上海市2025年度商住綜合樓商鋪?zhàn)赓U合同及相關(guān)權(quán)利義務(wù)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度商住綜合樓商鋪?zhàn)赓U合同及相關(guān)權(quán)利義務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼1.3甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）聯(lián)系方式1.4乙方名稱(chēng)1.5乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.6乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼1.7乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限屆滿后，雙方是否續(xù)租及續(xù)租條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整時(shí)間5.3租金調(diào)整條件6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.交付及驗(yàn)收7.1商鋪交付時(shí)間7.2商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)7.3商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方提供商鋪的權(quán)利8.2甲方對(duì)商鋪的管理義務(wù)8.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管義務(wù)9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方承租商鋪的權(quán)利9.2乙方使用商鋪的義務(wù)9.3乙方維護(hù)商鋪的義務(wù)10.不可抗力10.1不可抗力事件的范圍10.2不可抗力事件的處理方式11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2違約金的計(jì)算方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同通知方式14.5合同解釋權(quán)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼：056781.3甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）聯(lián)系方式：138001380001.4乙方名稱(chēng)：上海某商業(yè)管理有限公司1.5乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.6乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼：056791.7乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）聯(lián)系方式：139001390002.商鋪基本情況2.1商鋪地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：商住綜合樓商鋪2.4商鋪裝修情況：乙方根據(jù)實(shí)際需要自行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方要求。3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限屆滿后，雙方是否續(xù)租及續(xù)租條件：如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂續(xù)租合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的5日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)4.3租金支付時(shí)間：每月5日前4.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整5.2租金調(diào)整時(shí)間：每年1月1日5.3租金調(diào)整條件：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)整。6.押金及退還6.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整6.2押金退還條件：乙方在合同到期或終止時(shí)，無(wú)違約行為，且已支付完畢所有租金和費(fèi)用6.3押金退還時(shí)間：乙方在合同到期或終止后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方退還押金。7.交付及驗(yàn)收7.1商鋪交付時(shí)間：2024年1月1日7.2商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)具備基本的使用功能，無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，符合雙方約定的使用要求7.3商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在商鋪交付后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方提供商鋪的權(quán)利：甲方保證商鋪所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保商鋪具備合法出租條件。8.2甲方對(duì)商鋪的管理義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全和正常使用。8.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管義務(wù)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方承租商鋪的權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2乙方使用商鋪的義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.3乙方維護(hù)商鋪的義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪的整潔和完好。10.不可抗力10.1不可抗力事件的范圍：戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害以及政府行為等不可抗力事件。10.2不可抗力事件的處理方式：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計(jì)算方式：違約金按未履行部分的租金總額的百分之十計(jì)算，但最高不超過(guò)三個(gè)月的租金總額。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交上海市某區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市某區(qū)人民法院。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、租金支付憑證等。14.2合同變更：本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，否則無(wú)效。14.3合同解除：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4合同通知方式：雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址和聯(lián)系方式送達(dá)。14.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.6合同簽署日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲方或乙方有權(quán)單方面選擇第三方，但應(yīng)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。4.第三方職責(zé)4.1.1對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估、咨詢(xún)或監(jiān)理；4.1.2對(duì)甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；4.1.4提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；6.1.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；6.1.3按時(shí)、保質(zhì)完成工作任務(wù)；6.1.4對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或損害，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。8.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議和本合同規(guī)定的范圍內(nèi)。8.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.第三方介入的流程9.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并通知對(duì)方。9.2雙方共同選擇第三方，并簽訂合作協(xié)議。9.3第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的具體要求，履行職責(zé)。9.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議或違反合同行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。10.第三方介入的終止10.1當(dāng)?shù)谌酵瓿晒ぷ魅蝿?wù)或合同約定的期限屆滿時(shí)，第三方介入終止。10.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議提前終止第三方介入。11.第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和實(shí)際情況協(xié)商確定。11.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。13.第三方介入的其他事項(xiàng)13.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。13.2第三方介入不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、交付及驗(yàn)收、甲方權(quán)利義務(wù)、乙方權(quán)利義務(wù)、不可抗力、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為雙方租賃關(guān)系的正式文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.押金收據(jù)要求：押金收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄押金的金額、支付時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等信息。說(shuō)明：押金收據(jù)是證明乙方已支付押金的憑證。3.商鋪交付驗(yàn)收單要求：驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、存在的問(wèn)題及處理意見(jiàn)。說(shuō)明：商鋪交付驗(yàn)收單是雙方確認(rèn)商鋪交付及驗(yàn)收情況的文件。4.租金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：租金支付憑證是乙方已支付租金的憑證。5.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的正式文件。6.不可抗力證明文件要求：證明文件應(yīng)詳細(xì)記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因等信息。說(shuō)明：不可抗力證明文件是證明發(fā)生不可抗力事件的文件。7.違約金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄違約金的金額、支付時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等信息。說(shuō)明：違約金收據(jù)是證明已支付違約金的憑證。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方解決合同爭(zhēng)議的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金。示例：若乙方逾期支付租金10天，則應(yīng)支付1000元的滯納金。2.未按時(shí)交付押金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)交付押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。3.擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方將商鋪用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金。4.未按時(shí)完成商鋪維修責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)完成商鋪維修，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成商鋪維修，甲方有權(quán)要求乙方支付2000元的維修費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未能履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。上海市2024年度商住綜合樓商鋪?zhàn)赓U合同及相關(guān)權(quán)利義務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同標(biāo)的物信息2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間4.4滯納金及違約責(zé)任5.租賃物業(yè)的用途6.租賃物業(yè)的裝修與維護(hù)6.1裝修規(guī)定6.2裝修費(fèi)用及責(zé)任6.3維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用7.保證金及退還7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.合同的變更與補(bǔ)充12.合同的附件13.合同的生效與解釋14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出租方住所：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2承租方住所：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543211.3合同標(biāo)的物信息1.3.1標(biāo)的物名稱(chēng)：上海市2024年度商住綜合樓商鋪1.3.2標(biāo)的物地址：上海市區(qū)路號(hào)室1.3.3標(biāo)的物面積：200平方米1.3.4標(biāo)的物用途：商住綜合樓商鋪2.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年2月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年1月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)在本合同租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月5日前將租金支付至出租方指定賬戶(hù)4.3支付時(shí)間：每月5日4.4滯納金及違約責(zé)任：如承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金1%的滯納金，累計(jì)滯納金不得超過(guò)一個(gè)月租金總額5.租賃物業(yè)的用途5.1承租方僅限于將租賃物業(yè)用于商業(yè)用途，不得改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)6.租賃物業(yè)的裝修與維護(hù)6.1裝修規(guī)定：承租方在租賃期間進(jìn)行的裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全，且裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.2裝修費(fèi)用及責(zé)任：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，如因裝修造成出租方損失，承租方應(yīng)予以賠償6.3維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用：租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和完好7.保證金及退還7.1保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）7.2保證金退還條件：租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢后，出租方應(yīng)無(wú)息退還保證金7.3保證金退還程序：租賃期滿后，承租方應(yīng)向出租方提交保證金退還申請(qǐng)，出租方在核實(shí)無(wú)誤后七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租方有權(quán)解除本合同的情形包括：8.1.1.1承租方未按約定支付租金，逾期超過(guò)30日；8.1.1.2承租方擅自改變租賃物業(yè)用途；8.1.1.3承租方違反合同約定，造成租賃物業(yè)損壞；8.1.1.4承租方利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)；8.1.1.5出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需收回租賃物業(yè)。8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽本合同，合同自然終止。8.3合同解除或終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；8.3.3雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面解除或終止協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時(shí)提供租賃物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；9.2.2承租方擅自改變租賃物業(yè)用途或造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3承租方利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)，除承擔(dān)法律責(zé)任外，還應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁；10.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的附件12.1.1租賃物業(yè)平面圖12.1.2租賃物業(yè)裝修方案12.1.3租賃物業(yè)交接清單13.合同的生效與解釋13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入的目的與范圍16.1第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.2.1物業(yè)交接過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；16.2.2租金支付過(guò)程中的財(cái)務(wù)審核；16.2.3物業(yè)維護(hù)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督；16.2.4合同糾紛的調(diào)解和仲裁；16.2.5法律法規(guī)要求的必要程序。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。17.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方的配合義務(wù)。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款18.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、檢查和評(píng)估工作。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。19.2.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；19.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中造成的損失；19.2.3第三方違反保密義務(wù)造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分如下：20.1.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及合同雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行；20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；20.1.3合同雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但最終賠償責(zé)任應(yīng)由實(shí)際責(zé)任人承擔(dān)。21.第三方的權(quán)利21.1.1要求合同雙方提供必要的信息和資料；21.1.2對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；21.1.3對(duì)合同雙方的違約行為提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。22.第三方的義務(wù)22.1.1嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)；22.1.2對(duì)合同雙方提供的服務(wù)保持獨(dú)立、客觀、公正；22.1.3對(duì)合同雙方提供的信息和資料予以保密。23.第三方介入的終止23.1.1合同履行完畢；23.1.2合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入；23.1.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。24.第三方介入的費(fèi)用24.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在協(xié)議中明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。25.第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；25.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰展示租賃物業(yè)的布局、面積、功能分區(qū)等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)標(biāo)明門(mén)牌號(hào)、房間尺寸、公共區(qū)域等關(guān)鍵信息，為物業(yè)交接提供依據(jù)。2.租賃物業(yè)裝修方案要求：詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、材料、施工工藝等信息。說(shuō)明：裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、材料清單、施工進(jìn)度表等，確保裝修符合合同約定。3.租賃物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、損壞情況等。說(shuō)明：交接清單應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確