2025版共有產權住房買賣合同實施細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版共有產權住房買賣合同實施細則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2政策法規(guī)引用1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋產權信息3.2房屋位置及面積3.3房屋用途3.4房屋裝修狀況4.產權份額及產權登記4.1產權份額比例4.2產權登記手續(xù)4.3產權變更登記5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式及期限5.3付款憑證及保管6.交付條件及期限6.1房屋交付條件6.2房屋交付期限6.3違約責任7.使用管理與維修責任7.1使用管理規(guī)范7.2維修責任劃分7.3維修費用承擔8.產權轉移登記8.1登記申請8.2登記費用8.3登記時限9.稅費及費用承擔9.1稅費種類及金額9.2費用承擔9.3費用支付期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同生效及解除14.5合同解釋及修改14.6合同爭議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1共有產權住房：指政府提供政策支持，限定套型面積和銷售價格，按照房改成本價，限制轉讓，由政府、發(fā)展商和個人按比例共同擁有產權的住房。1.1.2房改成本價：指根據國家或地方政策，結合土地成本、建設成本、管理成本等因素，確定的可享受政府優(yōu)惠政策的住房價格。1.1.3產權份額：指共有產權住房中，政府、發(fā)展商和個人分別擁有的產權比例。1.1.4房屋產權：指房屋所有權、使用權、收益權和處分權等權利的統稱。1.2政策法規(guī)引用1.2.1《中華人民共和國城市房地產管理法》1.2.2《國務院關于深化住房制度改革加快住房建設的通知》1.2.3《共有產權住房管理辦法》1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于政府提供政策支持的共有產權住房買賣行為。1.3.2本合同適用于房屋買賣雙方在中華人民共和國境內簽訂的共有產權住房買賣合同。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名或名稱2.1.2買方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.1.3買方住所地或注冊地址2.2賣方信息2.2.1賣方姓名或名稱2.2.2賣方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼2.2.3賣方住所地或注冊地址2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名或名稱2.3.2代理人身份證號碼2.3.3代理人授權委托書3.房屋基本信息3.1房屋產權信息3.1.1房屋產權證號3.1.2房屋所有權人3.1.3房屋產權登記日期3.2房屋位置及面積3.2.1房屋坐落地址3.2.2房屋建筑面積3.2.3房屋套內面積3.3房屋用途3.3.1房屋規(guī)劃用途3.3.2實際用途3.4房屋裝修狀況3.4.1房屋裝修情況描述3.4.2裝修材料及品牌（如有）4.產權份額及產權登記4.1產權份額比例4.1.1政府產權份額比例4.1.2發(fā)展商產權份額比例4.1.3買方產權份額比例4.2產權登記手續(xù)4.2.1產權登記申請4.2.2產權登記所需材料4.2.3產權登記費用4.3產權變更登記4.3.1產權變更原因4.3.2產權變更登記申請4.3.3產權變更登記費用5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1房屋交易總價5.1.2付款方式及比例5.2支付方式及期限5.2.1首付款支付方式及期限5.2.2尾款支付方式及期限5.3付款憑證及保管5.3.1付款憑證類型5.3.2付款憑證保管責任6.交付條件及期限6.1房屋交付條件6.1.1房屋符合規(guī)劃用途6.1.2房屋交付前已完成驗收6.1.3房屋無權屬爭議6.2房屋交付期限6.2.1房屋交付日期6.2.2房屋交付時間6.3違約責任6.3.1買方逾期付款責任6.3.2賣方逾期交付責任8.稅費及費用承擔8.1稅費種類及金額8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4其他相關稅費8.2費用承擔8.2.1買方承擔稅費8.2.2賣方承擔稅費8.2.3雙方協商承擔稅費8.3費用支付期限8.3.1稅費及費用支付時間8.3.2支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2人民法院9.3爭議解決程序9.3.1協商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同解除10.1解除條件10.1.1買方解除合同的條件10.1.2賣方解除合同的條件10.2解除程序10.2.1解除合同的通知10.2.2解除合同的效力10.3解除后的處理10.3.1房屋返還10.3.2賠償責任10.3.3稅費及費用退還11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.1.3合同約定終止11.2終止程序11.2.1終止合同的通知11.2.2終止合同的效力11.3終止后的處理11.3.1房屋返還11.3.2賠償責任11.3.3稅費及費用退還12.違約責任12.1違約情形12.1.1買方違約情形12.1.2賣方違約情形12.2違約責任承擔12.2.1違約金12.2.2損害賠償12.3違約賠償12.3.1賠償金額12.3.2賠償期限12.3.3賠償方式13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件的范圍13.1.2不可抗力事件的處理13.2通知與送達13.2.1通知方式13.2.2送達地址13.3合同附件13.3.1合同附件的構成13.3.2合同附件的效力13.4合同解釋及修改13.4.1合同解釋原則13.4.2合同修改程序14.合同生效及解除14.1合同生效條件14.1.1合同簽訂14.1.2合同備案14.2合同解除條件14.2.1合同解除事由14.2.2合同解除程序14.3合同爭議管轄地14.3.1合同爭議解決法院14.3.2合同爭議解決地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括買方、賣方及其代理人。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.2.2第三方責任限額包括但不限于因服務失誤、信息錯誤或違反合同約定而產生的損失。15.3第三方權利義務15.3.1第三方應按照合同約定提供服務，確保服務的質量和及時性。15.3.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買方、賣方之間的關系是服務與被服務的關系，第三方不參與合同本身的簽訂和履行。15.4.2第三方與買方、賣方之間的糾紛，由合同雙方自行解決，第三方不承擔調解或仲裁責任。15.4.3第三方與其他方（如政府機關、監(jiān)管機構等）的關系，根據相關法律法規(guī)和合同約定處理。16.附加條款及說明16.1.1第三方選擇與確認16.1.1.1甲乙雙方有權選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務內容和費用。16.1.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應在合同簽訂前與第三方簽訂服務協議。16.1.2第三方介入程序16.1.2.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同制定詳細的介入計劃和流程。16.1.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的服務。16.1.3第三方介入費用16.1.3.1第三方介入費用由合同雙方按照約定分擔。16.1.3.2第三方介入費用應在合同中明確，并在合同簽訂后支付。16.2第三方責任界定16.2.1第三方因自身原因導致服務失誤或信息錯誤，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2.2第三方在提供擔保服務時，如因擔保事項導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的擔保責任。16.3第三方責任限額的調整16.3.1第三方責任限額可根據實際情況進行調整，調整需經甲乙雙方協商一致，并在合同中予以明確。16.4第三方介入的終止16.4.1如第三方無法履行合同約定的服務，甲乙雙方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應的違約責任。16.5第三方介入的保密義務16.5.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。16.6第三方介入的爭議解決16.6.1第三方介入產生的爭議，按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方身份證明文件要求：提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件的原件及復印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。2.房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等產權證明文件的原件及復印件。說明：用于證明房屋的產權歸屬。3.房屋買賣合同要求：提供正式的房屋買賣合同文本。說明：作為合同雙方簽訂的正式文件，明確雙方的權利和義務。4.產權份額證明文件要求：提供共有產權份額的證明文件，如共有產權證明書等。說明：用于證明各共有產權人的產權份額。5.付款憑證要求：提供付款憑證的原件及復印件，如銀行轉賬記錄、現金收據等。說明：用于證明已支付的交易款項。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告的原件及復印件。說明：用于證明房屋交付時的質量狀況。7.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：用于證明不可抗力事件的存在。8.爭議解決協議要求：提供爭議解決協議的原件及復印件。說明：用于證明雙方已就爭議解決達成一致。9.其他相關文件要求：提供其他與合同履行相關的文件，如政府批文、評估報告等。說明：根據具體情況提供相應文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1逾期付款責任認定：買方逾期付款，應向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的萬分之五。示例：若買方逾期付款10萬元，則應支付5000元違約金。1.2未能按時交付房屋責任認定：買方未能按時交付房屋，應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五。示例：若房屋總價款為100萬元，則應支付5000元違約金。2.賣方違約行為及責任認定2.1未能按時交付房屋責任認定：賣方未能按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五。示例：若房屋總價款為100萬元，則應支付5000元違約金。2.2房屋不符合交付條件責任認定：賣方交付的房屋不符合交付條件，應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質量問題，賣方應負責修復，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方提供錯誤信息責任認定：第三方提供錯誤信息導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方提供錯誤評估報告，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應賠償損失。3.2第三方未履行服務義務責任認定：第三方未履行服務義務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方未按時完成評估工作，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應賠償損失。全文完。2025版共有產權住房買賣合同實施細則1合同目錄一、合同概述1.合同定義與適用范圍2.合同簽訂與生效3.合同解除與終止二、共有產權住房基本情況1.房屋位置與面積2.房屋產權性質與結構3.房屋裝修與設施三、購房人基本情況1.購房人資格與條件2.購房人身份信息3.購房人聯系方式四、房屋價格與付款方式1.房屋價格確定與調整2.付款方式與期限3.付款違約責任五、共有產權比例與權利義務1.共有產權比例確定2.共有產權權利與義務3.共有產權變更與處置六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間與條件2.房屋驗收標準與程序3.房屋驗收不合格處理七、物業(yè)服務與費用1.物業(yè)服務內容與標準2.物業(yè)服務費用繳納與使用3.物業(yè)服務合同簽訂與解除八、稅費繳納與承擔1.稅費種類與計算2.稅費繳納主體與時間3.稅費繳納違約責任九、違約責任與爭議解決1.違約情形與責任承擔2.爭議解決方式與程序3.爭議解決費用承擔十、合同解除與終止1.合同解除條件與程序2.合同終止條件與程序3.合同解除與終止后的處理十一、合同附件與補充條款1.合同附件內容與效力2.補充條款的簽訂與效力3.合同附件與補充條款的修改十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂時間與地點2.合同簽訂主體與程序3.合同生效時間與條件十三、合同備案與登記1.合同備案與登記主體與程序2.合同備案與登記時間與效力3.合同備案與登記變更與注銷十四、其他1.合同解釋與適用2.合同變更與解除3.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同定義與適用范圍本合同所指共有產權住房是指購房人與政府按照一定比例共同擁有房屋產權的住房。本合同適用于2025年及以后簽訂的共有產權住房買賣合同。2.合同簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同解除與終止合同解除條件：任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后，未能及時糾正的，另一方有權解除合同。合同終止條件：本合同約定的權利義務履行完畢或根據法律規(guī)定或雙方協商一致解除合同。二、共有產權住房基本情況1.房屋位置與面積房屋位于_________（具體地址）。房屋建筑面積為_________平方米。2.房屋產權性質與結構房屋產權性質為共有產權住房。房屋結構為_________（如：框架結構、磚混結構等）。3.房屋裝修與設施房屋裝修標準為_________。房屋配備設施包括_________。三、購房人基本情況1.購房人資格與條件購房人須符合國家及地方政府關于共有產權住房的購買條件。購房人須提供相關證明文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.購房人身份信息購房人姓名：_________。購房人身份證號碼：_________。3.購房人聯系方式購房人聯系電話：_________。購房人電子郵箱：_________。四、房屋價格與付款方式1.房屋價格確定與調整房屋價格為_________元/平方米。房屋價格一經確定，除非國家政策調整，否則不得隨意調整。2.付款方式與期限付款方式：_________（如：分期付款、一次性付款等）。付款期限：_________（具體期限）。3.付款違約責任若購房人未按約定時間付款，每逾期一日，應向出賣人支付_____%的違約金。五、共有產權比例與權利義務1.共有產權比例確定購房人擁有_________%的房屋產權。政府擁有_________%的房屋產權。2.共有產權權利與義務購房人享有房屋的使用、收益權。購房人承擔房屋的維修、養(yǎng)護義務。3.共有產權變更與處置共有產權的變更需經雙方協商一致，并辦理相關手續(xù)。六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間與條件出賣人應在_________（具體時間）前將房屋交付給購房人。房屋交付條件：房屋符合交付標準，相關證件齊全。2.房屋驗收標準與程序房屋驗收標準：符合國家及地方有關房屋質量標準。驗收程序：購房人應在房屋交付后_________（具體時間）內進行驗收。3.房屋驗收不合格處理若房屋驗收不合格，出賣人應在_________（具體時間）內進行修復，直至合格。七、物業(yè)服務與費用1.物業(yè)服務內容與標準物業(yè)服務內容包括但不限于：保潔、綠化、維修、安保等。物業(yè)服務標準：符合國家及地方有關物業(yè)服務標準。2.物業(yè)服務費用繳納與使用物業(yè)服務費用按_________（具體標準）繳納。物業(yè)服務費用用于物業(yè)管理的各項支出。3.物業(yè)服務合同簽訂與解除物業(yè)服務合同由購房人、出賣人與物業(yè)服務企業(yè)簽訂。物業(yè)服務合同解除條件：雙方協商一致或依據法律規(guī)定。八、稅費繳納與承擔1.稅費種類與計算稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等。稅費計算：按照國家及地方相關政策執(zhí)行。2.稅費繳納主體與時間稅費繳納主體：購房人。稅費繳納時間：合同簽訂后_________（具體時間）內。3.稅費繳納違約責任若購房人未按時繳納稅費，每逾期一日，應向稅務機關支付_____%的滯納金。九、違約責任與爭議解決1.違約情形與責任承擔違約情形：任何一方違反本合同約定的義務。責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任。2.爭議解決方式與程序爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟。爭議解決程序：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔。十、合同解除與終止1.合同解除條件與程序合同解除條件：詳見本合同第三章第三條。合同解除程序：違約方應書面通知對方，并給予對方合理的糾正期限。2.合同終止條件與程序合同終止條件：本合同約定的權利義務履行完畢或根據法律規(guī)定或雙方協商一致。合同終止程序：雙方應書面確認合同終止，并辦理相關手續(xù)。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的權利義務。十一、合同附件與補充條款1.合同附件內容與效力合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.補充條款的簽訂與效力補充條款經雙方協商一致后簽訂，與本合同具有同等法律效力。3.合同附件與補充條款的修改合同附件與補充條款的修改需經雙方協商一致，并書面確認。十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂時間與地點合同簽訂時間：_________（具體時間）。合同簽訂地點：_________（具體地點）。2.合同簽訂主體與程序合同簽訂主體：購房人與出賣人。合同簽訂程序：雙方代表簽字（或蓋章）。3.合同生效時間與條件合同生效時間：自合同簽訂之日起生效。十三、合同備案與登記1.合同備案與登記主體與程序合同備案與登記主體：購房人與出賣人。合同備案與登記程序：按照國家及地方相關政策執(zhí)行。2.合同備案與登記時間與效力合同備案與登記時間：合同簽訂后_________（具體時間）內。合同備案與登記效力：合同備案與登記后，具有法律效力。3.合同備案與登記變更與注銷合同備案與登記變更：雙方協商一致后，辦理變更手續(xù)。合同備案與登記注銷：合同終止后，辦理注銷手續(xù)。十四、其他1.合同解釋與適用本合同條款如有不一致之處，以本合同為準。本合同未盡事宜，按國家及地方相關政策執(zhí)行。2.合同變更與解除合同變更：任何一方要求變更本合同條款，應書面通知對方，并經雙方協商一致。合同解除：詳見本合同第三章第三條。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理未履行完畢的權利義務。購房人（簽字）：日期：____年____月____日出賣人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款說明：若甲方在合同簽訂后，發(fā)現共有產權住房存在潛在的權利瑕疵或法律風險，甲方有權在發(fā)現之日起____日內行使優(yōu)先購買權，要求乙方或第三方承擔相應的責任或補償。2.甲方單方面解除合同權條款a.乙方未按時、足額支付購房款；b.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.房屋存在嚴重質量問題，經維修后仍無法達到合同約定的標準。3.甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對房屋的建設、裝修、交付等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。4.甲方信息披露義務條款說明：甲方應向乙方提供房屋的相關信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋質量檢測報告等。5.甲方違約責任條款說明：若甲方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權條款說明：在共有產權住房的裝修、設施配置等方面，乙方享有優(yōu)先選擇權。2.乙方單方面解除合同權條款a.甲方未按時、足額支付購房款；b.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.房屋存在嚴重質量問題，經維修后仍無法達到合同約定的標準。3.乙方監(jiān)督權條款說明：乙方有權對房屋的建設、裝修、交付等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。4.乙方信息披露義務條款說明：乙方應向甲方提供房屋的相關信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋質量檢測報告等。5.乙方違約責任條款說明：若乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介服務費用由雙方協商確定，并按照約定支付給中介機構。2.中介責任條款說明：中介機構應如實提供房屋信息，并對提供的信息承擔相應的法律責任。3.中介保密條款說明：中介機構對在服務過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。4.中介合同解除條款a.雙方協商一致；b.中介機構無法履行合同義務；c.中介機構違反合同約定。5.中介違約責任條款說明：若中介機構違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋質量檢測報告3.購房人身份證明文件4.房屋裝修設計圖紙5.物業(yè)服務合同6.中介服務合同7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按時、足額支付購房款；b.提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.房屋存在嚴重質量問題；d.違反合同約定的交付條件；e.違反合同約定的物業(yè)服務義務；f.違反合同約定的稅費繳納義務；g.違反合同約定的合同解除條件。2.違約行為的認定：a.違約行為發(fā)生，且對守約方造成損失；b.違約行為符合合同約定的違約情形；c.違約方未能按照合同約定履行義務。三、法律名詞及解釋：1.共有產權住房：購房人與政府按照一定比例共同擁有房屋產權的住房。2.房屋產權性質：指房屋的權利歸屬，包括所有權、使用權、抵押權等。3.違約責任：違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同備案：指將合同提交相關行政管理部門進行登記，以證明合同的存在和效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付不及時。解決辦法：明確付款時間節(jié)點，設置違約金制度，確保按時付款。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：約定質量檢測標準，明確維修責任，確保房屋質量。3.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：明確物業(yè)服務內容與標準，設立監(jiān)督機制，保障服務質量。4.問題：稅費繳納不及時。解決辦法：明確稅費繳納時間，提供稅費繳納指南，確保按時繳納。5.問題：合同解除爭議。解決辦法：明確合同解除條件，設置爭議解決機制，確保合理解除合同。五、所有應用場景：1.購房人與開發(fā)商簽訂共有產權住房買賣合同。2.購房人與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。3.購房人與中介機構簽訂中介服務合同。4.購房人與政府相關部門辦理房屋權屬登記。5.購房人與出賣人、物業(yè)服務企業(yè)、中介機構等之間的糾紛解決。全文完。2025版共有產權住房買賣合同實施細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國政府為促進共有產權住房政策的實施，保障中低收入家庭住房需求，特制定本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在共有產權住房買賣過程中的權利義務，確保合同雙方合法權益，維護房地產市場秩序。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《共有產權住房管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.共有產權住房：指由政府提供部分資金支持，由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，以共有產權形式分配給符合條件的家庭居住的住房。2.出賣方：指擁有共有產權住房所有權，并同意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。3.買受方：指購買共有產權住房，并愿意承擔相應權利義務的自然人、法人或其他組織。3.2關鍵詞解釋1.共有產權：指房屋所有權歸甲乙雙方共同所有，甲方持有一定比例的產權，乙方持有剩余比例的產權。2.產權份額：指甲方和乙方在共有產權住房中所持有的產權比例。3.住房面積：指共有產權住房的建筑面積。4.交易價格：指甲乙雙方在共有產權住房買賣過程中所約定的價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權要求乙方按照合同約定辦理共有產權住房的過戶手續(xù)。3.甲方有義務向乙方提供真實、完整的共有產權住房信息。4.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供共有產權住房。2.乙方有權要求甲方協助辦理共有產權住房的過戶手續(xù)。3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為共有產權住房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的履行時間內，將共有產權住房交付給乙方。2.乙方應在合同約定的履行時間內，支付購房款。3.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式辦理共有產權住房的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方按照合同約定履行完畢。2.合同約定的終止條件成就。3.經甲乙雙方協商一致，解除合同。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同，應簽訂解除合同協議。2.一方違約，另一方有權要求解除合同，并追究違約方的責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理共有產權住房。2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理購房款及相關費用。3.合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應按照合同約定的價格支付給甲方。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房屋所有權登記費等，由乙方承擔。3.其他費用：如中介服務費、律師費等，具體費用由雙方另行協商確定。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：1.預付款：合同簽訂后，乙方應在____個工作日內支付總購房款的____%作為預付款。2.尾款支付：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應支付剩余購房款的____%。3.房屋交付后：在房屋交付后____個工作日內，乙方應支付剩余購房款的____%。7.3支付時間1.預付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內。2.尾款支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前____個工作日內。3.房屋交付后支付時間：房屋交付后____個工作日內。7.4支付章件1.乙方支付購房款時，應向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支票等。2.甲方收到支付憑證后，應在____個工作日內出具收據，確認收到款項。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔修理、重作、更換或退貨等責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照違約情況，向守約方支付違約金。2.違約造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調整，導致房屋交易無法進行。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為____市。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定的專屬權利和義務。2.依據法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對共有產權住房的所有權，直至乙方完全支付購房款。2.乙方在房屋交付后，仍需遵守相關共有產權住房的管理規(guī)定。13.2特殊權力保留1.甲方保留在共有產權住房建設中，對設計、施工等方面的最終決定權。2.乙方保留在房屋交付后，對房屋內部裝修和使用的決定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并作為合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容具有與原合同同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協助，確保合同的順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話、電子郵件等方式進行溝通和協作。2.雙方應積極履行各自的義務，共同維護合同的合法權益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于共有產權住房買賣的完整協議，并具有獨立性。16.3增減條款未經甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）地址：____________________乙方（買受方）地址：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋測繪報告3.交易稅費繳納憑證4.交易合同5.相關法律法規(guī)和政策文件6.協議書、補充協議等7.付款憑證8.爭議解決相關文件9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定為違約。交付的房屋不符合合同約定：認定為違約。未按合同約定協助辦理房屋過戶手續(xù)：認定為違約。2.乙方違約行為