2024年綜合物業(yè)管理服務合同標的明細

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年綜合物業(yè)管理服務合同標的明細本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同標的及定義第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務內容2.2服務時間及地點2.3服務人員配置第三條服務質量標準3.1服務設施及設備維護3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保障措施第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.2費用支付方式及時間4.3費用調整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務及期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條其他條款12.1甲方權利與義務12.2乙方權利與義務12.3第三方權利與義務第十三條附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司定義：本合同甲方為物業(yè)的所有者或合法授權代表人，負責對物業(yè)進行管理和服務。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理服務有限公司定義：本合同乙方為提供物業(yè)管理服務的公司，根據(jù)甲方的要求對物業(yè)進行管理和服務。1.3合同標的及定義定義：本合同標的為甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務內容乙方應提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備維護；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)客戶服務等。2.2服務時間及地點乙方應按照甲方要求，在甲方物業(yè)所在地提供上述服務，服務時間為合同簽訂之日起至合同到期日止。2.3服務人員配置乙方應根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務人員，確保各項服務的順利進行。第三條服務質量標準3.1服務設施及設備維護乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，對物業(yè)內的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，按照甲方要求進行清潔、消毒等工作，提供干凈、整潔的居住和工作環(huán)境。3.3安全保障措施乙方應建立健全的安全管理制度，加強物業(yè)內的安全防范工作，確保甲方及物業(yè)的安全。第四條服務費用4.1服務費用計算方式本合同的服務費用根據(jù)物業(yè)的面積、類型及乙方提供的服務內容進行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式及時間甲方應按照雙方協(xié)商確定的支付方式，按期支付乙方服務費用。4.3費用調整機制合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。5.3合同續(xù)約條款合同到期前，甲方有權選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，應提前一個月通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的條款簽訂新的合同。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方未按照約定支付服務費用、提供服務條件等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方違約責任乙方未按照約定提供服務、服務質量不符合標準等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.3違約賠償方式違約方應按照雙方協(xié)商確定的方式賠償對方損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內容。變更事項應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同履行期間，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。解除事項應書面通知對方，經雙方確認后生效。8.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面協(xié)議；（3）經雙方簽字蓋章；（4）協(xié)議生效。第九條保密條款9.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期____年。9.3違約泄露的后果如有違約泄露行為，違約方應承擔相應的法律責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____倍。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應簽訂書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除程序合同解除應書面通知對方，經雙方確認后生效。第十二條其他條款12.1甲方權利與義務甲方有權按照合同約定要求乙方提供服務，并按照約定支付服務費用。甲方應履行合同約定的其他義務。12.2乙方權利與義務乙方有權要求甲方按照合同約定履行義務，并按照約定支付服務費用。乙方應履行合同約定的其他義務。12.3第三方權利與義務本合同涉及的第三方，如物業(yè)使用人、供應商等，應履行合同約定的義務，如違反合同約定，乙方有權向其追究責任。第十三條附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：物業(yè)清單、服務項目及標準、費用計算方式等。13.2附件效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為：____（甲方/乙方所在地）。14.3簽署人簽字甲方（乙方）：________________乙方（甲方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于物業(yè)使用人、供應商、維修商、中介方等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關義務，并對其提供的產品或服務質量承擔責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，第三方方可介入。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應資質和能力；（2）第三方同意遵守本合同的約定；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方義務及責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相關服務或產品，并確保服務質量符合合同要求。3.2第三方責任限額第三方對因其提供的服務或產品導致的損失，應承擔相應的責任。但第三方責任限額不得超過其收取甲方和乙方的費用總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權利義務，應以本合同及第三方與甲方簽訂的合同為準。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權利義務，應以本合同及第三方與乙方簽訂的合同為準。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調6.1溝通與協(xié)調6.2變更與調整第三方在履行合同過程中，如需要變更或調整合同內容，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出程序（1）提前通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關事項；（3）第三方按照甲乙雙方的約定辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入對甲乙雙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。8.2第三方介入不影響本合同的效力。本合同對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第九條第三方介入的合同補充9.1第三方介入的合同補充當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方與第三方應簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。9.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應按照補充協(xié)議履行義務。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決適用法律第三方介入爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的合同修改及解除11.1合同修改本合同履行過程中，如需要修改與第三方有關的條款，甲乙雙方應簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同解除本合同履行過程中，如需要解除與第三方有關的條款，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議。第十二條第三方介入的合同轉讓12.1合同轉讓第三方未經甲乙雙方同意，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。12.2轉讓條件第三方如確需轉讓本合同項下的權利義務，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第十三條第三方介入的合同終止13.1合同終止本合同履行完成后，第三方與甲乙雙方之間的權利義務終止。13.2終止后的處理合同終止后，第三方應按照甲乙雙方的約定，辦理相關手續(xù)，并清理合同項下的未了事項。第十四條第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、類型等信息。附件二：服務項目及標準詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目及其具體標準。附件三：費用計算方式詳細說明服務費用的計算方式，包括費率、計費基礎等。附件四：乙方服務人員配置清單列出乙方提供服務的人員名單、職務、資質等信息。附件五：安全保障措施實施標準詳細說明乙方應采取的安全保障措施及其實施標準。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細列出乙方應遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范和要求。附件七：物業(yè)設施設備維護計劃列出乙方應執(zhí)行的物業(yè)設施設備維護計劃和周期。附件八：綠化管理計劃詳細說明乙方應執(zhí)行的綠化管理計劃，包括植物種類、養(yǎng)護標準等。附件九：客戶服務流程及標準列出乙方應提供的客戶服務流程及其服務標準。附件十：合同履行監(jiān)督機制詳細說明甲乙雙方對合同履行進行監(jiān)督的機制和流程。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定支付服務費用、提供服務條件等。責任認定：甲方應承擔違約金，違約金為應支付費用總額的____%。示例說明：若甲方未按約定時間支付服務費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按約定提供服務、服務質量不符合標準等。責任認定：乙方應承擔違約金，違約金為應提供服務費用總額的____%。示例說明：若乙方未能按時完成物業(yè)設施設備維護，導致設備故障，乙方應承擔相應的違約金。違約行為：第三方未按約定提供產品或服務、服務質量不符合標準等。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為造成損失的____倍。示例說明：若第三方提供的產品存在質量問題，導致物業(yè)損失，第三方應承擔相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律