2024房地產(chǎn)買賣合同范本與交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同范本與交易流程本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶手續(xù)4.4繳納稅費4.5房屋交付4.6尾款支付第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費11.4維修基金第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及分配第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條簽署人確認14.1賣方簽署人14.2買方簽署人14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買方信息買方全稱：×××身份證號：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3見證人信息見證人全稱：×××律師事務(wù)所地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中實用面積為××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為×室×廳×衛(wèi)。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為××××××××××××××。2.5房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為××××××××××××××。第三條交易價格3.1房屋成交價格雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣××萬元整（￥××0,000.00）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付成交價格。3.3定金買方應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣××萬元整（￥××0,000.00）。3.4首付款買方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后三個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣××萬元整（￥××0,000.00）。3.5貸款金額買方同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣××萬元整（￥××0,000.00）。3.6還款方式買方同意按照銀行規(guī)定的還款方式進行還款。第四條交易流程4.1簽訂合同雙方應(yīng)在見證人的見證下簽訂本合同，并加蓋公章及雙方簽字。4.2辦理貸款買方應(yīng)在簽訂合同后七個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料。4.3辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)在銀行批準貸款后十個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4繳納稅費買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔并繳納過戶過程中產(chǎn)生的稅費。4.5房屋交付房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的交付條件將房屋交付給買方。4.6尾款支付買方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)，向賣方支付合同約定的尾款。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內(nèi)。5.2交付條件5.3驗收方式買方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。5.4質(zhì)量問題處理如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)解決。如賣方未能解決，買方有權(quán)拒絕支付尾款。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。賣方應(yīng)在房屋交付時，向買方提供完整的水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施使用憑證。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款。買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。買方應(yīng)在房屋交付后妥善使用和維護房屋及附屬設(shè)施。第八條違約責任8.1賣方違約責任如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。賣方如未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔買方因此產(chǎn)生的所有費用，并支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。8.2買方違約責任如買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者賣方權(quán)益受損，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。買方如未能在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)承擔賣方因此產(chǎn)生的所有費用，并支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋的裝修情況詳見附件一。11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件二。11.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月人民幣××元整（￥××.××元），由買方承擔。11.4維修基金維修基金為人民幣××元整（￥××.××元），由買方承擔。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間本合同于××年××月××日簽署。12.2簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。12.3合同份數(shù)及分配本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人保留一份。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項如雙方有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的組成部分。第十四條簽署人確認14.1賣方簽署人賣方簽署人：×××職務(wù)：×××簽字：________14.2買方簽署人買方簽署人：×××職務(wù)：×××簽字：________14.3見證人簽署見證人：×××職務(wù)：×××簽字：________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或一方權(quán)益受損，由第三方承擔相應(yīng)責任。2.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性、有效性，不得有任何欺詐、誤導等行為。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶費、物業(yè)費等，由甲乙方按照約定承擔。3.2甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用，否則第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第四條第三方權(quán)益保護4.1第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方支付服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲乙方提供必要的配合和支持。4.3第三方在履行合同過程中，如合法權(quán)益受到損害，有權(quán)向甲乙方索賠。第五條第三方責任限制5.1第三方對于因不可抗力、意外事件等因素導致的合同履行障礙，不承擔責任。5.2第三方在履行合同過程中，如已盡到合理注意義務(wù)，仍無法防止合同履行障礙發(fā)生的，不承擔責任。5.3第三方對于甲乙方之間的糾紛，不承擔調(diào)解、解決責任，甲乙方應(yīng)自行解決。第六條第三方變更6.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時通知對方。6.2甲乙方應(yīng)在第三方變更后，按照約定重新簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。6.3第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、見證人之間，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。7.2第三方與見證人之間，無任何隸屬、代理、委托等關(guān)系。7.3見證人僅對第三方提供的服務(wù)進行見證，不參與第三方與甲乙方之間的合同履行。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或一方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方如因第三方違約而遭受損失，有權(quán)向第三方索賠。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十一條附加條款11.1本合同的第三方介入相關(guān)事項，如有未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況予以補充。11.2本合同的第三方介入相關(guān)事項，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可予以修改。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1本合同的第三方介入相關(guān)事項，自甲乙方簽署之日起生效。12.2本合同的第三方介入相關(guān)事項，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.3本合同的第三方介入相關(guān)事項，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的組成部分。13.2本合同的第三方介入相關(guān)事項，如有未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況予以補充。第十四條簽署人確認14.1甲方簽署人甲方簽署人：×××職務(wù)：×××簽字：________14.2乙方簽署人乙方簽署人：×××職務(wù)：×××簽字：________14.3第三方簽署人第三方簽署人：×××職務(wù)：×××簽字：________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖描述：詳細標注房屋在小區(qū)或建筑群中的具體位置，包括門牌號碼、樓層等信息。附件二：房屋戶型圖描述：清晰展示房屋的布局，包括各房間的尺寸、朝向、裝修情況等。附件三：土地使用權(quán)證復印件描述：提供土地使用權(quán)證的復印件，證明房屋的土地使用權(quán)情況。附件四：房屋所有權(quán)證復印件描述：提供房屋所有權(quán)證的復印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件五：裝修情況說明描述：詳細列出房屋的裝修材料、工藝、風格等信息，以及裝修款的支付情況。附件六：家具家電清單描述：詳細列出家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，以及購買或租賃的相關(guān)協(xié)議。附件七：物業(yè)管理費收費標準描述：提供物業(yè)管理費的收費標準及支付方式，以及物業(yè)公司的聯(lián)系方式。附件八：維修基金使用規(guī)定描述：詳細說明維修基金的繳納標準、使用條件、報銷流程等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.買方未按照合同約定支付房款。4.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責任認定標準：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.買方違約行為導致賣方損失的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方違約行為導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如賣方未能在合同約定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導致買方無法按時入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違