2.受讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.1.受讓方權(quán)利6.2.2.受讓方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1.出讓方違約責(zé)任7.1.1.違約情形7.1.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.受讓方違約責(zé)任7.2.1.違約情形7.2.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決方式8.1.爭議解決途徑8.1.1.協(xié)商解決8.1.2.仲裁解決8.1.3.訴訟解決8.2.爭議解決機構(gòu)8.2.1.仲裁機構(gòu)名稱8.2.2.仲裁規(guī)則8.2.3.訴訟法院管轄9.合同變更與解除9.1.合同變更條件9.1.1.變更事由9.1.2.變更程序9.2.合同解除條件9.2.1.解除事由9.2.2.解除程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章10.1.2.合同登記備案10.2.合同終止條件10.2.1.合同期限屆滿10.2.2.合同解除10.2.3.合同約定的其他終止條件11.合同附件11.1.附件一：土地測繪圖11.1.1.測繪圖比例尺11.1.2.測繪圖精度要求11.2.附件二：相關(guān)審批文件11.2.1.宅基地使用權(quán)審批文件11.2.2.投資項目審批文件12.合同份數(shù)及保管12.1.合同份數(shù)12.1.1.正本份數(shù)12.1.2.副本份數(shù)12.2.合同保管12.2.1.正本保管12.2.2.副本保管13.其他約定事項13.1.保密條款13.1.1.保密內(nèi)容13.1.2.保密期限13.2.解密條件13.2.1.解密事由13.2.2.解密程序14.合同簽署日期14.1.簽署日期14.1.1.出讓方簽署日期14.1.2.受讓方簽署日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1.第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、解決爭議等。2.第三方介入的類型2.1.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供咨詢服務(wù)，如房地產(chǎn)中介公司。2.2.監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到正確執(zhí)行，如工程監(jiān)理公司。2.3.評估方：負(fù)責(zé)對宅基地使用權(quán)及其投資項目的價值進(jìn)行評估，如資產(chǎn)評估機構(gòu)。2.4.爭議解決方：負(fù)責(zé)解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如仲裁機構(gòu)。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.第三方介入的職責(zé)4.1.中介方職責(zé)：4.1.1.協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促進(jìn)溝通；4.1.2.提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；4.1.3.維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2.監(jiān)理方職責(zé)：4.2.1.監(jiān)督合同履行情況；4.2.2.提供監(jiān)理報告；4.2.3.確保合同條款得到正確執(zhí)行。4.3.評估方職責(zé)：4.3.1.對宅基地使用權(quán)及其投資項目的價值進(jìn)行評估；4.3.2.提供評估報告；4.3.3.維護評估結(jié)果的公正性。4.4.爭議解決方職責(zé)：4.4.1.接受甲乙雙方的爭議；4.4.2.組織調(diào)解或仲裁；4.4.3.維護爭議解決的公正性。5.第三方介入的權(quán)利5.1.第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和本合同的規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利。5.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。6.第三方介入的義務(wù)6.1.第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方責(zé)任限額7.1.第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和本合同的規(guī)定確定。7.3.第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于人民幣十萬元。8.第三方介入的變更與解除8.1.甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入?yún)f(xié)議。8.2.甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.3.第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。9.第三方介入的終止9.2.第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.第三方介入的費用10.1.第三方介入的費用由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定承擔(dān)。10.2.第三方介入的費用應(yīng)包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、評估費、爭議解決費等。11.第三方介入的爭議解決11.1.甲乙雙方與第三方在介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。12.第三方介入的其他事項12.1.第三方介入?yún)f(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。12.2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地測繪圖詳細(xì)要求：測繪圖應(yīng)清晰展示宅基地使用權(quán)的具體位置、面積、邊界等詳細(xì)信息。說明：此圖作為合同附件，用于明確宅基地使用權(quán)的具體范圍和面積。2.附件二：宅基地使用權(quán)審批文件詳細(xì)要求：包括宅基地使用權(quán)證書、土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可證等。說明：這些文件證明宅基地使用權(quán)的合法性，是合同生效的前提條件。3.附件三：投資項目審批文件詳細(xì)要求：包括投資項目可行性研究報告、環(huán)境影響評估報告、項目投資許可證等。說明：這些文件證明投資項目的合法性和可行性，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資用途、收益分配、合作期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，是甲乙雙方投資合作的具體內(nèi)容。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體程序。說明：此協(xié)議作為合同附件，是第三方介入合同事務(wù)的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議作為合同附件，是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付投資款項。甲乙雙方未按時履行投資用途。第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未按時提交相關(guān)文件或資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。損失的賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算。3.示例說明：若甲乙雙方未按時支付投資款項，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。若第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償由此造成的損失。若任何一方未按時提交相關(guān)文件或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、合同標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的概述2.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的詳細(xì)描述3.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的權(quán)屬證明三、投資金額及支付方式1.投資金額2.投資支付方式3.投資支付時間四、投資期限及收益1.投資期限2.投資收益計算方式3.投資收益分配方式五、合同履行及義務(wù)1.投資方義務(wù)2.受資方義務(wù)3.雙方合作義務(wù)六、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序七、違約責(zé)任1.投資方違約責(zé)任2.受資方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、合同附件1.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的權(quán)屬證明文件2.投資協(xié)議書3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十二、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案期限十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋效力3.合同解釋爭議解決十四、其他約定1.合同保密條款2.合同解除條件3.合同爭議解決方式合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年宅基地使用權(quán)投資合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：投資方名稱：投資方住所：投資方法定代表人：受資方名稱：受資方住所：受資方法定代表人：4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道二、合同標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的概述：宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的為位于____市____區(qū)____街道的宅基地使用權(quán)。2.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的詳細(xì)描述：宅基地面積：____平方米宅基地用途：____宅基地權(quán)屬證明文件編號：____3.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的權(quán)屬證明：投資方需提供宅基地使用權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。三、投資金額及支付方式1.投資金額：____元整2.投資支付方式：投資金額分____期支付，具體支付時間及金額如下：第__期：____元，支付時間：____年__月__日第__期：____元，支付時間：____年__月__日以此類推3.投資支付時間：按上述支付方式執(zhí)行。四、投資期限及收益1.投資期限：____年2.投資收益計算方式：投資收益按年計算，具體收益比例或金額由雙方另行約定。3.投資收益分配方式：投資收益按年分配，具體分配時間及金額由雙方另行約定。五、合同履行及義務(wù)1.投資方義務(wù)：按時足額支付投資款項；按約定使用和管理宅基地使用權(quán)；按約定分配投資收益；2.受資方義務(wù)：按約定提供宅基地使用權(quán)；保障投資方的合法權(quán)益；按約定分配投資收益；3.雙方合作義務(wù)：共同維護宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益；遵守國家法律法規(guī)及政策；協(xié)商解決合同履行過程中的問題。六、合同變更及解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致；符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約；3.合同變更及解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方；協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.投資方違約責(zé)任：未按時足額支付投資款項，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金；未按約定使用和管理宅基地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.受資方違約責(zé)任：未按約定提供宅基地使用權(quán)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金；未按約定分配投資收益，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金；3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；造成的損失由違約方賠償。八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；______仲裁委員會。3.爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：投資期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項；合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件1.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的權(quán)屬證明文件；2.投資協(xié)議書；3.其他相關(guān)文件。十一、合同簽署1.合同簽署人：投資方代表簽字：受資方代表簽字：2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道十二、合同備案1.合同備案機構(gòu)：投資方所在地工商行政管理部門；受資方所在地工商行政管理部門。2.合同備案程序：雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向備案機構(gòu)提交合同文本及相關(guān)材料；備案機構(gòu)對合同進(jìn)行審核，并在____日內(nèi)出具備案證明。3.合同備案期限：合同備案期限為____年。十三、合同解釋1.合同解釋原則：合同條款應(yīng)按照其文義進(jìn)行解釋；若文義不清，應(yīng)參照合同目的、交易習(xí)慣及法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.合同解釋效力：合同解釋的效力以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.合同解釋爭議解決：若對合同解釋發(fā)生爭議，應(yīng)按照第八章爭議解決方式處理。十四、其他約定1.合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.合同解除條件：本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。3.合同爭議解決方式：本合同爭議解決方式參照第八章爭議解決方式。投資方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：____年__月__日受資方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)投資決策甲方有權(quán)對投資項目的決策進(jìn)行主導(dǎo)，包括但不限于項目規(guī)劃、資金使用、收益分配等。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。2.甲方管理權(quán)甲方對宅基地使用權(quán)投資項目的管理擁有最終決定權(quán)。甲方有權(quán)聘請專業(yè)管理團隊負(fù)責(zé)日常管理工作。3.甲方優(yōu)先權(quán)在收益分配方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方應(yīng)獲得投資收益。乙方在甲方獲得收益后，再按照約定的比例分配。4.甲方責(zé)任承擔(dān)甲方對投資項目的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。乙方在項目風(fēng)險可控的前提下，可參與分擔(dān)部分風(fēng)險。5.甲方信息保密甲方對投資項目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)投資決策乙方有權(quán)對投資項目的決策進(jìn)行主導(dǎo)，包括但不限于項目規(guī)劃、資金使用、收益分配等。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。2.乙方管理權(quán)乙方對宅基地使用權(quán)投資項目的管理擁有最終決定權(quán)。乙方有權(quán)聘請專業(yè)管理團隊負(fù)責(zé)日常管理工作。3.乙方優(yōu)先權(quán)在收益分配方面，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即乙方應(yīng)獲得投資收益。甲方在乙方獲得收益后，再按照約定的比例分配。4.乙方責(zé)任承擔(dān)乙方對投資項目的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。甲方在項目風(fēng)險可控的前提下，可參與分擔(dān)部分風(fēng)險。5.乙方信息保密乙方對投資項目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方中介費用第三方中介費用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。第三方中介費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.第三方中介報告第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交項目進(jìn)展報告，包括但不限于投資收益、項目風(fēng)險等。報告應(yīng)真實、客觀、全面地反映項目情況。4.第三方中介變更若第三方中介因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換新的中介。新中介的選定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。5.第三方中介責(zé)任第三方中介在履行職責(zé)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介的責(zé)任承擔(dān)方式由甲乙雙方另行約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)投資標(biāo)的權(quán)屬證明文件；2.投資協(xié)議書；3.第三方中介合作協(xié)議（如有）；4.甲方身份證明文件；5.乙方身份證明文件；6.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件；7.合同簽訂地的相關(guān)法律文件；8.其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額支付投資款項；乙方未按約定提供宅基地使用權(quán)；任何一方未按約定分配投資收益；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)；雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建設(shè)住宅的集體土地權(quán)利。2.投資收益：指投資方因投資而獲得的回報，包括但不限于本金利息、利潤等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方不按時支付投資款項。解決辦法：根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)支付違約金；如違約金不足以彌補損失，投資方應(yīng)賠償損失。2.問題：受資方未按約定提供宅基地使用權(quán)。解決辦法：受資方應(yīng)支付違約金；如違約金不足以彌補損失，受資方應(yīng)賠償損失。3.問題：投資收益分配不公。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商分配方案，或根據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)投資的雙方或多方合作。2.適用于投資方和受資方對宅基地使用權(quán)進(jìn)行投資合作的項目。3.適用于有第三方中介參與的宅基地使用權(quán)投資合作項目。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（宅基地使用權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策的逐步放開，甲方有意投資乙方擁有的宅基地使用權(quán)，乙方愿意將宅基地使用權(quán)出租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方對乙方宅基地使用權(quán)的投資行為，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。（2）投資：指甲方以資金、技術(shù)等手段對乙方宅基地使用權(quán)進(jìn)行投入，獲取收益的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)在集體經(jīng)濟組織成員之間的有償轉(zhuǎn)讓。（2）收益：指甲方通過投資獲得的回報，包括但不限于租金、增值等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方宅基地，享有宅基地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付租金。（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得損害乙方權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取租金。（2）乙方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效。（3）乙方應(yīng)配合甲方使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為：乙方宅基地所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：甲方應(yīng)按月向乙方支付租金，租金金額為____元/月。（2）使用方式：甲方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)交還給乙方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項下的費用主要包括租金、管理費、維修費、稅費等。（1）租金：甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付租金。（2）管理費：甲方應(yīng)按照合同約定的管理費標(biāo)準(zhǔn)，支付給乙方或乙方指定的管理機構(gòu)。（3）維修費：因乙方原因?qū)е碌恼負(fù)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（4）稅費：甲方應(yīng)依法繳納因使用宅基地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.2支付方式甲方支付上述費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________7.3支付時間（1）租金：甲方應(yīng)在每月的____日前，將租金支付至乙方指定的賬戶。（2）管理費：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的____日內(nèi)，將管理費支付至乙方指定的賬戶。（3）維修費：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)宅基地?fù)p壞后的____日內(nèi)，支付維修費用。（4）稅費：甲方應(yīng)在相關(guān)稅費產(chǎn)生后的____日內(nèi)，支付相關(guān)稅費。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯誤后的____日內(nèi)補正。（2）甲方支付的費用，乙方應(yīng)在收到后的____日內(nèi)確認(rèn)無誤，并出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付租金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方擅自改變宅基地用途的，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。（3）甲方未按約定支付管理費、維修費或稅費的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。（2）乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。8.3賠償金額和方式（1）甲方或乙方違約給對方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的實例包括：地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的投資方或宅基地使用權(quán)人的主體資格；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。（2）本合同項下的權(quán)利，任何一方不得以任何形式抵消或讓與他人。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對宅基地的最終控制權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。（2）甲方保留對投資項目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項目進(jìn)度、投資回報等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方書面確認(rèn)的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的信息和資料。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，及時溝通，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（宅基地使用權(quán)人）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________見證人（如有）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補充協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金、管理費、維修費或稅費。甲方擅自改變宅基地用途。乙方未按約定提供宅基地使用權(quán)。乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則以法律、法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)。任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。三、法律