2025年度學(xué)區(qū)二手房交易全程保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)區(qū)二手房交易全程保障合同本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房產(chǎn)稅費(fèi)2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施第三條交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款方式變更第四條交易流程4.1房產(chǎn)過(guò)戶4.2支付房款4.3房產(chǎn)交付4.4物業(yè)交接4.5產(chǎn)權(quán)證辦理第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)繳納5.4稅費(fèi)變更第六條交易保障措施6.1交易保證金6.2交易擔(dān)保6.3交易保險(xiǎn)6.4交易糾紛解決第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約賠償?shù)诎藯l合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同生效與備案11.1合同生效11.2合同備案11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3交易保證金收據(jù)12.4其他附件第十三條合同其他約定13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充13.3合同解釋13.4合同簽署第十四條合同解除與終止14.1合同解除14.2合同終止14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“學(xué)區(qū)二手房交易全程保障合同”是指買賣雙方在2024年度內(nèi)，就學(xué)區(qū)二手房交易過(guò)程中涉及的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交易流程、交易稅費(fèi)、交易保障措施、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭(zhēng)議解決、合同生效與備案等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在學(xué)區(qū)二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人1.3.1甲方（賣方）：________（姓名或單位名稱）1.3.2乙方（買方）：________（姓名或單位名稱）1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：________2.1.2房產(chǎn)面積：________平方米2.1.3房產(chǎn)用途：________2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.1.5房產(chǎn)建成年份：________年2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.2.2房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制性因素。2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1甲方提供房產(chǎn)證原件供乙方查驗(yàn)。2.3.2乙方在簽訂本合同時(shí)，需提供有效身份證明。2.4房產(chǎn)稅費(fèi)2.4.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.4.2甲方應(yīng)確保在交易前已繳納完畢房產(chǎn)交易稅費(fèi)。2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施2.5.1房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：________2.5.2附屬設(shè)施現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第三條交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同約定的交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式3.2.1乙方分階段支付房款，具體支付方式如下：3.2.1.1首付款：人民幣_(tái)_______元，在簽訂合同時(shí)支付；3.2.1.2尾款：人民幣_(tái)_______元，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后支付。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付期限：自辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款方式變更3.4.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更付款方式。第四條交易流程4.1房產(chǎn)過(guò)戶4.1.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2支付房款4.2.1乙方按合同約定支付首付款和尾款。4.3房產(chǎn)交付4.3.1甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.4物業(yè)交接4.4.1雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。4.5產(chǎn)權(quán)證辦理4.5.1甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2稅費(fèi)計(jì)算5.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定。5.3稅費(fèi)繳納5.3.1甲方應(yīng)在交易前繳納完畢房產(chǎn)交易稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)變更5.4.1如遇國(guó)家政策調(diào)整，稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式相應(yīng)調(diào)整。第六條交易保障措施6.1交易保證金6.1.1乙方在簽訂合同時(shí)支付人民幣_(tái)_______元作為交易保證金。6.2交易擔(dān)保6.2.1雙方可協(xié)商一致選擇第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易擔(dān)保。6.3交易保險(xiǎn)6.3.1雙方可協(xié)商一致購(gòu)買交易保險(xiǎn)，以保障交易安全。6.4交易糾紛解決6.4.1雙方在交易過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：a)未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；b)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或限制性因素；c)房產(chǎn)信息與合同約定不符；d)未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；e)其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形：a)未按約定時(shí)間支付房款；b)支付的房款與合同約定不符；c)未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；d)其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：a)甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；b)甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。8.2.2乙方違約責(zé)任：a)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；b)乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。8.4違約賠償8.4.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方在合同中約定。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的違約情形；9.1.2雙方協(xié)商一致決定解除合同；9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；9.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶、房款支付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜；9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的交易目的已實(shí)現(xiàn)；10.1.2合同期限屆滿；10.1.3雙方協(xié)商一致決定終止合同；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)在合同終止條件成就后，書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)合同終止事宜進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶、房款支付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)；10.3.3合同終止后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)爭(zhēng)議事宜進(jìn)行協(xié)商；11.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1雙方協(xié)商一致選擇的人民法院。第十二條合同生效與備案12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案12.2.1雙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)有管轄權(quán)的人民政府備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1有管轄權(quán)的人民政府房地產(chǎn)管理部門。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證13.2交易稅費(fèi)繳納憑證13.3交易保證金收據(jù)13.4其他附件第十四條合同其他約定14.1合同變更14.1.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同簽署14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所指第三方是指除買賣雙方外的，參與本合同交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入條件1.2.1雙方同意在交易過(guò)程中引入第三方提供服務(wù)；1.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)；1.2.3第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條甲乙方額外條款2.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等在合同中明確約定。2.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠正常履行服務(wù)職責(zé)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓曳降暮戏?quán)益受到損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額不超過(guò)交易價(jià)格的____%；3.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е录滓曳降慕?jīng)濟(jì)損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；4.1.3第三方有權(quán)在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行服務(wù)職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；5.1.2第三方對(duì)甲方提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；5.1.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；5.2.2第三方對(duì)乙方提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；5.2.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。5.3第三方與買賣雙方的劃分：5.3.1第三方應(yīng)確保買賣雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障；5.3.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；5.3.3第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第六條第三方服務(wù)協(xié)議6.1.1服務(wù)內(nèi)容；6.1.2服務(wù)期限；6.1.3服務(wù)費(fèi)用；6.1.4責(zé)任范圍；6.1.5違約責(zé)任；6.1.6爭(zhēng)議解決方式；6.1.7其他約定。6.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂6.2.1第三方服務(wù)協(xié)議由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后簽訂；6.2.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，不影響本合同的有效性和履行。第七條第三方變更與解除7.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更7.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；7.1.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更，不得違反本合同的規(guī)定。7.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除7.2.1第三方服務(wù)協(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；7.2.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除，不影響本合同的有效性和履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息。說(shuō)明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已按國(guó)家規(guī)定繳納。3.交易保證金收據(jù)要求：加蓋收據(jù)單位公章，證明交易保證金已收取。說(shuō)明：證明交易保證金已由乙方支付。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)證等，齊全、合法。說(shuō)明：證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。6.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施清單，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明物業(yè)交接已完成。7.交易保險(xiǎn)單要求：由保險(xiǎn)公司出具，證明保險(xiǎn)合同已生效。說(shuō)明：保障交易安全。8.交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：由雙方簽字蓋章，證明補(bǔ)充協(xié)議已生效。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由雙方協(xié)商一致，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：保障雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；b)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；c)乙方未按約定時(shí)間支付房款；d)乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；e)第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；f)第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；b)乙方違約：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；c)第三方違約：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的____%；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方要求解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元；b)乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方要求解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元；c)第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方要求解除服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房交易全程保障合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和范圍二、交易雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3雙方聯(lián)系方式三、房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)概述6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3其他費(fèi)用及承擔(dān)七、合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金計(jì)算方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理十、其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)證明文件十二、合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員十三、合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同變更程序十四、合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度學(xué)區(qū)二手房交易全程保障合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出售方：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式：_______1.3.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式：_______1.4合同目的和范圍：本合同旨在明確雙方在2024年度學(xué)區(qū)二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。二、交易雙方信息2.1出售方信息：2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.2房屋地址：_______2.2買受方信息：2.2.1買受方資質(zhì)證明：_______2.3雙方聯(lián)系方式：2.3.1出售方聯(lián)系方式：_______2.3.2買受方聯(lián)系方式：_______三、房屋信息3.1房屋基本情況：3.1.1房屋類型：_______3.1.2房屋面積：_______平方米3.1.3房屋建成年代：_______年3.2房屋權(quán)屬證明：3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：_______3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：3.3.1使用面積：_______平方米3.3.2建筑面積：_______平方米3.4房屋配套設(shè)施：3.4.1水電氣情況：_______3.4.2供暖情況：_______3.4.3電梯情況：_______四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：_______4.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：_______4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款支付后，買受方取得房屋鑰匙4.3.2尾款支付后，買受方取得房屋產(chǎn)權(quán)證4.4付款違約責(zé)任：4.4.1出售方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受方支付_______元違約金4.4.2買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出售方支付_______元違約金五、房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日5.2房屋交付條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議5.2.2房屋無(wú)任何拖欠費(fèi)用5.2.3房屋無(wú)租賃合同或租賃關(guān)系5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)損壞5.3.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常5.3.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔5.4驗(yàn)收不合格處理：5.4.1出售方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)不合格部分5.4.2買受方有權(quán)要求出售方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)概述：6.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：6.2.1出售方承擔(dān)_______稅費(fèi)6.2.2買受方承擔(dān)_______稅費(fèi)6.3其他費(fèi)用及承擔(dān)：6.3.1房屋維修基金：_______6.3.2物業(yè)費(fèi)：_______七、合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1出售方未按約定交付房屋7.1.2買受方未按約定支付款項(xiàng)7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同7.2違約責(zé)任及賠償：7.2.1出售方違約，應(yīng)向買受方支付_______元違約金7.2.2買受方違約，應(yīng)向出售方支付_______元違約金7.3違約金計(jì)算方式：7.3.1違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和物品的交付。十、其他約定事項(xiàng)10.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2通知送達(dá)方式：一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址或雙方協(xié)商一致的其他地址。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)證明文件十二、合同簽署12.1合同簽署日期：____年__月__日12.2合同簽署地點(diǎn)：_______12.3合同簽署人員：出售方簽字/蓋章：____________________買受方簽字/蓋章：____________________十三、合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十四、合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)證明文件____________________（出售方簽字/蓋章）____________________（買受方簽字/蓋章）____________________（見(jiàn)證人簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：甲方在交易過(guò)程中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若在同等條件下有其他第三方提出購(gòu)買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。1.2甲方房屋質(zhì)量保證條款：說(shuō)明：甲方保證所出售房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3甲方提供完整交易手續(xù)條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋交易手續(xù)齊全，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，并在交易前向乙方提供。1.4甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。1.5甲方房屋使用情況告知條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的使用情況，包括但不限于房屋裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，確保乙方了解房屋的真實(shí)情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方房屋用途限制條款：說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途，如出租給非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。2.2乙方房屋裝修限制條款：說(shuō)明：乙方在房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和布局，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。2.3乙方房屋維護(hù)責(zé)任條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保持房屋整潔、完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.4乙方房屋出租限制條款：說(shuō)明：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得將房屋出租給他人，如需出租，應(yīng)事先通知甲方。2.5乙方房屋交易款項(xiàng)支付條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е陆灰卓铐?xiàng)未按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款：說(shuō)明：中介在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介應(yīng)確保交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，對(duì)因中介原因?qū)е碌慕灰准m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介傭金在交易完成后支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.5中介變更及解除條款：說(shuō)明：中介在交易過(guò)程中，如因故需要變更或解除中介服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商一致。3.6中介糾紛處理?xiàng)l款：說(shuō)明：中介與甲方、乙方之間因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋維修基金繳納憑證6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證7.房屋使用情況說(shuō)明書8.甲方身份證復(fù)印件9.乙方身份證復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.任何其他與交易相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的日期完成房屋交付，經(jīng)買受方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的日期完成款項(xiàng)支付，經(jīng)出售方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能等方面的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)買受方驗(yàn)收確認(rèn)。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變用途。5.違約行為：中介泄露交易信息。認(rèn)定：中介在交易過(guò)程中泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.仲裁：解決合同爭(zhēng)議的一種方式，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。5.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中房屋權(quán)屬證明不齊全。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，要求甲方提供齊全的權(quán)屬證明。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商處理。3.問(wèn)題：交易款項(xiàng)支付存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于學(xué)區(qū)二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的交易。4.適用于需要全程保障交易安全的二手房交易。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房交易全程保障合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同背景為甲方將位于學(xué)區(qū)的二手房出售給乙方，為確保交易過(guò)程順利進(jìn)行，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在學(xué)區(qū)二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保交易安全、高效、合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.學(xué)區(qū)：指由政府教育部門劃分的，具有特定入學(xué)條件的學(xué)校服務(wù)范圍。2.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未經(jīng)過(guò)裝修或未裝修的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易：指甲方將學(xué)區(qū)二手房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的過(guò)程。2.保障：指在交易過(guò)程中，乙方享有本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利，甲方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)保證學(xué)區(qū)二手房的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供學(xué)區(qū)二手房的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量證明等相關(guān)材料。2.乙方有義務(wù)按合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在甲方提供的學(xué)區(qū)二手房權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量證明等材料齊全的情況下，辦理過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為學(xué)區(qū)二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將學(xué)區(qū)二手房交付給乙方。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理學(xué)區(qū)二手房過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.學(xué)區(qū)二手房交易過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.發(fā)生合同終止條件時(shí)，任何一方均有權(quán)提出終止合同。2.雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)及學(xué)區(qū)二手房。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。2.交易手續(xù)費(fèi)：由乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)交易金額及當(dāng)?shù)卣叽_定。3.評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房屋評(píng)估，由乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定支付。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。2.交易手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房屋評(píng)估，乙方應(yīng)在簽訂評(píng)估協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的具體支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付交易稅費(fèi)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方支付其他費(fèi)用后，雙方應(yīng)就費(fèi)用支付情況進(jìn)行確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付學(xué)區(qū)二手房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。2.甲方提供的學(xué)區(qū)二手房存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款總額的____%。2.乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供虛假材料或故意拖延，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，或雙方協(xié)商確定的金額。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照約定支付違約金，或采取其他補(bǔ)救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.學(xué)區(qū)二手房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至學(xué)區(qū)二手房交易完成后____年。2.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為學(xué)區(qū)二手房所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形2.任何一方因違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)學(xué)區(qū)二手房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在學(xué)區(qū)二手房交易過(guò)程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)終止合同并要求賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成學(xué)區(qū)二手房的交易手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失去效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)