農(nóng)村宅基地使用權(quán)贈(zèng)與及房屋租賃協(xié)議書（2025年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村宅基地使用權(quán)贈(zèng)與及房屋租賃協(xié)議書（2025年度）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（贈(zèng)與人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受贈(zèng)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，乙方希望取得該宅基地使用權(quán)及房屋租賃權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋租賃權(quán)無償贈(zèng)與乙方，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體成員依法享有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.租賃權(quán)：指乙方在租賃期間對(duì)甲方房屋享有的使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)贈(zèng)與及房屋租賃協(xié)議書。2.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與乙方。2.甲方應(yīng)保證所贈(zèng)與的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。4.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間對(duì)房屋的合法使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用甲方房屋。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并保持房屋的完好。4.乙方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付租金。2.乙方在租賃期滿后，將房屋退還甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還房屋。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。3.甲方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知乙方，并退還乙方已支付的租金。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋退還甲方，并支付乙方實(shí)際使用期間的租金。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還房屋，并支付乙方實(shí)際使用期間的租金。3.甲方解除本協(xié)議，應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。2.乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付租金。2.其他費(fèi)用支付：雙方應(yīng)另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方支付租金或其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及房屋，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.甲方擅自變更宅基地使用權(quán)及房屋的使用性質(zhì)，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.本協(xié)議涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在使用宅基地使用權(quán)及房屋過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在使用過程中，如需進(jìn)行房屋改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)宅基地使用權(quán)及房屋的安全和完好。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他書面方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)贈(zèng)與及房屋租賃的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（贈(zèng)與人）：（簽字）____年____月____日乙方（受贈(zèng)人）：（簽字）____年____月____日附件：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如身份證明、銀行賬戶信息等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及房屋（認(rèn)定：違反合同履行時(shí)間條款）擅自變更宅基地使用權(quán)及房屋的使用性質(zhì)（認(rèn)定：違反合同履行方式條款）2.乙方違約：未按時(shí)支付租金（認(rèn)定：違反合同費(fèi)用與支付條款）擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途（認(rèn)定：違反合同履行方式條款）三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種司法救濟(jì)途徑。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方可能因資金問題無法按時(shí)支付租金。解決辦法：雙方可協(xié)商制定分期付款計(jì)劃，或甲方提供租金減免優(yōu)惠。2.問題：房屋可能因自然災(zāi)害或意外事故造成損壞。解決辦法：雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并在事故發(fā)生后及時(shí)溝通，共同協(xié)商修復(fù)方案。3.問題：甲乙雙方可能因誤解或溝通不暢而產(chǎn)生矛盾。4.問題：房屋租賃期限屆滿后，乙方可能不按時(shí)退還房屋。解決辦法：在合同中明確約定乙方退還房屋的時(shí)間和要求，并在租賃期限屆滿前提醒乙方。如乙方逾期不退還，甲方可采取法律手段追討。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；蚍?wù)符合合同要求。第三方對(duì)因其責(zé)任導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行其在合同中的義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用或報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的擔(dān)?；蚍?wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)及房屋。乙方有權(quán)在租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和改造。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限屆滿后，優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在使用宅基地使用權(quán)及房屋期間，不受第三方干擾。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間，不受房屋租賃市場的價(jià)格波動(dòng)影響。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)及房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變宅基地使用權(quán)及房屋的使用性質(zhì)。甲方不得在乙方租賃期間，將宅基地使用權(quán)及房屋轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙