2024年物業(yè)租賃代理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)類型與地址1.2租賃代理范圍1.3租賃代理期限第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.2租賃代理公司的權(quán)利與義務(wù)第三條租金與管理費(fèi)3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3管理費(fèi)包含內(nèi)容第四條租賃代理費(fèi)用4.1租賃代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時間與方式第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2租賃代理公司違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議管轄法院第十二條其他約定12.1租賃代理期間的維修責(zé)任12.2保險責(zé)任第十三條合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2租賃代理合同相關(guān)表格第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)類型與地址物業(yè)類型為：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、工業(yè)廠房等，具體地址為____________。1.2租賃代理范圍租賃代理范圍包括：物業(yè)的出租、租賃合同的簽訂、租金的收取、物業(yè)的管理與維護(hù)等。1.3租賃代理期限租賃代理期限為：自合同簽訂之日起至________年________月________日止。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利：（1）按照合同約定獲得租金收益；（2）對物業(yè)進(jìn)行查閱、檢查；（3）要求租賃代理公司及時維修物業(yè)；（4）按照合同約定解除合同。出租人的義務(wù)：（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛；（2）提供物業(yè)的相關(guān)資料；（3）協(xié)助租賃代理公司進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)。2.2租賃代理公司的權(quán)利與義務(wù)租賃代理公司的權(quán)利：（1）按照合同約定代理出租物業(yè)；（2）要求出租人提供物業(yè)的相關(guān)資料；（3）要求出租人支付租賃代理費(fèi)用；（4）按照合同約定解除合同。租賃代理公司的義務(wù)：（1）按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的出租、管理與維護(hù)；（2）保證租金的及時收取，并上繳給出租人；（3）及時維修物業(yè)，確保物業(yè)的安全與正常使用；（4）協(xié)助出租人解決物業(yè)的相關(guān)問題。第三條租金與管理費(fèi)3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米________元。3.2租金支付方式租金支付方式為：每月________日前，租賃代理公司扣除相關(guān)費(fèi)用后，將租金支付給出租人。3.3管理費(fèi)包含內(nèi)容管理費(fèi)包含內(nèi)容：物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安保等費(fèi)用。第四條租賃代理費(fèi)用4.1租賃代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米________元。4.2支付時間與方式租賃代理費(fèi)用支付時間為：每月________日前，由出租人支付給租賃代理公司。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。5.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致合同無法履行；（2）未按照合同約定支付租金，導(dǎo)致合同無法履行；（3）未按照合同約定解除合同，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他違約行為。6.2租賃代理公司違約責(zé)任租賃代理公司違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的出租、管理與維護(hù)；（2）未按照合同約定及時維修物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；（3）未按照合同約定支付租金，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他違約行為。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他解除條件。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：____________________租賃代理公司：____________________第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄法院雙方同意，如發(fā)生合同爭議，提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二條其他約定12.1租賃代理期間的維修責(zé)任（1）出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改造；（2）租賃代理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)。12.2保險責(zé)任物業(yè)的保險由出租人負(fù)責(zé)購買，保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第十三條合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2租賃代理合同相關(guān)表格附件二：租賃代理合同相關(guān)表格，包括租金收據(jù)、租賃合同等。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同備案手續(xù)合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的物業(yè)信息、租賃推薦等；（2）承租人與出租人之間的租賃合同簽訂、租金支付等；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并對第三方介入的行為進(jìn)行合理的監(jiān)督和管理。2.2中介方的責(zé)任中介方在第三方介入的情況下，應(yīng)按照中介合同的約定履行中介服務(wù)職責(zé)，并對提供的信息和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3承租人的責(zé)任承租人在第三方介入的情況下，應(yīng)按照租賃合同的約定履行租賃義務(wù)，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。2.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在第三方介入的情況下，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方應(yīng)在第三方介入的情況下，保持密切的協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。3.2甲乙方與中介方的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方與中介方的協(xié)調(diào)與溝通應(yīng)基于中介合同的約定，就中介服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行溝通和協(xié)商。3.3甲乙方與承租人的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方與承租人的協(xié)調(diào)與溝通應(yīng)基于租賃合同的約定，就租金支付、物業(yè)使用等問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。3.4甲乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)調(diào)與溝通應(yīng)基于物業(yè)服務(wù)合同的約定，就物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行溝通和協(xié)商。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款根據(jù)本合同的履行情況，甲乙方可以在合同中增加額外的條款，對第三方介入的行為進(jìn)行規(guī)范和管理。4.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方在第三方介入情況下的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通機(jī)制。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指在本合同履行過程中，第三方因違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，結(jié)合合同的履行情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約的索賠甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方提出索賠。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止第三方介入可以在合同履行完畢后終止，或者在甲乙方協(xié)商一致的情況下提前終止。7.2第三方介入的解除第三方介入可以在合同履行完畢后解除，或者在甲乙方協(xié)商一致的情況下提前解除。第八條第三方介入后的合同修訂8.1合同修訂的必要性如本合同在履行過程中，因第三方介入而需要進(jìn)行修訂，甲乙方應(yīng)按照合同約定的修訂程序進(jìn)行。8.2合同修訂的內(nèi)容合同修訂的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方介入的職責(zé)和義務(wù)、第三方責(zé)任限額、第三方違約處理等。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)的履行甲乙方應(yīng)在第三方介入的情況下，履行告知義務(wù)，將第三方介入的情況及時告知對方。9.2告知義務(wù)的例外如第三方介入的情況屬于公開信息，或者甲乙方已經(jīng)明知第三方介入的情況，可以不受告知義務(wù)的約束。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)的履行甲乙方應(yīng)在第三方介入的情況下，對第三方介入的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2保密義務(wù)的例外如保密信息已經(jīng)公開，或者保密信息不屬于本合同的保密范圍，可以不受保密義務(wù)的約束。第十一條第三方介入的風(fēng)險防范11.1風(fēng)險防范的措施甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等物業(yè)權(quán)屬證明文件，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。附件二：租賃代理合同相關(guān)表格詳細(xì)要求：包括租金收據(jù)、租賃合同等租賃代理合同相關(guān)表格，確保表格內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。附件三：中介合同詳細(xì)要求：中介合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)條款，確保中介方按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)。附件四：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)明確租金支付、物業(yè)使用、維修責(zé)任等雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保承租人與出租人之間的租賃關(guān)系明確。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等相關(guān)條款，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致合同無法履行；2.出租人未按照合同約定支付租金，導(dǎo)致合同無法履行；3.出租人未按照合同約定解除合同，導(dǎo)致合同無法履行；4.中介方未按照中介合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)；5.承租人未按照租賃合同約定履行租賃義務(wù)；6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：按照合同約定和法律規(guī)定，要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；2.中介方違約：按照中介合同約定和法律規(guī)定，要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；3.承租人違約：按照租賃合同約定和法律規(guī)定，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：按照物業(yè)服務(wù)合同約定和法律規(guī)定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出租人未按照合同約定提供物業(yè)資料，導(dǎo)致合同無法履行，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指出租人擁有權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。2.租賃代理：指租賃代理公司作為中介，協(xié)助出租人與承租人進(jìn)行物業(yè)租賃交易的服務(wù)。3.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的物業(yè)使用費(fèi)。4.管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安保等費(fèi)用。5.違約金：指違約