2025年度全新商業(yè)綜合體租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度全新商業(yè)綜合體租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1租賃標的物概述1.1.2租賃標的物權屬證明1.1.3租賃標的物現(xiàn)狀及附屬設施1.2.1租賃期限及起止日期1.2.2租賃面積及租金計算方式1.2.3租金支付方式及時間1.3.1租賃用途及限制1.3.2租賃標的物維護與保養(yǎng)1.3.3租賃標的物使用規(guī)定1.4.1租賃保證金繳納及退還1.4.2違約責任及賠償1.5.1物業(yè)管理費用及支付方式1.5.2公共設施使用及維護費用1.6.1租賃合同解除條件及程序1.6.2合同終止及后續(xù)事宜處理1.7.1合同生效條件及日期1.7.2合同爭議解決方式1.8.1租賃標的物產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)1.8.2租賃標的物權屬變更通知1.9.1租賃合同附件及補充協(xié)議1.10.1合同簽署地點及日期1.11.1合同份數(shù)及保管1.12.1合同變更及修訂1.13.1合同解除及終止1.14.1合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.1.1租賃標的物概述1.1.2租賃標的物權屬證明出租方保證租賃物權屬清晰，并已取得合法的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。1.1.3租賃標的物現(xiàn)狀及附屬設施租賃物現(xiàn)狀為新建，已具備商業(yè)運營條件，附屬設施包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。1.2.1租賃期限及起止日期本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計四年。1.2.2租賃面積及租金計算方式租賃面積為5000平方米。租金計算方式為每月每平方米人民幣元，共計人民幣萬元。租金按季度支付，每季度首月支付當季租金。1.2.3租金支付方式及時間租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每季度首月的前五個工作日。1.3.1租賃用途及限制租賃物僅用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。出租方對租賃用途有特殊要求的，應在合同中明確。1.3.2租賃標的物維護與保養(yǎng)租賃物及其附屬設施由出租方負責維護與保養(yǎng)，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。1.3.3租賃標的物使用規(guī)定乙方在使用租賃物過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害他人合法權益。1.4.1租賃保證金繳納及退還乙方應在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向出租方繳納租賃保證金人民幣萬元。租賃期滿后，如無違約行為，出租方應在五個工作日內(nèi)無息退還保證金。1.4.2違約責任及賠償如乙方違反本合同約定，出租方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.5.1物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等，按月支付，具體費用由物業(yè)管理方另行提供收費標準。1.5.2公共設施使用及維護費用公共設施使用及維護費用由出租方承擔，乙方在使用過程中造成損壞的，應承擔相應的維修費用。1.6.1租賃合同解除條件及程序1.6.1.1如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。1.6.1.2租賃期滿，如雙方無續(xù)租意向，本合同自動解除。1.6.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。1.6.2合同終止及后續(xù)事宜處理合同終止后，雙方應妥善處理租賃物的移交、租金結(jié)算、物業(yè)費用結(jié)算等后續(xù)事宜。1.6.2合同終止及后續(xù)事宜處理1.6.2.1租賃期滿或提前解除合同后，乙方應按照合同約定的時間，將租賃物及附屬設施完好無損地交還給出租方。1.6.2.2租賃期滿或合同解除后，雙方應立即進行財產(chǎn)清點，確認租賃物的現(xiàn)狀，并辦理財產(chǎn)移交手續(xù)。1.6.2.3合同解除后，乙方應結(jié)清所有應付未付的租金、物業(yè)管理費用、公共設施使用費及其他相關費用。1.7.1合同生效條件及日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需政府審批，則自政府批準之日起生效。1.7.2合同爭議解決方式凡因本合同的簽訂、履行、解釋或終止所發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.1租賃標的物產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)如因任何原因?qū)е伦赓U標的物權屬發(fā)生變更，乙方應在變更之日起五個工作日內(nèi)書面通知出租方，并協(xié)助出租方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.8.2租賃標的物權屬變更通知出租方在租賃標的物權屬變更后五個工作日內(nèi)，應以書面形式通知乙方，并附具相關證明文件。1.9.1租賃合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租賃物附屬設施清單等。如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.10.1合同簽署地點及日期本合同在市區(qū)路號簽訂，簽訂日期為2024年12月31日。1.11.1合同份數(shù)及保管本合同一式叁份，出租方、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同正本由出租方保管。1.12.1合同變更及修訂本合同的任何變更或修訂，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方同意的任何變更或修訂均無效。1.13.1合同解除及終止1.13.1.1本合同在履行過程中，如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。1.13.1.2租賃期滿或提前解除合同后，本合同自動終止。1.14.1合同附件及補充協(xié)議的效力本合同的附件及補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.14.1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。1.14.1.2第三方介入的范疇第三方介入的范疇包括但不限于合同簽訂、租賃標的物評估、監(jiān)理、咨詢、法律服務等。1.14.1.3第三方介入的程序1.14.1.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。1.14.1.3.2甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂相關服務協(xié)議。1.14.1.3.3第三方根據(jù)服務協(xié)議，獨立、客觀、公正地履行職責。1.14.1.4第三方責任限額1.14.1.4.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議中約定的責任限額。1.14.1.4.2如第三方在履行職責過程中，未違反合同約定，因不可抗力或甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔賠償責任。1.14.1.5第三方與其他各方的責任劃分1.14.1.5.1第三方僅對甲乙雙方承擔服務協(xié)議約定的責任，不對其他第三方承擔責任。1.14.1.5.2甲乙雙方應各自承擔因第三方介入而產(chǎn)生的相關費用。1.14.1.5.3第三方在履行職責過程中，如需與租賃標的物的其他第三方（如供應商、消費者等）進行聯(lián)系或協(xié)商，應由甲乙雙方共同授權或委托。1.14.1.6第三方保密義務1.14.1.6.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。1.14.1.6.2如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。1.14.1.7第三方更換1.14.1.7.1如甲乙雙方認為第三方不能勝任工作或存在重大過錯，可以共同決定更換第三方。1.14.1.7.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議自動終止，新第三方應重新與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議。1.14.1.8第三方介入的法律效力1.14.1.8.1第三方介入的事項和結(jié)果，應符合國家法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方認可。1.14.1.8.2第三方介入的法律效力，由甲乙雙方共同確認，并作為本合同的一部分。1.14.1.9第三方介入的爭議解決1.14.1.9.1如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。1.14.1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權利義務。1.14.1.10第三方介入的合同終止1.14.1.10.1如第三方介入的事項已完成或合同目的實現(xiàn)，甲乙雙方可終止與第三方的服務協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細要求：清晰標注租賃物的面積、樓層、房間號、公共區(qū)域等。說明：本平面圖作為租賃物現(xiàn)狀及附屬設施的附件，用于明確租賃范圍和空間布局。2.租賃物附屬設施清單詳細要求：詳細列出租賃物內(nèi)的電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等附屬設施。說明：本清單作為租賃物現(xiàn)狀及附屬設施的附件，用于明確租賃物的設施配置。3.租賃物產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供租賃物的房屋所有權證、土地使用權證等產(chǎn)權證明文件。說明：本證明文件作為租賃標的物權屬證明的附件，用于證明租賃物的合法權屬。4.租賃保證金繳納憑證詳細要求：提供租賃保證金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：本憑證作為租賃保證金繳納及退還的附件，用于證明租賃保證金的繳納情況。5.物業(yè)管理費用收費標準詳細要求：提供物業(yè)管理費用的收費標準，包括清潔、綠化、安保等費用。說明：本收費標準作為物業(yè)管理費用及支付方式的附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算標準。6.公共設施使用及維護費用標準詳細要求：提供公共設施使用及維護費用的收費標準。說明：本標準作為公共設施使用及維護費用的附件，用于明確公共設施費用的計算標準。7.合同變更及修訂文件詳細要求：提供合同變更及修訂的書面文件，包括雙方簽字蓋章。說明：本文件作為合同變更及修訂的附件，用于記錄合同變更及修訂的內(nèi)容。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的附件，用于明確第三方在合同中的職責和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃標的物損壞違約行為：乙方在使用租賃物過程中，造成租賃物損壞。責任認定標準：乙方應根據(jù)損壞程度，承擔相應的維修費用或賠償損失。示例：乙方在使用過程中，因操作不當導致租賃物墻面出現(xiàn)裂紋，乙方應承擔墻面修復費用。2.租金逾期支付違約行為：乙方未按約定時間支付租金。責任認定標準：乙方應支付逾期租金及滯納金。示例：乙方逾期支付一個月租金，應支付當月租金及相當于一個月租金的滯納金。3.違反租賃用途違約行為：乙方未按約定用途使用租賃物。責任認定標準：乙方應停止違法行為，并承擔相應的違約責任。示例：乙方將租賃物用于非法經(jīng)營，應立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。4.未經(jīng)許可擅自改變租賃物結(jié)構違約行為：乙方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構。責任認定標準：乙方應恢復原狀，并承擔相應的違約責任。示例：乙方擅自拆除租賃物隔斷，應恢復原狀，并承擔拆除和重建的費用。5.未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租違約行為：乙方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。責任認定標準：乙方應停止轉(zhuǎn)租行為，并承擔相應的違約責任。示例：乙方未經(jīng)出租方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，應立即停止轉(zhuǎn)租行為，并承擔相應的違約責任。全文完。2025年度全新商業(yè)綜合體租賃協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同地點二、租賃物概述2.1租賃物類型2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物現(xiàn)狀描述2.5租賃物權屬證明三、租賃條款3.1租金及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3租金支付時間3.4租金押金3.5租金退還條件四、租賃用途4.1租賃用途范圍4.2違約責任4.3不得從事的行為五、租賃物維護與保養(yǎng)5.1租賃物維護責任5.2租賃物保養(yǎng)責任5.3維修及更換責任5.4維修費用承擔六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費6.2物業(yè)服務范圍6.3物業(yè)服務標準6.4物業(yè)服務違約責任七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4保證金利息八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點十一、合同附件11.1租賃物清單11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3其他附件十二、合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同變更與解除12.3合同終止后的處理12.4合同未盡事宜十三、法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2爭議解決依據(jù)十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署地點合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度全新商業(yè)綜合體租賃協(xié)議1.2合同雙方：地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同生效日期：[生效日期]1.5合同期限：自[生效日期]起至[到期日期]止。1.6合同地點：[合同簽訂地點]二、租賃物概述2.1租賃物類型：商業(yè)綜合體2.2租賃物位置：[具體地址]2.3租賃物面積：[面積]2.4租賃物現(xiàn)狀描述：租賃物已按照甲方要求進行裝修，符合商業(yè)用途。2.5租賃物權屬證明：甲方提供租賃物產(chǎn)權證明文件。三、租賃條款3.1租金及支付方式：租金為每月[租金金額]，支付方式為每月[支付日]前一次性支付。3.2租金調(diào)整機制：租金自合同生效之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場行情進行調(diào)整。3.3租金支付時間：每月[支付日]前。3.4租金押金：租金押金為[押金金額]，合同終止后無違約情況下退還。3.5租金退還條件：乙方在合同終止且無違約行為的情況下，甲方應退還租金押金。四、租賃用途4.1租賃用途范圍：乙方需將租賃物用于[具體商業(yè)用途]。4.2違約責任：如乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權解除合同并要求賠償。4.3不得從事的行為：乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權益。五、租賃物維護與保養(yǎng)5.1租賃物維護責任：租賃物日常維護由乙方負責。5.2租賃物保養(yǎng)責任：乙方應保持租賃物的良好狀態(tài)，定期進行保養(yǎng)。5.3維修及更換責任：租賃物在正常使用情況下發(fā)生的損壞，維修及更換費用由乙方承擔。5.4維修費用承擔：如因乙方使用不當造成租賃物損壞，維修費用由乙方承擔。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月[管理費金額]，支付方式與租金相同。6.2物業(yè)服務范圍：包括但不限于安保、保潔、綠化等。6.3物業(yè)服務標準：按照甲方提供的服務標準執(zhí)行。6.4物業(yè)服務違約責任：如乙方未按約定支付物業(yè)管理費，甲方有權暫?；蚪K止物業(yè)服務。七、租賃保證金7.1保證金金額：租賃保證金為[保證金金額]。7.2保證金支付方式：租賃保證金在簽訂合同之日起[支付日期]內(nèi)支付。7.3保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在[退還日期]內(nèi)退還保證金。7.4保證金利息：租賃保證金產(chǎn)生的利息歸乙方所有。八、合同解除與終止8.1合同解除條件：（1）任何一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）租賃物或租賃用途發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：合同期滿，租賃期限屆滿。8.3解除或終止后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，確保租賃物的安全和使用秩序；（2）乙方應妥善移交租賃物，甲方應退還乙方已支付的租金和押金（如有）；（3）雙方應就合同解除或終止后的相關事宜進行協(xié)商，達成一致。九、違約責任9.1違約情形：（1）未按約定支付租金；（2）未按約定用途使用租賃物；（3）未按約定進行租賃物維護和保養(yǎng)；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方的損失；（2）違約方應承擔因違約行為給第三方造成的損失；（3）違約方應支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約責任賠償：違約責任賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。10.2爭議解決程序：提交仲裁的，應按照[仲裁機構名稱]的仲裁規(guī)則進行。10.3爭議解決地點：仲裁地點為[仲裁地點]。十一、合同附件11.1租賃物清單11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3其他附件十二、合同生效及其他12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更與解除：合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。十三、法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決依據(jù)：解決爭議的依據(jù)為中華人民共和國法律法規(guī)及本合同條款。十四、合同簽署14.1簽署日期：[簽署日期]14.2簽署人：出租方（甲方）：[甲方法定代表人或授權代表姓名]承租方（乙方）：[乙方法定代表人或授權代表姓名][甲方蓋章][乙方蓋章][甲方法定代表人或授權代表簽字][乙方法定代表人或授權代表簽字][甲方聯(lián)系人簽字][乙方聯(lián)系人簽字][甲方聯(lián)系電話][乙方聯(lián)系電話][甲方地址][乙方地址]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權對乙方經(jīng)營活動的總體方向進行指導，包括但不限于品牌定位、營銷策略等。說明：甲方作為出租方，有權對乙方的商業(yè)活動進行一定程度的指導，以確保商業(yè)綜合體的整體形象和運營效率。1.2甲方應提供必要的商業(yè)資源支持，包括但不限于廣告宣傳、節(jié)日促銷等。說明：甲方作為商業(yè)綜合體的主導方，有責任為乙方提供必要的商業(yè)資源，以幫助乙方提升市場競爭力。1.3甲方應定期組織商業(yè)綜合體內(nèi)的商家進行交流合作，促進商家之間的資源共享和業(yè)務合作。1.4甲方有權對乙方租賃物的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用租賃物。說明：甲方作為出租方，有權對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，以保障租賃物的安全和維護甲方權益。1.5甲方應保證商業(yè)綜合體的公共設施、設備正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權自主決定其經(jīng)營活動的具體細節(jié)，包括但不限于商品種類、價格策略等。說明：乙方作為承租方，有權自主決定其經(jīng)營活動的具體細節(jié)，以適應市場需求和提升自身競爭力。2.2乙方有權在商業(yè)綜合體內(nèi)進行必要的裝修和改造，但需提前向甲方報備并獲得批準。說明：乙方有權對租賃物進行必要的裝修和改造，以適應其經(jīng)營需求，但需遵守甲方規(guī)定，并提前報備。2.3乙方有權參與商業(yè)綜合體的管理決策，包括但不限于重大事件的處理、租金調(diào)整等。說明：乙方作為商業(yè)綜合體的一部分，有權參與管理決策，以確保其合法權益得到保障。2.4乙方有權對甲方提供的服務提出意見和建議，甲方應予以重視并采取措施改進。說明：乙方有權對甲方提供的服務提出意見和建議，甲方有責任認真對待并采取措施改進，以提高服務質(zhì)量。2.5乙方有權在商業(yè)綜合體內(nèi)舉辦各類活動，但需提前向甲方報備并獲得批準。說明：乙方有權在商業(yè)綜合體內(nèi)舉辦各類活動，以提升自身品牌形象和商業(yè)價值，但需遵守相關規(guī)定并提前報備。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介作為合同雙方的中介方，負責協(xié)調(diào)雙方關系，提供專業(yè)咨詢服務。說明：第三方中介作為中立方，負責協(xié)調(diào)雙方關系，提供專業(yè)咨詢服務，以確保合同的順利履行。3.2第三方中介有權對合同條款進行解釋和說明，雙方應遵循中介方的解釋。說明：第三方中介有權對合同條款進行解釋和說明，以確保雙方對合同的理解一致。3.3第三方中介有權監(jiān)督合同執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違約行為應及時通知雙方并采取措施。說明：第三方中介有權監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同的各項條款得到有效執(zhí)行。3.4第三方中介有權在合同雙方發(fā)生爭議時提供調(diào)解服務，協(xié)助雙方達成和解。說明：第三方中介有權在合同雙方發(fā)生爭議時提供調(diào)解服務，以避免爭議升級，維護雙方的合法權益。3.5第三方中介的收費標準及支付方式應在合同中明確約定，并由雙方共同遵守。說明：第三方中介的收費標準及支付方式應在合同中明確約定，以確保中介服務的公平性和透明度。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理協(xié)議3.第三方中介服務協(xié)議（如有）4.甲方提供的商業(yè)資源支持清單5.乙方裝修和改造方案（如有）6.第三方中介的收費標準及支付方式協(xié)議7.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.違約行為：未按約定支付租金認定：超過約定的支付期限未支付租金，視為違約。2.違約行為：未按約定用途使用租賃物認定：未經(jīng)甲方同意，改變租賃物用途，視為違約。3.違約行為：未按約定進行租賃物維護和保養(yǎng)認定：未按照合同約定進行租賃物維護和保養(yǎng)，導致租賃物損壞，視為違約。4.違約行為：違反合同約定的其他行為認定：違反合同中約定的其他條款，經(jīng)雙方協(xié)商確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.違約金：指合同當事人因違約行為應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設立租金支付提醒機制，提前通知乙方支付租金，并明確違約責任。2.問題：租賃物損壞解決辦法：設立租賃物損壞報告機制，及時修復損壞部分，并追究責任。3.問題：第三方中介服務不滿意解決辦法：設立第三方中介服務質(zhì)量評估機制，及時更換服務質(zhì)量不達標的第三方中介。4.問題：合同條款理解不一致解決辦法：設立合同解釋機制，由第三方中介或法律專家進行解釋。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體租賃2.物業(yè)管理服務3.第三方中介服務4.商業(yè)資源支持5.租賃物裝修和改造6.爭議解決7.違約責任追究全文完。2025年度全新商業(yè)綜合體租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的建筑群體。2.租賃期限：指甲方將商業(yè)綜合體出租給乙方使用的時間范圍。3.租金：指乙方按照協(xié)議約定支付給甲方的租金費用。3.2關鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同及其附件，以及雙方在履行本協(xié)議過程中達成的任何補充協(xié)議。2.合同履行：指本協(xié)議規(guī)定的權利和義務的實施。3.合同變更：指本協(xié)議在履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對部分內(nèi)容進行的修改。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理。3.甲方有義務按照本協(xié)議約定提供符合約定的商業(yè)綜合體。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用商業(yè)綜合體。2.乙方有義務按照本協(xié)議約定支付租金。3.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，具體起止日期以協(xié)議約定為準。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方提供的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定支付租金，甲方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)綜合體。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)簽的，應當簽訂續(xù)簽協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應當承擔違約責任。3.國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應當簽訂終止協(xié)議。2.因違約終止本協(xié)議的，違約方應當承擔相應的違約責任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應將商業(yè)綜合體交付甲方。2.雙方應當按照本協(xié)議約定，結(jié)算租金和其他費用。3.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付租賃期間內(nèi)的租金。2.押金：乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付相當于一個月租金的押金，租賃期滿后無違約行為，押金全額無息退還。3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同支付物業(yè)管理費，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等費用。4.公用事業(yè)費：乙方應自行承擔使用商業(yè)綜合體內(nèi)水電、網(wǎng)絡等公用事業(yè)設施的費用。5.其他費用：雙方約定的其他應支付的費用。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的支付方式進行支付。2.物業(yè)管理費和公用事業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理合同或相關供應商的要求，以約定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月前五日前支付當月租金。2.物業(yè)管理費和公用事業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理合同或相關供應商的要求，按時支付相關費用。7.4支付條款1.乙方應在支付款項時注明付款用途，如“月租金”或“月物業(yè)管理費”等。2.甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供符合約定的商業(yè)綜合體，應向乙方支付相當于違約期間租金的違約金。2.甲方擅自改變商業(yè)綜合體內(nèi)結(jié)構或用途，導致乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項千分之五的滯納金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商業(yè)綜合體或進行違法經(jīng)營活動的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：按本協(xié)議約定應付款項的百分比計算。2.賠償金額：包括違約金、賠償金、損失賠償金等。3.賠償方式：包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、財產(chǎn)折價等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息、客戶資料等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.任何一方違反保密義務，導致保密內(nèi)容泄露的，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議的，應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，盡量減少損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應在接到轉(zhuǎn)讓通知后十日內(nèi)給予答復。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權和使用權。2.乙方在租賃期間內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其在本協(xié)議項下的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的經(jīng)營管理權。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權，以確保商業(yè)綜合體的整體運營秩序。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充均應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補充均不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應就商業(yè)綜合體的運營、維護、安全等方面進行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決運營過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應通過書面或其他有效方式保持溝通，及時處理緊急事項。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于2025年度全新商業(yè)綜合體租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何增減條款均應與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)綜合體相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、使用權證明等。2.乙方提交的經(jīng)營計劃書及相關資質(zhì)證明。3.物業(yè)管理合同及相關費用清單。4.公用事業(yè)費繳納憑證。5.不可抗力事件的證明材料。6.爭議解決過程中的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供符合約定的商業(yè)綜合體，認定為違約。擅自改變商業(yè)綜合體內(nèi)結(jié)構或用途，認定為違約。2.乙方違約：未按時支付租金，認定為違約。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商業(yè)綜合體或進行違法經(jīng)營活動，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的建筑群體。2.租賃期限