2024深圳市二手房交易合同協(xié)議（詳細(xì)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市二手房交易合同協(xié)議（詳細(xì)版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.賣方信息2.1賣方基本信息2.2房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明3.買方信息3.1買方基本信息3.2購房資格證明4.房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間6.交易流程與時間安排6.1簽約與繳納稅費6.2辦理過戶手續(xù)6.3交付房產(chǎn)與支付尾款7.費用與稅費7.1交易過程中的費用7.2稅費承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同生效時間13.其他約定13.1房產(chǎn)交付與使用13.2物業(yè)服務(wù)與維修13.3鄰里關(guān)系與維護14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第二條賣方信息2.1賣方基本信息賣方姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________2.2房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等所有與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)屬證明文件，并保證這些文件的真實性、有效性和完整性。第三條買方信息3.1買方基本信息買方姓名：________身份證號：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________3.2購房資格證明買方應(yīng)向賣方出示購房資格證明，并保證該證明的真實性、有效性和合法性。第四條房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)面積：________平方米房產(chǎn)類型：________建筑結(jié)構(gòu)：________4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定的條件，包括但不限于：（1）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等；（2）房產(chǎn)符合國家和深圳市關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的相關(guān)規(guī)定；（3）房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單附后。4.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)處置房產(chǎn)；買方應(yīng)按照合同約定支付交易價格，并辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第五條交易價格與支付方式5.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2支付方式買方支付交易價格的方式如下：（1）簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣________元整作為定金；（2）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余款項。5.3支付時間買方按照本合同約定的支付方式及時支付交易價格。第六條交易流程與時間安排6.1簽約與繳納稅費雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理簽約和繳納稅費手續(xù)。6.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.3交付房產(chǎn)與支付尾款房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)，買方應(yīng)支付剩余款項。第八條費用與稅費8.1交易過程中的費用雙方同意，交易過程中發(fā)生的費用包括但不限于：房產(chǎn)評估費、中介費、過戶手續(xù)費、稅費等，由雙方按照實際情況承擔(dān)。8.2稅費承擔(dān)根據(jù)國家法律法規(guī)和深圳市的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中的稅費由________方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的________%。9.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的________%。9.3違約賠償金額除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向深圳市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為：________。12.3合同生效時間本合同自簽署之日起生效。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付與使用房產(chǎn)交付時間：________。買方自交付之日起享有房產(chǎn)使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等。13.2物業(yè)服務(wù)與維修房產(chǎn)物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)維修事項按照維修責(zé)任分配規(guī)定執(zhí)行。13.3鄰里關(guān)系與維護雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里關(guān)系，共同維護小區(qū)和諧。第十四條合同解除與終止14.1解除條件（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。14.2終止條件本合同在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。14.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理未履行的事項，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。如有爭議，按照本合同第十條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理方、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機構(gòu)；（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等政府部門；（3）提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；（4）參與交易的中介機構(gòu)及其從業(yè)人員；（5）其他參與交易過程的第三方服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定，當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方的賠償責(zé)任限額為：________元。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方服務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，選擇具備資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并支付相關(guān)服務(wù)費用。3.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于：評估費、過戶手續(xù)費、貸款手續(xù)費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方服務(wù)期限甲乙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)期限，確保第三方在約定時間內(nèi)完成服務(wù)事項。第四條第三方介入后的爭議解決4.1第三方爭議如第三方在履行過程中產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在機構(gòu)或者行業(yè)協(xié)會投訴，也可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2第三方責(zé)任認(rèn)定當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙方損失時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方對賠償責(zé)任有異議的，可以請求行業(yè)協(xié)會或者專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。第五條第三方信息披露5.1第三方信息第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等相關(guān)信息。5.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)向甲乙方出示其資質(zhì)證明文件，并保證其資質(zhì)的真實性、有效性和合法性。第六條第三方服務(wù)評價6.1服務(wù)評價甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，評價結(jié)果作為甲乙方選擇第三方的重要依據(jù)。6.2服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評價意見，不斷完善服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)效率。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙方個人信息、房產(chǎn)信息等保密信息予以保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。7.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同解除或終止之日起計算，持續(xù)時間為____年。7.3保密違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方合規(guī)經(jīng)營8.1合規(guī)經(jīng)營第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。8.2違規(guī)責(zé)任如第三方違反合規(guī)經(jīng)營規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用。9.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供真實信息等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點本合同簽署地點為：________。11.3合同生效時間本合同自簽署之日起生效。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付與使用房產(chǎn)交付時間：________。買方自交付之日起享有房產(chǎn)使用權(quán)，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等。12.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購房資格證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評估報告附件七：中介服務(wù)合同附件八：貸款合同附件九：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)權(quán)屬情況。附件二：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明甲乙方身份信息。附件三：戶口本復(fù)印件說明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明甲乙方家庭成員情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明甲乙方的婚姻狀況。附件五：購房資格證明復(fù)印件說明：購房資格證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明買方的購房資格。附件六：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實。該附件作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的市場價值。附件七：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明中介服務(wù)的約定。附件八：貸款合同說明：貸款合同應(yīng)詳盡列明貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明貸款的約定。附件九：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)包括房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等政府部門要求提交的全部文件。該附件作為合同附件，用以證明過戶手續(xù)的辦理。附件十：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容。該附件作為合同附件，用以證明物業(yè)服務(wù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等；2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付款項、未辦理貸款手續(xù)等；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的；5.任何一方違反合同約定的服務(wù)期限、質(zhì)量等要求，導(dǎo)致對方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為交易價格的____%；2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為交易價格的____%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方服務(wù)合同約定；4.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同保密條款約定；5.違反服務(wù)期限、質(zhì)量等要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定。示例說明：如賣方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金金額為交易價格的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于深圳市________區(qū)的________房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)；2.交易價格：指本合同