2025版二手房買賣及稅費(fèi)代繳服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房買賣及稅費(fèi)代繳服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣及稅費(fèi)代繳過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。2.稅費(fèi)代繳：指乙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，代為繳納標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的位于__________________________的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指本合同中甲乙雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)買賣價(jià)格。3.稅費(fèi)：指標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照合同約定，代為繳納標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間為____________。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為__________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)按照合同約定，代為繳納標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。3.本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，代為繳納標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等其他與交易相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將交易價(jià)格及稅費(fèi)一次性支付至甲方指定的賬戶。2.甲方指定的賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.乙方支付時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以便甲方核對(duì)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)交付日期前，完成全部費(fèi)用的支付。2.如因特殊情況導(dǎo)致交付日期推遲，乙方應(yīng)在合同約定的推遲交付日期前，完成全部費(fèi)用的支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.乙方支付的費(fèi)用一旦支付，概不退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)日租金的百分之十作為違約金。2.甲方未保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)對(duì)乙方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。2.乙方未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應(yīng)在接到索賠通知之日起____________________日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容、簽訂情況、履行情況等。2.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起____________________年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免責(zé)期限自不可抗力發(fā)生之日起計(jì)算。10.4不可抗力實(shí)例如因新冠疫情導(dǎo)致的交通管制、隔離措施等，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.仲裁地點(diǎn)為__________________________。3.仲裁機(jī)構(gòu)為__________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)具備與轉(zhuǎn)讓方相同的主體資格。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同中約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.乙方在未支付完畢全部交易價(jià)格及稅費(fèi)前，不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣及稅費(fèi)代繳事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.銀行賬戶信息確認(rèn)書5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。未保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。未協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。未按時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方簽訂的書面文件。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.稅費(fèi)：指標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約行為的補(bǔ)償。5.保密條款：指雙方就某些信息保密的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方說明原因，并協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催促乙方支付，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：在合同中增加第三方主體，如房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所等。2.第三方權(quán)利：中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方另行協(xié)商。律師事務(wù)所有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方另行協(xié)商。3.第三方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。律師事務(wù)所有義務(wù)為甲乙雙方提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)。4.第三方責(zé)任：中介方因提供虛假信息導(dǎo)致的交易糾紛，由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。律師事務(wù)所在提供法律服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，由其自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)歸屬等。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的詳細(xì)信息。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的配套設(shè)施、鄰里關(guān)系等詳細(xì)信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)信息的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時(shí)承擔(dān)稅費(fèi)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利