2025年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)日益成為推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進農(nóng)民增收的重要途徑。為充分發(fā)揮農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)的潛力，實現(xiàn)農(nóng)村資源優(yōu)化配置，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地房屋租賃：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法將其擁有的農(nóng)村宅基地及地上建筑物出租給他人使用的經(jīng)濟活動。2.農(nóng)村旅游開發(fā)：指在農(nóng)村地區(qū)，以自然風(fēng)光、民俗文化、傳統(tǒng)村落、特色農(nóng)業(yè)等為資源，開展旅游活動，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟的融合發(fā)展。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中的“農(nóng)村宅基地房屋”是指甲方擁有的、符合國家有關(guān)規(guī)定的農(nóng)村宅基地及地上建筑物。2.本合同中的“旅游開發(fā)”是指乙方在甲方提供的農(nóng)村宅基地房屋基礎(chǔ)上，開展旅游項目的建設(shè)、運營和管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，合理利用農(nóng)村宅基地房屋，開展旅游開發(fā)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在旅游開發(fā)過程中的經(jīng)營活動，確保項目符合國家法律法規(guī)和政策要求。3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方進行必要的支持和配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方提供的農(nóng)村宅基地房屋，開展旅游開發(fā)。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策要求，確保旅游開發(fā)項目合法、合規(guī)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付租金及相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方負責(zé)提供農(nóng)村宅基地房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.乙方負責(zé)旅游開發(fā)項目的建設(shè)、運營和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，任何一方均有權(quán)通知對方終止合同。2.雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將農(nóng)村宅基地房屋及相關(guān)配套設(shè)施歸還甲方。2.雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將租金、管理費及保證金支付至甲方指定賬戶。2.甲方指定賬戶信息如下：7.3支付時間7.4支付條款1.乙方未按約定支付租金、管理費及保證金的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按每日千分之五的比例支付滯納金。2.乙方提前支付租金、管理費及保證金的，甲方應(yīng)如數(shù)退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方在旅游開發(fā)過程中，因違反國家法律法規(guī)和政策，導(dǎo)致項目被責(zé)令停工、拆除或處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和計算方式，雙方在合同中約定。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、技術(shù)秘密等。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，雙方有權(quán)使用或公開其知悉的商業(yè)秘密。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，保護其知悉的商業(yè)秘密不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。10.2不可抗力事件1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)及時收集、整理有關(guān)不可抗力事件的證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。2.發(fā)生不可抗力事件，一方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家機密或商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村宅基地房屋的所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置農(nóng)村宅基地房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村宅基地房屋的規(guī)劃、建設(shè)、改造等權(quán)力。2.乙方在合同履行期間，如需對農(nóng)村宅基地房屋進行裝修、改造等，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式作出。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)項目的順利進行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)共同解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.本合同任何條款的增減，均不影響本合同的完整性和獨立性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地房屋租賃合同2.農(nóng)村旅游開發(fā)項目規(guī)劃書3.甲方農(nóng)村宅基地房屋產(chǎn)權(quán)證明4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.雙方協(xié)商會議紀(jì)要6.不可抗力事件證明材料7.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地房屋，認定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付符合約定的農(nóng)村宅基地房屋。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金、管理費及保證金，認定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方未在合同約定的時間內(nèi)向甲方支付應(yīng)付款項。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密被泄露。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，各自具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地房屋不符合約定條件。2.問題：乙方未按約定支付租金。3.問題：旅游開發(fā)項目無法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同約定的完成期限。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定的不可抗力條款處理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，參與農(nóng)村宅基地房屋租賃與農(nóng)村旅游開發(fā)合作的其他主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的收益。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項目的決策和管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時支付相關(guān)費用。第三方應(yīng)按照合同約定，配合甲方和乙方完成項目。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的農(nóng)村宅基地房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，確保項目順利進行。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有項目收益的優(yōu)先權(quán)。乙方有權(quán)獲得項目成功后的分紅。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的農(nóng)村宅基地房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。甲方不得擅自改變農(nóng)村宅基地房屋的用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方