沈陽(yáng)房產(chǎn)交易合同樣本

沈陽(yáng)房產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于沈陽(yáng)市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米（建筑面積），房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照國(guó)家和地方的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.房屋鑰匙交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或未合理使用房屋的，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對(duì)該房屋享有的一切權(quán)利，包括使用、收益、處分的權(quán)利。2.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如手續(xù)辦理緩慢，雙方可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于沈陽(yáng)地區(qū)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，適用于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)買(mǎi)