2025版房屋買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房貸款擔(dān)保協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房屋買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房貸款擔(dān)保協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于____________________的房屋一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)及購(gòu)房貸款擔(dān)保事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指位于____________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。2.購(gòu)房貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款。3.擔(dān)保：指甲方為乙方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保，確保乙方按約定履行購(gòu)房貸款還款義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣(mài)方：指甲方，即房屋所有權(quán)人。2.買(mǎi)受方：指乙方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣(mài)房屋：甲方有權(quán)將房屋出售給乙方。2.交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.擔(dān)保義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保乙方按約定履行購(gòu)房貸款還款義務(wù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.購(gòu)買(mǎi)房屋：乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋。2.交付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購(gòu)房款。3.履行貸款還款義務(wù)：乙方應(yīng)按照購(gòu)房貸款合同約定，按時(shí)向銀行償還貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為房屋所在地，即____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照購(gòu)房貸款合同約定，向銀行償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同終止。2.甲方、乙方或雙方約定的其他情形。6.3終止程序1.合同終止前，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、購(gòu)房款支付等手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，處理房屋交付、購(gòu)房款支付等事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，解除購(gòu)房貸款擔(dān)保關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)雙方協(xié)商，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.貸款利息：乙方如需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款利息按銀行實(shí)際利率計(jì)算。4.擔(dān)保費(fèi)用：甲方為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。2.貸款利息支付：乙方應(yīng)按照購(gòu)房貸款合同約定，按時(shí)支付貸款利息。3.擔(dān)保費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.貸款利息支付時(shí)間：按照購(gòu)房貸款合同約定的時(shí)間。3.擔(dān)保費(fèi)用支付時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬號(hào)、戶名等。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，保留支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。2.甲方在擔(dān)保期間，未能履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為擔(dān)保費(fèi)用的____%。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的____%。2.乙方在貸款期間，未能按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)向銀行支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按日計(jì)算，每日違約金為未履行義務(wù)金額的____%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按約定時(shí)間向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房貸款擔(dān)保協(xié)議的內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞時(shí)的修復(fù)權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，因房屋質(zhì)量問(wèn)題要求甲方的維修權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合理要求，積極提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)及購(gòu)房貸款擔(dān)保事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（蓋章）簽字：日期：乙方（買(mǎi)受方）：（蓋章）簽字：日期：甲方（擔(dān)保方）：（蓋章）簽字：日期：乙方（貸款方）：（蓋章）簽字：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.購(gòu)房貸款合同4.擔(dān)保協(xié)議5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.支付憑證7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。在擔(dān)保期間，未能履行擔(dān)保義務(wù)。2.乙方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。在貸款期間，未能按時(shí)償還貸款本息。違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)。違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密義務(wù)的條款。5.仲裁：指由雙方自愿選擇的中立第三方對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方拒絕維修。解決辦法：乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，要求甲方進(jìn)行維修，如甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)償還貸款，銀行要求提前還款。解決辦法：乙方應(yīng)與銀行協(xié)商，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同簽訂后，一方要求修改合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序，進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后進(jìn)行修改。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：____________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方合同主體責(zé)權(quán)利：a.責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合合同約定。b.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并在履行職責(zé)過(guò)程中享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。c.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)利益。6.第三方合同主體參與合同履行的具體內(nèi)容：a.第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保房屋的價(jià)值符合合同約定。b.第三方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房貸款進(jìn)行審核，確保貸款條件符合雙方要求。c.第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)等。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前進(jìn)行房屋的質(zhì)量檢查，確保房屋符合使用要求。c.乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房貸款的相關(guān)資料，包括貸款利率、還款方式等。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得合同約定的房屋所有權(quán)。b.乙方有權(quán)在貸款期間享受貸款利率優(yōu)惠。c.乙方有權(quán)在合同履行期間要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方如未按合同約定提供房屋真實(shí)信息，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方如未按合同約定進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方如未按合同約定提供購(gòu)房貸款資料，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方按照合同約