2025版科技園區(qū)甲級研發(fā)樓租賃及運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版科技園區(qū)甲級研發(fā)樓租賃及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.租賃物描述3.1租賃物概述3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物設(shè)施4.租賃雙方4.1租賃方4.2承租方5.租賃費(fèi)用5.1租金5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整6.租賃期限6.1租賃起始日6.2租賃終止日6.3租賃續(xù)期7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理責(zé)任7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理內(nèi)容8.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修責(zé)任9.使用限制9.1使用范圍9.2使用限制9.3違約責(zé)任10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他條款14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的租賃關(guān)系，規(guī)范研發(fā)樓的租賃及運(yùn)營管理，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自2025年1月1日起生效，租賃期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“租賃物”指甲方擁有的位于科技園區(qū)的甲級研發(fā)樓；“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用；“運(yùn)營管理”指甲方對租賃物進(jìn)行的日常維護(hù)、管理和服務(wù)。2.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。3.租賃物描述3.1租賃物概述租賃物位于科技園區(qū)核心區(qū)域，占地面積為10000平方米，總建筑面積為20000平方米，包括辦公區(qū)、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室等設(shè)施。3.2租賃物位置租賃物位于科技園區(qū)A棟，具體地址為市區(qū)路號。3.3租賃物面積租賃物總面積為20000平方米，其中辦公區(qū)面積為12000平方米，實(shí)驗(yàn)室面積為6000平方米，會(huì)議室及其他輔助設(shè)施面積為2000平方米。3.4租賃物設(shè)施租賃物配備有中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等設(shè)施，滿足乙方日常辦公和研發(fā)需求。4.租賃雙方4.1租賃方甲方名稱：科技園區(qū)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號4.2承租方乙方名稱：科技有限公司乙方地址：市區(qū)路號5.租賃費(fèi)用5.1租金本合同租賃物租金為每月每平方米人民幣100元，乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。5.2租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體賬戶信息見附件。5.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)整，租金可根據(jù)調(diào)整方案相應(yīng)調(diào)整。6.租賃期限6.1租賃起始日本合同租賃起始日為2025年1月1日。6.2租賃終止日本合同租賃終止日為2029年12月31日。6.3租賃續(xù)期如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)租合同。7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、管理和服務(wù)，確保租賃物符合乙方使用需求。7.2運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.3運(yùn)營管理內(nèi)容甲方應(yīng)確保租賃物內(nèi)公共區(qū)域的安全、整潔，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方在使用過程中遇到的問題。8.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括但不限于設(shè)備維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。8.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對其使用的部分進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于辦公室、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)。8.3維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)因自然原因或使用不當(dāng)造成的租賃物損壞的維修，乙方負(fù)責(zé)因自身使用不當(dāng)造成的損壞的維修。9.使用限制9.1使用范圍乙方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行研發(fā)、辦公活動(dòng)，不得用于居住、餐飲或其他非合同約定的用途。9.2使用限制乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。9.3違約責(zé)任如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同變更10.1變更程序合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。11.合同解除11.1解除條件一方嚴(yán)重違約；由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對方，并說明解除原因。11.3解除責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理租賃物的移交和剩余租金的結(jié)算。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反使用限制、未履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡量減少爭議對雙方正常業(yè)務(wù)的影響。14.其他條款14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為已送達(dá)給被通知方。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租金支付明細(xì)、租賃物設(shè)施清單、運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件經(jīng)甲方和乙方書面同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)與本合同目的相符。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過本合同總金額的10%。16.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)或商品，不涉及本合同其他條款的履行。16.3責(zé)任免除由于不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或商品缺陷；由于甲方或乙方的原因?qū)е碌姆?wù)或商品缺陷。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或商品費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，確保提供的服務(wù)或商品符合合同要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。18.3第三方與租賃物第三方對租賃物的任何使用或維護(hù)行為，均應(yīng)遵守本合同的約定。19.第三方介入的流程19.1介入申請甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入原因和預(yù)期效果。19.2同意與否對方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。19.3第三方協(xié)議一旦同意第三方介入，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方完成其服務(wù)或提供商品；第三方違約；雙方協(xié)商一致。20.2終止流程第三方介入的終止需由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序爭議解決過程中，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施的種類、數(shù)量、規(guī)格和品牌。要求：清單需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.租金支付明細(xì)列出每月租金的金額、支付日期和支付方式。要求：明細(xì)需由甲方提供，并隨租金支付通知一同發(fā)送給乙方。3.運(yùn)營管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)說明甲方提供的運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間。要求：細(xì)則需由甲方提供，并經(jīng)乙方認(rèn)可。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用和責(zé)任。要求：協(xié)議需由甲方、乙方與第三方共同簽訂。5.不可抗力事件證明當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。要求：證明文件需由受影響方提供。6.爭議解決文件包括爭議解決過程中的所有文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。要求：文件需妥善保存，以備查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。乙方違反使用限制，使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付未付租金的1%作為違約金。乙方違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付違約金1000元。乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失5000元。甲方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方辦公環(huán)境受到影響，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失2000元。第三方未按時(shí)完成維修工作，導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失3000元。全文完。2025版科技園區(qū)甲級研發(fā)樓租賃及運(yùn)營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同生效條件1.4合同期限第二章當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同履行地點(diǎn)第三章房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.2房地產(chǎn)地址3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房地產(chǎn)用途第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租金計(jì)算方法4.5押金及保證金第五章房地產(chǎn)使用與維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用規(guī)則5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4房地產(chǎn)環(huán)境與安全管理5.5房地產(chǎn)使用限制第六章運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)6.2運(yùn)營管理制度6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.4運(yùn)營管理責(zé)任6.5運(yùn)營管理服務(wù)第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約金的計(jì)算與支付8.3違約行為的處理8.4違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.4爭議解決費(fèi)用第十章其他約定10.1合同附件10.2合同附件的效力10.3合同解釋10.4合同生效前事項(xiàng)10.5合同終止后的事項(xiàng)第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的認(rèn)定12.3不可抗力發(fā)生后的處理第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍13.2違約賠償計(jì)算方法13.3違約賠償支付13.4違約賠償爭議解決第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序14.4合同解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方就科技園區(qū)甲級研發(fā)樓租賃及運(yùn)營管理事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于本合同的履行。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章當(dāng)事人信息2.1出租方信息出租方名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：____________________第三章房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出租方擁有本合同所述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。3.2房地產(chǎn)地址本合同所述房地產(chǎn)地址為：____________________3.3房地產(chǎn)面積本合同所述房地產(chǎn)面積為：____________________平方米。3.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)本合同所述房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：____________________3.5房地產(chǎn)用途本合同所述房地產(chǎn)用途為：甲級研發(fā)樓。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付方式租金按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金每____年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行浮動(dòng)調(diào)整。4.4租金計(jì)算方法租金計(jì)算方法為：____________________4.5押金及保證金承租方需支付押金____元，保證金____元，用于租賃期間的違約賠償。第五章房地產(chǎn)使用與維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用規(guī)則5.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房地產(chǎn)。5.1.2承租方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2承租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常清潔和保養(yǎng)。5.3房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3.1出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3.2承租方負(fù)責(zé)使用房地產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備時(shí)，遵守相關(guān)操作規(guī)程。5.4房地產(chǎn)環(huán)境與安全管理5.4.1出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的環(huán)境和安全管理。5.4.2承租方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全管理的法律法規(guī)。5.5房地產(chǎn)使用限制5.5.1承租方不得在房地產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.5.2承租方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式轉(zhuǎn)讓給他人。第六章運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)6.1.1出租方設(shè)立運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的運(yùn)營管理。6.1.2承租方應(yīng)配合運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的工作。6.2運(yùn)營管理制度6.2.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度。6.2.2承租方應(yīng)遵守運(yùn)營管理制度。6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等。6.4運(yùn)營管理責(zé)任6.4.1出租方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的責(zé)任。6.4.2承租方應(yīng)配合運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，共同維護(hù)房地產(chǎn)的正常運(yùn)營。6.5運(yùn)營管理服務(wù)6.5.2承租方應(yīng)按照運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的要求，配合提供服務(wù)。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。7.3合同變更與解除的程序7.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。7.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同。7.4合同解除后的處理7.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余租金、押金、保證金等。7.4.2合同解除后，出租方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀，返還承租方。第八章違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。8.1.2出租方未按時(shí)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按每日租金的____%計(jì)算。8.2違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同第七章的約定執(zhí)行。8.3違約行為的處理8.3.1對于違約行為，違約方應(yīng)立即采取措施糾正。8.3.2如果違約行為無法糾正或造成損失，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式按照本合同第九章的約定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議提交仲裁時(shí)，應(yīng)提交書面仲裁申請書，并附上與本爭議有關(guān)的證據(jù)材料。9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請書之日起____日內(nèi)決定是否受理。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3.2仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決。9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件的效力合同附件包括但不限于租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同、配套設(shè)施設(shè)備清單等。10.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。10.4合同生效前事項(xiàng)10.4.1出租方應(yīng)向承租方提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。10.4.2承租方應(yīng)向出租方支付押金和保證金。10.5合同終止后的事項(xiàng)10.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余租金、押金、保證金等。10.5.2出租方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀，返還承租方。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。11.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的認(rèn)定12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2不可抗力的認(rèn)定由雙方共同確定。12.3不可抗力發(fā)生后的處理12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)減輕對方責(zé)任。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長履行期限。第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。13.2違約賠償計(jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法按照本合同第七章的約定執(zhí)行。13.3違約賠償支付違約賠償應(yīng)按本合同第七章的約定支付。13.4違約賠償爭議解決違約賠償爭議解決方式按照本合同第九章的約定執(zhí)行。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同租賃期限屆滿。14.2.2因本合同約定的其他終止條件成就。14.3合同解除與終止的程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照解除或終止后的約定履行合同。14.4合同解除與終止后的處理14.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余租金、押金、保證金等。14.4.2出租方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀，返還承租方。出租方（蓋章）：________出租方代表（簽字）：________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：________承租方代表（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)運(yùn)營管理1.1.1甲方作為出租方，對本合同所述房地產(chǎn)的運(yùn)營管理享有主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)制定運(yùn)營管理制度，并要求承租方遵守。1.2甲方提供增值服務(wù)1.2.1甲方可根據(jù)市場需求，為承租方提供增值服務(wù)，如市場推廣、技術(shù)支持等。1.2.2增值服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)1.3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的完好狀態(tài)，承擔(dān)必要的維修和保養(yǎng)責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)的安全性和舒適性，滿足承租方的正常使用需求。1.4甲方信息披露1.4.1甲方應(yīng)及時(shí)向承租方披露房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用狀況、運(yùn)營管理等相關(guān)信息。1.4.2甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營管理2.1.1承租方作為乙方，對本合同所述房地產(chǎn)的運(yùn)營管理享有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2承租方有權(quán)制定運(yùn)營管理制度，并要求出租方遵守。2.2乙方提供增值服務(wù)2.2.1承租方可根據(jù)市場需求，為出租方提供增值服務(wù)，如物業(yè)管理、安保等。2.2.2增值服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租方制定。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)2.3.1承租方應(yīng)保證房地產(chǎn)的完好狀態(tài)，承擔(dān)必要的維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.3.2承租方應(yīng)確保房地產(chǎn)的安全性和舒適性，滿足出租方的正常使用需求。2.4乙方信息披露2.4.1承租方應(yīng)及時(shí)向出租方披露房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用狀況、運(yùn)營管理等相關(guān)信息。2.4.2承租方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行及爭議解決等事宜。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密雙方的商業(yè)秘密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何與本合同有關(guān)的信息。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決3.5.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房地產(chǎn)租賃合同3.物業(yè)服務(wù)合同4.配套設(shè)施設(shè)備清單5.運(yùn)營管理制度6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.爭議解決仲裁規(guī)則8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未按時(shí)交付房地產(chǎn)違反使用規(guī)則未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用未按時(shí)履行維修保養(yǎng)責(zé)任泄露商業(yè)秘密未按照合同約定履行其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。仲裁委員會(huì)或法院將根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：違約方應(yīng)立即支付滯納金，并按照合同約定的方式補(bǔ)足欠款。2.問題：房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響承租方正常使用。解決辦法：出租方應(yīng)立即安排維修，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。3.問題：雙方對違約行為的認(rèn)定存在爭議。解決辦法：提交仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行裁決。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)甲級研發(fā)樓租賃2.房地產(chǎn)運(yùn)營管理3.違約爭議解決4.不可抗力事件處理5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)6.法律法規(guī)適用全文完。2025版科技園區(qū)甲級研發(fā)樓租賃及運(yùn)營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：為滿足我國科技園區(qū)內(nèi)甲級研發(fā)樓的需求，甲方?jīng)Q定將位于____________________的甲級研發(fā)樓出租給乙方使用。雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃及運(yùn)營管理協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在租賃及運(yùn)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保甲方、乙方雙方在合同履行過程中能夠得到合法權(quán)益的保障。三、定義與解釋（1）甲級研發(fā)樓：指按照我國《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014的規(guī)定，具備甲級防火等級、符合我國科技園區(qū)甲級研發(fā)樓標(biāo)準(zhǔn)的建筑。（2）租賃期限：指甲方將甲級研發(fā)樓出租給乙方使用的時(shí)間范圍。（3）運(yùn)營管理：指乙方在租賃期間對甲級研發(fā)樓進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方在租賃期間所提供的服務(wù)和設(shè)施。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付甲級研發(fā)樓的公共設(shè)施維護(hù)、綠化、安保等費(fèi)用。（3）違約金：指乙方違反本合同約定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對甲級研發(fā)樓進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，確保建筑物的安全、美觀和使用功能。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供符合約定的甲級研發(fā)樓。（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的行為，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用甲級研發(fā)樓。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用甲級研發(fā)樓，不得用于非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的甲級研發(fā)樓所在地。5.3合同履行方式：甲方負(fù)責(zé)提供甲級研發(fā)樓，乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲方、乙方協(xié)商一致，提前終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失。6.3終止程序：（1）提前終止合同，甲方、乙方應(yīng)提前__個(gè)月__天書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，無法解決的，可申請仲裁或訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離甲級研發(fā)樓，并恢復(fù)原狀；（2）合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：根據(jù)市場行情和甲級研發(fā)樓的實(shí)際狀況，甲方確定租金為每月人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按月支付。（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為每月人民幣_(tái)___元。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方按實(shí)際使用量支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）甲方有權(quán)在乙方逾期支付的情況下，暫停提供甲級研發(fā)樓的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供甲級研發(fā)樓或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（2）甲方擅自改變甲級研發(fā)樓的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（2）乙方擅自改變甲級研發(fā)樓的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：任何一方違約給對方造成的損失，應(yīng)按實(shí)際損失賠償，賠償金額以人民幣計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對甲級研發(fā)樓的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分甲級研發(fā)樓。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下，對甲級研發(fā)樓進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方在租賃期間辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行甲級研發(fā)樓的日常維護(hù)和管理。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃及運(yùn)營管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲級研發(fā)樓租賃合同2.甲級研發(fā)樓設(shè)施清單3.甲方物業(yè)管理規(guī)定4.乙方使用說明5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.