二零二五年度農(nóng)村個人房屋買賣合同附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村個人房屋買賣合同附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)政策，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村個人房屋買賣及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國土地管理法》3.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》4.國家及地方相關(guān)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指乙方購買的甲方擁有的農(nóng)村個人房屋。2.土地：指甲方擁有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。3.承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，乙方依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)出售給乙方。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費。2.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的真實、完整信息。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費。3.乙方有義務(wù)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向乙方交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)。2.乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未履行違約責(zé)任的；3.出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)返還給甲方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費：人民幣____元整。2.交易稅費：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費一次性支付給甲方。2.交易稅費及其他費用，乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時，按照實際發(fā)生金額支付。7.3支付時間1.房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費：在本合同生效后____日內(nèi)支付。2.交易稅費及其他費用：在辦理相關(guān)手續(xù)時支付。7.4支付章件1.乙方支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。2.乙方支付交易稅費及其他費用后，相關(guān)管理部門應(yīng)向乙方出具付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費的____%。2.甲方在合同履行過程中，如發(fā)生欺詐、隱瞞等違法行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費的____%。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生擅自改變土地用途、損害房屋結(jié)構(gòu)等違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，乙方要求賠償?shù)模追綉?yīng)按照實際損失賠償。2.乙方違約，甲方要求賠償?shù)?，乙方?yīng)按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料的保密；2.雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密；2.本合同涉及的土地承包經(jīng)營權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)。2.乙方在取得房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)后，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要的措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議或合同無關(guān)。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行；2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________乙方（買受方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________見證人：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件3.房屋及土地現(xiàn)狀描述4.交易稅費計算明細5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議書、函件等與合同履行相關(guān)的文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)；提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費；擅自改變土地用途，損害房屋結(jié)構(gòu)；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)范土地的規(guī)劃、利用、保護和管理活動的法律。3.土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法承包經(jīng)營土地的權(quán)利。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.保密條款：約定雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地現(xiàn)狀與描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實房屋及土地現(xiàn)狀，并在合同中明確約定。2.問題：交易稅費計算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實稅費計算，如有異議，可咨詢相關(guān)稅務(wù)機關(guān)。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋及土地信息真實、準確；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)的過戶手續(xù)；第三方應(yīng)按照合同約定，履行其相關(guān)義務(wù)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)；第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；第三方有權(quán)獲得因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地的完整信息；乙方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋及土地進行合理使用。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有土地承包經(jīng)營權(quán)的收益權(quán)；乙方在合同終止后，有權(quán)優(yōu)先購買甲方擁有的房屋及土地。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定交付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方不得擅自變更合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費；甲方可要求乙方按照合同約定使用土地；甲方可對乙方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費；甲方可獲得乙方在合同履行期間的土地承包經(jīng)營權(quán)收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如擅自改變土地用途，損害房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方不得在合同履行期間，將房屋及土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度農(nóng)村個人房屋買賣合同附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同標的物概述4.合同簽訂時間及地點5.合同生效條件二、房屋買賣合同1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋買賣價格及支付方式4.房屋交付時間及條件5.房屋過戶手續(xù)及費用6.違約責(zé)任及處理三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同1.土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況2.土地流轉(zhuǎn)期限及范圍3.土地流轉(zhuǎn)租金及支付方式4.土地使用條件及限制5.土地流轉(zhuǎn)合同解除條件6.違約責(zé)任及處理四、合同履行1.履行主體及義務(wù)2.履行期限及方式3.履行地點及方式4.履行變更及通知5.履行終止及條件五、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.違約責(zé)任及處理六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任及處理八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、不可抗力條款1.不可抗力事件范圍2.不可抗力發(fā)生時的處理3.違約責(zé)任及處理十、通知及送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.土地承包經(jīng)營權(quán)證明3.其他相關(guān)證明材料十二、合同簽訂日期十三、合同份數(shù)及保管十四、其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)b.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)政策規(guī)定2.合同雙方基本信息3.合同標的物概述a.房屋基本情況：房屋坐落地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等b.土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況：承包地位置、面積、用途、承包期限等4.合同簽訂時間及地點a.簽訂時間：二零二五年月日b.簽訂地點：____市____縣____鎮(zhèn)____村5.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效b.甲方提供房屋權(quán)屬證明文件c.乙方支付首付款二、房屋買賣合同1.房屋基本情況a.房屋權(quán)屬證明文件b.房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、建設(shè)年代等2.房屋權(quán)屬證明a.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛b.甲方需提供房屋所有權(quán)證或他項權(quán)證3.房屋買賣價格及支付方式a.買賣價格：人民幣____元整b.支付方式：分____期支付，首期支付人民幣____元，余款____個工作日內(nèi)支付完畢4.房屋交付時間及條件a.交付時間：二零二五年月日b.交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)負擔(dān)5.房屋過戶手續(xù)及費用a.甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)b.過戶費用由乙方承擔(dān)6.違約責(zé)任及處理a.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金b.乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同1.土地承包經(jīng)營權(quán)基本情況a.土地承包經(jīng)營權(quán)證b.土地位置、面積、用途、承包期限等2.土地流轉(zhuǎn)期限及范圍a.流轉(zhuǎn)期限：____年b.流轉(zhuǎn)范圍：____畝3.土地流轉(zhuǎn)租金及支付方式a.流轉(zhuǎn)租金：人民幣____元/畝/年b.支付方式：分____期支付，首期支付人民幣____元，余款____個工作日內(nèi)支付完畢4.土地使用條件及限制a.乙方不得改變土地用途b.乙方不得破壞土地資源5.土地流轉(zhuǎn)合同解除條件a.任何一方違約b.國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)無法繼續(xù)流轉(zhuǎn)6.違約責(zé)任及處理a.甲方未按約定提供土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金b.乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金四、合同履行1.履行主體及義務(wù)a.甲方負責(zé)提供房屋及土地b.乙方負責(zé)支付房款及租金2.履行期限及方式a.房屋交付期限：二零二五年月日b.土地流轉(zhuǎn)期限：____年3.履行地點及方式a.房屋交付地點：____市____縣____鎮(zhèn)____村b.土地流轉(zhuǎn)地點：____市____縣____鎮(zhèn)____村4.履行變更及通知a.合同履行過程中，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方b.通知送達對方后，合同內(nèi)容發(fā)生變更5.履行終止及條件a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同五、合同解除1.合同解除條件a.任何一方違約b.國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行2.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致b.書面通知對方3.合同解除后的處理a.甲方退還乙方已支付房款b.乙方退還甲方已支付租金4.違約責(zé)任及處理a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.法院訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.仲裁委員會b.法院3.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)b.訴訟費用按法律規(guī)定承擔(dān)4.爭議解決期限a.爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)協(xié)商解決b.仲裁委員會應(yīng)在____個工作日內(nèi)作出裁決七、保密條款1.保密內(nèi)容a.合同內(nèi)容b.雙方商業(yè)秘密2.保密期限a.合同有效期及終止后____年3.違約責(zé)任及處理a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.損害對方利益的，應(yīng)賠償對方損失八、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.甲方提供房屋權(quán)屬證明c.乙方支付首付款2.合同終止條件a.合同期限屆滿b.合同解除c.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同終止3.合同終止后的處理a.甲方退還乙方已支付房款b.乙方退還甲方已支付租金九、不可抗力條款1.不可抗力事件范圍a.自然災(zāi)害b.政府行為c.社會事件2.不可抗力發(fā)生時的處理a.雙方應(yīng)及時通知對方b.合同履行期限相應(yīng)順延3.違約責(zé)任及處理a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任十、通知及送達1.通知方式a.郵寄b.傳真c.電子郵件2.送達地址a.甲方：____市____縣____鎮(zhèn)____村b.乙方：____市____縣____鎮(zhèn)____村3.送達方式a.依法送達b.采取可靠方式確保送達十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.土地承包經(jīng)營權(quán)證明3.其他相關(guān)證明材料十二、合同簽訂日期a.二零二五年月日十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)a.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份2.合同保管a.雙方妥善保管合同文本十四、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決2.本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________甲方（簽字/蓋章人）：_________乙方（簽字/蓋章人）：_________甲方（聯(lián)系電話）：_________乙方（聯(lián)系電話）：_________甲方（地址）：_________乙方（地址）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提供房屋維修保障a.說明：甲方保證房屋在合同簽訂前不存在結(jié)構(gòu)性損壞，并在合同生效后承擔(dān)房屋必要的維修責(zé)任，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。2.甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)b.說明：若乙方需要貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括提供必要的房屋評估報告和貸款申請資料。3.甲方承擔(dān)房屋過戶稅費c.說明：甲方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括契稅、印花稅等，確保乙方在過戶時無額外費用支出。4.甲方提供房屋使用說明書d.說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、維護保養(yǎng)等信息，以便乙方了解和使用房屋。5.甲方提供房屋周邊環(huán)境信息e.說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋周邊環(huán)境信息，包括交通、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施等，以便乙方全面了解房屋所處的環(huán)境。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)選擇房屋裝修方案a.說明：乙方在購買房屋后，有權(quán)選擇房屋的裝修方案，甲方應(yīng)配合乙方完成裝修，并確保裝修質(zhì)量。2.乙方有權(quán)要求房屋質(zhì)量檢測b.說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告，如檢測報告不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或退房。3.乙方有權(quán)要求房屋配套設(shè)施完善c.說明：乙方在購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋配套設(shè)施不完善，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行完善。4.乙方有權(quán)要求房屋價格調(diào)整d.說明：如因市場波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價值發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房屋價格。5.乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)e.說明：乙方在購買房屋后，有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等，確保房屋長期穩(wěn)定使用。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)a.說明：中介費用由交易雙方協(xié)商確定，一般由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中明確。2.中介責(zé)任界定b.說明：中介在促成交易過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介未盡到義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)c.說明：中介在交易過程中，對交易雙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介傭金支付條件d.說明：中介傭金在交易完成后支付，支付條件包括房屋過戶手續(xù)辦理完畢、乙方支付首付款等。5.中介糾紛解決e.說明：如中介與交易雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或他項權(quán)證2.土地承包經(jīng)營權(quán)證3.房屋使用說明書4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋周邊環(huán)境信息6.房屋過戶手續(xù)7.貸款合同（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋認定：自合同約定交付之日起超過____個工作日，甲方未交付房屋。2.違約行為：乙方未按約定支付房款認定：自合同約定支付之日起超過____個工作日，乙方未支付房款。3.違約行為：甲方未提供房屋權(quán)屬證明認定：合同簽訂后，甲方未能提供有效的房屋權(quán)屬證明文件。4.違約行為：乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)認定：自合同約定辦理過戶之日起超過____個工作日，乙方未辦理過戶手續(xù)。5.違約行為：甲方未按約定提供土地認定：自合同約定提供土地之日起超過____個工作日，甲方未提供土地。6.違約行為：乙方未按約定支付租金認定：自合同約定支付租金之日起超過____個工作日，乙方未支付租金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等內(nèi)容。2.土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的取得、使用、流轉(zhuǎn)和保護的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.房地產(chǎn)權(quán)：包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，是房地產(chǎn)權(quán)利人依法對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方要求甲方進行維修，如維修后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求退房或降價。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時尋求法律援助。3.問題：土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村個人房屋買賣2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)3.需要第三方中介服務(wù)的房屋買賣或土地流轉(zhuǎn)交易4.需要貸款購買房屋的交易5.房屋質(zhì)量、過戶手續(xù)等存在爭議的交易全文完。二零二五年度農(nóng)村個人房屋買賣合同附農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋及土地基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3土地面積2.4土地用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)4.1流轉(zhuǎn)期限4.2流轉(zhuǎn)用途4.3流轉(zhuǎn)費用5.房屋及土地交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行方式6.2履行期限6.3違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件及補充條款9.1合同附件9.2補充條款10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同簽署及日期12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：村村民1.1.2出賣方身份證號碼：1.1.3出賣方住所：省市縣鄉(xiāng)村1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：個人1.2.2買受方身份證號碼：1.2.3買受方住所：省市縣鄉(xiāng)村2.房屋及土地基本情況2.1房屋坐落位置：省市縣鄉(xiāng)村組2.2房屋面積：150平方米2.3土地面積：0.5畝2.4土地用途：農(nóng)村宅基地3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2付款方式：一次性付款3.3付款時間：合同簽訂后三個工作日內(nèi)4.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)4.1流轉(zhuǎn)期限：20年4.2流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)種植4.3流轉(zhuǎn)費用：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）5.房屋及土地交付5.1交付時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)5.2交付方式：現(xiàn)場交付5.3交付條件：房屋及土地現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)屬糾紛6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行方式：雙方按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2履行期限：自合同簽訂之日起至合同約定的履行完畢之日止6.3違約責(zé)任：6.3.1出賣方未按約定時間交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋及土地總價款的1%作為違約金。6.3.2買受方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額的1%作為違約金。6.3.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并免除違約責(zé)任。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向縣人民法院提起訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1出賣方未按約定交付房屋及土地，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿，合同自然終止。8.2.2合同解除后，合同終止。9.合同附件及補充條款9.1合同附件：9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.2土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件9.1.3雙方身份證復(fù)印件9.2補充條款：9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門備案。11.其他約定事項11.1不可抗力：11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。11.2合同變更：11.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同解除：11.3.1合同解除必須按照本合同第八條規(guī)定的解除條件進行。12.合同簽署及日期12.1簽署日期：二零二五年X月X日12.2簽署地點：省市縣鄉(xiāng)村13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或損壞。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1出賣方或買受方在合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或增加交易安全，可引入第三方介入。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式簽訂三方協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的資料。16.1.2甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害第三方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過本合同交易價格的5%。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不受上述限制。18.第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)和范圍，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。19.1.2第三方對甲乙雙方的行為負有保密義務(wù)。19.2第三方與合同履行的關(guān)系：19.2.1第三方介入本合同履行，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.2.2第三方對合同履行的監(jiān)督和協(xié)助，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方