2024版中介買二手房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版中介買二手房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1中介方的定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)2.2中介方的義務(wù)與責(zé)任2.3中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付第三條：房屋信息與交易條件3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格與支付方式3.3房屋交付時(shí)間與條件第四條：合同的履行與協(xié)調(diào)4.1中介方協(xié)調(diào)買賣雙方履行合同的義務(wù)4.2買賣雙方按照約定履行合同的義務(wù)4.3合同履行過程中的爭議解決第五條：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的手續(xù)與費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七條：違約責(zé)任7.1中介方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3買方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條：其他約定10.1房屋維修與保養(yǎng)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋出租等其他事項(xiàng)第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字蓋章12.1中介方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章12.3買方簽字蓋章第十三條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的保管14.1合同正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份14.2合同副本一式三份，雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1中介方的定義：本合同中的中介方是指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是為賣方和買方提供房屋買賣的咨詢、介紹、協(xié)商等服務(wù)。1.2賣方定義：本合同中的賣方是指房屋的所有權(quán)人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人，其愿意將其名下的房屋出售給買方。1.3買方定義：本合同中的買方是指具有購買房屋意愿并具備相應(yīng)購買能力的自然人、法人和其他組織。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)：中介方應(yīng)按照本合同的約定，為賣方和買方提供房屋買賣的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看房屋、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、協(xié)助雙方簽訂合同等。2.2中介方的義務(wù)與責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其發(fā)布的房屋信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方還應(yīng)按照約定履行合同的義務(wù)，協(xié)助雙方順利完成房屋交易。2.3中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付：中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行。中介服務(wù)費(fèi)用由買方支付，支付時(shí)間及方式在合同中約定。中介方提供服務(wù)后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如果因中介方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第三條：房屋信息與交易條件3.1房屋基本信息：房屋的座落地點(diǎn)、面積、戶型、樓層、建造年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)類型、使用年限等。3.2交易價(jià)格與支付方式：房屋的交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。支付方式包括但不限于首付、按揭等方式。3.3房屋交付時(shí)間與條件：房屋的交付時(shí)間由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。房屋交付的條件包括但不限于買方支付完畢房款、賣方完成房屋過戶手續(xù)等。第四條：合同的履行與協(xié)調(diào)4.1中介方協(xié)調(diào)買賣雙方履行合同的義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2買賣雙方按照約定履行合同的義務(wù)：賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)；買方應(yīng)按照合同約定支付房款、辦理貸款等義務(wù)。4.3合同履行過程中的爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定的仲裁或者訴訟方式解決。第五條：房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶的手續(xù)與費(fèi)用：房屋過戶的手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理登記手續(xù)等。房屋過戶的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式包括但不限于過戶登記、交付房屋等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。賣方應(yīng)在過戶登記完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：合同的變更應(yīng)當(dāng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件和程序按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2合同解除的條件與程序：合同解除的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。如無特別約定，一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或者解除的，不影響雙方因履行合同所的權(quán)利義務(wù)。合同變更或者解除的，中介方應(yīng)當(dāng)按照約定退還已經(jīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)用。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件：合同履行完畢或者合同解除的，本合同終止。9.3合同解除的條件：合同解除的條件按照合同約定的第六條執(zhí)行。第十條：其他約定10.1房屋維修與保養(yǎng)：賣方應(yīng)保證房屋在過戶前的維修與保養(yǎng)，確保房屋符合合同約定的交付條件。10.2房屋保險(xiǎn)：房屋在過戶前的保險(xiǎn)由賣方負(fù)責(zé)，過戶后的保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)。10.3房屋出租等其他事項(xiàng)：如房屋在過戶前已出租，出租事宜由賣方負(fù)責(zé)，租賃合同的履行不影響本合同的履行。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：合同附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。11.3其他重要文件：合同附件中應(yīng)包含其他與房屋交易相關(guān)的的重要文件。第十二條：雙方簽字蓋章12.1中介方簽字蓋章：中介方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或者蓋章，以證明中介服務(wù)的提供。12.2賣方簽字蓋章：賣方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或者蓋章，以證明其出售房屋的意愿和承諾。12.3買方簽字蓋章：買方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或者蓋章，以證明其購買房屋的意愿和承諾。第十三條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或者蓋章的日期。13.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同的簽訂地點(diǎn)為中介方的辦公地點(diǎn)或者雙方約定的其他地點(diǎn)。第十四條：合同的保管14.1合同正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份：本合同的正本一式三份，分別由買方、賣方和中介方執(zhí)持。14.2合同副本一式三份，雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份：本合同的副本一式三份，分別由買方、賣方和中介方執(zhí)持。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋過戶登記申請書附件五：房屋過戶費(fèi)用清單附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件是否與原件相符，并確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件是否與原件相符，并確保房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋買賣合同草稿說明：房屋買賣合同草稿是雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同的初步草案。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同草稿的內(nèi)容，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。附件四：房屋過戶登記申請書說明：房屋過戶登記申請書是在過戶登記過程中需要提交給相關(guān)部門的申請文件。買方和賣方應(yīng)按照合同約定完成過戶登記申請書的填寫和提交。附件五：房屋過戶費(fèi)用清單說明：房屋過戶費(fèi)用清單列出了過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。買方應(yīng)按照合同約定支付過戶費(fèi)用。附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄說明：房屋維修保養(yǎng)記錄是記錄房屋在過戶前的維修和保養(yǎng)情況的文件。賣方應(yīng)提供完整的維修保養(yǎng)記錄，買方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：房屋保險(xiǎn)單是證明房屋已購買保險(xiǎn)的法律文件。賣方應(yīng)提供房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，買方應(yīng)核實(shí)保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額是否符合合同約定。附件八：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）說明：如果房屋在過戶前已出租，租賃合同復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。買方應(yīng)核實(shí)租賃合同的內(nèi)容，并確保租賃合同與本合同不沖突。附件九：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋平面圖、物業(yè)管理相關(guān)文件等。買方和賣方應(yīng)確保這些文件的真實(shí)性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介方未按照約定發(fā)布房屋信息，導(dǎo)致買方無法了解房屋情況，買方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法按照約定購買房屋，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)。3.買方未按照約定支付房款或辦理貸款，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買方延遲支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買賣雙方在房屋過戶過程中，因未能按時(shí)提供必要的文件或資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)因過戶延遲產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定交易的不動產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.中介方：指依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為買賣雙方提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)。3.賣方：指房屋的所有權(quán)人或者法律規(guī)定的其他