二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權及鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權及鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.宅基地使用權基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用性質(zhì)2.4宅基地使用權取得方式3.鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)基本情況3.1鄉(xiāng)村旅游資源類型3.2鄉(xiāng)村旅游資源分布3.3鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)目標4.合作方式4.1合作期限4.2合作模式4.3合作內(nèi)容5.合作雙方權利義務5.1合作雙方權利5.2合作雙方義務6.項目投資6.1投資總額6.2投資方式6.3投資進度7.項目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.項目管理8.1項目管理機構8.2項目管理職責8.3項目管理制度9.項目風險承擔9.1風險識別9.2風險評估9.3風險承擔10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：村村委會乙方：旅游開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市縣鎮(zhèn)村乙方住所地：省市區(qū)街道號1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：，電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六，電話：139xxxx87652.宅基地使用權基本情況2.1宅基地位置甲方提供的宅基地位于省市縣鎮(zhèn)村，具體位置詳見附件地圖。2.2宅基地面積宅基地總面積為500平方米，其中房屋占地面積300平方米，庭院占地面積200平方米。2.3宅基地使用性質(zhì)宅基地使用權用于鄉(xiāng)村旅游項目的建設和發(fā)展。2.4宅基地使用權取得方式甲方依法享有宅基地使用權，并將其使用權轉讓給乙方，乙方支付相應的使用權費用。3.鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)基本情況3.1鄉(xiāng)村旅游資源類型鄉(xiāng)村旅游資源包括自然風光、民俗文化、鄉(xiāng)村旅游設施等。3.2鄉(xiāng)村旅游資源分布鄉(xiāng)村旅游資源分布均勻，包括山川、河流、田野、古村落等。3.3鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)目標將鄉(xiāng)村旅游資源打造成集觀光、休閑、體驗于一體的綜合性鄉(xiāng)村旅游目的地。4.合作方式4.1合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計算。4.2合作模式甲方提供宅基地使用權及鄉(xiāng)村旅游資源，乙方負責項目的投資、建設、運營和管理。4.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括鄉(xiāng)村旅游項目的規(guī)劃、設計、建設、運營、維護等。5.合作雙方權利義務5.1合作雙方權利甲方有權對乙方在鄉(xiāng)村旅游項目中的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，并享有相應的收益。乙方有權按照合同約定使用宅基地及鄉(xiāng)村旅游資源，并享有項目運營的收益。5.2合作雙方義務甲方義務：（1）保障乙方在鄉(xiāng)村旅游項目中的合法權益。（2）配合乙方進行項目建設和運營。乙方義務：（1）按照合同約定履行投資、建設、運營等義務。（2）依法納稅，承擔項目運營中的風險。6.項目投資6.1投資總額項目總投資為1000萬元，其中甲方提供宅基地使用權及鄉(xiāng)村旅游資源價值300萬元，乙方投資700萬元。6.2投資方式乙方以現(xiàn)金方式投入，甲方以宅基地使用權及鄉(xiāng)村旅游資源價值抵扣。6.3投資進度項目投資分三期進行，具體進度詳見附件投資計劃表。7.項目收益分配7.1收益分配比例項目運營所得收益，甲方享有60%，乙方享有40%。7.2收益分配方式收益分配采用按年度結算的方式，每年結算一次。7.3收益分配時間每年1月31日前，由乙方將上一年度收益分配給甲方。8.項目管理8.1項目管理機構成立項目聯(lián)合管理委員會，由甲方代表、乙方代表及第三方監(jiān)理組成。8.2項目管理職責（1）甲方代表負責協(xié)調(diào)村民關系，保障項目順利進行。（2）乙方代表負責項目投資、建設、運營和管理。（3）第三方監(jiān)理負責項目質(zhì)量監(jiān)督和進度控制。8.3項目管理制度（1）制定項目管理制度，明確各方職責。（2）定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目實施過程中的問題。（3）建立項目檔案，記錄項目實施過程中的重要事項。9.項目風險承擔9.1風險識別（1）政策風險：關注國家政策變化，及時調(diào)整項目策略。（2）市場風險：分析市場需求，調(diào)整項目定位。（3）運營風險：建立健全運營管理體系，降低運營風險。9.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應對措施。9.3風險承擔（1）政策風險：由甲方承擔主要責任。（2）市場風險：由雙方共同承擔，甲方提供政策支持，乙方負責市場調(diào)研和調(diào)整。（3）運營風險：由乙方承擔主要責任，甲方提供必要的協(xié)助。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為變更合同對雙方均有利。10.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方提出解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除程序（1）變更合同需雙方簽署書面協(xié)議。（2）解除合同需提前30日書面通知對方，并說明理由。11.違約責任11.1違約情形（1）未按合同約定履行投資、建設、運營等義務。（2）未按合同約定支付費用。（3）泄露對方商業(yè)秘密。11.2違約責任承擔（1）違約方需承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約導致合同無法履行，由違約方承擔全部責任。11.3違約責任賠償賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總額的30%。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商，達成一致意見。（2）調(diào)解解決：通過第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。（3）仲裁或訴訟：協(xié)商和調(diào)解不成，提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構選擇省市仲裁委員會作為爭議解決機構。12.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件雙方簽署合同后，經(jīng)甲方蓋章確認，合同生效。13.2合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）合同解除。（3）項目完成或無法繼續(xù)實施。13.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應完成項目交接。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務、監(jiān)督、咨詢、評估等輔助作用的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.項目規(guī)劃、設計、評估等咨詢服務。2.項目施工過程中的監(jiān)理服務。3.項目運營管理中的咨詢服務。4.爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁等輔助服務。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方在必要時，經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方介入。2.引入第三方前，甲乙雙方應就第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、費用等達成書面協(xié)議。3.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂正式的委托協(xié)議或服務合同。16.第三方責任16.1責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在委托協(xié)議或服務合同中明確。責任限額包括但不限于：1.第三方因自身原因造成的損失。2.第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失。3.第三方在履行職責過程中給甲乙雙方或項目造成的間接損失。16.2責任承擔1.第三方在責任限額內(nèi)承擔相應的責任。2.超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)委托協(xié)議或服務合同的規(guī)定，獨立行使職責。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行其職責。17.3第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，雙方應明確各自的職責和權利。18.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。19.第三方變更19.1如第三方需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方變更后，其權利和義務由新的第三方繼承。20.第三方退出20.1第三方在合同履行期間，如因自身原因或不可抗力等原因退出，應提前30日書面通知甲乙雙方。21.第三方保密21.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息負有保密義務。21.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權證書要求：提供宅基地使用權證書的原件或復印件，確保信息完整、清晰。說明：附件用于證明甲方對宅基地的使用權。2.鄉(xiāng)村旅游資源清單要求：詳細列出鄉(xiāng)村旅游資源的類型、分布、特色等信息。說明：附件用于明確鄉(xiāng)村旅游資源的范圍和特點。3.項目規(guī)劃方案要求：包括項目總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、設計圖紙等。說明：附件用于指導項目建設和運營。4.投資計劃表要求：詳細列出項目投資總額、投資方式、投資進度等信息。說明：附件用于明確項目投資的具體安排。5.項目收益分配方案要求：明確收益分配比例、分配方式、分配時間等信息。說明：附件用于規(guī)范項目收益的分配。6.項目管理制度要求：包括項目組織架構、管理制度、操作流程等。說明：附件用于規(guī)范項目管理和運營。7.第三方委托協(xié)議或服務合同要求：詳細列出第三方服務內(nèi)容、費用、責任限額等信息。說明：附件用于明確第三方介入的具體事項。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構、程序等信息。說明：附件用于規(guī)范爭議解決機制。9.違約責任認定標準要求：詳細列出各種違約行為及對應的違約責任認定標準。說明：附件用于明確違約行為的認定和責任承擔。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他必要的文件和資料。說明：附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供宅基地使用權。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按期提供宅基地使用權，導致乙方無法按計劃進行項目建設，乙方因此遭受的損失應由甲方賠償。2.違約行為：乙方未按合同約定履行投資、建設、運營等義務。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按計劃完成