2025版二手房買賣合同糾紛調(diào)解規(guī)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解規(guī)則本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及地域2.定義及解釋2.1合同中關(guān)鍵詞定義2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)4.房屋基本情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)信息4.2房屋地址及用途4.3房屋現(xiàn)狀描述5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格確定5.2付款方式及時間5.3預(yù)付款及尾款6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格處理7.房屋過戶及稅費承擔(dān)7.1房屋過戶手續(xù)7.2稅費承擔(dān)及計算7.3預(yù)繳稅費及退還8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約金及賠償金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟途徑及管轄法院10.合同附件及補充條款10.1合同附件清單10.2補充條款及優(yōu)先級11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件及程序12.合同變更及通知12.1合同變更程序12.2通知方式及送達13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2后續(xù)處理及權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋及爭議解決14.3合同附件及補充條款14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍及地域本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣合同糾紛調(diào)解，適用于買賣雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.定義及解釋2.1合同中關(guān)鍵詞定義“買方”指購買二手房的一方；“賣方”指出售二手房的一方；“中介機構(gòu)”指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助完成交易的一方；“房屋”指賣方出售的位于中華人民共和國境內(nèi)的房產(chǎn)；“糾紛”指買賣雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；“調(diào)解”指在第三方的協(xié)助下，通過協(xié)商解決爭議的過程。3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)（1）要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；（2）要求賣方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；（1）按照合同約定支付購房款；（2）在房屋交付前，不得擅自使用房屋；（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）要求買方按照合同約定支付購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方；（3）要求買方辦理房屋過戶手續(xù)；（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定的時間、地點將房屋交付給買方；（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，對買賣雙方進行協(xié)調(diào)、溝通；（1）按照合同約定，提供中介服務(wù)；（2）在合同履行過程中，維護買賣雙方的合法權(quán)益；（3）保守買賣雙方的商業(yè)秘密。4.房屋基本情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證明文件齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2房屋地址及用途房屋地址為：_______，房屋用途為：_______。4.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：_______。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格確定買賣雙方協(xié)商確定房屋價格為：_______元整。5.2付款方式及時間買方分兩次支付購房款，首次支付：_______元整，于_______日前支付；第二次支付：_______元整，于_______日前支付。5.3預(yù)付款及尾款買方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付預(yù)付款：_______元整，余款于房屋交付前支付完畢。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于_______日前將房屋交付給買方。6.2驗收標準及程序買方在收到房屋后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準為：_______。6.3驗收不合格處理若驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在_______日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。7.房屋過戶及稅費承擔(dān)7.1房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理過戶登記等。7.2稅費承擔(dān)及計算買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)房屋過戶涉及的稅費，具體稅費計算如下：_______。7.3預(yù)繳稅費及退還買方應(yīng)按照合同約定，于_______日前預(yù)繳房屋過戶稅費：_______元整，如最終稅費與預(yù)繳稅費有差額，買方應(yīng)按差額進行調(diào)整。如因賣方原因?qū)е路课葸^戶未能完成，預(yù)繳稅費應(yīng)全額退還給買方。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）賣方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；（2）買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；（3）房屋存在重大權(quán)利瑕疵，賣方未能在合理期限內(nèi)予以糾正；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償（1）賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付_______元整的違約金；（2）買方未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付_______元整的違約金；（3）房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方未在合理期限內(nèi)糾正，應(yīng)賠償買方_______元整；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按合同約定分擔(dān)損失。8.3違約金及賠償金違約金和賠償金的支付方式為：_______。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則如選擇仲裁解決，雙方同意提交至_______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3訴訟途徑及管轄法院如選擇訴訟解決，雙方同意由_______人民法院管轄。10.合同附件及補充條款10.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋交接清單；（4）其他雙方認可的文件。10.2補充條款及優(yōu)先級本合同如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。如補充條款與內(nèi)容沖突，以補充條款為準。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件及程序合同解除按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.合同變更及通知12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2通知方式及送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的解除條件成就時，合同終止。13.2后續(xù)處理及權(quán)利義務(wù)（1）賣方應(yīng)將房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。14.其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。14.2合同解釋及爭議解決本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按本合同約定處理。14.3合同附件及補充條款本合同的附件及補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及類型15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于但不限于律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方介入類型（1）提供專業(yè)意見或建議；（2）進行房屋評估、鑒定或監(jiān)理；（3）協(xié)助調(diào)解或仲裁爭議；（4）提供金融服務(wù)或擔(dān)保。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）介入原因及目的；（2）介入的具體事項；（3）介入的時間及期限；（4）甲、乙雙方對介入第三方的要求。16.2介入批準第三方在收到介入申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂書面協(xié)議。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）依法履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)工作需要，對房屋進行必要的查驗；（3）根據(jù)介入目的，向甲、乙雙方提出合理的工作建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入類型、工作內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額執(zhí)行如第三方在介入過程中因自身原因造成甲、乙雙方的損失，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額進行賠償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中，其責(zé)任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲、乙雙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任劃分如下：（1）第三方責(zé)任：由第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議承擔(dān)；（2）甲方責(zé)任：由甲方根據(jù)合同約定承擔(dān)；（3）乙方責(zé)任：由乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分第三方在介入過程中，其權(quán)利僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲、乙雙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的權(quán)利劃分如下：（1）第三方權(quán)利：由第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議行使；（2）甲方權(quán)利：由甲方根據(jù)合同約定行使；（3）乙方權(quán)利：由乙方根據(jù)合同約定行使。20.第三方介入的費用及支付20.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例在介入?yún)f(xié)議中約定。20.2費用支付甲、乙雙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付第三方介入費用，支付方式為：_______。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）介入目的實現(xiàn)；（2）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致終止；（4）第三方因自身原因終止介入。21.2終止程序第三方介入終止，甲、乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間、過戶手續(xù)、稅費承擔(dān)等內(nèi)容。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：用于確認房屋交付時的實際情況。4.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。說明：作為確定買賣價格的重要依據(jù)。5.房屋鑒定報告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，對房屋結(jié)構(gòu)、安全等進行鑒定。說明：用于確保房屋不存在安全隱患。6.房屋監(jiān)理報告要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)出具，對房屋建設(shè)或裝修過程進行監(jiān)理。說明：確保房屋建設(shè)或裝修質(zhì)量。7.房屋過戶手續(xù)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請、稅費繳納證明等。說明：用于完成房屋過戶手續(xù)。8.稅費繳納證明要求：提供房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已繳納。9.爭議調(diào)解協(xié)議要求：由調(diào)解機構(gòu)出具，記錄雙方調(diào)解結(jié)果。說明：作為解決爭議的重要文件。10.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說明：證明違約金已支付。11.其他雙方認可的文件要求：根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商決定其他需要附加的文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認定：向賣方支付_______元整的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購房款，如未按時支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認定：向買方支付_______元整的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，如未按時交付，則應(yīng)向買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定：按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額進行賠償。示例：第三方在介入過程中因自身原因造成損失，則應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額向受損方進行賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：房屋存在重大權(quán)利瑕疵，賣方未能在合理期限內(nèi)糾正。責(zé)任認定：賣方應(yīng)賠償買方_______元整。示例：房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方未能在合理期限內(nèi)糾正，則應(yīng)賠償買方相應(yīng)損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認定違約行為：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解規(guī)則1本合同目錄一覽1.1合同定義與適用范圍1.2雙方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息1.4交易價格與支付方式1.5交易流程與時間安排1.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記手續(xù)1.7產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險承擔(dān)1.8質(zhì)押、抵押及其他權(quán)利負擔(dān)1.9交房條件與驗收標準1.10違約責(zé)任與賠償1.11爭議解決方式1.12合同解除與終止1.13合同的變更與補充1.14合同生效、終止及解除的條件1.15其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同定義與適用范圍1.1.1本合同所指“二手房買賣”是指買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)，就買賣雙方共有的、已取得產(chǎn)權(quán)證的住宅、非住宅房屋或其他房產(chǎn)進行的交易活動。1.1.2本合同適用于買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣達成的一致意見。1.1.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.2雙方基本信息1.2.1買方：1.2.1.1名稱：____________________1.2.1.2法定代表人或負責(zé)人：____________________1.2.1.3住所：____________________1.2.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2.2賣方：1.2.2.1名稱：____________________1.2.2.2法定代表人或負責(zé)人：____________________1.2.2.3住所：____________________1.2.2.4聯(lián)系電話：____________________1.3房地產(chǎn)基本信息1.3.1房地產(chǎn)名稱：____________________1.3.2房地產(chǎn)坐落地址：____________________1.3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3.4房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米1.3.5房地產(chǎn)用途：____________________1.3.6房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：____________________1.4交易價格與支付方式1.4.1交易價格：人民幣____________________元整（大寫：____________________）1.4.2支付方式：1.4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣____________________元整；1.4.2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣____________________元整；1.4.2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣____________________元整。1.5交易流程與時間安排1.5.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣方支付首期款項；1.5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣方支付第二期款項；1.5.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣方支付第三期款項；1.5.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在買方支付全部款項后________日內(nèi)辦理完畢。1.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記手續(xù)1.6.1賣方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和權(quán)利負擔(dān)；1.6.2買賣雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。1.7產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險承擔(dān)1.7.1賣方保證房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，否則由賣方承擔(dān)全部責(zé)任；1.7.2買賣雙方在交易過程中因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險由雙方各自承擔(dān)。1.8質(zhì)押、抵押及其他權(quán)利負擔(dān)1.8.1房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)押、抵押及其他權(quán)利負擔(dān)；1.8.2如存在上述權(quán)利負擔(dān)，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)予以解除。1.9交房條件與驗收標準1.9.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；1.9.1.2水電設(shè)施齊全，能正常使用；1.9.1.3房屋內(nèi)外裝修、設(shè)備齊全；1.9.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議；1.9.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)對房地產(chǎn)進行驗收，如不符合驗收標準，買方有權(quán)要求賣方在________日內(nèi)進行整改。8.違約責(zé)任與賠償8.1如果買方未按合同約定支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。8.2如果賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_________%。8.3如果任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約金和賠償金的支付不免除違約方的合同責(zé)任。9.爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1.1另一方嚴重違約；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，已付款項應(yīng)如數(shù)退還，未付款項不再支付。11.合同的變更與補充11.1合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.2合同的變更或補充與本合同具有同等法律效力。12.合同生效、終止及解除的條件12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同被依法宣布無效等。12.3合同解除的條件見第十條。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)簽署。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所指“第三方”是指在二手房買賣過程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于尋找交易對象、協(xié)助談判、提供市場信息等；15.2.2法律服務(wù)：包括但不限于合同起草、審核、法律咨詢等；15.2.3評估服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)價值評估、房屋質(zhì)量評估等；15.2.4資金監(jiān)管服務(wù)：包括但不限于資金監(jiān)管、支付保障等。16.第三方介入的引入與選擇16.1雙方可在合同簽訂前或合同履行過程中引入第三方。16.2引入第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3雙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并確保其服務(wù)符合合同約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲得報酬的權(quán)利；17.2.2要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.3在合同約定范圍內(nèi)獨立行使職權(quán)。17.3第三方的責(zé)任：17.3.1保證提供的服務(wù)質(zhì)量；17.3.2對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.3.3對其提供的服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息負有保密義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。18.2.1因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤給甲方或乙方造成的損失；18.2.2因第三方違反保密義務(wù)泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個人信息；18.2.3第三方在履行服務(wù)過程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方和乙方的責(zé)任，不得將自身的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1如果第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲方或乙方有權(quán)解除合作協(xié)議，終止第三方的介入。20.2第三方介入的終止不影響本合同的履行。21.特別約定21.1如果第三方介入后，因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不適當，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：附件說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件。詳細要求：文件須真實有效，且與合同中描述的房產(chǎn)信息一致。2.房地產(chǎn)交易價格評估報告：附件說明：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)價值評估報告。詳細要求：報告應(yīng)包含評估方法、評估結(jié)果、評估日期等信息。3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：附件說明：買賣雙方共同向房地產(chǎn)登記機關(guān)提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。詳細要求：申請書內(nèi)容應(yīng)完整、準確，并由雙方簽字或蓋章。4.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證：附件說明：買賣雙方在交易過程中繳納的各項稅費憑證。詳細要求：憑證應(yīng)真實有效，且與交易金額相符。5.房地產(chǎn)交付清單：附件說明：買賣雙方在房地產(chǎn)交付時共同簽署的清單，列明交付的房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備等。詳細要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細具體，并由雙方簽字或蓋章。6.第三方合作協(xié)議：附件說明：買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)合作協(xié)議。詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。7.違約金支付憑證：附件說明：因違約行為產(chǎn)生的違約金支付憑證。詳細要求：憑證應(yīng)真實有效，且與違約金額相符。8.其他相關(guān)文件：附件說明：與交易相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。詳細要求：文件內(nèi)容應(yīng)真實有效，并與交易相關(guān)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認定標準：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的_________%。示例說明：若買方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付100萬元購房款，但未按時支付，則應(yīng)向賣方支付10萬元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按合同約定交付房地產(chǎn)。責(zé)任認定標準：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的_________%。示例說明：若賣方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)交付房地產(chǎn)，但未按時交付，則應(yīng)向買方支付6萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：第三方未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)存在重大失誤。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在提供房地產(chǎn)評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估價值與實際價值差異較大，則應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定標準：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同或變更合同條款。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商解除合同或變更交付時間。全文完。2024版二手房買賣合同糾紛調(diào)解規(guī)則2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)交易價格3.付款方式3.1付款時間3.2付款方式3.3付款憑證4.過戶手續(xù)4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程5.交付使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付責(zé)任6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件6.3保證金退還流程7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.其他約定10.1其他約定事項10.2其他約定效力11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過戶手續(xù)12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋交付12.2解除合同后的付款處理12.3解除合同后的違約責(zé)任13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充內(nèi)容14.合同生效與終止14.1合同生效日期14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂雙方：甲方（賣方）姓名/名稱：___________，乙方（買方）姓名/名稱：___________。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：甲方出售位于_________市_________區(qū)_________路_________號的房屋，建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方須向乙方提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)交易價格：本房屋交易價格為人民幣_________萬元整。3.付款方式3.1付款時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________萬元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2付款方式：定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，余款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3付款憑證：乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。4.過戶手續(xù)4.1過戶時間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3過戶流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、辦理過戶登記等。5.交付使用5.1房屋交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.3房屋交付責(zé)任：房屋交付過程中，如因甲方原因?qū)е路课轃o法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.履約保證6.1履約保證金：乙方支付定金作為履約保證金，保證金金額為人民幣_________萬元。6.2保證金退還條件：本合同履行完畢且雙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還給乙方。6.3保證金退還流程：保證金退還時，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在收到文件后十個工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任a)甲方未按合同約定時間交付房屋；b)甲方未提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；c)乙方未按合同約定時間支付款項；d)雙方在履行合同過程中，任何一方違反合同約定。a)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_________%；b)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；c)如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償標準：違約賠償標準根據(jù)具體違約情況，參照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為_________。8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構(gòu)提起申請。9.合同解除a)一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后十五日內(nèi)仍未糾正；b)由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達對方之日起生效。9.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和剩余部分的情況，協(xié)商確定剩余款項的處理方式，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.其他約定10.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定效力：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過戶手續(xù)12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋交付：如因解除合同導(dǎo)致房屋未能交付，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商處理。12.2解除合同后的付款處理：解除合同后，已支付的款項應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的處理方式退還或補償。12.3解除合同后的違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和剩余部分的情況，協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)。13.合同變更與補充13.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，任何一方均可提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知對方，并說明變更原因。變更后的合同內(nèi)容作為原合同的一部分。13.3合同補充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互確認合同終止，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如甲乙雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入第三方介入。15.3第三方介入程序：a)雙方應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的原因、目的及擬介入的第三方類型。b)雙方共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。c)第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a)指導(dǎo)第三方按照本合同及服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。b)向第三方提供必要的信息和資料。c)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合要求。d)對第三方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求其改進或更換第三方。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a)指導(dǎo)第三方按照本合同及服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。b)向第三方提供必要的信息和資料。c)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)