2025年度年度鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度年度鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃宅基地的基本情況2.1.宅基地的位置2.2.宅基地的面積2.3.宅基地的界限2.4.宅基地的用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃費用及支付4.1.水電費支付4.2.物業(yè)費支付4.3.其他費用支付5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2.轉(zhuǎn)租6.宅基地的維護(hù)與管理6.1.出租方的維護(hù)責(zé)任6.2.承租方的維護(hù)責(zé)任6.3.宅基地的綠化與環(huán)境保護(hù)7.宅基地的變更及終止7.1.宅基地的變更7.2.宅基地的終止8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任8.3.違約金的計算與支付9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決費用10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.宅基地使用權(quán)證書11.2.其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.姓名：1.1.2.身份證號碼：110101199003071.1.3.聯(lián)系電話：138001380001.2.承租方信息1.2.1.姓名：1.2.2.身份證號碼：110101199005101.2.3.聯(lián)系電話：139001390002.租賃宅基地的基本情況2.1.宅基地的位置2.1.1.省份：北京市2.1.2.城市：北京市2.1.3.區(qū)域：朝陽區(qū)2.1.4.詳細(xì)地址：路號2.2.宅基地的面積2.2.1.總面積：100平方米2.2.2.土地面積：80平方米2.2.3.建筑面積：20平方米2.3.宅基地的界限2.3.1.東至：路2.3.2.南至：路2.3.3.西至：路2.3.4.北至：路2.4.宅基地的用途2.4.1.住宅2.4.2.生活服務(wù)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.2.租金金額3.2.1.年租金：人民幣10萬元整3.2.2.一次性支付：人民幣100,000元3.3.租金支付方式3.3.1.每年1月1日前支付全年租金3.3.2.以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.4.租金調(diào)整機(jī)制3.4.1.租金每三年調(diào)整一次3.4.2.調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和政府規(guī)定確定4.租賃費用及支付4.1.水電費支付4.1.1.承租方負(fù)責(zé)繳納水費和電費4.1.2.按實際使用量繳納4.2.物業(yè)費支付4.2.1.承租方負(fù)責(zé)繳納物業(yè)管理費4.2.2.年物業(yè)管理費：人民幣5,000元4.2.3.每年1月1日前支付全年物業(yè)管理費4.3.其他費用支付4.3.1.承租方負(fù)責(zé)繳納其他應(yīng)由其承擔(dān)的費用4.3.2.如有其他費用，雙方另行協(xié)商確定支付方式和金額5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.1.出租方同意承租方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)5.1.2.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書面同意，并支付一定轉(zhuǎn)讓費5.2.轉(zhuǎn)租5.2.1.承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租宅基地5.2.2.如需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向通知出租方，經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)租8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.如出租方未按約定提供宅基地使用權(quán)，應(yīng)退還承租方已支付的租金，并支付違約金，違約金為已付租金的10%。8.1.2.如出租方違反合同約定，擅自改變宅基地用途，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的滯納金。8.2.2.如承租方擅自改變宅基地用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2.3.如承租方違反合同約定，造成宅基地設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3.違約金的計算與支付8.3.1.違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為終止之日止。8.3.2.違約金應(yīng)一次性支付，支付方式與租金支付方式相同。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3.爭議解決費用9.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2.雙方另有約定的，從其約定。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.1.2.合同生效前，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿。10.2.2.出租方或承租方違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。10.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.4.雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1.宅基地使用權(quán)證書11.1.1.出租方應(yīng)在合同簽訂前提供宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。11.2.其他相關(guān)文件11.2.1.雙方應(yīng)將其他相關(guān)文件作為合同附件。12.合同簽訂日期12.1.本合同簽訂日期為2025年1月1日。13.合同份數(shù)13.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方介入是指在本合同履行過程中，由于特定原因，需要引入第三方機(jī)構(gòu)或個人以協(xié)助解決合同履行中的問題或提供專業(yè)服務(wù)。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險評估等。2.第三方介入的條件與程序2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2.第三方介入的程序如下：2.2.1.甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性。2.2.2.雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇和資質(zhì)要求。2.2.3.雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及費用承擔(dān)等事項。2.2.4.第三方接受甲乙雙方委托，正式介入合同履行。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1.第三方的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題，確保合同的有效執(zhí)行。3.2.第三方的具體權(quán)限包括但不限于：3.2.1.收集、整理和分析合同履行相關(guān)的信息和資料。3.2.2.提供專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲乙雙方制定解決方案。3.2.3.監(jiān)督合同履行情況，確保雙方履行合同義務(wù)。3.2.4.在必要時，代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和談判。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，具體包括：4.1.1.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2.第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其接受委托時所收取的費用總額。4.1.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.第三方與甲乙雙方的溝通應(yīng)通過書面方式進(jìn)行，并確保信息的準(zhǔn)確性和保密性。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1.第三方介入的費用由甲乙雙方按照書面協(xié)議約定分擔(dān)。6.2.如無書面協(xié)議，費用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。7.第三方介入的終止7.1.第三方介入的終止條件包括但不限于：7.1.1.合同履行完畢或合同終止。7.1.2.第三方完成其職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。7.1.3.第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。8.第三方介入的保密條款8.1.第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方印章。說明：證明甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)。2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證、戶口簿等有效身份證明的復(fù)印件，清晰、完整。說明：證明甲乙雙方的合法身份。3.租賃合同簽訂現(xiàn)場照片要求：清晰、完整，反映甲乙雙方簽訂合同的過程。說明：作為合同簽訂的證據(jù)。4.租金支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，清晰、完整。說明：證明租金已按約定支付。5.宅基地現(xiàn)狀照片要求：清晰、完整，反映宅基地的現(xiàn)狀。說明：作為合同履行前后的對比依據(jù)。6.宅基地設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出宅基地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、型號等。說明：明確雙方對宅基地設(shè)施的使用和管理責(zé)任。7.宅基地使用規(guī)則要求：明確宅基地的使用規(guī)則，包括用途、維護(hù)、安全等。說明：確保宅基地的合理使用。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額。說明：作為第三方介入的依據(jù)。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，清晰、完整。說明：作為合同的有效補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付或收取租金責(zé)任認(rèn)定：未按時支付租金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金；未按時收取租金的，應(yīng)退還對方已支付的租金并支付違約金。示例：如約定每月1日支付租金，若甲方于每月5日支付，則應(yīng)向乙方支付每日租金的1%作為滯納金。2.甲乙雙方未按約定使用宅基地責(zé)任認(rèn)定：擅自改變宅基地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；違反使用規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：甲方擅自將宅基地用于商業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.第三方違反協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供技術(shù)服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙雙方未按約定維護(hù)宅基地責(zé)任認(rèn)定：未按約定維護(hù)宅基地的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：甲方未按約定進(jìn)行宅基地綠化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行恢復(fù)或賠償。5.甲乙雙方未按約定解決爭議責(zé)任認(rèn)定：未按約定解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未在約定時間內(nèi)解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度年度鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)租賃事宜，保障甲乙雙方合法權(quán)益，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.2目的：本合同旨在規(guī)范鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)租賃行為，確保租賃雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)鄉(xiāng)村資源合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給成員用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地。（2）使用權(quán)：指依法取得宅基地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將宅基地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金，享有宅基地使用權(quán)的民事法律行為。（2）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方租金。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定提供宅基地使用權(quán)。（3）甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期間對宅基地的使用權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地，享有宅基地使用權(quán)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合理使用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點：宅基地所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供宅基地使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將宅基地使用權(quán)返還給甲方；（2）乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照終止協(xié)議執(zhí)行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本租金：根據(jù)宅基地面積、地理位置、市場需求等因素確定。（2）管理費：乙方需支付一定比例的管理費，用于宅基地的日常管理和維護(hù)。（3）其他費用：如水電費、維修費等，根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的時間內(nèi)，乙方可到甲方指定地點進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）每月租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。（2）年度租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)支付全年度租金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間履行支付義務(wù)。（2）甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。（2）如乙方連續(xù)兩個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付租金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失確定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金至對方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后兩年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會現(xiàn)象；（3）電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施故障。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟甲乙雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對宅基地的最終所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對宅基地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策要求，對宅基地的使用進(jìn)行合理調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)宅基地的正常使用和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供宅基地的相關(guān)資料和證明。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用宅基地，并配合甲方進(jìn)行管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于宅基地使用權(quán)租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件4.土地使用權(quán)證書5.租金支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供宅基地使用權(quán)。未按合同約定收取租金。未按合同約定履行管理職責(zé)。乙方違約：未按合同約定支付租金。未按合同約定合理使用宅基地。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處分宅基地使用權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機(jī)制確定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配給成員用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地。2.使用權(quán)：指依法取得宅基地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.不可抗力：指因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律適用：指合同適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方提供合理的解決方案，如延遲交付或賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：宅基地使用權(quán)被第三方侵犯。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)采取措施保護(hù)乙方的合法權(quán)益，如提起訴訟