豪華二手房買賣合同協(xié)議書

豪華二手房買賣合同協(xié)議書合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)，具體費用為__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定的時間支付房款。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.買賣雙方的身份證明5.房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋所有權(quán)；未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況；未按約定履行其他義務(wù)。2.買方違約行為：未能按約定時間支付房款；未按約定履行其他義務(wù)。3.違約行為的認定：違反合同約定的行為；經(jīng)雙方協(xié)商無法解決；需要根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購買房屋并支付房款的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和配件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋所有權(quán)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，必要時可以尋求法律途徑解決。4.問題：過戶費用支付憑證丟失。解決辦法：重新辦理過戶費