2024年版房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍2.2開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)2.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第三條合作原則3.1平等互利3.2共同投入3.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)3.4收益共享第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目完成時(shí)間4.3合作期滿后權(quán)益處理第五條投資與融資5.1各方投資額度5.2融資安排5.3投資回報(bào)第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立6.2管理架構(gòu)6.3項(xiàng)目決策程序第七條技術(shù)支持與服務(wù)7.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)7.2技術(shù)培訓(xùn)7.3技術(shù)更新第八條市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售8.1市場(chǎng)分析8.2銷售策略8.3銷售收入分配第九條質(zhì)量控制與保修9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量監(jiān)督9.3保修責(zé)任第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3保險(xiǎn)安排第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2爭(zhēng)議解決方式12.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償?shù)谑臈l合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件及后果第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和經(jīng)營(yíng)管理的一整套活動(dòng)。（2）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方依法取得的在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)利。（3）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：指甲方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算、銷售策略等計(jì)劃。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍包括：（1）住宅區(qū)域：規(guī)劃占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，共計(jì)棟建筑物。（2）商業(yè)區(qū)域：規(guī)劃占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等業(yè)態(tài)。（3）辦公區(qū)域：規(guī)劃占地面積約為平方米，規(guī)劃總建筑面積約為平方米，包括甲級(jí)寫字樓、創(chuàng)意辦公等業(yè)態(tài)。（4）配套設(shè)施：包括學(xué)校、醫(yī)院、公園、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。2.2開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方擁有本項(xiàng)目范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和經(jīng)營(yíng)管理。2.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃甲方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度：本項(xiàng)目分為四個(gè)階段，分別為前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、銷售及交付、后期物業(yè)管理。各階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)工前，預(yù)計(jì)耗時(shí)個(gè)月。施工建設(shè)階段：自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)耗時(shí)個(gè)月。銷售及交付階段：自竣工驗(yàn)收之日起至項(xiàng)目交付，預(yù)計(jì)耗時(shí)個(gè)月。后期物業(yè)管理階段：自項(xiàng)目交付之日起，進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。（2）投資預(yù)算：本項(xiàng)目總投資約為億元，包括土建、安裝、裝修、配套等費(fèi)用。（3）銷售策略：甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的銷售價(jià)格、促銷政策等銷售策略。第三條合作原則3.1平等互利各方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同維護(hù)各方合法權(quán)益。3.2共同投入各方按照合同約定，共同投入資金、技術(shù)、管理等資源，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。3.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，各方按照合同約定共同承擔(dān)。3.4收益共享項(xiàng)目所取得的收益，按照合同約定進(jìn)行分配。第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間本項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。4.2項(xiàng)目完成時(shí)間本項(xiàng)目的完成時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起個(gè)月內(nèi)。4.3合作期滿后權(quán)益處理合作期滿后，各方按照合同約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)權(quán)益。第五條投資與融資5.1各方投資額度甲方出資億元，乙方出資億元，丙方出資億元。5.2融資安排各方按照合同約定，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作。5.3投資回報(bào)各方按照合同約定，享有項(xiàng)目投資回報(bào)。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立各方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理。6.2管理架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由各方指定。項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方提名，董事會(huì)批準(zhǔn)。6.3項(xiàng)目決策程序項(xiàng)目公司的重大決策事項(xiàng)，需經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)。第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各方應(yīng)遵循國(guó)家和行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定。如有特殊要求，各方應(yīng)共同商討確定。8.2技術(shù)培訓(xùn)甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的技術(shù)培訓(xùn)，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容由各方商定。8.3技術(shù)更新項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如有新技術(shù)、新材料、新工藝的出現(xiàn)，各方應(yīng)共同研究確定是否采用。如采用，各方應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)技術(shù)更新費(fèi)用。第九條市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售9.1市場(chǎng)分析各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目市場(chǎng)分析，包括市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)等。9.2銷售策略根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)果，各方共同制定項(xiàng)目的銷售策略，包括銷售價(jià)格、促銷政策、銷售渠道等。9.3銷售收入分配銷售收入分配按照合同約定執(zhí)行。第十條質(zhì)量控制與保修10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定。如有特殊要求，各方應(yīng)共同商討確定。10.2質(zhì)量監(jiān)督項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，各方共同參與。監(jiān)督內(nèi)容包括材料驗(yàn)收、施工過(guò)程監(jiān)督、驗(yàn)收等。10.3保修責(zé)任項(xiàng)目保修期限按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)工作。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，各方可協(xié)商解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，合同變更或解除立即生效。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。12.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為合同簽訂地的法律法規(guī)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為各方違反合同約定的行為，包括不履行合同義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。13.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給其他方造成的損失，包括直接損失和間接損失。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。14.3合同解除條件及后果合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)、負(fù)債及相關(guān)權(quán)益。合同解除不影響各方追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：項(xiàng)目施工圖紙附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表附件四：項(xiàng)目銷售策略方案附件五：項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督方案附件六：項(xiàng)目保修服務(wù)方案附件七：項(xiàng)目營(yíng)銷與廣告宣傳方案附件八：項(xiàng)目技術(shù)支持與服務(wù)方案附件九：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理方案附件十：項(xiàng)目合作期管理協(xié)議附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案本附件包含項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的用地規(guī)劃、建筑布局、交通組織、綠化配置等要素。附件二：項(xiàng)目施工圖紙本附件包含項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、給排水圖紙、電氣圖紙等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的施工建設(shè)。附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、各階段投資預(yù)算、資金來(lái)源及用途等，用于控制項(xiàng)目的投資成本。附件四：項(xiàng)目銷售策略方案本附件包含項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售價(jià)格策略、促銷活動(dòng)、銷售渠道等內(nèi)容，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的銷售工作。附件五：項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督方案本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督組織、監(jiān)督程序、監(jiān)督方法等內(nèi)容，用于確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：項(xiàng)目保修服務(wù)方案本附件包含項(xiàng)目的保修范圍、保修期限、保修服務(wù)流程等內(nèi)容，用于規(guī)范項(xiàng)目的保修服務(wù)。附件七：項(xiàng)目營(yíng)銷與廣告宣傳方案本附件包含項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、廣告宣傳方案、推廣活動(dòng)等內(nèi)容，用于提升項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度。附件八：項(xiàng)目技術(shù)支持與服務(wù)方案本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目的技術(shù)支持內(nèi)容、技術(shù)服務(wù)流程、技術(shù)培訓(xùn)方案等內(nèi)容，用于提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持。附件九：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理方案本附件包含項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等內(nèi)容，用于降低項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。附件十：項(xiàng)目合作期管理協(xié)議本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目合作期限內(nèi)各方的工作職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，用于規(guī)范合作期間的管理工作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行投資、融資義務(wù)。2.未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及交付。3.未按合同約定提供技術(shù)支持與服務(wù)。4.未按合同約定履行質(zhì)量控制與保修義務(wù)。5.未按合同約定處理項(xiàng)目爭(zhēng)議和違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失。3.違約方的違約行為無(wú)法補(bǔ)救的，合同相對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定及時(shí)提供項(xiàng)目所需的資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開(kāi)工，乙方和丙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)履行資金支付義務(wù)。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，乙方和丙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目延期損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和經(jīng)營(yíng)管理的一整套活動(dòng)。2.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方依法取得的在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)利。3.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：指甲方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算、銷售策略等計(jì)劃。4.技術(shù)支持與服務(wù)：指甲方提供給乙方的項(xiàng)目所需的技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)更新等服務(wù)。5.市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售：指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的銷售價(jià)格、促銷政策等銷售策略，并進(jìn)行項(xiàng)目的