買賣不破租賃與租賃合同

買賣不破租賃”與租賃合同

買賣不破租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方是位于______________________的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有者，乙方希望租賃該物業(yè)用于居住/商業(yè)用途。雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就租賃物業(yè)事宜達成如下合同條款：

第一條租賃物業(yè)描述

1.1甲方同意將位于______________________的房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑面積為_________平方米，具體位置及結構詳見附件一《房產(chǎn)平面圖》。

1.2租賃物業(yè)的用途為居住/商業(yè)用途，乙方不得擅自改變用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期限屆滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_________元整（￥_________），乙方應于每月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉賬，甲方的銀行賬戶信息為：開戶行：__________________，賬號：__________________。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣_________元整（￥_________），作為履行合同的保證。

4.2租賃期限屆滿，乙方履行完畢合同義務后，甲方應在____個工作日內無息退還押金。

第五條甲方的權利和義務

5.1甲方保證對租賃物業(yè)擁有合法的所有權，并保證租賃物業(yè)符合國家有關安全、衛(wèi)生等規(guī)定。

5.2甲方應于租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付乙方使用，并保證租賃物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

5.3甲方有權按合同約定收取租金和押金。

5.4甲方應保證租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。

5.5甲方出售租賃物業(yè)時，應提前____個月書面通知乙方，并保證乙方的租賃權不受影響。

第六條乙方的權利和義務

6.1乙方有權按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的使用權。

6.2乙方應按照合同約定支付租金和押金，并按時支付各項費用。

6.3乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途。

6.4乙方應妥善保管租賃物業(yè)，不得損壞租賃物業(yè)及其附屬設施。

6.5乙方不得將租賃物業(yè)轉租、轉讓或抵押給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)用于非法活動。

第七條維修和保養(yǎng)

7.1甲方負責租賃物業(yè)的結構性維修和保養(yǎng)。

7.2乙方負責租賃物業(yè)的日常維護和非結構性維修。

7.3因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

第八條合同變更和解除

8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

8.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內仍未履行；

8.2.3法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定清理債權債務。

第九條違約責任

9.1甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償損失。

9.2乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方賠償損失。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商變更或解除合同。

10.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

簽訂日期：______