二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋裝修及配套設(shè)施完善）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋裝修及配套設(shè)施完善）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方自愿出售位于農(nóng)村的房屋及配套設(shè)施，乙方自愿購買該房屋及配套設(shè)施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣及配套設(shè)施完善過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和履行方式，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村房屋市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.配套設(shè)施：指房屋周圍的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供水、供電、排水、通訊等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋買賣：指甲方將農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.配套設(shè)施完善：指在房屋買賣過程中，甲方對房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造、提升，以滿足乙方生活需求的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋及配套設(shè)施的價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書及配套設(shè)施相關(guān)證明材料。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成配套設(shè)施的完善工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書及配套設(shè)施相關(guān)證明材料。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋及配套設(shè)施的價(jià)款。3.乙方有義務(wù)配合甲方完成配套設(shè)施的完善工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋及配套設(shè)施的價(jià)款。2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付農(nóng)村房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明材料。3.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，完成配套設(shè)施的完善工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同處理合同終止后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付房屋的購買價(jià)款。2.裝修費(fèi)用：包括房屋裝修所需的材料費(fèi)、人工費(fèi)等。3.配套設(shè)施完善費(fèi)用：包括配套設(shè)施改造、升級(jí)所需的費(fèi)用。4.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方需支付的相關(guān)稅費(fèi)。5.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買賣價(jià)款。2.裝修費(fèi)用：在裝修工程開工前，乙方應(yīng)支付裝修費(fèi)用的____%作為預(yù)付款。3.配套設(shè)施完善費(fèi)用：在配套設(shè)施完善工程開工前，乙方應(yīng)支付配套設(shè)施完善費(fèi)用的____%作為預(yù)付款。4.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。5.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)確保支付的款項(xiàng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照合同約定的賬戶進(jìn)行支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未能按照合同約定完善配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未能按照合同約定履行配合義務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同及保密內(nèi)容自簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致配套設(shè)施完善工程無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。2.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村房屋及其配套設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行改造、出售或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行破壞或損害。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的書面文件，應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣及配套設(shè)施完善的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議或附件均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。2.合同增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋及配套設(shè)施現(xiàn)狀描述3.裝修設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)算4.配套設(shè)施完善計(jì)劃及預(yù)算5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.付款憑證7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋及配套設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定完善配套設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明材料，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行配合義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。擅自對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行改造、出售或轉(zhuǎn)讓，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.產(chǎn)權(quán)證明材料：指證明房屋及其配套設(shè)施所有權(quán)的法律文件，如產(chǎn)權(quán)證書等。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程中由買方支付的稅費(fèi)。5.裝修設(shè)計(jì)圖紙：指房屋裝修工程的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催款通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：配套設(shè)施完善工程進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如延誤是由于不可抗力等原因?qū)е?，可適當(dāng)延長工期。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)節(jié)或仲裁，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方職責(zé)：第三方作為監(jiān)理方，負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋裝修及配套設(shè)施完善工程的施工過程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工資料和圖紙。第三方有權(quán)對施工過程中的質(zhì)量問題提出整改意見，并要求整改。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成監(jiān)理工作。第三方應(yīng)保持公正、客觀，不得偏袒任何一方。5.第三方報(bào)酬：第三方的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的房屋及配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成裝修及配套設(shè)施完善工程。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋裝修及配套設(shè)施完善工程的保修服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供房屋及配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方如未按合同約定完成裝修及配套設(shè)施完善工程，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款