2025版房地產(chǎn)私募基金包銷及投資管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)私募基金包銷及投資管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2本合同適用范圍1.3合同簽訂日期與生效日期2.1出資方2.2基金管理人2.3項(xiàng)目方2.4其他相關(guān)方3.1基金設(shè)立3.2基金規(guī)模3.3基金存續(xù)期限3.4基金收益分配3.5基金費(fèi)用及支出4.1包銷條款4.2投資條款4.3股權(quán)投資4.4投資收益4.5投資風(fēng)險(xiǎn)5.1管理職責(zé)5.2管理費(fèi)用5.3管理報(bào)告5.4信息披露6.1項(xiàng)目選擇與評(píng)估6.2項(xiàng)目投資決策6.3項(xiàng)目退出安排6.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1合同解除7.2合同終止7.3合同違約責(zé)任7.4合同爭(zhēng)議解決8.1合同變更8.2合同續(xù)簽8.3合同轉(zhuǎn)讓8.4合同解除后的處理9.1保密條款9.2通知與送達(dá)9.3合同簽署9.4其他約定事項(xiàng)10.1法律適用10.2語(yǔ)言10.3整體性10.4附件11.1附件一：基金合伙協(xié)議11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：基金管理協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.1合同履行監(jiān)督13.2合同履行報(bào)告13.3合同履行評(píng)估13.4合同履行調(diào)整14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)14.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.3合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)私募基金包銷及投資管理協(xié)議》。1.2“出資方”指向基金提供資金的投資者。1.3“基金管理人”指負(fù)責(zé)基金的投資管理、運(yùn)營(yíng)及管理的機(jī)構(gòu)。1.4“項(xiàng)目方”指接受基金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或相關(guān)主體。1.5“相關(guān)方”指本合同中提及的除出資方、基金管理人、項(xiàng)目方外的其他參與方。1.6“投資”指基金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金投入。1.7“包銷”指基金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行包銷。1.8“管理”指基金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及管理。1.9“收益”指基金從投資項(xiàng)目獲得的回報(bào)。1.10“費(fèi)用”指基金在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第二條本合同適用范圍2.1本合同適用于2024年度及以后年度由出資方、基金管理人、項(xiàng)目方共同簽署的房地產(chǎn)私募基金投資管理項(xiàng)目。2.2本合同適用于所有在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)私募基金投資管理項(xiàng)目。第三條合同簽訂日期與生效日期3.1本合同自各方簽署之日起生效。3.2本合同簽訂日期為2024年X月X日。第四條出資方4.1出資方應(yīng)按照本合同約定向基金提供資金。4.2出資方應(yīng)保證其提供的資金來(lái)源合法合規(guī)。4.3出資方應(yīng)承擔(dān)因資金來(lái)源不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。第五條基金管理人5.1基金管理人負(fù)責(zé)基金的投資管理、運(yùn)營(yíng)及管理。5.2基金管理人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確?；鹜顿Y的安全、合規(guī)。5.3基金管理人應(yīng)定期向出資方報(bào)告基金的投資情況。第六條項(xiàng)目方6.1項(xiàng)目方應(yīng)按照本合同約定接受基金的投資。6.2項(xiàng)目方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)，并承擔(dān)因項(xiàng)目不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。6.3項(xiàng)目方應(yīng)配合基金管理人的投資管理、運(yùn)營(yíng)及管理工作。第七條包銷條款7.1基金對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包銷，包銷價(jià)格為項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格。7.2基金應(yīng)在項(xiàng)目銷售過(guò)程中提供必要的銷售支持。7.3項(xiàng)目銷售完成后，基金應(yīng)將銷售所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照本合同約定分配給出資方。7.4項(xiàng)目銷售過(guò)程中，如出現(xiàn)銷售價(jià)格低于包銷價(jià)格的情況，基金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的虧損。7.5基金應(yīng)在項(xiàng)目銷售完成后30日內(nèi)向出資方提供銷售報(bào)告。第八條投資條款8.1投資決策8.1.1基金管理人對(duì)投資項(xiàng)目的選擇和決策具有最終決定權(quán)。8.1.2投資決策應(yīng)基于充分的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.1.3投資決策應(yīng)在基金管理人的監(jiān)督下進(jìn)行，并確保符合基金的投資策略。8.2投資額8.2.1基金對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的投資額不得超過(guò)基金總額的20%。8.2.2基金管理人應(yīng)確保投資額符合項(xiàng)目資金需求和市場(chǎng)條件。8.3投資方式8.3.1投資方式包括股權(quán)投資、債權(quán)投資或其組合。8.3.2投資方式的具體條款將在投資協(xié)議中詳細(xì)約定。第九條股權(quán)投資9.1股權(quán)比例9.1.1基金在項(xiàng)目中的股權(quán)比例應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目方的要求和投資協(xié)議的約定確定。9.1.2基金應(yīng)在投資協(xié)議中明確其股權(quán)比例。9.2股權(quán)結(jié)構(gòu)9.2.1基金應(yīng)了解并接受項(xiàng)目方的股權(quán)結(jié)構(gòu)。9.2.2基金在項(xiàng)目中的股權(quán)結(jié)構(gòu)應(yīng)在投資協(xié)議中明確。第十條投資收益10.1收益分配10.1.1投資收益的分配應(yīng)根據(jù)投資協(xié)議的約定進(jìn)行。10.1.2收益分配通常包括資本增值和分紅。10.2收益實(shí)現(xiàn)10.2.1投資收益的實(shí)現(xiàn)應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)。10.2.2基金管理人應(yīng)定期評(píng)估項(xiàng)目的收益實(shí)現(xiàn)情況。第十一條投資風(fēng)險(xiǎn)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.1.1基金管理人應(yīng)識(shí)別投資項(xiàng)目的各類風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。11.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)在投資決策前完成。11.2風(fēng)險(xiǎn)管理11.2.1基金管理人應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。11.2.2風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)、預(yù)警和應(yīng)對(duì)措施。第十二條管理職責(zé)12.1投資管理12.1.1基金管理人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資管理，包括項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)估。12.1.2基金管理人應(yīng)定期向出資方報(bào)告項(xiàng)目的投資管理情況。12.2運(yùn)營(yíng)管理12.2.1基金管理人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。12.2.2運(yùn)營(yíng)管理包括項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和改進(jìn)。第十三條保密條款13.1保密信息13.1.1雙方在本合同項(xiàng)下知悉的任何保密信息均屬保密信息。13.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。14.1.2通知應(yīng)在合同約定的送達(dá)地址或雙方另行約定的地址發(fā)送。14.2送達(dá)確認(rèn)14.2.1通知發(fā)送方應(yīng)保留通知的發(fā)送記錄，包括發(fā)送日期和發(fā)送方式。14.2.2通知送達(dá)方應(yīng)在收到通知后的三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)已收到通知。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保證合同條款的履行、提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，以及解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商一致。3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其過(guò)錯(cuò)、疏忽或違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，均應(yīng)以其接受介入服務(wù)時(shí)所收取的費(fèi)用為限。4.2第三方責(zé)任限額不適用于因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)被視為甲乙任何一方的代理人或代表。6.2第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。6.3第三方在介入合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括但不限于介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.2第三方介入的條款應(yīng)與本合同其他條款相協(xié)調(diào)，不得與本合同的基本原則和目標(biāo)相沖突。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十一條第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動(dòng)。11.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的合規(guī)性，不得因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方違反法律法規(guī)。第十二條第三方介入的后續(xù)責(zé)任12.1第三方介入結(jié)束后，其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任即告終止。12.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：基金合伙協(xié)議要求：詳細(xì)列明基金的投資策略、管理架構(gòu)、收益分配、費(fèi)用結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是基金運(yùn)作的基本文件，用于明確基金各方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目的投資條款、股權(quán)結(jié)構(gòu)、投資額、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目投資的基本文件，用于明確基金與項(xiàng)目方之間的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：基金管理協(xié)議要求：詳細(xì)列明基金管理人的管理職責(zé)、管理費(fèi)用、管理報(bào)告、信息披露等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是基金管理的基本文件，用于明確基金管理人的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：保密協(xié)議要求：明確保密信息的定義、保密義務(wù)、保密期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充合同中未涵蓋的條款。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供資金或投資額不足。未按合同約定履行投資管理職責(zé)。未按合同約定提供項(xiàng)目信息或隱瞞重要信息。違反合同約定的保密義務(wù)。未按合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的第三方損失。3.示例說(shuō)明：示例一：若出資方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致基金無(wú)法按計(jì)劃投資，出資方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失和基金管理費(fèi)用。示例二：若基金管理人未按合同約定履行投資管理職責(zé)，導(dǎo)致投資項(xiàng)目損失，基金管理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：若項(xiàng)目方違反保密義務(wù)，泄露了基金的商業(yè)秘密，項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金包銷及投資管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出資人2.2基金管理人3.基金概述3.1基金名稱3.2基金規(guī)模3.3投資范圍3.4投資策略4.出資人與基金管理人的權(quán)利和義務(wù)4.1出資人權(quán)利4.2出資人義務(wù)4.3基金管理人權(quán)利4.4基金管理人義務(wù)5.基金設(shè)立和運(yùn)作5.1基金設(shè)立5.2基金運(yùn)作5.3投資決策5.4投資退出6.資金管理6.1資金募集6.2資金撥付6.3資金監(jiān)管6.4資金結(jié)算7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制7.4風(fēng)險(xiǎn)處置8.收益分配8.1收益計(jì)算8.2收益分配原則8.3收益分配方式8.4收益分配時(shí)間9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.2信息披露方式9.3信息披露時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.其他13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力13.4合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)私募基金”指由出資人按照本合同約定出資，由基金管理人管理的，投資于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的私募投資基金。1.1.2“基金管理人”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)基金設(shè)立、運(yùn)作、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息披露等事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“出資人”指根據(jù)本合同約定，出資購(gòu)買基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.4“基金份額”指基金管理人為基金出資人發(fā)行的、代表出資人對(duì)基金凈資產(chǎn)享有相應(yīng)權(quán)益的憑證。1.1.5“凈資產(chǎn)”指基金資產(chǎn)減去基金負(fù)債后的余額。1.1.6“投資決策委員會(huì)”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)制定和審批基金投資決策的機(jī)構(gòu)。1.1.7“管理人代表”指基金管理人為執(zhí)行本合同約定事項(xiàng)而指定的代表。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如對(duì)合同條款存在歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)出資人利益的解釋原則進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1出資人2.1.1出資人為（出資人名稱），住所地為（出資人住所地）。2.1.2出資人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2基金管理人2.2.1基金管理人為（基金管理人名稱），住所地為（基金管理人住所地）。2.2.2基金管理人為具有私募基金管理資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.基金概述3.1基金名稱3.1.1基金名稱為“（基金名稱）”。3.2基金規(guī)模3.2.1基金規(guī)模為人民幣（金額）萬(wàn)元。3.3投資范圍3.3.1基金投資范圍限于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)金融服務(wù)等。3.4投資策略3.4.1基金投資策略為（投資策略描述）。4.出資人與基金管理人的權(quán)利和義務(wù)4.1出資人權(quán)利4.1.1出資人有權(quán)獲得基金的投資收益。4.1.2出資人有權(quán)了解基金的投資情況。4.1.3出資人有權(quán)參加基金投資決策委員會(huì)會(huì)議。4.2出資人義務(wù)4.2.1出資人應(yīng)按照本合同約定出資購(gòu)買基金份額。4.2.2出資人應(yīng)遵守基金管理人的相關(guān)規(guī)定。4.3基金管理人權(quán)利4.3.1基金管理人有權(quán)對(duì)基金進(jìn)行投資管理。4.3.2基金管理人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投資策略。4.4基金管理人義務(wù)4.4.1基金管理人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行基金管理。4.4.2基金管理人應(yīng)保證基金投資的安全性和收益性。5.基金設(shè)立和運(yùn)作5.1基金設(shè)立5.1.1基金設(shè)立程序按照（設(shè)立程序描述）執(zhí)行。5.2基金運(yùn)作5.2.1基金運(yùn)作方式為（運(yùn)作方式描述）。5.3投資決策5.3.1投資決策程序按照（決策程序描述）執(zhí)行。5.4投資退出5.4.1投資退出方式為（退出方式描述）。6.資金管理6.1資金募集6.1.1資金募集方式為（募集方式描述）。6.2資金撥付6.2.1資金撥付程序按照（撥付程序描述）執(zhí)行。6.3資金監(jiān)管6.3.1資金監(jiān)管措施為（監(jiān)管措施描述）。6.4資金結(jié)算6.4.1資金結(jié)算方式為（結(jié)算方式描述）。8.收益分配8.1收益計(jì)算8.1.1基金收益按照（收益計(jì)算方法）進(jìn)行計(jì)算。8.1.2基金收益計(jì)算周期為（計(jì)算周期描述）。8.2收益分配原則8.2.1收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。8.2.2收益分配比例根據(jù)基金章程或相關(guān)法律法規(guī)確定。8.3收益分配方式8.3.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.3.2收益分配時(shí)間按照（分配時(shí)間描述）執(zhí)行。8.4收益分配時(shí)間8.4.1每年（分配次數(shù)）進(jìn)行一次收益分配。8.4.2收益分配的具體時(shí)間由基金管理人提前通知出資人。9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.1.1基金管理人應(yīng)披露基金的投資情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)狀況等信息。9.1.2出資人有權(quán)要求基金管理人提供相關(guān)信息。9.2信息披露方式9.2.1信息披露通過(guò)（披露方式描述）進(jìn)行。9.2.2信息披露內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.3信息披露時(shí)間9.3.1信息披露時(shí)間應(yīng)按照（披露時(shí)間描述）執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出資人未按約定出資的。10.1.2基金管理人未按約定進(jìn)行基金管理的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理10.3.1違約處理程序按照（處理程序描述）執(zhí)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式為（解決方式描述）。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（機(jī)構(gòu)名稱）。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照（程序描述）執(zhí)行。12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止12.3.1合同終止情形包括但不限于基金清算完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.其他13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知和送達(dá)按照（通知和送達(dá)方式描述）執(zhí)行。13.3不可抗力13.3.1不可抗力事件包括（不可抗力事件描述）。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于（附件名稱）。14.合同簽署日期14.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署日期為（簽署日期描述）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入事由2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、投資咨詢等；2.1.2協(xié)助進(jìn)行盡職調(diào)查；2.1.3協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估；2.1.4協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管；2.1.5協(xié)助進(jìn)行合同履行；2.1.6其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)共同確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前書(shū)面通知對(duì)方。3.3如第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則第三方責(zé)任限額為（金額）萬(wàn)元。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的合同執(zhí)行信息。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。4.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，不損害對(duì)方的合法權(quán)益。6.4第三方介入后，如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5第三方介入后，如第三方因履行合同而產(chǎn)生的一切法律后果，由第三方自行承擔(dān)。7.第三方變更及退出7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。7.2第三方退出需提前（時(shí)間）通知甲乙雙方，并按照本合同約定妥善處理相關(guān)事宜。8.本修正條款為本合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.基金設(shè)立文件1.1基金章程1.2基金合同1.3基金招募說(shuō)明書(shū)2.出資證明文件2.1出資人身份證明2.2出資人出資憑證3.投資決策文件3.1投資決策委員會(huì)成員名單3.2投資決策委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要4.財(cái)務(wù)報(bào)告4.1基金年度財(cái)務(wù)報(bào)告4.2基金季度財(cái)務(wù)報(bào)告5.風(fēng)險(xiǎn)管理文件5.1風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.信息披露文件6.1信息披露報(bào)告6.2信息披露公告7.第三方介入文件7.1第三方服務(wù)協(xié)議7.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單8.合同變更文件8.1合同變更協(xié)議8.2合同變更通知9.爭(zhēng)議解決文件9.1爭(zhēng)議解決協(xié)議9.2爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出資人未按約定出資1.2基金管理人未按約定進(jìn)行基金管理1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4違反信息披露義務(wù)1.5違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金2.2.2賠償損失2.2.3恢復(fù)原狀2.2.4消除影響3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1出資人未按約定出資，應(yīng)向基金管理人支付違約金，違約金金額為出資額的（比例）。3.2基金管理人未按約定進(jìn)行基金管理，導(dǎo)致基金虧損，應(yīng)賠償出資人損失，賠償金額為虧損額的（比例）。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用總額的（比例）。3.4違反信息披露義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為（金額）。3.5違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金包銷及投資管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2通用定義1.3本協(xié)議特定定義2.合同雙方信息2.1出資人信息2.2基金管理人信息2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商信息2.4其他相關(guān)方信息3.基金設(shè)立與目標(biāo)3.1基金設(shè)立3.2基金目標(biāo)3.3基金規(guī)模3.4基金期限4.投資范圍與策略4.1投資范圍4.2投資策略4.3投資決策流程5.出資與資金管理5.1出資方式5.2出資時(shí)間5.3資金管理5.4資金使用6.包銷安排6.1包銷定義6.2包銷期限6.3包銷價(jià)格6.4包銷條件7.投資管理7.1管理職責(zé)7.2管理方式7.3管理費(fèi)用7.4報(bào)告義務(wù)8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.4風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制9.收益分配9.1收益計(jì)算9.2收益分配原則9.3分配時(shí)間9.4分配方式10.監(jiān)事會(huì)與審計(jì)10.1監(jiān)事會(huì)設(shè)立10.2審計(jì)安排10.3監(jiān)事會(huì)職責(zé)10.4審計(jì)報(bào)告11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.其他14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“基金”指根據(jù)本協(xié)議設(shè)立并管理的私募基金。1.1.2“投資者”指根據(jù)本協(xié)議向基金出資的出資人。1.1.3“基金管理人”指根據(jù)本協(xié)議負(fù)責(zé)基金投資管理活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。1.1.4“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商”指與基金投資相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.5“私募基金包銷”指基金管理人承擔(dān)包銷責(zé)任，確保項(xiàng)目銷售達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。1.1.6“投資管理協(xié)議”指本協(xié)議。1.2通用定義1.2.1“通知”指根據(jù)本協(xié)議規(guī)定方式發(fā)出的書(shū)面通知。1.2.2“日”指公歷日。1.2.3“年”指公歷年。1.2.4“月”指公歷月。1.2.5“人民幣”指中華人民共和國(guó)貨幣單位。1.3本協(xié)議特定定義1.3.1“包銷期限”指基金管理人承擔(dān)包銷責(zé)任的期限。1.3.2“投資決策”指基金管理人在基金投資活動(dòng)中作出的決策。2.合同雙方信息2.1出資人信息2.1.1出資人名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表等。2.2基金管理人信息2.2.1基金管理人名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表等。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商信息2.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商名稱、住所、法定代表人或授權(quán)代表等。2.4其他相關(guān)方信息2.4.1如有其他相關(guān)方，應(yīng)提供其相關(guān)信息。3.基金設(shè)立與目標(biāo)3.1基金設(shè)立3.1.1基金設(shè)立日期。3.1.2基金設(shè)立地點(diǎn)。3.2基金目標(biāo)3.2.1基金投資目標(biāo)。3.2.2基金預(yù)期收益。3.3基金規(guī)模3.3.1基金最低規(guī)模。3.3.2基金最高規(guī)模。3.4基金期限3.4.1基金存續(xù)期限。4.投資范圍與策略4.1投資范圍4.1.1基金可投資的資產(chǎn)類別。4.1.2基金不可投資的資產(chǎn)類別。4.2投資策略4.2.1基金的投資策略。4.2.2基金的投資決策流程。4.3投資決策流程4.3.1投資決策委員會(huì)組成。4.3.2投資決策流程。5.出資與資金管理5.1出資方式5.1.1出資時(shí)間。5.1.2出資金額。5.2出資時(shí)間5.2.1首次出資時(shí)間。5.2.2后續(xù)出資時(shí)間。5.3資金管理5.3.1資金托管機(jī)構(gòu)。5.3.2資金使用監(jiān)管。5.4資金使用5.4.1資金使用范圍。5.4.2資金使用審批程序。6.包銷安排6.1包銷定義6.1.1包銷的定義。6.2包銷期限6.2.1包銷期限開(kāi)始日。6.2.2包銷期限結(jié)束日。6.3包銷價(jià)格6.3.1包銷價(jià)格確定方式。6.3.2包銷價(jià)格調(diào)整機(jī)制。6.4包銷條件6.4.1包銷條件內(nèi)容。6.4.2未滿足包銷條件的后果。7.投資管理7.1管理職責(zé)7.1.1基金管理人的管理職責(zé)。7.2管理方式7.2.1基金管理人的管理方式。7.3管理費(fèi)用7.3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式。7.3.2管理費(fèi)用支付時(shí)間。7.4報(bào)告義務(wù)7.4.1投資報(bào)告內(nèi)容。7.4.2報(bào)告提交時(shí)間。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1.1基金管理人應(yīng)定期對(duì)基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。8.1.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.2.1針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，基金管理人應(yīng)采取相應(yīng)的控制措施。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施的具體內(nèi)容。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3.1投資者與基金管理人之間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體條款。8.4風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制8.4.1在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，基金管理人應(yīng)啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制。8.4.2風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制的具體安排。9.收益分配9.1收益計(jì)算9.1.1收益計(jì)算公式。9.1.2收益計(jì)算方法。9.2收益分配原則9.2.1收益分配的原則。9.2.2收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。9.3分配時(shí)間9.3.1每次分配的時(shí)間。9.3.2特殊情況下的分配時(shí)間。9.4分配方式9.4.1收益分配的方式。9.4.2分配到賬時(shí)間。10.監(jiān)事會(huì)與審計(jì)10.1監(jiān)事會(huì)設(shè)立10.1.1監(jiān)事會(huì)的設(shè)立。10.1.2監(jiān)事會(huì)的職責(zé)。10.2審計(jì)安排10.2.1審計(jì)的安排。10.2.2審計(jì)報(bào)告的提交。10.3監(jiān)事會(huì)職責(zé)10.3.1監(jiān)事會(huì)對(duì)基金管理人的監(jiān)督職責(zé)。10.3.2監(jiān)事會(huì)對(duì)基金財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督職責(zé)。10.4審計(jì)報(bào)告10.4.1審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容。10.4.2審計(jì)報(bào)告的審核程序。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更的條件。11.1.2合同變更的程序。11.2變更程序11.2.1變更申請(qǐng)的提交。11.2.2變更協(xié)議的簽署。11.3解除條件11.3.1合同解除的條件。11.3.2合同解除的程序。11.4解除程序11.4.1解除通知的發(fā)出。11.4.2解除協(xié)議的簽署。12.違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1違約的定義。12.1.2違約的類型。12.2違約責(zé)任12.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)。12.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方式。12.3違約賠償12.3.1違約賠償?shù)姆秶?2.3.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決的方式。13.1.2爭(zhēng)議解決的具體流程。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)。13.2.2爭(zhēng)議解決的結(jié)果。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。14.其他14.1通知方式14.1.1通知的發(fā)送方式。14.1.2通知的送達(dá)時(shí)間。14.2法律適用14.2.1合同適用的法律。14.2.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。14.3合同份數(shù)14.3.1合同的份數(shù)。14.3.2合同的簽署。14.4附件14.4.1附件的內(nèi)容。14.4.2附件的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同條款需要介入合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需符合本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的介入事項(xiàng)和介入方式。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任的具體范圍和限額，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的最高賠償限額。16.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男新氊?zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他原因?qū)е录滓译p方損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定損失承