2024年購(gòu)置住宅樓合同要點(diǎn)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)置住宅樓合同要點(diǎn)指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3合同雙方第二條：住宅樓項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4容積率2.5綠化率第三條：房屋基本信息3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋套型3.4房屋單價(jià)3.5房屋總價(jià)第四條：付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款方式4.3貸款利率4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.5付款違約責(zé)任第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)7.3配套設(shè)施及公共服務(wù)的交付時(shí)間第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同廢止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）：指簽訂本合同并購(gòu)買乙方房屋的個(gè)人或單位。1.2乙方（開發(fā)商）：指具有房屋開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的法人或其他組織，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。1.3合同雙方：指甲方和乙方，雙方在本合同中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二條：住宅樓項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：住宅樓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總計(jì)建筑面積平方米，共棟樓，個(gè)單元，戶。2.4容積率：本項(xiàng)目的容積率為。2.5綠化率：本項(xiàng)目的綠化率為。第三條：房屋基本信息3.1房屋類型：本項(xiàng)目提供住宅、商業(yè)等多種類型的房屋。3.2房屋面積：本合同所涉及的房屋面積為套內(nèi)建筑面積，具體面積以《房屋所有權(quán)證》登記面積為準(zhǔn)。3.3房屋套型：本合同所涉及的房屋套型為型，具體戶型圖紙及面積分布見附件。3.4房屋單價(jià)：本合同所涉及的房屋單價(jià)為每平方米元。3.5房屋總價(jià)：本合同所涉及的房屋總價(jià)為人民幣元（大寫：元整）。第四條：付款方式及進(jìn)度4.1首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)的%作為首付款，即人民幣元（大寫：元整）。4.2貸款方式：甲方可以選擇商業(yè)貸款或公積金貸款方式支付剩余房款。4.3貸款利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)并獲得貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的要求支付剩余房款。4.5付款違約責(zé)任：甲方逾期支付首付款或貸款的，應(yīng)按照逾期金額的%支付違約金。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將具備交付條件的房屋交付給甲方。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路等基本居住條件。5.3驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如甲方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在收到異議后日內(nèi)予以答復(fù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不符合事實(shí)，甲方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：本合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅。6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如有其他費(fèi)用，乙方應(yīng)提前告知甲方。6.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理：如在辦理產(chǎn)權(quán)過程中發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助解決。如糾紛涉及乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：乙方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、安保服務(wù)等。8.4物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，可提出變更申請(qǐng)。9.2解除條件：合同簽訂后，除非依法或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。10.2乙方違約：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照對(duì)方實(shí)際損失金額支付賠償金，賠償金的上限不超過合同總價(jià)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。第十二條：合同的生效、修改和廢止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同廢止條件：合同廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房屋戶型圖紙、付款憑證、產(chǎn)權(quán)辦理所需資料等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)按雙方約定執(zhí)行，如有需要，可額外制作。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能履行義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條：第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用2.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、貸款協(xié)助、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，由甲方和乙方按約定方式承擔(dān)。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲方和乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和合同約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過甲方和乙方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過第三方在其服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)通常應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在下列情況下不承擔(dān)賠償責(zé)任：3.3.1甲方和乙方明確知曉第三方服務(wù)存在的瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，并已自愿承擔(dān)相應(yīng)后果；3.3.2第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行或延遲履行服務(wù)義務(wù)；3.3.3第三方在未違反合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，按照合理判斷采取的行動(dòng)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲方和乙方之間的代理、合伙或雇傭關(guān)系。4.2第三方獨(dú)立責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.3第三方與甲方乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方乙方的良好溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方變更通知：第三方如需要變更服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.3第三方變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用：因第三方變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議：如第三方介入引起合同爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：如第三方作為被告參與訴訟，甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證據(jù)支持。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入解除：如第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲方和乙方?yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方解除通知：第三方如需解除合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。7.3第三方解除后的責(zé)任：第三方解除合同后，應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1附件：本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、付款憑證、服務(wù)進(jìn)度表等。8.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：付款憑證附件3：房屋戶型圖紙附件4：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件6：貸款銀行協(xié)議附件7：產(chǎn)權(quán)辦理所需資料清單附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：服務(wù)進(jìn)度表附件10：合同修改協(xié)議附件11：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋買賣合同本附件詳細(xì)說明了房屋的基本情況、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件2：付款憑證本附件記錄了甲方的付款情況，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件3：房屋戶型圖紙本附件提供了房屋的詳細(xì)戶型圖，包括房間尺寸、布局等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件明確了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明了維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、時(shí)間等。附件6：貸款銀行協(xié)議本附件記錄了甲方選擇貸款銀行的情況，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件7：產(chǎn)權(quán)辦理所需資料清單本附件列出了辦理產(chǎn)權(quán)所需的所有資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。附件9：服務(wù)進(jìn)度表本附件記錄了第三方服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和完成情況。附件10：合同修改協(xié)議本附件用于記錄合同修改的內(nèi)容和日期。附件11：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄合同未盡事宜的補(bǔ)充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付款項(xiàng)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期金額的%作為違約金。2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣元。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元。4.乙方未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣元。5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金人民幣元。示例說明：如甲方逾期支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期金額的%作為違約金，違約金計(jì)算如下：逾期金額×%=違約金金額說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指簽訂本合同并購(gòu)買乙方房屋的個(gè)人或單位。2.乙方：指具有房屋開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的法人或其他組織，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)。3.合同雙方：指甲方和乙方，雙方在本合同中享有權(quán)利和承