2024年購房按揭擔(dān)保：個(gè)人信用承諾

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房按揭擔(dān)保：個(gè)人信用承諾本合同目錄一覽第一條個(gè)人信用承諾1.1承諾內(nèi)容1.2承諾的有效期1.3承諾的履行第二條購房按揭擔(dān)保2.1擔(dān)保的范圍2.2擔(dān)保的方式2.3擔(dān)保的期限第三條貸款銀行的選取3.1銀行的選取標(biāo)準(zhǔn)3.2銀行的選擇權(quán)3.3銀行的義務(wù)第四條貸款申請(qǐng)4.1申請(qǐng)的條件4.2申請(qǐng)的流程4.3申請(qǐng)的材料第五條貸款審批5.1審批的標(biāo)準(zhǔn)5.2審批的期限5.3審批的結(jié)果第六條貸款發(fā)放6.1發(fā)放的條件6.2發(fā)放的流程6.3發(fā)放的金額第七條還款方式7.1還款的期限7.2還款的金額7.3還款的方式第八條擔(dān)保物的處理8.1擔(dān)保物的保管8.2擔(dān)保物的處置8.3擔(dān)保物的價(jià)值第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的責(zé)任9.3違約的賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十一條合同的變更和解除11.1變更的條件11.2解除的條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的生效12.1生效的條件12.2生效的時(shí)間12.3生效的效力第十三條合同的終止13.1終止的條件13.2終止的時(shí)間13.3終止后的處理第十四條附則14.1附加條款14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條個(gè)人信用承諾1.1承諾內(nèi)容1.2承諾的有效期本承諾自簽署之日起至購房按揭貸款全部?jī)斶€完畢之日止有效。1.3承諾的履行承諾人應(yīng)確保在貸款期間，個(gè)人信用狀況良好，不得有逾期還款、拖欠債務(wù)等影響信用的情況。如承諾人未能履行承諾，貸款銀行有權(quán)采取一切合法手段追討貸款及相應(yīng)費(fèi)用。第二條購房按揭擔(dān)保2.1擔(dān)保的范圍本合同項(xiàng)下的購房按揭貸款，由承諾人提供的個(gè)人信用擔(dān)保，以及承諾人及其配偶共同提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保。2.2擔(dān)保的方式個(gè)人信用擔(dān)保：承諾人以其個(gè)人信用為貸款提供擔(dān)保，承諾在貸款期間按時(shí)還款。房產(chǎn)抵押擔(dān)保：承諾人及其配偶將其共同擁有的房產(chǎn)抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。2.3擔(dān)保的期限擔(dān)保期限自購房按揭貸款發(fā)放之日起至貸款全部?jī)斶€完畢之日止。第三條貸款銀行的選取3.1銀行的選取標(biāo)準(zhǔn)承諾人應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)秀的銀行作為貸款銀行。3.2銀行的選擇權(quán)承諾人在符合選取標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有權(quán)選擇貸款銀行。3.3銀行的義務(wù)貸款銀行應(yīng)對(duì)承諾人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否提供貸款。如提供貸款，貸款銀行應(yīng)按照約定的利率、期限和還款方式向承諾人發(fā)放貸款。第八條貸款申請(qǐng)8.1申請(qǐng)的條件承諾人須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；承諾人及其配偶共同擁有的房產(chǎn)符合貸款銀行的要求；承諾人個(gè)人信用良好，無逾期還款、拖欠債務(wù)等影響信用的情況。8.2申請(qǐng)的流程承諾人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料；貸款銀行對(duì)承諾人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查通過后，雙方簽訂貸款合同；貸款銀行發(fā)放貸款，承諾人按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。8.3申請(qǐng)的材料身份證明及其配偶的身份證明；婚姻狀況證明；房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明；收入證明、財(cái)產(chǎn)狀況證明等貸款銀行要求提供的材料。第九條貸款審批9.1審批的標(biāo)準(zhǔn)貸款銀行根據(jù)承諾人的信用狀況、還款能力、房產(chǎn)價(jià)值等因素，決定是否提供貸款及貸款額度。9.2審批的期限貸款銀行自收到完整申請(qǐng)材料之日起，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。9.3審批的結(jié)果貸款銀行審批通過后，應(yīng)將貸款金額、利率、期限、還款方式等事項(xiàng)通知承諾人。第十條貸款發(fā)放10.1發(fā)放的條件貸款銀行與承諾人簽訂貸款合同，合同生效后，貸款銀行應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。10.2發(fā)放的流程貸款銀行將貸款劃入承諾人的指定賬戶；承諾人收到貸款后，按照合同約定的用途使用貸款。10.3發(fā)放的金額貸款金額根據(jù)貸款銀行審批的結(jié)果確定，最高不超過承諾人及其配偶共同擁有的房產(chǎn)價(jià)值的70%。第十一條還款方式11.1還款的期限貸款期限最長(zhǎng)為30年，還款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。11.2還款的金額承諾人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)償還貸款本金及利息。11.3還款的方式等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。第十二條擔(dān)保物的處理12.1擔(dān)保物的保管貸款期間，貸款銀行有權(quán)保管承諾人的房產(chǎn)證等相關(guān)材料。12.2擔(dān)保物的處置未經(jīng)貸款銀行書面同意，承諾人不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。12.3擔(dān)保物的價(jià)值貸款銀行應(yīng)定期對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保貸款的安全。第十三條違約責(zé)任13.1違約的情形承諾人未能按照合同約定的還款方式和期限償還貸款；承諾人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息；承諾人違反合同約定的其他義務(wù)。13.2違約的責(zé)任貸款銀行有權(quán)采取一切合法手段追討貸款及相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于拍賣抵押物。13.3違約的賠償承諾人應(yīng)承擔(dān)因違約給貸款銀行造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十四條附則14.1附加條款本合同的附加條款如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的附件本合同的附件包括貸款合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款咨詢、代辦服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；（4）參與貸款審批、發(fā)放和還款等相關(guān)流程的銀行工作人員；（5）其他參與本貸款交易的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等環(huán)節(jié)的合法性、合規(guī)性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)及甲乙方的約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方協(xié)助貸款銀行完成貸款審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜，但不由貸款銀行承擔(dān)第三方責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同及實(shí)際情況，與第三方簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說明本合同所涉及的第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的情形第三方未能按照約定協(xié)助甲乙方完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜；第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失。6.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的劃分7.1第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的劃分甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確劃分第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。如第三方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙雙方可根據(jù)約定，向第三方追償。7.2第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)整應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1變更和解除的條件甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并通知第三方。8.2變更和解除的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條第三方介入的合同效力9.1合同效力的確認(rèn)本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同效力的終止本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，在甲乙雙方、第三方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式（1）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如未約定，可選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用甲乙雙方與第三方約定爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)方式。如未約定，按照實(shí)際情況分擔(dān)。第十一條第三方介入的合同附件本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件。第十二條第三方介入的附則本合同及第三方介入的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個(gè)人信用承諾附件二：購房按揭擔(dān)保協(xié)議附件三：貸款銀行選取標(biāo)準(zhǔn)附件四：貸款申請(qǐng)表格附件五：身份證明復(fù)印件附件六：婚姻狀況證明復(fù)印件附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：收入證明復(fù)印件附件九：財(cái)產(chǎn)狀況證明復(fù)印件附件十：貸款合同附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：第三方資質(zhì)證明文件附件十四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：個(gè)人信用承諾個(gè)人信用承諾應(yīng)詳細(xì)列出承諾人的個(gè)人信息、承諾內(nèi)容、承諾的有效期以及承諾的履行方式等。附件二：購房按揭擔(dān)保協(xié)議購房按揭擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出擔(dān)保的范圍、方式、期限以及擔(dān)保物的保管和處置等條款。附件三：貸款銀行選取標(biāo)準(zhǔn)貸款銀行選取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出選擇貸款銀行的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等。附件四：貸款申請(qǐng)表格貸款申請(qǐng)表格應(yīng)包含申請(qǐng)人的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、收入狀況等必填項(xiàng)。附件五：身份證明復(fù)印件身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”字樣。附件六：婚姻狀況證明復(fù)印件婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”字樣。附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”字樣。附件八：收入證明復(fù)印件收入證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”字樣。附件九：財(cái)產(chǎn)狀況證明復(fù)印件財(cái)產(chǎn)狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”字樣。附件十：貸款合同貸款合同應(yīng)詳細(xì)列出貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)列出甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況需要約定的額外條款。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任以及責(zé)任限額等條款。附件十三：第三方資質(zhì)證明文件第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和信譽(yù)。附件十四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承諾人未能按照合同約定的還款方式和期限償還貸款；2.承諾人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息；3.承諾人違反合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承諾人未能按照合同約定的還款方式和期限償還貸款的，貸款銀行有權(quán)采取一切合法手段追討貸款及相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于拍賣抵押物。2.承諾人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息的，貸款銀行有權(quán)要求承諾人補(bǔ)足擔(dān)保物價(jià)值，或采取其他合法手段追討貸款及相應(yīng)費(fèi)用。3.承諾人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果承諾人未能按照合同約定的還款方式和期限償還貸款，貸款銀行有權(quán)采取一切合法手段追討貸款及相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于拍賣抵押物。例如，承諾人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)還款，貸款銀行可以啟動(dòng)拍賣抵押物的程序，以覆蓋貸款本息及相應(yīng)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人信用承諾：指承諾人以其個(gè)人信用為貸款提供擔(dān)保，承諾在貸款期間按時(shí)還款。