《設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)規(guī)范》

ICS03.080.30

A12

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/CPMI0XX—2020

設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)規(guī)范

Specificationforthefacilityandequipmentgreenoperating

managementservice

（征求意見(jiàn)稿）

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設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)規(guī)范

1范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)的技術(shù)和管理方面的認(rèn)證要求，并規(guī)定

了設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)證指標(biāo)和測(cè)評(píng)方法。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和認(rèn)證，也可用于

物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù)及進(jìn)行自我評(píng)價(jià)。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T50801可再生能源建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T19004追求組織的持續(xù)成功質(zhì)量管理方法

GB/T18920城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)

GB/T18921城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)

GB/T18883空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

GB/T12452企業(yè)水平衡測(cè)試通則

3術(shù)語(yǔ)和定義

3.1

綠色運(yùn)行g(shù)reenoperation

在基本運(yùn)行管理的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)設(shè)備不同專業(yè)系統(tǒng)的技術(shù)要求和使用要求，通過(guò)對(duì)設(shè)備設(shè)施有

關(guān)動(dòng)態(tài)參數(shù)的記錄、觀察、分析、調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備低能耗運(yùn)行效果的具體操作行為。以達(dá)到建筑在

全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效使用空間的目的。

3.2

可再生能源建筑應(yīng)用applicationofrenewableenergyinbuildings

在建筑供熱水、采暖、空調(diào)和供電等系統(tǒng)中，全部或部分采用太陽(yáng)能、地?zé)崮?、空氣能等可再生?/p>

源系統(tǒng)用能的應(yīng)用形式。

4服務(wù)要求

4.1空調(diào)系統(tǒng)

4.1.1管理人員需定期對(duì)室內(nèi)房間設(shè)定溫度進(jìn)行抽查，在保證室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度的條件下，室內(nèi)設(shè)定溫度在

冬季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低于設(shè)計(jì)值2℃。室內(nèi)溫度測(cè)試參考國(guó)家規(guī)范GB/T18883的有關(guān)規(guī)

定。

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4.1.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過(guò)程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合GB

50736的有關(guān)規(guī)定。

4.1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)允許時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)在過(guò)渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比模式運(yùn)行，

宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

4.1.4調(diào)節(jié)建筑通風(fēng)空調(diào)筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，應(yīng)維持建筑微正壓運(yùn)行。

4.1.5制冷（制熱）設(shè)備運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，保證各機(jī)

組使用時(shí)間均衡。

4.1.6制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷的變化進(jìn)行設(shè)定。

4.1.7空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)宜根據(jù)建筑的負(fù)荷特性，充分利用夜間預(yù)冷。

4.1.8當(dāng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)為間歇運(yùn)行方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)氣候狀況、空調(diào)負(fù)荷情況和建筑熱惰性，合理確定開(kāi)

停機(jī)時(shí)間。

4.1.9供熱系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)行調(diào)節(jié)，采用分時(shí)制按需供熱，避免過(guò)量供熱。

4.1.10暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。

4.1.11風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差。

4.1.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的熱回收裝置的額定熱回收效率不應(yīng)低于60%。

4.1.13空氣過(guò)濾器的前后壓差應(yīng)定期檢查，超過(guò)規(guī)定值時(shí)應(yīng)及時(shí)清洗或更換。

4.1.14對(duì)有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運(yùn)行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費(fèi)。

4.1.15在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時(shí)，冰蓄冷/水蓄冷/蓄熱空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜加大供回水溫差。

4.1.16冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)制冷劑冷凝溫度的低溫保護(hù)溫度確定；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)

速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。

4.1.17冷卻塔托盤布水應(yīng)均勻。

4.1.18水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)采用變頻設(shè)備，設(shè)備的運(yùn)行頻率不宜長(zhǎng)時(shí)間低于額定值的60%，以免燒壞設(shè)備。

4.2給排水系統(tǒng)

4.2.1應(yīng)使用獲得國(guó)家節(jié)能認(rèn)證的節(jié)水設(shè)備、高效能水泵和電機(jī)設(shè)備；宜采用低阻耗的管材、配件等。

4.2.2供水設(shè)備宜采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備或者變頻供水設(shè)備。

4.2.3給排水系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)滿足GB/T12452《企業(yè)水平衡測(cè)試通則》中有關(guān)水量平衡測(cè)試要求，

降低管網(wǎng)漏損率。

4.2.4給水系統(tǒng)應(yīng)無(wú)超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力。

4.2.5用水計(jì)量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完善。

4.2.6景觀灌溉系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)行模式。

4.2.7根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計(jì)情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施完好，多余雨水應(yīng)匯集至市政管網(wǎng)或雨水

調(diào)蓄設(shè)施。

4.2.8景觀水系統(tǒng)的非傳統(tǒng)水源利用率不應(yīng)低于40%，補(bǔ)水量應(yīng)記錄完整，應(yīng)定期檢查水質(zhì)。

4.2.9冷卻塔補(bǔ)水量應(yīng)定期記錄和分析。

4.2.10循環(huán)冷卻水的運(yùn)行中，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水系統(tǒng)運(yùn)行良好或非傳統(tǒng)水源補(bǔ)充正常，水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

要求。

4.2.11變頻供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際用水量作進(jìn)一步調(diào)適，使供水量與用水量平衡。

4.2.12雨水、中水等在處理、儲(chǔ)存、輸配等環(huán)節(jié)中應(yīng)采取安全防護(hù)和監(jiān)測(cè)、檢測(cè)控制措施。非傳統(tǒng)水

源應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水使

用時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)定。

4.3電氣與控制系統(tǒng)

4.3.1合理分配負(fù)載，單臺(tái)變壓器負(fù)載率不得低于30%。

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4.3.2蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差進(jìn)行合理調(diào)整。

4.3.3配電系統(tǒng)各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，三相負(fù)載不平衡度不應(yīng)大于20%。

4.3.4容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采取無(wú)功功率就地補(bǔ)償措施，電力系統(tǒng)低壓側(cè)

功率因數(shù)不宜低于0.95，高壓側(cè)應(yīng)遵循當(dāng)?shù)毓╇娋值囊蟆?/p>

4.3.5采用電力變流設(shè)備時(shí)應(yīng)進(jìn)行諧波測(cè)量，超出限值應(yīng)采用電容器串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器或采用有源

電力濾波器進(jìn)行治理。

4.3.6宜采用減少照明燈具數(shù)量、更換燈具類型、安裝照明控制裝置的方法調(diào)整室內(nèi)照度和照明時(shí)間。

室內(nèi)照度應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.3.7供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電氣、給水等設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運(yùn)行記錄完整。

4.3.8應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，能耗、水耗應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)與管理，宜采用具備數(shù)據(jù)處理和分析功能的樓宇

自控系統(tǒng)和建筑能源管理系統(tǒng)。

4.3.9建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)儀表、傳感器應(yīng)定期檢驗(yàn)校準(zhǔn)。

4.3.10垂直電梯應(yīng)采取群控、變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施；自動(dòng)扶梯應(yīng)采用變頻感應(yīng)啟動(dòng)等節(jié)能

措施。

4.3.11不同功能區(qū)域的照明、電梯、開(kāi)水器應(yīng)制定合理的運(yùn)行時(shí)間。

4.4可再生能源建筑應(yīng)用

4.4.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)優(yōu)先運(yùn)行可再生能源系統(tǒng)。

4.4.2可再生能源系統(tǒng)運(yùn)行前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與能效評(píng)價(jià)，檢測(cè)和評(píng)價(jià)方法應(yīng)按GB/T50801執(zhí)行。

4.4.3太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)定期檢查過(guò)熱保護(hù)功能，避免空曬和悶曬損壞太陽(yáng)能集熱器。

4.4.4太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)冬季運(yùn)行前應(yīng)檢查防凍措施。

4.4.5采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)地源側(cè)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析。

4.4.6采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換

操作。

4.4.7當(dāng)采用可再生能源時(shí)，應(yīng)對(duì)其單獨(dú)進(jìn)行計(jì)量。

5管理要求

5.1一般要求

5.1.1應(yīng)建立節(jié)能工作質(zhì)量管理體系。

5.1.2為確保綠色運(yùn)行服務(wù)應(yīng)提供所需的準(zhǔn)則和方法。

5.1.3為確保運(yùn)行服務(wù)可以獲得必要的過(guò)程信息與資源，以支持綠色運(yùn)行服務(wù)提供的運(yùn)作和監(jiān)管。

5.1.4應(yīng)實(shí)施必要的措施，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能工作質(zhì)量管理體系的持續(xù)改進(jìn)。

5.2特定要求

5.2.1管理目標(biāo)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立包含了節(jié)能效果特性要求的設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)目標(biāo)，包括但不限于：

a)總節(jié)能率；

b)各系統(tǒng)節(jié)能率；

c)節(jié)水率；

d)設(shè)備完好率；

e)節(jié)能技術(shù)運(yùn)行應(yīng)用率；

f)房間空氣質(zhì)量合格率。

5.2.2服務(wù)人員管理

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5.2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立節(jié)能管理機(jī)構(gòu)并制定下列關(guān)鍵崗位服務(wù)人員管理制度：

a)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

b)節(jié)能管理組長(zhǎng)；

c)節(jié)能質(zhì)量管理部管理員；

d)各專業(yè)節(jié)能工作管理員。

5.2.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理人員的定期培訓(xùn)與考核制度，包括但不限于：

a)組織培訓(xùn)內(nèi)容包括能源管理、環(huán)保管理、安全管理、基礎(chǔ)管理、運(yùn)行管理和危機(jī)管理；

b)組織培訓(xùn)包括室外透水地面，包括綠化、植草磚、透水鋪裝等、屋頂綠化、排風(fēng)熱回收機(jī)組、導(dǎo)光

筒、采光井等自然采光設(shè)施、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏發(fā)電或風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)、地源/水源熱泵、

可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、雨水/中水收集回用系統(tǒng)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、自然通風(fēng)設(shè)施、弱電和智能化系統(tǒng)等綠

色建筑運(yùn)行技術(shù)內(nèi)容；

c)建立獎(jiǎng)懲制度，以提高員工作責(zé)任心和積極性。

5.2.3設(shè)施設(shè)備管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立并實(shí)施包括但不限于下列系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的綠色運(yùn)行管理制度：

a)暖通空調(diào)系統(tǒng)；

b)給排水系統(tǒng)；

c)建筑電氣系統(tǒng)；

d)電梯系統(tǒng)；

e)樓宇自控系統(tǒng)；

f)綠化及景觀；

g)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料。

5.2.4信息管理

5.2.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自行建立并運(yùn)用公共信息平臺(tái)，包括但不限于下列功能的信息平臺(tái)：

a)能源管理信息平臺(tái)；

b)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理信息平臺(tái)。

5.2.4.2組織應(yīng)保障信息平臺(tái)安全運(yùn)行，保障信息服務(wù)安全，并對(duì)平臺(tái)數(shù)據(jù)進(jìn)行定期備份。

5.2.4.3組織應(yīng)建立并實(shí)施設(shè)備設(shè)施運(yùn)行關(guān)鍵信息和數(shù)據(jù)的管理制度。

6服務(wù)認(rèn)證實(shí)施

6.1認(rèn)證準(zhǔn)則

6.1.1服務(wù)要求測(cè)評(píng)準(zhǔn)則

服務(wù)要求測(cè)評(píng)準(zhǔn)則依據(jù)附錄A給出的測(cè)評(píng)工具實(shí)施。組織或個(gè)人實(shí)施體驗(yàn)式測(cè)評(píng)時(shí)，應(yīng)按照以下要求

進(jìn)行：

a)測(cè)評(píng)內(nèi)容為明顯的“是，否”判斷時(shí)，可用直接判斷法，判定得分和不得分；

b)除a)情形外，給出基于李克特5點(diǎn)式量表的體驗(yàn)系數(shù)α，如下：

1）遠(yuǎn)低于預(yù)期：0≤α≤0.2；

2）低于預(yù)期：0.2＜α≤0.4；

3）符合預(yù)期：0.4＜α≤0.6；

4）高于預(yù)期：0.6＜α≤0.8；

5）遠(yuǎn)高于預(yù)期：0.8＜α≤1.0。

c)用附表A.1中給定的每一項(xiàng)測(cè)評(píng)內(nèi)容的分值乘以該項(xiàng)確定的體驗(yàn)系數(shù)α后求和，得出評(píng)價(jià)得分；

d)針對(duì)物業(yè)服務(wù)特性測(cè)評(píng)活動(dòng)，其總分計(jì)算以每人（次）測(cè)評(píng)分的均值獲得。

6.1.2管理要求審核準(zhǔn)則

6.1.2.1管理要求審核應(yīng)依據(jù)附錄B的審核工具實(shí)施。

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6.1.2.2管理要求審核采用五級(jí)定性成熟度水平評(píng)價(jià)方法，參照GB/T19004的有關(guān)規(guī)定。表1給出了管

理要求如何與成熟度水平相對(duì)應(yīng)的通用示例。

6.1.2.3根據(jù)附錄B給出的管理要求審核工具實(shí)施第5章要求的成熟度評(píng)價(jià)。

表1管理成熟度水平通用模型

管理成熟度水平

關(guān)鍵要素

一級(jí)成熟度二級(jí)成熟度三級(jí)成熟度四級(jí)成熟度五級(jí)成熟度

準(zhǔn)則1準(zhǔn)則1

特定要求

基本水平最佳實(shí)踐

6.1.2.4附表B.1是對(duì)管理要求5.2.1-5.2.4的成熟度等級(jí)描述，總分為100分，根據(jù)附表B.1對(duì)管理成熟

度水平進(jìn)行逐一評(píng)價(jià)，將各成熟度得分累加后，得出管理成熟度總分。如某一條達(dá)不到一級(jí)成熟度要求，

則該條不得分。如表2所示，根據(jù)管理成熟度總分，管理要求分級(jí)規(guī)則如下：

1）20分（含）~40分，一級(jí)，單項(xiàng)條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“4”分；

2）40分（含）~60分，二級(jí)，單項(xiàng)條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“8”分；

3）60分（含）~80分，三級(jí)，單項(xiàng)條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“12”分；

4）80分（含）~90分，四級(jí)，單項(xiàng)條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“16”分；

5）90分~100分（含），五級(jí)，單項(xiàng)條款應(yīng)得分應(yīng)不低于“16”分；

表2管理成熟度對(duì)應(yīng)分值

成熟度分值

特定管理要求條目總分值

一級(jí)成熟度二級(jí)成熟度三級(jí)成熟度四級(jí)成熟度五級(jí)成熟度

5.2.12048121620

5.2.2.12048121620

5.2.2.22048121620

5.2.32048121620

5.2.42048121620

6.2認(rèn)證結(jié)果

6.2.1設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)認(rèn)證結(jié)果分為通過(guò)、不通過(guò)。

a)通過(guò)是指服務(wù)要求測(cè)評(píng)達(dá)到70分（含）以上，管理要求審核達(dá)到一級(jí)（含）以上成熟度水平。

b)不通過(guò)是指服務(wù)要求測(cè)評(píng)低于70分或管理要求審核低于一級(jí)。

6.2.2通過(guò)的服務(wù)認(rèn)證結(jié)果排序，通常從低至高，分為5個(gè)等級(jí)，如表3所示。當(dāng)服務(wù)要求測(cè)評(píng)與管理

要求審核結(jié)果為不同級(jí)別，認(rèn)證結(jié)果取較低級(jí)別。

6.2.3設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理認(rèn)證結(jié)果宜根據(jù)表3綜合評(píng)價(jià)其服務(wù)要求測(cè)評(píng)和管理要求審核的結(jié)果，授

予認(rèn)證和級(jí)別。

5

T/CPMI0XX—2020

表3設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)認(rèn)證結(jié)果對(duì)應(yīng)認(rèn)證級(jí)別示意

序號(hào)服務(wù)要求測(cè)評(píng)管理要求審核認(rèn)證級(jí)別

195分（含）以上五級(jí)AAAAA

285（含）~95分四級(jí)（含）以上AAAA

380（含）~85分三級(jí)（含）以上AAA

475（含）~80分二級(jí)（含）以上AA

570（含）~75分一級(jí)（含）以上A

6

T/CPMI0XX—2020

附錄A

（規(guī)范性附錄）

服務(wù)要求測(cè)評(píng)工具

A.1服務(wù)要求測(cè)評(píng)工具

第4章設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)的服務(wù)要求測(cè)評(píng)采用表A.1給出的測(cè)評(píng)工具。

表A.1服務(wù)要求測(cè)評(píng)工具

評(píng)價(jià)

一級(jí)條款二級(jí)條款給定分值體驗(yàn)系數(shù)α

得分

4.1.1管理人員需定期對(duì)室內(nèi)房間溫度進(jìn)行抽查，在保證室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度的

條件下，室內(nèi)設(shè)定溫度在冬季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低于設(shè)計(jì)值2

2℃。

4.1.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過(guò)程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員需

1

求進(jìn)行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符GB50736的有關(guān)規(guī)定。

4.1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)允許時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)在過(guò)渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全

新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比模式運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工

2

況轉(zhuǎn)換。

4.1.4調(diào)節(jié)建通風(fēng)空調(diào)筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，應(yīng)維持建筑微正壓運(yùn)行。2

4.1.5制冷（制熱）設(shè)備運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理

2

調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，保證各機(jī)組使用時(shí)間均衡。

4.1.6制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷的變化進(jìn)行設(shè)

2

定。

4.1空調(diào)4.1.7空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，宜根據(jù)建筑的負(fù)荷特性，充分利用夜間預(yù)冷。2

系統(tǒng)4.1.8當(dāng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)為間歇運(yùn)行方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)氣候狀況、空調(diào)負(fù)荷情

2

（30分）況和建筑熱惰性，合理確定開(kāi)停機(jī)時(shí)間。

4.1.9供熱系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)行調(diào)節(jié)，采用分時(shí)制按需供熱，避免過(guò)量供熱。2

4.1.10暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡。2

4.1.11風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差。

1

4.1.12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的熱回收裝置應(yīng)定期檢查維護(hù)，熱回收裝置的額定

1

熱回收效率不應(yīng)低于60%。

4.1.13空氣過(guò)濾器的前后壓差應(yīng)定期檢查，超過(guò)規(guī)定值時(shí)應(yīng)及時(shí)清洗或更

2

換。

4.1.14對(duì)有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運(yùn)行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪

2

費(fèi)。

4.1.15在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時(shí)，冰蓄冷/水蓄冷/蓄熱空調(diào)通風(fēng)系

1

統(tǒng)宜加大供回水溫差。

4.1.16冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)制冷劑冷凝溫度的低溫保護(hù)溫度確

1

定；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。

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T/CPMI0XX—2020

評(píng)價(jià)

一級(jí)條款二級(jí)條款給定分值體驗(yàn)系數(shù)α

得分

4.1.17冷卻塔托盤布水應(yīng)均勻。2

4.1.18水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)采用變頻設(shè)備，設(shè)備的頻率不宜長(zhǎng)時(shí)間低于額定值

1

的60%，以免燒壞設(shè)備。

4.2.1應(yīng)使用經(jīng)國(guó)家節(jié)能認(rèn)證的節(jié)水設(shè)備、高效能水泵和電機(jī)設(shè)備；宜采

2

用低阻耗的管材、配件等。

4.2.2供水設(shè)備宜采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備或者變頻供水設(shè)備1

4.2.3給排水系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)滿足GB/T12452《企業(yè)水平衡測(cè)試通則》

2

中有關(guān)水量平衡測(cè)試的要求進(jìn)行運(yùn)行管理，降低管網(wǎng)漏損率。

4.2.4給水系統(tǒng)應(yīng)無(wú)超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)小于用水器具要

2

求的最低工作壓力。

4.2.5用水計(jì)量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完善。2

4.2.6景觀灌溉系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)行模

1

式。

4.2給排4.2.7根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計(jì)情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施完好，多余

2

水系統(tǒng)雨水應(yīng)匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設(shè)施。

（20分）4.2.8景觀水系統(tǒng)的非傳統(tǒng)水源利用率不應(yīng)低于40%，補(bǔ)水量應(yīng)記錄完整；

2

應(yīng)定期檢查水質(zhì)。

4.2.9冷卻塔補(bǔ)水量應(yīng)定期記錄和分析。1

4.2.10循環(huán)冷卻水的運(yùn)行中，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水系統(tǒng)運(yùn)行良好或非傳統(tǒng)水

1

源補(bǔ)充正常，水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.2.11變頻供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際用水量作進(jìn)一步調(diào)適，使供水量與用水量

2

平衡。

4.2.12雨水、中水等在處理、儲(chǔ)存、輸配等環(huán)節(jié)中應(yīng)采取安全防護(hù)和監(jiān)測(cè)、

檢測(cè)控制措施。非傳統(tǒng)水源應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城

市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水使用時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行2

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)

定。

4.3.1合理分配負(fù)載，單臺(tái)變壓器負(fù)載率不得低于30%。

1

4.3.2蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差進(jìn)行合理調(diào)整。2

4.3.3配電系統(tǒng)各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，三相負(fù)載不平衡度不應(yīng)大于20%。

2

4.3電氣

4.3.4容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采取無(wú)功功率就

與控制系

地補(bǔ)償措施，電力系統(tǒng)低壓側(cè)功率因數(shù)不宜低于0.95，高壓側(cè)應(yīng)遵循當(dāng)2

統(tǒng)

地供電局的要求。

（20分）

4.3.5采用電力變流設(shè)備時(shí)應(yīng)進(jìn)行諧波測(cè)量，超出限值應(yīng)采用電容器串聯(lián)

2

適當(dāng)參數(shù)的電抗器或采用有源電力濾波器進(jìn)行治理。

4.3.6宜采用減少照明燈具數(shù)量、更換燈具類型、安裝照明控制裝置的方

2

法調(diào)整室內(nèi)照度和照明時(shí)間。室內(nèi)照度應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.3.7供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電氣、給水等設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工

2

作正常，且運(yùn)行記錄完整。

8

T/CPMI0XX—2020

評(píng)價(jià)

一級(jí)條款二級(jí)條款給定分值體驗(yàn)系數(shù)α

得分

4.3.8應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，能耗、水耗應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)與管理，宜采用具

2

備數(shù)據(jù)處理和分析功能的樓宇自控系統(tǒng)和建筑能源管理系統(tǒng)。

4.3.9建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)儀表、傳感器應(yīng)定期檢驗(yàn)校準(zhǔn)。2

4.3.10垂直電梯應(yīng)采取群控、變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施；自動(dòng)扶梯

2

應(yīng)采用變頻感應(yīng)啟動(dòng)等節(jié)能措施。

4.3.11不同功能區(qū)域的照明、電梯、開(kāi)水器應(yīng)制定合理的運(yùn)行時(shí)間。1

4.4.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)優(yōu)先運(yùn)行可再生能

5

源系統(tǒng)。

4.4.2可再生能源系統(tǒng)運(yùn)行前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與能效評(píng)價(jià)，檢測(cè)和評(píng)價(jià)方

法應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T508014

4.4可再執(zhí)行。

生能源建4.4.3太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)定期檢查過(guò)熱保護(hù)功能，避免空曬和悶

4

筑應(yīng)用曬損壞太陽(yáng)能集熱器。

（30分）4.4.4太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)冬季運(yùn)行前應(yīng)檢查防凍措施。4

4.4.5采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)地源側(cè)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析。4

4.4.6采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)，

4

并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。

4.4.7可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，應(yīng)對(duì)其單獨(dú)進(jìn)行計(jì)量。5

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T/CPMI0XX—2020

附錄B

（規(guī)范性附錄）

管理要求審核工具

B.1管理要求審核工具

對(duì)第5章設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)的服務(wù)要求審核采用表B.1給出的測(cè)評(píng)工具。

表B.1管理要求審核工具

評(píng)價(jià)備

成熟度等級(jí)劃分與描述

特定管理要求得分注

一級(jí)成熟度二級(jí)成熟度三級(jí)成熟度四級(jí)成熟度五級(jí)成熟度

建立了目標(biāo)，各項(xiàng)目標(biāo)可建立了目標(biāo)，各項(xiàng)目標(biāo)可建立了目標(biāo)，各項(xiàng)目標(biāo)可測(cè)建立了目標(biāo)，各項(xiàng)目標(biāo)可建立了目標(biāo)，各項(xiàng)目標(biāo)可測(cè)

測(cè)量。測(cè)量；能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的自查量；能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的自查及定測(cè)量；能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的自查量；能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的自查及定

（4分）及定期調(diào)整。期調(diào)整；定期分析目標(biāo)實(shí)施及定期調(diào)整；定期分析目期調(diào)整；定期分析目標(biāo)實(shí)施

5.2.1管理目標(biāo)（8分）情況，具有自我改進(jìn)意識(shí)。標(biāo)實(shí)施情況，具有自我改情況，具有自我改進(jìn)意識(shí)；

（20分）（12分）進(jìn)意識(shí)；建立各層級(jí)管理建立各層級(jí)管理人員績(jī)效指

人員績(jī)效指標(biāo)。標(biāo)；目標(biāo)及績(jī)效指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

（16分）提升了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

（20分）

設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑的設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑的能設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑的能

5.2.2服務(wù)人員的能源和水資源使用與能源和水資源使用與管源和水資源使用與管理；明的能源和水資源使用與源和水資源使用與管理；明

5.2.2.1關(guān)鍵崗位管理；明確職責(zé)、特種作理；明確職責(zé)、特種作業(yè)確職責(zé)、特種作業(yè)人員持證管理；明確職責(zé)、特種作確職責(zé)、特種作業(yè)人員持證

服務(wù)人員管理制業(yè)人員持證上崗。人員持證上崗；各專業(yè)人上崗；各專業(yè)人員取得執(zhí)業(yè)業(yè)人員持證上崗；各專業(yè)上崗；各專業(yè)人員取得執(zhí)業(yè)

度（4分）員取得執(zhí)業(yè)資格證書、實(shí)資格證書、實(shí)現(xiàn)人員檔案信人員取得執(zhí)業(yè)資格證書、資格證書、實(shí)現(xiàn)人員檔案信

（20分）現(xiàn)人員檔案信息化管理。息化管理；服務(wù)人員考核績(jī)實(shí)現(xiàn)人員檔案信息化管息化管理；服務(wù)人員考核績(jī)

（8分）效良好，大部分人員達(dá)標(biāo)。理；服務(wù)人員考核績(jī)效良效良好，大部分人員達(dá)標(biāo)；

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T/CPMI0XX—2020

評(píng)價(jià)備

成熟度等級(jí)劃分與描述

特定管理要求得分注

一級(jí)成熟度二級(jí)成熟度三級(jí)成熟度四級(jí)成熟度五級(jí)成熟度

（12分）好，大部分人員達(dá)標(biāo)；能能源管理崗位負(fù)責(zé)人具有5

源管理崗位負(fù)責(zé)人具有年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；各類服務(wù)

5年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；各類人員管理制度進(jìn)行定期評(píng)

服務(wù)人員管理制度進(jìn)行審；服務(wù)過(guò)程中發(fā)生服務(wù)人

定期評(píng)審。員相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行識(shí)別和分

（16分）析，并對(duì)相關(guān)管理規(guī)定和培

訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行改進(jìn)。

（20分）

制定并實(shí)施了基礎(chǔ)管理、制定并實(shí)施了基礎(chǔ)管理、制定并實(shí)施了基礎(chǔ)管理、運(yùn)制定并實(shí)施了基礎(chǔ)管理、制定并實(shí)施了基礎(chǔ)管理、運(yùn)

運(yùn)行管理、安全管理、危運(yùn)行管理、安全管理、危行管理、安全管理、危機(jī)管運(yùn)行管理、安全管理、危行管理、安全管理、危機(jī)管

機(jī)管理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)機(jī)管理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)容；培機(jī)管理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)理、環(huán)保管理培訓(xùn)內(nèi)容；培

容。容；培訓(xùn)包括室外透水地訓(xùn)包括室外透水地面、排風(fēng)容；培訓(xùn)包括室外透水地訓(xùn)包括室外透水地面、排風(fēng)

（4分）面、排風(fēng)熱回收機(jī)組、采熱回收機(jī)組、采光井等自然面、排風(fēng)熱回收機(jī)組、采熱回收機(jī)組、采光井等自然

5.2.2服務(wù)人員光井等自然采光設(shè)施等綠采光設(shè)施等綠色建筑設(shè)施內(nèi)光井等自然采光設(shè)施等采光設(shè)施等綠色建筑設(shè)施內(nèi)

5.2.2.2定期培訓(xùn)色建筑設(shè)施內(nèi)容。容；有計(jì)劃的實(shí)施了定期評(píng)綠色建筑設(shè)施內(nèi)容；有計(jì)容；有計(jì)劃的實(shí)施了定期評(píng)

與考核制度（8分）價(jià)、考核體系中包含能源資劃的實(shí)施了定期評(píng)價(jià)、考價(jià)、考核體系中包含能源資

（20分）源管理的激勵(lì)機(jī)制。核體系中包含能源資源源管理的激勵(lì)機(jī)制；具有培

（12分）管理的激勵(lì)機(jī)制；具有培訓(xùn)相關(guān)的自我改進(jìn)意識(shí)和能

訓(xùn)相關(guān)的自我改進(jìn)意識(shí)力；具有持續(xù)的監(jiān)視、測(cè)量、

和能力。分析、改進(jìn)即使和能力，并

（16分）提供相關(guān)的數(shù)據(jù)和示例。

（20分）

設(shè)備完好率應(yīng)不小于設(shè)備完好率應(yīng)不小于設(shè)備完好率應(yīng)不小于98%，設(shè)備完好率應(yīng)不小于設(shè)備完好率應(yīng)不小于98%，

5.2.3設(shè)施設(shè)備管

98%，中水系統(tǒng)設(shè)備完好98%，中水系統(tǒng)設(shè)備完好率中水系統(tǒng)設(shè)備完好率不應(yīng)小98%，中水系統(tǒng)設(shè)備完好中水系統(tǒng)設(shè)備完好率不應(yīng)小

理

率不應(yīng)小于97%。不應(yīng)小于97%；建立設(shè)施于97%；建立設(shè)施設(shè)備全生率不應(yīng)小于97%；建立設(shè)于97%；建立設(shè)施設(shè)備全生

（20分）

（4分）設(shè)備運(yùn)行全生命周期檔命周期檔案；制定并實(shí)施建施設(shè)備運(yùn)行全生命周期命周期檔案；制定并實(shí)施建

11

T/CPMI0XX—2020

評(píng)價(jià)備

成熟度等級(jí)劃分與描述

特定管理要求得分注

一級(jí)成熟度二級(jí)成熟度三級(jí)成熟度四級(jí)成熟度五級(jí)成熟度

案。（8分）筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)制度。檔案；制定并實(shí)施建筑設(shè)筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)制度；

（12分）施設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)制度；建建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理信息

立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理信平臺(tái)；定期檢查和調(diào)試關(guān)鍵

息平臺(tái)。設(shè)施設(shè)備，并根據(jù)運(yùn)行監(jiān)測(cè)

（16分）數(shù)據(jù)對(duì)設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行優(yōu)化。