2024年物業(yè)租賃合同與物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同與物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條物業(yè)使用及維護(hù)5.1租賃用途限制5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3裝修及改造規(guī)定第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任6.2租賃方保險(xiǎn)要求第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約行為7.2物業(yè)管理方違約行為7.3違約責(zé)任處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護(hù)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及管轄13.1合同適用的法律13.2爭議解決的管轄法院第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：具體到街道和門牌號(hào)，詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置。1.2物業(yè)面積：明確物業(yè)的建筑面積，以平方米為單位。1.3物業(yè)用途：列明物業(yè)的用途，如商業(yè)、辦公、住宅等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：填寫合同開始執(zhí)行的日期。2.2租賃結(jié)束日期：填寫合同結(jié)束的日期。2.3租賃續(xù)約條款：如有續(xù)約條款，詳細(xì)說明續(xù)約的條件和程序。第三條租金及支付方式3.1租金金額：明確每月或每期的租金金額。3.2租金支付周期：規(guī)定租金的支付周期，如每月支付一次。3.3租金支付賬戶：提供租金支付的銀行賬戶信息。第四條押金4.1押金金額：明確押金的金額，通常為租金的一定比例。4.2押金退還條件：詳細(xì)說明押金退還的條件，如無損壞或違約行為。4.3押金退還方式：說明押金退還的方式，如退回到原支付賬戶。第五條物業(yè)使用及維護(hù)5.1租賃用途限制：明確租賃方使用的限制，如不得從事違法活動(dòng)。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：說明物業(yè)維護(hù)的責(zé)任歸屬，如租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.3裝修及改造規(guī)定：如有裝修或改造需求，需提前申請(qǐng)并得到物業(yè)方同意。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：明確物業(yè)方的保險(xiǎn)責(zé)任范圍，如火災(zāi)、盜竊等。6.2租賃方保險(xiǎn)要求：如有特定保險(xiǎn)要求，需租賃方購買相關(guān)保險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約行為：明確租賃方的違約行為，如遲延支付租金。7.2物業(yè)管理方違約行為：明確物業(yè)管理方的違約行為，如未能提供約定的服務(wù)。7.3違約責(zé)任處理方式：詳細(xì)說明違約責(zé)任的處理方式，如賠償金額、解約等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2爭議解決時(shí)間限制：明確爭議解決的時(shí)限，如自爭議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)解決。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：詳細(xì)說明合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件：明確合同終止的條件，如租賃期滿或一方違約。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：說明合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)，如退還押金、支付剩余租金等。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件：明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、交付租金等。10.2合同解除條件：詳細(xì)說明合同解除的條件，如一方違約或雙方協(xié)商一致。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：明確保密信息的范圍，如商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的使用和保護(hù)：規(guī)定保密信息的使用和保護(hù)措施，如不得泄露給第三方。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：明確雙方之間的通知方式，如書面、電話、電子郵件等。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：提供雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，以便于通知和文件的送達(dá)。第十三條法律適用及管轄13.1合同適用的法律：明確合同適用的法律，如中華人民共和國法律。13.2爭議解決的管轄法院：明確爭議解決的管轄法院，如合同簽訂地的人民法院。第十四條其他條款14.1合同附件：明確合同附件的內(nèi)容，如物業(yè)清單、圖紙等。14.2合同修訂歷史記錄：記錄合同的修訂歷史，以便于查閱。14.3雙方簽字蓋章頁：合同的最終頁應(yīng)包含雙方的簽字蓋章，以證明合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)劃分，本合同特此增加關(guān)于第三方介入的附加說明條款。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，對(duì)合同的履行具有利害關(guān)系的主體。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估等，可能需要第三方的協(xié)助。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確?？陀^公正。3.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。4.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)提出意見和建議。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的理由和目的。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)承擔(dān)其工作范圍內(nèi)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方的工作范圍和責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。6.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障合同的履行。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。7.3第三方不應(yīng)直接與其他方進(jìn)行合同履行外的交流和聯(lián)系。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。8.2第三方終止介入后，應(yīng)將工作成果和相關(guān)資料移交給甲乙雙方。8.3甲乙雙方應(yīng)支付第三方至終止日的報(bào)酬，并按照約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，作為合同附件，以便于雙方查閱和核實(shí)。附件二：物業(yè)圖紙?zhí)峁┪飿I(yè)的平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙，以便于雙方了解物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：租賃合同條款補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租賃合同中的特定條款進(jìn)行補(bǔ)充和說明，如租賃用途限制、裝修規(guī)定等。附件四：物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)委托管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，如物業(yè)維護(hù)、安全管理等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃雙方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件七：支付憑證記錄租金、押金等支付的憑證，作為合同履行過程中的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方遲延支付租金。2.租賃方未按照約定使用物業(yè)。3.租賃方未按照約定維護(hù)物業(yè)。4.物業(yè)管理方未能提供約定的服務(wù)。5.物業(yè)管理方未按照約定維護(hù)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。2.未按照約定使用物業(yè)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.未按照約定維護(hù)物業(yè)：違約方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。4.未能提供約定的服務(wù)：物業(yè)管理方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.未按照約定維護(hù)物業(yè)：物業(yè)管理方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：如租賃方遲延支付租金，需按照上