農(nóng)村宅基地買賣合同律師修改版

?合同編號：________________甲方（賣方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________電話：______________________乙方（買方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在農(nóng)村宅基地買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方宅基地及地上房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地及房屋基本情況1.宅基地位于______________________，（四至為：東至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________），面積為______________________平方米。2.該宅基地上建有______________________房屋，房屋結(jié)構(gòu)為______________________，房屋建筑面積為______________________平方米，房屋用途為______________________。二、買賣情況1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.該宅基地及房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____________________元（大寫：______________________元整）。3.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款的______%作為定金，在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。三、宅基地及房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該宅基地及其上所建房屋全部交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。因辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)當(dāng)保證該宅基地及其上所建房屋的來源合法，不存在任何爭議和糾紛。如因該宅基地及其上所建房屋的來源問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方在購買該宅基地及其上所建房屋后，有權(quán)根據(jù)自己的需要進(jìn)行裝修和使用，但不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方在使用該房屋過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、違約責(zé)任1.本合同簽訂后，如甲方違反本合同約定，將該宅基地及其上所建房屋出售給第三方，或者未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照購房款的______%向乙方支付違約金。2.本合同簽訂后，如乙方違反本合同約定，未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：_________