二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣合作協(xié)議（鄉(xiāng)村旅游開發(fā)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房買賣合作協(xié)議（鄉(xiāng)村旅游開發(fā)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展，農(nóng)村宅基地房買賣成為推動鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要途徑。為進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地房買賣行為，保護買賣雙方的合法權(quán)益，促進鄉(xiāng)村旅游資源的合理利用，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家關(guān)于農(nóng)村宅基地房買賣的政策規(guī)定，雙方共同遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得，用于建造住宅的集體土地。2.宅基地房：指在農(nóng)村宅基地上建造的住宅。3.鄉(xiāng)村旅游：指以農(nóng)村自然風光、民俗文化、農(nóng)業(yè)體驗等資源為基礎(chǔ)，開展旅游活動的一種旅游形式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售農(nóng)村宅基地房的當事人。2.乙方：指本合同中購買農(nóng)村宅基地房的當事人。3.合同標的：指本合同中甲方出售的農(nóng)村宅基地房。4.合同價款：指乙方購買合同標的所支付的全部款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方應(yīng)確保合同標的合法、合規(guī)，并具備轉(zhuǎn)讓條件。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理合同標的過戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合同標的。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。3.乙方應(yīng)依法辦理合同標的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標的交付時間為____年____月____日。5.2合同履行地點合同標的交付地點為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行時間內(nèi)，將合同標的交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行時間內(nèi)，按照合同約定支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，合同終止。2.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。3.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.合同價款：本合同標的的購買價格為人民幣____元整。2.過戶稅費：乙方購買合同標的所需支付的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付合同價款。2.過戶稅費及其他費用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，支付合同價款的____%作為定金。2.余款應(yīng)在合同標的交付前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付合同價款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時將合同標的交付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時間、地點交付合同標的，應(yīng)向乙方支付合同價款____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞合同標的瑕疵，導致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定支付合同價款，應(yīng)向甲方支付合同價款____%的違約金。2.乙方在合同標的交付后，未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的具體計算方法，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。2.違約金及賠償金額的支付方式，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡力履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點、機構(gòu)等，按照雙方協(xié)商一致的原則確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標的涉及國家安全、公共利益的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對合同標的的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款。2.乙方在未支付完全部合同價款前，不得對合同標的進行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對合同標的的使用權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款。2.乙方在未支付完全部合同價款前，不得對合同標的進行任何形式的裝修、改造或拆除。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容，作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同標的的過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式，及時溝通、協(xié)商解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上訂立的，是獨立、完整的協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________其他相關(guān)方：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同標的物的權(quán)屬證明文件。2.合同標的物的測繪圖紙。3.合同標的物的現(xiàn)狀照片。4.合同標的物的相關(guān)稅費繳納憑證。5.合同標的物的過戶手續(xù)文件。6.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間、地點交付合同標的：認定甲方違約。提供虛假信息或隱瞞合同標的瑕疵：認定甲方違約。未按約定辦理過戶手續(xù)：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付合同價款：認定乙方違約。未按約定辦理過戶手續(xù)：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得，用于建造住宅的集體土地。2.宅基地房：指在農(nóng)村宅基地上建造的住宅。3.鄉(xiāng)村旅游：指以農(nóng)村自然風光、民俗文化、農(nóng)業(yè)體驗等資源為基礎(chǔ)，開展旅游活動的一種旅游形式。4.違約金：指當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同標的物權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實合同標的物的權(quán)屬，確保權(quán)屬清晰。2.問題：合同標的物存在瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)詳細檢查合同標的物，明確瑕疵內(nèi)容，并在合同中約定解決方案。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：合同標的物過戶手續(xù)復雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)法律法規(guī)，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：按照合同約定處理，如合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為合同監(jiān)管方，負責監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款的執(zhí)行。第三方對合同標的物的權(quán)屬、質(zhì)量、價格等進行審核，確保乙方權(quán)益不受侵害。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證明材料，以核實合同標的物的真實性。第三方有權(quán)對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解，并提出解決方案。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督和指導。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合同標的物的真實、完整信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，按照約定提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同標的物進行必要的檢查和驗收。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)在合同履行期間，保障乙方對合同標的物的使用權(quán)益。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金，以彌補乙方因甲方違約而遭受的損失。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付賠償金，以彌補乙方因合同標的物質(zhì)量、性能等不符合約定而遭受的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時間、地點交付合同標的，應(yīng)向乙方支付合同價款____%的違約金。甲方如提供虛假信息或隱瞞合同標的瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方如未按照合同約定提供技術(shù)支持和服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付合同價款。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和支持。甲方可要