2024年物業(yè)管理委托合同探究

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理委托合同探究本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)3.3物業(yè)的安全管理3.4物業(yè)的環(huán)境管理3.5物業(yè)的公共秩序維護(hù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)9.3爭議解決的時(shí)效第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式第十二條其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的生效條件12.3合同的解除條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2通知的送達(dá)地點(diǎn)13.3通知的生效時(shí)間第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2合同的取代14.3合同的修改方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)信息：甲方擁有并管理的物業(yè)為×××小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等設(shè)施。1.4物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓、停車場、綠化帶、公共設(shè)施等，物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、安全管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)等。第二條合同期限2.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期起計(jì)算。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓、停車場等設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.3物業(yè)的安全管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，包括但不限于門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和培訓(xùn)、消防安全的檢查等。3.4物業(yè)的環(huán)境管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境管理，包括但不限于綠化帶的維護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾分類處理等。3.5物業(yè)的公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的公共秩序，包括但不限于居民行為的規(guī)范、小區(qū)內(nèi)車輛的管理、違規(guī)行為的處理等。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月人民幣××元，按建筑面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制：如遇市場行情變化或其他特殊情況，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守小區(qū)的公共秩序和管理規(guī)定。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和管理。6.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%per天。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金為合同總額的1%per天。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號(hào)。9.3爭議解決的時(shí)效：如任何一方在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同執(zhí)行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法、客戶資料等方面的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充：如雙方在合同執(zhí)行過程中認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充合同，可簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的解除條件：除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)地點(diǎn)：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址。13.3通知的生效時(shí)間：通知在送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址后立即生效。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同的取代：如本合同的任何條款與附件中的條款相沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.3合同的修改方式：本合同的修改必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的提供、合同的履行、爭議的解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并明確介入的范圍和責(zé)任。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同中的保密信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方費(fèi)用的確定：第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任：如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)賠償因其違約給甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與小區(qū)居民的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重小區(qū)居民的權(quán)益，遵守小區(qū)的公共秩序和管理規(guī)定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號(hào)。8.3爭議解決的時(shí)效：如任何一方在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和管理。9.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并明確變更的內(nèi)容和影響。10.2合同終止的條件：合同終止需經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并明確終止的日期和原因。第十一條保密條款的修正11.1保密信息的定義：保密信息是指在合同執(zhí)行過程中，甲方和乙方，以及第三方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法、客戶資料等方面的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的情況除外。第十二條其他條款的修正12.1合同的修改和補(bǔ)充：如雙方在合同執(zhí)行過程中認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充合同，可簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的解除條件：除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條通知與送達(dá)的修正13.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)地點(diǎn)：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址。13.3通知的生效時(shí)間：通知在送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址后立即生效。第十四條完整協(xié)議的修正14.1合同的完整性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同的取代：如本合同的任何條款與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件四：小區(qū)居民行為規(guī)范準(zhǔn)則附件五：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：安全管理制度附件七：環(huán)境管理規(guī)范附件八：公共秩序維護(hù)方案附件九：合同變更和終止協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決方式說明附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用明細(xì)以及支付時(shí)間和方式等。附件三：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了第三方服務(wù)提供商的名單，并附上其資質(zhì)證明文件，以確保第三方服務(wù)提供商的合法性和專業(yè)性。附件四：小區(qū)居民行為規(guī)范準(zhǔn)則本附件詳細(xì)列出了小區(qū)居民應(yīng)遵守的行為規(guī)范準(zhǔn)則，以維護(hù)小區(qū)的公共秩序和居住環(huán)境。附件五：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容。附件六：安全管理制度本附件詳細(xì)列出了小區(qū)的安全管理制度，包括保安人員的職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件七：環(huán)境管理規(guī)范本附件詳細(xì)列出了小區(qū)環(huán)境管理的規(guī)范，包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾分類等內(nèi)容。附件八：公共秩序維護(hù)方案本附件詳細(xì)列出了公共秩序維護(hù)的方案，包括小區(qū)內(nèi)的交通管理、噪聲控制等內(nèi)容。附件九：合同變更和終止協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件十：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等內(nèi)容。附件十一：爭議解決方式說明本附件詳細(xì)說明了爭議解決的途徑和方法，包括友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%per天。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)立即改正違約行為，并支付違約金。違約金為合同總額的1%per天。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因其違約給甲乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付費(fèi)用總額×1%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.違約金