二零二五年度FTACONTENTS房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度FTACONTENTS房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限4.合作雙方的權(quán)益和義務(wù)4.1雙方權(quán)益4.2雙方義務(wù)5.投資與資金管理5.1投資額及方式5.2資金籌集與管理5.3資金使用與監(jiān)督6.項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.3項(xiàng)目進(jìn)度控制6.4項(xiàng)目質(zhì)量控制7.項(xiàng)目銷售與收益分配7.1銷售策略7.2銷售渠道7.3收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除或終止后的變更12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1其他相關(guān)條款13.2特別約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200萬平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育、休閑等綜合型社區(qū)第三條合作內(nèi)容3.1合作范圍甲乙雙方共同投資、開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營國際社區(qū)項(xiàng)目。3.2合作方式甲乙雙方成立合資公司，共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。3.3合作期限合作期限為10年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。第四條合作雙方的權(quán)益和義務(wù)4.1雙方權(quán)益甲方享有項(xiàng)目公司的股權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等權(quán)益。乙方享有項(xiàng)目公司的股權(quán)及項(xiàng)目投資收益。4.2雙方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、銷售及資金管理等。第五條投資與資金管理5.1投資額及方式甲方出資人民幣10億元，占項(xiàng)目公司50%股權(quán)；乙方出資人民幣10億元，占項(xiàng)目公司50%股權(quán)。5.2資金籌集與管理項(xiàng)目公司設(shè)立專門的財(cái)務(wù)部門，負(fù)責(zé)資金籌集與管理。5.3資金使用與監(jiān)督項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，合理使用資金，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第六條項(xiàng)目開發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目公司應(yīng)在簽訂合同后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的編制。6.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等崗位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體管理工作。6.3項(xiàng)目進(jìn)度控制項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。6.4項(xiàng)目質(zhì)量控制項(xiàng)目公司應(yīng)確保工程質(zhì)量，對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第七條項(xiàng)目銷售與收益分配7.1銷售策略項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略，包括價(jià)格、渠道、促銷等。7.2銷售渠道項(xiàng)目公司可通過直銷、代理、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道進(jìn)行銷售。7.3收益分配方式項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的銷售收入，扣除相關(guān)成本、費(fèi)用和稅金后，甲乙雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。第八條風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)評(píng)估出的高風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于調(diào)整開發(fā)計(jì)劃、增加風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.2合同終止條件合同到期自然終止，或在合同約定的終止條件成就時(shí)終止。9.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決程序仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除或終止后的變更合同解除或終止后，變更協(xié)議應(yīng)視為新合同的組成部分。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后三年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1其他相關(guān)條款雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他相關(guān)事項(xiàng)。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容（1）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）投資協(xié)議；（3）管理協(xié)議；（4）銷售協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。14.2附件效力合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理、銷售或其他相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方；（2）承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等任務(wù)的第三方；（3）提供融資服務(wù)的第三方；（4）進(jìn)行項(xiàng)目銷售的第三方；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。具體責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)確保其提供的咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)符合項(xiàng)目要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失或損害責(zé)任。16.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目決策。17.第三方介入的合同簽訂17.1合同簽訂第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2合同內(nèi)容（1）第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限；（2）第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方的報(bào)酬及支付方式；（4）保密條款；（5）違約責(zé)任及爭議解決方式。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，該限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。18.2限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失或損害，超出限額部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。19.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.3權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、保密等。20.第三方變更與替換20.1變更條件如第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求變更或替換第三方。20.2變更程序變更第三方應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3替換條件（1）原第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）替換方具備履行職責(zé)的能力；（3）甲乙雙方同意替換。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件（1）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方權(quán)益；（2）第三方無法履行其職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止。21.2終止程序終止第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面終止協(xié)議。21.3終止后的處理終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、各階段任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)等。說明：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，應(yīng)包括項(xiàng)目整體規(guī)劃、分期開發(fā)計(jì)劃、各階段工作內(nèi)容等。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資額、出資方式、股權(quán)比例、投資回報(bào)等。說明：投資協(xié)議是明確雙方投資關(guān)系的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)列出投資條款，包括投資時(shí)間、資金使用、退出機(jī)制等。3.管理協(xié)議要求：規(guī)定項(xiàng)目公司的管理架構(gòu)、管理模式、管理職責(zé)、決策程序等。說明：管理協(xié)議是確保項(xiàng)目高效運(yùn)行的重要文件，應(yīng)明確管理層的權(quán)限和責(zé)任。4.銷售協(xié)議要求：規(guī)定銷售策略、銷售渠道、銷售目標(biāo)、收益分配等。說明：銷售協(xié)議是項(xiàng)目收益實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，應(yīng)確保銷售過程的規(guī)范性和收益的合理性。5.保密協(xié)議要求：明確雙方保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要法律文件，應(yīng)確保項(xiàng)目信息的安全。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方職責(zé)和權(quán)益的重要文件，應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.爭議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的基礎(chǔ)，應(yīng)確保爭議的公正、高效解決。8.合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱和編號(hào)。說明：附件清單是合同的重要組成部分，應(yīng)確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供資金；未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；未按合同約定進(jìn)行銷售；未按合同約定進(jìn)行保密；未按合同約定進(jìn)行爭議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)；違約行為的影響程度；違約行為的持續(xù)時(shí)間；違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金；若乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若雙方因銷售策略產(chǎn)生爭議，未能達(dá)成一致，則應(yīng)提交爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁；若任何一方泄露商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度FTACONTENTS房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目開發(fā)階段及進(jìn)度安排3.1項(xiàng)目立項(xiàng)階段3.2項(xiàng)目規(guī)劃階段3.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段3.4項(xiàng)目施工階段3.5項(xiàng)目驗(yàn)收階段4.投資及資金籌措4.1投資總額4.2資金來源及籌措方式4.3資金使用及監(jiān)管5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)出讓金5.3土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)6.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求6.3設(shè)計(jì)進(jìn)度及交付時(shí)間6.4設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式7.施工建設(shè)7.1施工單位及資質(zhì)7.2施工標(biāo)準(zhǔn)及要求7.3施工進(jìn)度及交付時(shí)間7.4施工費(fèi)用及支付方式8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求8.2質(zhì)量驗(yàn)收及整改8.3質(zhì)量保修及責(zé)任9.項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理9.1銷售政策及銷售方式9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式10.合作雙方權(quán)利義務(wù)10.1合作雙方的權(quán)利10.2合作雙方的義務(wù)11.合作期限及終止11.1合作期限11.2合作期限終止條件12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任12.2爭議解決方式13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100,000平方米總建筑面積：200,000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合用地第三條項(xiàng)目開發(fā)階段及進(jìn)度安排3.1項(xiàng)目立項(xiàng)階段甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，乙方提供必要的支持。3.2項(xiàng)目規(guī)劃階段甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃，乙方應(yīng)在收到甲方提供的相關(guān)資料后60日內(nèi)完成規(guī)劃方案。3.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)在收到甲方提供的相關(guān)資料后90日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案。3.4項(xiàng)目施工階段甲方負(fù)責(zé)組織施工，乙方提供施工所需的技術(shù)支持。3.5項(xiàng)目驗(yàn)收階段項(xiàng)目完工后，甲方組織驗(yàn)收，乙方配合驗(yàn)收工作。第四條投資及資金籌措4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣50,000萬元。4.2資金來源及籌措方式甲方自籌資金40,000萬元，乙方提供貸款10,000萬元。4.3資金使用及監(jiān)管資金使用嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，雙方共同監(jiān)督。第五條土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式通過公開招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)出讓金出讓金總額為人民幣20,000萬元，分三期支付。5.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。5.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第六條項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)設(shè)計(jì)單位為設(shè)計(jì)院，具備甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。6.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方需求。6.3設(shè)計(jì)進(jìn)度及交付時(shí)間規(guī)劃方案應(yīng)在收到甲方資料后30日內(nèi)完成，設(shè)計(jì)方案應(yīng)在規(guī)劃方案完成后60日內(nèi)完成。6.4設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)用總額為人民幣1,000萬元，分三期支付。第七條施工建設(shè)7.1施工單位及資質(zhì)施工單位為建設(shè)集團(tuán)有限公司，具備一級(jí)施工資質(zhì)。7.2施工標(biāo)準(zhǔn)及要求施工應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。7.3施工進(jìn)度及交付時(shí)間項(xiàng)目開工后，甲方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成所有手續(xù)，確保項(xiàng)目按時(shí)開工。項(xiàng)目應(yīng)在合同簽訂后24個(gè)月內(nèi)完工。7.4施工費(fèi)用及支付方式施工費(fèi)用總額為人民幣30,000萬元，分三期支付。第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求所有施工和材料必須符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。8.2質(zhì)量驗(yàn)收及整改項(xiàng)目施工過程中，乙方應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量自檢，每階段完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至合格。8.3質(zhì)量保修及責(zé)任項(xiàng)目交付使用后，乙方提供為期兩年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期內(nèi)因乙方原因?qū)е碌膯栴}，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第九條項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理9.1銷售政策及銷售方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，可采用預(yù)售、公開銷售等方式。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。9.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，由業(yè)主直接支付給乙方。第十條合作雙方權(quán)利義務(wù)10.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。乙方有權(quán)獲得合同約定的投資回報(bào)，并有權(quán)獲得項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他合法收益。10.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付乙方款項(xiàng)，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)所需的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。第十一條合作期限及終止11.1合作期限本合同有效期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。11.2合作期限終止條件如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。第十二條違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。12.2爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條合同生效及附件13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2）土地使用權(quán)出讓合同（3）項(xiàng)目施工合同（4）項(xiàng)目銷售合同（5）物業(yè)管理合同第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)本合同中涉及的通知、通知書的送達(dá)，均以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.3合同解除除合同約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選定的，參與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等；（2）甲方或乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)；（3）甲方或乙方的員工、代理人。第二條第三方介入的同意2.1甲方或乙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方的引入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：（1）設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)過程中因設(shè)計(jì)失誤造成的損失，設(shè)計(jì)單位的責(zé)任限額為設(shè)計(jì)合同金額的30%；（2）施工單位：施工過程中因施工質(zhì)量問題造成的損失，施工單位的責(zé)任限額為施工合同金額的20%；（3）監(jiān)理單位：監(jiān)理過程中因監(jiān)理失誤造成的損失，監(jiān)理單位的責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的10%；（4）銷售代理：銷售過程中因銷售失誤造成的損失，銷售代理的責(zé)任限額為銷售代理傭金總額的20%。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任僅限于其與甲方、乙方簽訂的合同。5.2第三方與項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的關(guān)系：第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，原合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的變更，以確保合同的有效性和可操作性。6.2合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方的退出機(jī)制8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并協(xié)商解決退出事宜。8.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。（1）第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方工作過程中產(chǎn)生的交通、住宿等費(fèi)用；（3）第三方工作過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止情形，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.2合同終止后，第三方應(yīng)立即退出項(xiàng)目，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條本修正條款的生效12.1本修正條款自雙方代表簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、景觀設(shè)計(jì)圖等，并符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，需確保其科學(xué)性、合理性和可行性。2.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確土地使用權(quán)的取得方式、出讓金、使用期限、使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓等條款。說明：土地