小區(qū)商鋪管理規(guī)定模版（3篇）

小區(qū)商鋪管理規(guī)定模版1.商鋪使用權(quán)的獲取：業(yè)主通過(guò)合法途徑獲取的商鋪，有權(quán)自我使用或轉(zhuǎn)讓；若商鋪由業(yè)主以非正常方式取得，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)后方可使用；對(duì)于違規(guī)獲取的商鋪，將依法追責(zé)。2.商鋪使用權(quán)的有效期：商鋪使用權(quán)為永久性；租賃的商鋪使用權(quán)遵循租賃合同中規(guī)定的期限。3.商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)移：轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)需以書(shū)面形式達(dá)成協(xié)議，并向業(yè)主大會(huì)登記備案；租賃權(quán)的變更需取得業(yè)主大會(huì)的同意。4.商鋪使用及裝修規(guī)定：商鋪使用必須遵守城市規(guī)劃、建筑規(guī)范及所有適用的法律法規(guī)；裝修商鋪需遵循小區(qū)的裝修管理規(guī)定；任何使用變更或裝修活動(dòng)，需提前向物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)，并按要求辦理手續(xù)。5.商鋪經(jīng)營(yíng)行為準(zhǔn)則：商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需遵守相關(guān)法律法規(guī)；禁止在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)品、違禁品以及涉及侵權(quán)的商品；商鋪需依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。6.商鋪安全管理：商鋪應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全；必須定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除潛在的安全隱患；商鋪需按照消防規(guī)定配備消防器材，并接受消防部門(mén)的檢查。7.商鋪環(huán)境維護(hù)：商鋪經(jīng)營(yíng)者需保持商鋪周邊環(huán)境整潔，禁止亂丟垃圾；商鋪應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行垃圾分類，并配合小區(qū)的垃圾分類工作；商鋪周邊的綠化帶由商鋪經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。8.商鋪公共設(shè)施使用：商鋪經(jīng)營(yíng)者可按需使用公共設(shè)施，但不得影響其他業(yè)主的正常使用；使用公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，并及時(shí)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。9.商鋪經(jīng)營(yíng)責(zé)任：商鋪經(jīng)營(yíng)者對(duì)其經(jīng)營(yíng)行為需對(duì)業(yè)主或租戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；必須及時(shí)解決與經(jīng)營(yíng)行為相關(guān)的糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任；商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)配合物業(yè)管理部門(mén)的工作，積極參與小區(qū)活動(dòng)。10.商鋪違規(guī)處理：對(duì)違反規(guī)定的行為，物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)采取警告、罰款、停業(yè)整頓等處罰措施；對(duì)嚴(yán)重影響或損害小區(qū)的商鋪經(jīng)營(yíng)者，物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)取消其使用權(quán)。11.其他條款：若本規(guī)定未涵蓋的事項(xiàng)，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理；商鋪經(jīng)營(yíng)者需遵守小區(qū)其他管理規(guī)定，配合居民委員會(huì)和物業(yè)管理部門(mén)的工作。以上為小區(qū)商鋪管理規(guī)定的基本框架，詳細(xì)規(guī)定了商鋪使用權(quán)的獲取與期限、變更、使用及裝修、經(jīng)營(yíng)行為、安全管理、環(huán)境管理、公共設(shè)施使用、經(jīng)營(yíng)責(zé)任、違規(guī)處理等各方面的準(zhǔn)則。商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，以確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和小區(qū)的整體安全與秩序。如有違規(guī)行為，物業(yè)管理部門(mén)將采取相應(yīng)的處罰措施。小區(qū)商鋪管理規(guī)定模版（二）第一章總則第一條為規(guī)范小區(qū)商鋪的管理，確保小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全與和諧，基于相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)居民實(shí)際需求，特制定本管理規(guī)定。第二條本規(guī)定所指小區(qū)商鋪，系指在小區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的各類商業(yè)性質(zhì)的店鋪，包括但不限于超市、便利店、餐飲店等。第三條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)定，并依法取得相關(guān)行政許可。第四條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，秉持誠(chéng)實(shí)守信原則，依法納稅，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)尊重社區(qū)居民的合理需求，提供健康、安全、優(yōu)質(zhì)的商品與服務(wù)。第二章商鋪責(zé)任與義務(wù)第六條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)確保店鋪整潔，通道暢通，禁止堆放雜物、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍等行為。第七條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)食品安全、藥品安全、消防安全等各項(xiàng)安全措施，確保商品的安全性與合法性。第八條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)協(xié)助社區(qū)居民進(jìn)行安全防范，配合警方及社區(qū)居民開(kāi)展治安巡邏、安保工作。第九條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)積極參與社區(qū)活動(dòng)，為社區(qū)居民提供文化、娛樂(lè)、健身等方面的服務(wù)。第三章商鋪?zhàn)赓U與管理第十條小區(qū)商鋪的租賃合同應(yīng)明確約定租賃期限、租金及支付方式、押金退還、裝修責(zé)任等內(nèi)容，并簽署雙方協(xié)議。第十一條小區(qū)商鋪的裝修應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按時(shí)、按約定的租金支付方式和時(shí)間，向業(yè)主委員會(huì)繳納租金。第十三條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)定，積極參與商鋪管理會(huì)議，并按要求提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及工作情況。第十四條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按時(shí)、按約定的押金退還時(shí)間和方式，向業(yè)主委員會(huì)退還押金。第四章違規(guī)處罰與糾紛處理第十五條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者如有以下違規(guī)行為之一，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取相應(yīng)的處罰措施：1.擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)范圍；2.擅自改變商鋪用途；3.未經(jīng)許可進(jìn)行裝修；4.未按期繳納租金；5.違反商品質(zhì)量和服務(wù)承諾；6.違反衛(wèi)生安全規(guī)定；7.違反消防安全規(guī)定；8.違反相關(guān)法律法規(guī)。第十六條小區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及居民之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向有司法管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)提起訴訟。第五章附則第十七條本管理規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，并報(bào)社區(qū)居民代表大會(huì)備案后生效。第十八條本管理規(guī)定的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)所有。第十九條本管理規(guī)定的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議并報(bào)社區(qū)居民代表大會(huì)批準(zhǔn)后生效。第二十條本管理規(guī)定自制定之日起施行。附件：小區(qū)商鋪管理規(guī)定簽字頁(yè)制定單位：業(yè)主委員會(huì)制定日期：年月日簽字：年月日（蓋業(yè)主委員會(huì)公章）小區(qū)商鋪管理規(guī)定模版（三）一、商鋪適用領(lǐng)域商鋪的運(yùn)營(yíng)范疇限定于商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售業(yè)務(wù)、餐飲服務(wù)及其它相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、商鋪?zhàn)赓U與承包1.商鋪的租賃或承包需事先獲得業(yè)委會(huì)的批準(zhǔn)，并需簽署書(shū)面合同。2.租賃或承包的商鋪僅限于經(jīng)營(yíng)用途，不得用作居住。3.商鋪?zhàn)赓U或承包的初始期限為五年，期滿后可申請(qǐng)續(xù)簽。4.租賃或承包費(fèi)用將依據(jù)市場(chǎng)行情及商鋪面積來(lái)確定，且須按約定時(shí)間定期支付。三、商鋪運(yùn)營(yíng)監(jiān)管1.商鋪經(jīng)營(yíng)者有義務(wù)維護(hù)商鋪的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，確保門(mén)面整潔、裝修得體、設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。2.商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.商鋪的安全管理由經(jīng)營(yíng)者自行負(fù)責(zé)，確保安全設(shè)施正常運(yùn)行，并對(duì)任何疏忽或過(guò)失承擔(dān)責(zé)任。4.商鋪經(jīng)營(yíng)者需配合小區(qū)管理，參與商鋪的日常巡查，協(xié)助處理與商鋪相關(guān)的事務(wù)。四、商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間設(shè)定商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間由經(jīng)營(yíng)者自行決定，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)定。五、商鋪裝修管理1.商鋪裝修前需向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，并提供裝修方案、材料清單等相關(guān)文件。2.裝修工作應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)定，確保不損害公共利益及其它商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。3.在裝修期間，商鋪經(jīng)營(yíng)者需遵守小區(qū)管理規(guī)定，包括但不限于施工時(shí)間、安全措施等。六、違規(guī)行為處理1.如商鋪經(jīng)營(yíng)者違反相關(guān)法律法規(guī)或商鋪管理規(guī)定，將被視為違規(guī)行為，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，包括警告、罰款、暫停營(yíng)業(yè)等措施。2.對(duì)于嚴(yán)重違規(guī)行為，業(yè)委會(huì)將取消其商鋪?zhàn)赓U或承包資格，并要求其立即撤離商鋪。3.如發(fā)生商鋪糾紛，業(yè)委會(huì)將進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，將提交相關(guān)部門(mén)處理。七、商鋪權(quán)益保護(hù)商鋪經(jīng)營(yíng)者有權(quán)保護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于通過(guò)業(yè)委會(huì)提出申訴，提出合理要求和建議。八、附件1.商鋪?zhàn)赓U或承包協(xié)議示例文本。2.商鋪裝修申請(qǐng)表格示例。3.